Hoe maak je een Cash Buyer’ s List voor onroerend goed groothandel
steeds een succesvolle onroerend goed groothandel omvat vele onderdelen, maar een enorme speler in het bedrijf is uw groothandel kopers lijst.
uw wholesale buyers list, ook bekend als een” cash buyers list”, is een lijst van vastgoedbeleggers die u hebt samengesteld om u te wenden tot wanneer u een potentieel vastgoedbelegging tegenkomt bij wholesale.
als u een onroerend goed ver onder de marktwaarde vindt en het onder contract hebt met de verkoper, moet u het op de markt brengen op uw lijst van groothandelaren en zien welke investeerder het onroerend goed wil kopen om te revalideren en doen wat ze willen.
Als u eenmaal een groothandelaar hebt gevonden om het onroerend goed in handen te krijgen, kunt u hen het opdrachtcontract laten ondertekenen, waardoor u een groothandelscommissie verdient omdat u een koper aan een verkoper koppelt.
voor uw rekening was geen kapitaal vereist.
namens u was geen krediet vereist.
dit is de reden waarom groothandel geweldig is voor de beginnende vastgoedinvesteerder om in onroerend goed te investeren die niet veel geld heeft of misschien geen fatsoenlijke kredietscore heeft om voor een hypotheek te gebruiken.
ik heb groothandel behandeld in een paar verschillende artikelen die u kunt bekijken als u geen idee hebt wat groothandel is of hoe groothandel nog steeds.
- lees: Wat is Groothandel?
- Watch: eerste stap als groothandelaar
- Read: Building Your Real Estate Dream Team
- Read: Beginnersgids voor groothandel
Wat is een lijst van groothandelaren?
een wholesale buyer ‘ s list is een lijst van beleggers of cash kopers die u hebt samengesteld en gecatalogiseerd in uw database.
het hebben van een CRM zoals Copper of een eenvoudige Microsoft excel / google spreadsheet kan u helpen georganiseerd te blijven en geven u structuur aan het bouwen van uw groothandel koper lijst.
in uw CRM-database voor onroerend goed kunt u uw kopers categoriseren als cash kopers, op prijsklasse, op investeringscriteria, op Buurt of postcode, en vele andere manieren om gegevens te filteren. Dit helpt u de wholesale deal in de voorkant van de juiste koper en voorkomen dat spamming van de lijst van uw koper naar waar ze niet langer willen deel van uit te maken.
begin met de basis. Naam, Telefoon, E-mail, en voeg toe aan het als je ze en hun criteria te leren kennen.
middelen:
- Investeringsschool voor onroerend goed: met pensioen gaan op basis van passief inkomen
- Flipping Houses Made Simple
- Huurobjecten Made Simple
- Personal Finance School: How To Maximaliseer Money
Building Your Wholesale Buyers List stap voor stap
nu kunnen we in het vlees van het artikel komen waar u enkele eenvoudige technieken leert om uw wholesale buyers list op te bouwen of uit te breiden.
- Online investor forums
- Facebook Groepen / Marketplace
- Craigslist
- de Lokale onroerend goed Belegger Meet-Ups
- Bandit Tekens
- Makelaar
- Advocaat
- County-Auditor Website
Online Investor Forums
Hoppen in een online forum zoals BiggerPockets of Reddit kan een geweldige manier om verbinding te maken en te voldoen aan andere investeerders in vastgoed. Het bouwen van verbindingen in forums kan leiden tot partners op deals in uw lokale markt.
veel beleggers winkelen buiten de markt waar ze daadwerkelijk in leven, dus wees niet verbaasd om beleggers te vinden die bereid zijn om wholesale deals in uw markt te kopen vele honderden mijlen ver weg.
Facebook-groepen & Marketplace
als u contact wilt maken met lokale investeerders, zoek dan naar verschillende lokale Facebook-groepen waar u aan kunt deelnemen. De meeste steden hebben investeerder ontmoeten groepen op Facebook, evenals kopen / verkopen onroerend goed groepen waar mensen kunnen delen onroerend goed te koop in die lokale markt.
Facebook Marketplace is een andere veel voorkomende plaats waar mensen dingen te koop plaatsen, waaronder onroerend goed. Dit zou een plek om kopers en investeerders aan te trekken voor een groothandel onroerend goed deal.
Craigslist
het bouwen van uw wholesale buyers list op craigslist is de route die ik als eerste zou aanraden. Het is ook makkelijk te doen.
Stap 1: Ga naar craigslist.com en vind je lokale stad.
Stap 2: Onder de sectie huisvesting, klik op “onroerend goed te koop”
Stap 3: Klik in de linkerbovenhoek van het scherm “op Eigenaar” om resultaten te filteren naar alleen berichten van “te koop-door-eigenaar” verkopers.
Stap 4: Bekijk berichten van vandaag, gisteren en vorige dagen voor berichten die aangeven dat het een investeerder of medegroothandelaar is die het onroerend goed verkoopt. Tekenen kunnen zijn:
- Title- “recent Rehabbed” or “Updated & Move in Ready”
- Package Deals – verkoper biedt meerdere eigendommen te koop aan als een package deal
- beschrijving/Postlichaam geeft gemakkelijk aan dat het duidelijk een investeerder is
Stap 5: Zoek de contactgegevens in de postbeschrijving of in het tabblad Antwoorden op de pagina.
Stap 6: Neem contact met hen op en laat hen weten dat u groothandelspanden in het gebied hebt en wil graag met hen samenwerken om deals voor hen te vinden.
Stap 7: noteer uw wholesale kopers lijst in een excel sheet. Zet hun naam, contactgegevens en hun criteria die ze je gaven voor kenmerken die ze zoeken in een vastgoedbelegging.
lokale bijeenkomsten van investeerders in onroerend goed
lokale meet-ups zijn een geweldige manier om te netwerken en nieuwe investeerders in uw omgeving te ontmoeten. De volgende stappen zullen u helpen bij het beheersen van netwerken op deze evenementen.
Stap 1: Google “Local REIA Meetings”,” local real estate investors”,”local real estate investing clubs”
Stap 2: Bezoek de websites van de resultaten of clubs die u vindt en kopieer de dagen dat ze elkaar ontmoeten. Sommige clubs rekenen leden en niet-leden dus op zoek naar een gratis coupon voor first timers op hun website.
Stap 3: de vergadering bijwonen. Meestal worden ze gehouden in een hotel of kantoorgebouw in een vergaderruimte. Wanneer u aankomt vinden de kamer en er moet een check-in tafel buiten het voor u om te betalen, krijgen details, enz. Het varieert van club tot club en vergadering tot vergadering, maar er kunnen 20 mensen en er kunnen 100 mensen dus verwacht beperkte zitplaatsen. Kom vroeg aan indien mogelijk.
Stap 4: Luister naar de sprekers op de vergadering en maak notities om uw bedrijf te helpen, afhankelijk van de onderwerpen die op de vergadering worden behandeld
Stap 5: Nadat de presentaties van de sprekers voorbij zijn, zullen mensen over het algemeen netwerken. Dit is jouw tijd om te schitteren. Ga door de kamer en stel jezelf voor aan mensen en vertel hen dat het je eerste ontmoeting is. Ze moeten u verwelkomen en sommigen zullen u voorzien van tips en praten over de club een beetje.
Stap 6: Nadat u wat gesprek hebben opgebouwd en voelde de situatie, vraag hen of ze gaan worden de aankoop van onroerend goed op elk moment snel. Laat ze weten dat u een groothandel en dat u van hulp kunt zijn om hun bedrijf. Als ze niet in nood van enige hulp bij het vinden van deals op het moment dan zien wie ze weten dat ze je zou kunnen verwijzen naar.
Stap 7: geef ze uw visitekaartje. Het zal u helpen komen over meer professionele en misschien van gedachten te veranderen over hulp nodig hebben of wie ze kunnen weten. Op uw visitekaartje moet een website-adres staan. Je wilt dat ze een manier hebben om meer over je te leren later na de nacht eindigt en iedereen vertrekt naar huis. Een website zal geweldig zijn bij het vastleggen van hun interesse in uw groothandel bedrijf samen met bewijzen dat je serieus en professioneel. Uw website kan zelfs een formulier voor beleggers in te vullen, zodat u kunt vangen leads die komen tot uw website uiteindelijk het opbouwen van uw groothandel kopers lijst.
hier is een link naar het maken van een Website voor uw vastgoedbedrijf
Bandietenborden
Bandit signs zijn geweldig voor de marketing van uw groothandel. Een bandietenbord is een wit bord met een soort gedrukte of geschreven informatie zoals “investeerders gezocht” of “wij kopen huizen” en dan een telefoonnummer te bereiken.
Read; Hoe maak je een We buy houses website
u kunt soortgelijke borden hebben gezien op telefoonpalen in uw lokale stad. Andere borden zitten vast in de grond op de hoek van kruispunten met behulp van H staken.
over het algemeen is dit een goede manier om uw bedrijf daar te krijgen als investeerders die rondrijden op zoek naar onroerend goed zullen uw borden tegenkomen.
makelaar
uw makelaar is sterk verbonden in de Gemeenschap en moet in staat zijn om u te helpen uw groothandel kopers lijst op te bouwen.
zij werken met investeerders, verkopen aan investeerders, enz. en zouden u kunnen aanbevelen of verbinden met andere investeerders in het gebied.
als u nog geen makelaar hebt, krijgt u er een. Google lokale Makelaardij bedrijven zoals Re / Max Of Coldwell Banker of wie dan ook in uw buurt en scan de makelaars vermeld van dat kantoor totdat u een aantal te contacteren die u zou willen werken met vinden.
ik zou slechts één persoon per kantoor contacteren, dus Persoon A van XXXX company en persoon B van ZZZZ company, nooit persoon A en B van XXXX company.
zodra een makelaar op u reageert, vult u ze in op uw situatie en ziet u hoe ze u kunnen helpen.
als ze niet helpen, zoek dan een nieuwe makelaar om mee te werken.
wees echter attent op hun tijd, omdat ze het erg druk hebben en geen tijd willen verspillen aan het helpen van iemand die misschien niet elke aankoop of verkoop van een woning via hen zal doen.
advocaat
Advocaten lijken veel aandacht te krijgen voor het helpen van vastgoedbeleggers om hun netwerken op te bouwen.
waarschijnlijk omdat veel vastgoedbeleggers LLC ‘ s voor hun bedrijf of onroerend goed opzetten om hun persoonlijke activa en hun bedrijf te beschermen.
de advocaat werkt hierdoor met veel beleggers en is daarom een goede bron om te gebruiken voor het vinden van cash kopers om toe te voegen aan uw wholesale kopers lijst.
neem contact op met uw advocaat als u er een hebt en kijk hoe deze u kunnen helpen bij het samenstellen van uw wholesale buyers list.
Als u geen advocaat hebt, moet u contact opnemen met een advocaat om een klant van te worden.
het maakt deel uit van het opbouwen van uw Vastgoedbeleggingsteam in de groothandel.
u hebt een advocaat nodig om uw groothandelscontracten door te nemen om er zeker van te zijn dat u wettelijk een contract mag toewijzen aan uw groothandelsverkopers nadat u een onroerend goed met een verkoper hebt gesloten.
de $ 300 vergoeding om legaal op te zetten zou niet van belang moeten zijn voor u wanneer elke groothandel deal die u voltooit zou u $1.000-$20.000 winst moeten maken.
Plus de bescherming is de kosten waard, omdat aangeklaagd worden en geen advocaat hebben om u te redden uw groothandel kan ruïneren.
website van de County Auditor
de website van de county auditor geeft een overzicht van de openbare registers van alle eigendommen in die county. U kunt de eigenaren, onroerend goed informatie, onroerend goed belasting informatie, en meer te zien. Deze stap is een beetje ingewikkelder, dus Ik zal proberen om het eenvoudig te maken voor u door het geven van slechts 3 stappen.
- Zillow.com -als je bij Zillow.com voer het eigendomsadres in van de woning waarop u contracten hebt ondertekend. Zodra u het adres van de accommodatie in te voeren en druk op zoeken, de details van de accommodatie zal komen.
dan moet u klikken op de eigenschap adres link in het kleine vak dat verschijnt.
als je dat eenmaal doet, als je een beetje naar beneden scrolt op de pagina, zal er aan de rechterkant van het scherm een sectie zijn die zegt “vergelijkbare verkoop in de buurt”. Zodra u ter plaatse dat gedeelte wilt u klikken op de “zie vergelijkbare verkoop link in die sectie”.
na het klikken op die link zullen een aantal recente woningen die verkocht zijn verschijnen. Wat je vervolgens moet doen is noteren alle eigenschappen die verkocht binnen een 1/2 mijl radius van het onderwerp eigendom.
- kruisverwijzing naar de “verkochte” woningen-zodra u de adressen van de verkochte woningen hebt, moet u naar de website van de belastingdienst van uw provincie gaan om uit te vinden wie de nieuwe eigenaren van deze woningen zijn en hun mailingadressen noteren. Als de mailing adressen zijn anders dan de eigenschappen die ze hebben gekocht, dan zijn dit potentiële cash kopers.
- neem Contact op met de potentiële Geldkopers – stuur de potentiële geldkopers een brief waarin staat dat u een onroerend goed te koop hebt in de omgeving van het onroerend goed dat zij onlangs hebben gekocht. Geef ze een flyer met wat informatie over het pand en laat ze weten dat u bereid bent om hen een grote deal op het pand te bieden. Geef ze uw contactgegevens en website-adres (als u een site hebt), en wacht tot de telefoon gaat.
dit is een eenvoudige manier om uw kansen op de verkoop van uw onroerend goed en het vinden van meer cash kopers in uw omgeving in de huidige markt te vergroten.
onthoud dat je je niet kunt concentreren op één strategie om onroerend goed te verkopen.je moet strategieën combineren om succesvol te zijn in deze business als een groothandelaar in onroerend goed. Voeg deze strategie toe aan je arsenaal en ga er op uit en neem enorme actie om enorme resultaten te krijgen.
aan de slag
zoals u kunt zien, heeft u vele opties voor het samenstellen van uw wholesale kopers lijst van Facebook, Craigslist, makelaars die werken met investeerders, om ups te ontmoeten, en meer.
ik raad u aan dagelijks actie te ondernemen om uw lijst met cash kopers op te bouwen. Een of meer van deze methoden op consistente basis uitvoeren.
zoek een ga naar Strategie voor het samenstellen van uw wholesale buyers list die investeerders elke week aan uw lijst toevoegt en voeg dan van tijd tot tijd de andere methoden toe.
Craigslist is waarschijnlijk de makkelijkste methode voor het samenstellen van uw wholesale kopers lijst die u kunt implementeren in uw schema op een consistente basis.
over het algemeen beslis je wat het beste is voor je situatie en laat die lijst groeien!
Vastgoedbeleggingscursus & Resource Library
Bespaar uzelf uren zoeken op internet voor advies over hoe u in onroerend goed kunt beleggen. Lees in plaats daarvan onze meer dan 30 PDF-gidsen over elk vastgoedbeleggingsonderwerp dat u moet weten.
dit is een diepgaande cursus waarin ik u alle stappen leer om een vastgoedbeleggingsobject te kopen dat ik uit de eerste hand heb geleerd om mijn portefeuille te laten groeien van 0 tot 9 huurwoningen in 3,5 jaar van 20 tot 24 jaar.
Klik hier om alle cursusthema ‘ s en modules te bekijken
