• Articles
• admin

te verminderen. Gronden zijn over het algemeen eigendom van ontlasting, gezinnen, individuen/rechtspersonen en de overheid (hetzij door commerciële of verplichte overnames). Elke verwerving van grondbezit zal dus een van de bovengenoemde als verkoper hebben. Ongeacht wie de verkoper is de processen die nodig zijn om grondbezit te verwerven in Ghana zijn ongeveer hetzelfde.
Ten eerste moet de potentiële koper een fysieke inspectie van de grond uitvoeren om na te gaan of het doel waarvoor de grond zal worden gebruikt, geschikt is.
vervolgens moet de koper de eigendom van de verkoper onderzoeken om de eigendom van het onroerend goed vast te stellen. Als het grondbezit zich in een registratiedistrict bevindt, moet de koper bij de verkoper een kopie van het Grondtitel-certificaat aanvragen. De koper moet dan zijn of haar eigen onafhankelijke controle uitvoeren bij De Lands Commission (de overheidsinstantie die belast is met de registratie en bescherming van de eigendom van het land) om ervoor te zorgen dat het zoekresultaat overeenkomt met de titel certificaat verkregen van de verkoper. De koper kan ook het Titelcertificaat samen met het SitePlan indienen bij De Lands Commission voor authenticatie doeleinden. Voordat u aan de zoekopdracht begint, is het belangrijk om een Hoeveelheidsmeter te krijgen die de fysieke eigenschap matcht met de eigenschap zoals vastgelegd in het SitePlan.
als het onroerend goed zich buiten een registratiedistrict bevindt, moet de koper de wortel van de eigendom van de verkoper uit het Akte-register traceren om de juiste eigenaar van het onroerend goed vast te stellen.
bovendien moet de potentiële koper ook een huiszoeking uitvoeren bij de griffie van de rechtbank en de traditionele Raad waar het onroerend goed is gelegen, om ervoor te zorgen dat er geen lopende geschillen zijn die de grond raken. Uit ervaring is een andere belangrijke praktische stap het onderzoeken van mensen in de buurt, in het bijzonder wachters, verzorgers en verplegers. Omdat deze categorie personen altijd aanwezig is in de buurt, merken ze bijna alle activiteiten op het land op.

het is van groot belang dat de koper zich bezighoudt met de rechtmatige eigenaars van het grondbezit of hun naar behoren gemachtigde agenten. Het is alleen de eigenaar(s), hun wettige vertegenwoordigers of hun agenten die zijn gekleed met de wettelijke bevoegdheid om het onroerend goed te vervreemden. Indien de verkoper dus een ‘kruk’ is, dan moet de koper zich bezighouden met de ‘krukkop’ die handelt met instemming en instemming van de hoofdleden van de kruk. Als de verkoper een gezin is, dan zijn de juiste personen om het onroerend goed te verkopen het hoofd van het gezin dat handelt met de instemming en instemming van de belangrijkste leden van het gezin. Wanneer het eigendom is van een rechtspersoon, zal een naar behoren gemachtigde directeur genoeg macht hebben om het land te vervreemden. Als het eigendom van de overheid is, dan is het De Lands Commission die is bekleed met wettelijke macht om het land te vervreemden. Individuele eigenaren van grond verkopen rechtstreeks of via een agent aan de koper.
van rechtswege kunnen de meeste grondgoederen in Ghana alleen worden verworven door middel van een huurovereenkomst. De koper moet er dus voor zorgen dat de duur van de huurovereenkomst toereikend is voor de doeleinden waarvoor het onroerend goed wordt verworven. Het belangrijkste is dat de huurovereenkomst een verlengingsclausule moet bevatten met zeer minimale beperkingen om ervoor te zorgen dat de koper waar nodig de looptijd van de huurovereenkomst kan verlengen.
zodra de transactie tussen de partijen is gesloten, moet de koper onmiddellijk stappen ondernemen om de documenten te laten verwerken, afstempelen en registreren. De periode tussen het afsluiten van de verkoop/lease en de registratie is zeer kritisch. Op dit moment kan de koper de vergoeding al volledig hebben betaald, maar totdat het registratieproces is voltooid, zal een zoekopdracht Bij De Lands Commission of Deeds Registry blijven aangeven dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is.

By AB LexMall & Associates, Ghana
website van het advocatenkantoor: www.ablexmall.com

over de auteur: AB Lexmall & Associates
AB Lexmall & Associates is een commercieel advocatenkantoor in Accra, Ghana. AB Lexmall & Associates heeft een team van toegewijde advocaten die ernaar zullen streven om aan al uw handelsrechtelijke behoeften te voldoen.
Copyright AB LexMall& Associates
Disclaimer: alles is in het werk gesteld om de juistheid van deze publicatie te waarborgen op het moment dat deze werd geschreven. Het is niet bedoeld om juridisch advies te verstrekken of een gegarandeerd resultaat voor te stellen, aangezien de individuele situaties zullen verschillen en de wet sinds de publicatie kan zijn veranderd. Lezers overwegen juridische stappen moeten overleggen met een ervaren advocaat om de huidige wetten te begrijpen en.hoe ze een zaak kunnen beïnvloeden. Voor specifiek technisch of juridisch advies over de verstrekte informatie en gerelateerde onderwerpen kunt u contact opnemen met de auteur.