aankoop van onroerend goed bij verkoop door een Trustee
door Noah Brocious-President / Ri / hypotheeklening initiator-land kopen is een uitstekende investering, maar het vereist veel kapitaal. Als u geïnteresseerd bent in een woning, zult u waarschijnlijk waarderen het krijgen van een plek zo kosteneffectief mogelijk. Het blijkt dat het kopen van grond bij een trustee verkoop een uitstekende optie is. Echter, het proces is heel anders dan een traditionele onroerend goed aankoop, dus je moet je onderzoek doen voordat het nastreven van deze weg.
Wat Is een verkoop met Trustee?
het eerste wat we moeten begrijpen over de verkoop van Trustees is de regelgeving die op hen van toepassing is. Aangezien deze per staat kunnen variëren, is het het beste om veel aandacht te besteden aan de locatie bij het onderzoeken. Bijvoorbeeld, als je in Arizona woont, moet je niet vertrouwen op Colorado wetten, omdat ze niet van toepassing zijn op uw gebied.
Waarom zijn de wetten zo streng?
dit heeft te maken met het proces waarbij het onroerend goed te koop werd aangeboden. Grond die wordt verkocht bij een trustee verkoop is afgeschermd op; een leninggever is nu de wettelijke eigenaar van het onroerend goed door het proces van inbeslagname.
Wie Kan Bieden?
iedereen die geregistreerd is voor de verkoop kan een bod doen. Dat geldt ook voor de oorspronkelijke eigenaar. Als het land niet verkoopt, blijft het in het bezit van de geldschieter als onroerend goed in eigendom(RE0). Het kan dan op de markt worden gebracht en traditioneel worden verkocht.
Hoe ziet het biedproces eruit?
omdat dit een veiling is, verschilt de biedprocedure sterk van de traditionele methode om een huis te kopen. Belanghebbenden moeten bijvoorbeeld de veiling bijwonen in plaats van rechtstreeks met de verkoper of de vertegenwoordiger van de verkoper te communiceren. Bovendien wordt het pand niet vermeld in de MLS, noch zijn geïnteresseerde kopers toegestaan om het pand te bezoeken voordat het biedproces begint. In plaats daarvan wordt een bericht verzonden; geïnteresseerden maken zich klaar, dan wordt de veiling gehouden.
bericht
voordat de daadwerkelijke veiling plaatsvindt, moet de geldschieter een bericht sturen naar zowel het kantoor van de county clerk als de geldnemer. Hierdoor wordt kennis gegeven van het voornemen van de kredietgever om een trustee-verkoop te houden. Zodra de aankondiging is ontvangen, kan informatie over de veiling worden geadverteerd.
dit alles gebeurt pas nadat geldschieters een beroep hebben gedaan op geldschieters. Hoe lang ze precies moeten wachten op contact varieert per staat, maar het varieert van 60 tot 120 dagen. Leners kunnen ook in staat zijn om hun schulden af te wikkelen met geldschieters tussen de aankondiging en de daadwerkelijke verkoop, op welk moment de veiling niet zal beginnen.
kwalificaties
om zich voor deelname aan de veiling te registreren, moeten personen aan specifieke kwalificaties voldoen. Een van deze kwalificaties is het bewijs dat je de middelen hebt die nodig zijn om te betalen voor wat je bod op.
tijdens het registratieproces kunt u ervoor kiezen om een vertegenwoordiger in te huren om namens u te bieden in plaats van zelf naar de veiling te gaan. Bijvoorbeeld, in Arizona, kunt u betalen een bieddienst bedrijf voor dit doel.
bieden
zodra de verkoop aan de gang is, verloopt het bieden net als elke andere veiling. Het oorspronkelijke bod is relatief laag en neemt geleidelijk toe naarmate belanghebbenden aanbiedingen doen. Het pand wordt uiteindelijk verkocht aan de hoogste bieder. Zodra de bieding eindigt, moeten kopers het geld onmiddellijk presenteren.
inspectie van het onroerend goed
na aankoop van het onroerend goed kan de koper het bezoeken en een inspectie regelen. Aangezien afgeschermd onroerend goed wordt verkocht zoals het is, zijn de nieuwe eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud en het in overeenstemming brengen van eventuele codeproblemen. Natuurlijk zijn ze ook welkom om te doen wat ze willen met de woning, inclusief het gebruik ervan als huurinkomsten of hun primaire verblijfplaats.
waarom kopen bij een Trustee?
u vraagt zich misschien af waarom kopen bij een trustee de voorkeur verdient boven de traditionele route, vooral met de ingewikkelde wetten die van kracht zijn. Eerlijk gezegd, het proces is niet voor iedereen-echter, als je een vastgoedbelegger op zoek naar een nieuw huis om te draaien of land waarop te bouwen, dit kan een van de beste wegen.
neem onmiddellijk bezit
Ten Eerste neem je onmiddellijk bezit van het land. Dat ben je wettelijk verplicht. Deze snelle tijdlijn betekent minder dagen verspild aan papierwerk of wachten op bewoners om weg te ruimen; u kunt meteen aan de slag op alle renovaties of de bouw die u in gedachten hebt.
betaal minder dan de marktwaarde
misschien is het belangrijkste voordeel al het geld dat u kunt besparen. Terwijl je waarschijnlijk nog steeds besteden een fatsoenlijke brok van verandering, het zal niet ergens in de buurt van wat het onroerend goed is waard. Dit laat u meer kapitaal te gebruiken op renovaties, reclame, en andere uitgaven. De lagere prijs kan ook betekenen dat u de woning die u niet zou kunnen veroorloven anders.
concurreren met minder bieders
ten slotte, vanwege de beperkte aard van het biedproces, zult u veel minder concurrentie hebben. Aangezien de grond in de traditionele zin niet op de markt is, zijn alleen degenen die geïnteresseerd zijn in de verkoop van trustees op de hoogte van de beschikbaarheid ervan — dat is meestal beperkt tot andere vastgoedbeleggers, waardoor de biedpool redelijk klein is. Het beperkte aantal bieders is een andere factor die bijdraagt aan de lage prijs, als je geen zorgen te maken over een externe partij swooping in met een belachelijk aanbod.
Hoe moet u zich voorbereiden op de verkoop van een Trustee?
om ervoor te zorgen dat u onroerend goed kunt kopen dat aan uw behoeften voldoet, moet u een kleine voorbereiding doen. Immers, deelnemen aan een trustee verkoop vereist verschillende stappen, en het zou een schande zijn om middelen te verspillen aan een onderneming die geen vruchten afwerpt. Met dat in gedachten, het eerste wat je moet doen is onderzoek.
onderzoek
wat zijn de wetten in uw staat? U moet grondig onderzoeken het registratieproces en alle andere regelgeving met betrekking tot de verkoop van een afgeschermde woning.
u moet ook uw best doen om de eigenschap zelf te onderzoeken. Hoewel je misschien niet naar het terrein tour, kunt u nog steeds kijken naar de waarde van de buurt door het controleren van beursgenoteerde onroerend goed in soortgelijke gebieden.
krijg een lening
we kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om vooraf gekwalificeerd of goedgekeurd te zijn voor een lening voor de veiling. In feite, tijdens het registratieproces, moet u papierwerk waaruit blijkt dat u de financiering in de rij. Een goede optie voor vastgoedbeleggers is een land-en lotlening, die snel te verwerken is en flexibiliteit biedt.
Hoe Kan Kapitaalfonds 1 Beleggers Helpen?Capital Fund 1 is een particuliere geldschieter die leningen aanbiedt in Arizona, Colorado, Oregon en Texas. Onze professionals helpen u graag bij het vinden van de juiste financiering en begeleiden u door de kredietprocedures. Voor meer informatie of om te solliciteren, Contacteer ons online, of bel ons op (480) 889-6100.
Image Credit: / Lordn
Op 24 November 2020 / Trustee Sales