Partymuurconstructie
de bedoeling van deze blogpost is om de voordelen te helpen identificeren van een Partym die op de kruislijn wordt gebouwd, omdat we in onze ervaring menen dat dit vaak een betere oplossing kan zijn.
dus laten we eens kijken naar de voordelen:
Voordeel 1) door het bouwen van een partij muur op de lijn van kruising de eigenaar van het gebouw zal profiteren van een iets grotere uitbreiding. Om dit in perspectief te zetten; bouwvoorschriften zal waarschijnlijk vereisen dat de buitenwanden van een nieuwe uitbreiding holte type zijn.Spouwwanden bestaan meestal uit twee blaadjes bakstenen of blokken met daartussen een holte; de holte is meestal gevuld met een of andere vorm van isolatie.
dit type wand is inherent dik en varieert gewoonlijk van 250 mm tot 300 mm.
dit betekent dat door de muur als partijmuur te bouwen, de helft van de dikte van de muur op het terrein van de aangrenzende eigenaar zal zitten. De breedte van de uitbreiding van de eigenaar van het gebouw zal dus ongeveer 150mm groter zijn, een kleine maar waardevolle hoeveelheid ruimte!
uitkering 2) Als u in een halfvrijstaand of rijtjeshuis woont, wordt u al van uw buren gescheiden door een feestmuur. Daarom zal het bouwen van een feestmuur in overeenstemming zijn met de oorspronkelijke constructie van het pand.
Voordeel 3) door een partijmuur op de kruislijn te bouwen, bespaart u daadwerkelijk geld op de bouwkosten van de muur.
Hoe werkt dat volgens u?
simpel gezegd: wanneer de aangrenzende eigenaar, zowel de huidige als de toekomstige eigenaar, van plan is een soortgelijke uitbreiding te bouwen, in plaats van een andere muur naast de partijmuur te bouwen, zullen zij in plaats daarvan direct op de eerder door de eigenaar van het gebouw gebouwde muur omsluiten.
wanneer zij aan de wand worden ingesloten, betalen zij de helft van de bouwkosten. Dit betekent dat zowel de eigenaar van het gebouw en de aangrenzende geld besparen omdat ze alleen betalen voor de bouw van een halve muur, in tegenstelling tot beide het betalen van de volledige kosten van de muur.
de door de aangrenzende eigenaar te betalen kosten van de behuizing worden meestal op een paar verschillende manieren berekend; de prijs van de kosten van een grootheidssurveyor, waarbij gebruik wordt gemaakt van de informatiedienst over de bouwkosten van het Royal Institute of Chartered Surveyor (ook bekend als het BCIS), waarbij rekening wordt gehouden met 50 jaar aan bouwgegevens of ten slotte met een prijsofferte van een aannemer.
het belangrijkste is om te onthouden is dat de kostprijsberekening transparant en onpartijdig berekend moet zijn; het is om die reden dat we hier bij Berry Lodge Surveyors de voorkeur geven aan de geprijsde kostprijsberekening van een kwantiteitssurveyor of een BCIS-kostprijsberekening.
Voordeel 4) de stichting zal een standaardtype zijn, wat betekent dat zij zowel op het eigendom van de eigenaar van het gebouw als op dat van de aangrenzende eigenaar rust.
aannemers geven over het algemeen de voorkeur aan “standaard” constructievormen omdat deze sneller en goedkoper zijn.
het alternatief zou een excentrieke stichting zijn waarover u meer kunt lezen op onze andere partij Wall blogs.
voordeel 5) de toekomstige bouwkwestie.
ervan uitgaande dat de eigenaar van het gebouw een muur volledig op zijn grond bouwt, tot aan de kruislijn. De aangrenzende eigenaar zal later hetzelfde moeten doen wanneer zij in de toekomst een soortgelijke uitbreiding ondernemen.
dit betekent dat er twee muren naast elkaar zijn gebouwd. In de praktijk betekent dit vaak dat de aangrenzende eigenaar wordt geconfronteerd met een hardere bouwproject als er een aantal punten die zij zullen moeten overwegen, deze omvatten:
- Sectional hit and miss bay funderingen
- een weerbestendig knipperend detail op dakniveau
- een vorm van weerbestendig afdichting op de kruising van de twee wanden
- en ten slotte zal de aangrenzende eigenaar waarschijnlijk een slipmembraan tussen de bestaande funderingen van de eigenaar van het gebouw en de voorgestelde funderingen moeten installeren.
in onze ervaring hier bij Berry Lodge Surveyors heeft de bouw van een partijmuur niet alleen voordelen op korte termijn, maar vermijdt het ook toekomstige bouwproblemen en het is om deze reden dat wij geloven dat ze een betere oplossing zijn voor halfvrijstaande en rijtjeshuizen.
hier bij Berry Lodge hebben we te maken gehad met alle vormen van muren die worden gebouwd tot of op de kruislijn. Of het nu gaat om een feestmuur op dakniveau, de flankmuur van een voor -, zij-of achterverlenging of een ondergrondse keldermuur, u kunt er zeker van zijn dat we waarschijnlijk te maken hebben gehad met een klus waar het van toepassing is geweest!
indien u van plan bent bouwwerkzaamheden te verrichten die vallen onder de Partijmuur etc Act 1996, of uw buurman van plan is bouwwerkzaamheden te verrichten die vallen onder de wet, neem dan nu contact op met ons team van ervaren en gekwalificeerde landmeters die u graag zullen helpen met uw Partijmuuronderzoek.