Dryvit vs. Brick: czy jest różnica w cenie?
Co To jest Dryvit?
Dryvit to popularna nazwa zewnętrznego systemu izolacji i wykończenia (EIFS), który wygląda jak sztukateria, ale jest zupełnie inny pod względem rodzaju konstrukcji i cech. W przeszłości był szeroko stosowany w budynkach komercyjnych, ale ostatnio trafił na rynek mieszkaniowy. Dryvit ma doskonałe właściwości izolacyjne ze względu na konstrukcję i zapewnia estetyczny wygląd podobny do stiuku, dlatego niektórzy nazywają go Sztuczną sztukaterią.
Dryvit stał się bardzo popularny w budownictwie mieszkaniowym w latach 80-tych i 90-tych, jednak zdarzały się awarie w sposobie instalacji produktu.
Dryvit został usunięty z domu
ta awaria spowodowała, że domy miały problemy z wilgocią i gnijącym drewnem. Jeśli materiał nie jest prawidłowo zainstalowany, może dopuścić wilgoć do obszaru między ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi, co przyczynia się do problemu. Z powodu tych problemów Dryvit doświadczył pewnego piętna, które wpłynęło na jego zbywalność i spowodowało, że wielu właścicieli usunęło go z domu i zastąpiło go inną bocznicą zewnętrzną(patrz zdjęcie).
Czy Jest Różnica W Cenie?
niedawno ukończyłem zadanie w dziale, który ma dość równą mieszankę domów Dryvit i murowanych, więc pomyślałem, że zobaczę, czy istnieje różnica cen między tymi dwoma rodzajami budownictwa. Zebrałem informacje na temat wszystkich sprzedaży w tej okolicy w ciągu ostatnich 12 miesięcy i spojrzał, aby zobaczyć, czy istnieją jakieś inne potencjalne powody, że dom mógł sprzedać za niższą lub wyższą kwotę. Były niektóre, które sprzedawane w wykluczenia, a także niektóre na wyższych partiach, więc zostały wyłączone z badania.
oto wykres danych sprzedaży pokazujący linię trendu obu typów domów.
widać, że istnieje wyraźna różnica w cenach między tymi dwoma. Wydaje się, że ta różnica odzwierciedla piętno związane z domami Dryvit i kłopoty, które miały. Po przyjrzeniu się zarówno średniej i mediany cen sprzedaży cegieł i domów Dryvit istnieje wariancja od $15,000 do $20,000 między tymi dwoma i różnica około $20 w cenie za stopę kwadratową. Należy zauważyć, że te różnice w cenie są specyficzne dla okolicy te domy znajdują się w i w przedziale cenowym domów i mogą się różnić w zależności od innych czynników, takich jak rozmiar i jakość konstrukcji.
Kupujący kupujący tego typu domy mogą przewidywać potencjalne problemy, które mogą wystąpić w przyszłości lub mogą nawet rozważać koszty usunięcia Dryvit i zastąpienia go cegłą lub innym rodzajem bocznicy, co miało miejsce w przypadku kupującego dom niedawno. Agent zauważył, że oferowana cena odzwierciedla koszt usunięcia i zamurowania Dryvit. Widziałem przypadki, w których sprzedawcy mieli Dryvit sprawdzone i obejmują gwarancję dla kupującego, że dom jest wolny od wad. Wiem, gdzie to może dać spokój, ale nawet te domy sprzedają się za mniej niż cegła.
co o tym sądzisz? Czy brałeś udział w tego typu budownictwie i widziałeś różnice w cenie sprzedaży między cegłą a dryvit? Daj mi znać swoją historię.
Jeśli podobał Ci się ten post Subskrybuj przez e-mail (lub kanał RSS). Dzięki za odwiedziny.