부동산 도매에 대 한 현금 구매자의 목록을 구축 하는 방법
성공적인 부동산 도매 되 고 많은 부분을 포함 하지만 사업에 거 대 한 선수는 도매 구매자 목록.
당신의 도매 구매자 명부,일컬어”현금 구매자 명부는,”당신이 그(것)들에 도매에 잠재적인 투자 재산을 우연히 만날 때 당신이로 돌기 위하여 집계한 부동산 투자자의 명부이다.
당신은 시장 가치에서 잘 속성을 발견하고 판매자와 계약하에 그것을 가지고 있다면 당신은 당신의 도매 구매자 목록에 시장 및 재활에 속성을 구입하고 그들이 무엇을 선택 할하고자하는 투자자를 볼 필요가있다.
일단 당신이 당신의 손에서 속성을 얻을 도매 구매자를 찾을 수 있습니다 그들에 게 할당 계약 서명 결과 단순히 판매자에 게 구매자를 일치에 대 한 도매 수수료를 적립.
귀하를 대신하여 자본이 필요하지 않았습니다.
귀하를 대신하여 크레딧이 필요하지 않습니다.
이 때문에 도매는 많은 돈을 하지 않습니다 또는 어쩌면 저당에 대 한 사용 하는 괜찮은 신용 점수 부족 부동산 투자에 들어갈 초보자 부동산 투자자에 대 한 좋은.
나는 몇 가지 다른 기사에서 도매 덮여 당신은 도매가 무엇인지 또는 어떻게 여전히 도매 아무 생각이없는 경우 이상 눈에 할 수 있습니다.
- 읽기:도매 무엇입니까?
- 손목 시계:도매로 첫 번째 단계
- 읽기:부동산 드림 팀을 구축
- 읽기: 도매 초보자 가이드
도매 구매자의 목록은 무엇입니까?
도매 구매자 목록은 데이터베이스에서 집계하고 목록화한 투자자 또는 현금 구매자 목록입니다.
구리 또는 간단한 마이크로소프트 엑셀/구글 스프레드시트와 같은 블록 체인 데 조직 유지 하 고 도매 구매자 목록을 구축 하는 구조를 줄 수 있습니다.
부동산 관리 데이터베이스,당신은 현금 구매자로 구매자를 분류 할 수 있습니다,가격 범위에 의해,투자 기준에 의해,지역 또는 우편 번호,및 데이터를 필터링하는 많은 다른 방법으로. 이것은 너가 우측 구매자앞에서 도매 거래를 두고 곳에 더이상 그것의 부분 이고 싶지 않는 너의 구매자 명부를 스팸하는 기피할것을.
기본으로 시작. 이름,전화,이메일,그리고 당신이 그들과 그들의 기준을 알게로 추가 할 수 있습니다.
리소스:
- 부동산 투자 학교:수동 소득에 은퇴하는 방법
- 뒤집기 주택은 간단했다
- 임대 주택은 간단했다
- 개인 금융 학교: 돈을 극대화하는 방법
단계별로 도매 구매자 목록 단계를 구축
이제 우리는 당신이 구축 또는 도매 구매자 목록을 확장하는 몇 가지 간단한 기술을 배울 문서의 고기에 들어갈 수 있습니다.
- 온라인 투자자 포럼
- 페이스 북 그룹/마켓 플레이스
- 크레이그리스트
- 지역 부동산 투자자 모임
- 산적 징후
- 부동산
- 변호사
- 카운티 감사 웹 사이트
온라인 투자자 포럼
빅거포켓이나 레딧과 같은 온라인 포럼으로 호핑하는 것은 다른 부동산 투자자를 연결하고 만날 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 포럼에서 건물 연결 현지 시장에서 거래에 파트너로 이어질 수 있습니다.
많은 투자자들이 실제로 살고있는 시장 밖에서 쇼핑하기 때문에 수백 마일 떨어진 시장에서 도매 거래를 기꺼이 사려고하는 투자자를 찾는 것에 놀라지 마십시오.
페이스북 그룹&마켓플레이스
현지 투자자들과 연결하려면 가입할 수 있는 다른 지역 페이스북 그룹을 검색하십시오… 대부분의 도시는 투자자들이 페이스 북에 그룹을 충족뿐만 아니라 사람들이 현지 시장에서 판매를위한 속성을 공유 할 수있는 속성 그룹을 구매/판매 할 수 있습니다..
페이스 북 마켓 플레이스는 사람들이 부동산을 포함하여 판매를 위해 물건을 게시하는 또 다른 일반적인 장소입니다.. 이 도매 부동산 거래에 대한 구매자와 투자자를 유치 할 수있는 장소가 될 수 있습니다.
크레이그리스트
크레이그리스트에 도매 구매자 목록을 구축하는 것은 내가 먼저 추천 할 것입니다 경로입니다. 또한 쉽게 할 수 있습니다.
1 단계:계속 craigslist.com 그리고 당신의 지역 도시를 찾으십시오.
단계 2: 주택 섹션에서”부동산 판매”를 클릭
3 단계:”소유자 별”화면의 왼쪽 상단에있는”소유자 별”판매자의 게시물 만 결과를 필터링합니다.
4 단계:오늘,어제 및 이전 날의 게시물을 통해 부동산을 판매하는 투자자 또는 동료 도매상임을 알리는 게시물을 살펴보십시오. 징후는 다음을 포함 할 수 있습니다:
- 제목–”최근 재활”또는”업데이트 된&이동 준비”
- 패키지 거래–판매자가 패키지 거래로 판매 할 여러 속성을 제공하고 있습니다
- 설명/게시물 본문 쉽게 전달 그것은 분명히 투자자
5 단계:게시물 설명 또는 페이지의 회신 탭에서 연락처 세부 정보를 찾습니다.
6 단계:그들에게 연락하고 당신에게 지역의 도매 속성을 알려 그들에게 거래를 찾기 위해 그들과 함께 작업하고 싶습니다.
7 단계:엑셀 시트에 도매 구매자 목록을 기록합니다. 그들의 이름,교신 정보 및 그들이 투자 재산안에 찾는 특성을 위해 너를 준 그들의 표준을 두십시요.
현지 부동산 투자자 모임
지역 만남은 네트워크 및 해당 지역의 새로운 투자자를 만날 수있는 좋은 방법입니다. 다음 단계는 이러한 이벤트에서 네트워킹을 마스터하는 데 도움이됩니다.
1 단계:구글”지역 레이아 회의”,”지역 부동산 투자자”,”지역 부동산 투자 클럽”
2 단계: 너가 만나는 일의 아래 발견하고 베끼는 클럽 또는 결과의 웹사이트를 방문하십시요. 몇몇 클럽은 일원을 위탁하고 비회원은 그래서 그들의 웹사이트에 첫번째 타이머를 위한 자유로운 쿠폰을 찾는다.
3 단계:회의 참석. 보통 그들은 회의실에 있는 호텔 또는 사무실 건물에 붙들릴 것입니다. 호텔트래블닷컴 고객으로부터 제공된 244 개의 호텔 이용 후기를 통한 이 호텔의 전체 평점은 5 점 만점에 4.0 점 이상으로,상당히 높은 평가를 받고 있습니다 그것은 클럽 클럽 및 회의 회의 하지만 20 명 있을 수 있습니다 및 100 명 그래서 제한 된 좌석을 기대 있을 수 있습니다. 가능하면 일찍 도착하십시오.
4 단계:회의에서 발표자의 말을 듣고 회의에서 다루는 주제에 따라 비즈니스에 도움이되는 메모를 작성하십시오.
5 단계:발표자 발표가 끝난 후 사람들은 일반적으로 네트워크를 형성합니다. 이 빛나는 당신의 시간이다. 방을 돌아 다니며 사람들에게 자신을 소개하고 첫 만남이라는 것을 알리십시오. 그들은 당신을 환영해야하며 일부는 팁을 제공하고 클럽에 대해 조금 이야기 할 것입니다.
단계 6: 너가 약간 대화를 건설하고 상황을 느낀 후에,재산을 언제나 빨리 구매하기 위하여 가면 그들에게 물으십시요. 그들을 너가 도매업자 이고 저것을 너가 그들의 사업에 원조의 이을 수 있는다 것 을 알는 시키십시요. 그들은 시간에 거래를 찾는 어떤 도움이 필요 하지 않은 경우 다음 참조 누가 그들은 그들이 당신을 참조할 수 알고.
7 단계:명함을 건네줍니다. 그것은 당신이 좀 더 전문적인 건너 도움이 어쩌면 도움이 필요하거나 누가 그들이 알 수에 대한 자신의 마음을 바꿀 것입니다. 너의 명함에는 그것에 웹사이트 주소가 있어야 한다 한다. 당신은 그들이 밤이 끝나고 모두가 집으로 출발 한 후에 나중에 당신에 대해 더 많이 배울 수있는 방법을 갖기를 원합니다. 웹사이트는 심각 하 고 전문 증명 함께 도매 사업에 그들의 관심을 캡처에 좋은 것입니다. 당신의 웹사이트에는 밖으로 채울 것이다 투자자를 위한 모양이 있을 조차 수 있다 그래서 당신은 궁극적으로 당신의 도매 구매자 명부를 건설하는 당신의 웹사이트에 오는 지도를 붙잡을 수 있다.
다음은 부동산 사업을위한 웹 사이트를 만드는 링크입니다
산적 징후
산적 표시는 당신의 도매 사업을 매매를 위해 중대하다. 산적 기호는”투자자 원”또는”우리가 주택 구매”와 같은 일종의 인쇄 또는 서면 정보가있는 흰색 기호이며 도달 할 전화 번호입니다.
읽기;만드는 방법 우리는 주택 웹 사이트를 구입
당신은 당신의 지역 도시에서 전신주에 유사한 징후를 볼 수 있습니다. 다른 징후는 시간 말뚝을 사용하여 교차로의 모서리에있는 땅에 붙어 있습니다.
전반적으로,이 속성을 찾고 주위에 드라이브 투자자들이 징후에 걸쳐 올 것이다 거기 당신의 사업을 얻을 수있는 좋은 방법입니다.
부동산소개업자
너의 부동산 중개인은 지역 사회안에 무겁게 연결되고 너가 너의 도매 구매자 명부를 건설할것을 돕 일 것인다.
그들은 투자자와 함께 작동,투자자에게 판매,등 추천하거나 지역의 다른 투자자들과 연결 할 수있을 것입니다.
당신은 아직 부동산이없는 경우,하나를 얻을. 다시/최대 또는 콜드 웰 뱅커 또는 누구든지 당신 근처에 같은 구글 지역 중개 회사 당신은 당신이 작업하고 싶은 연락 일부를 찾을 때까지 그 사무실에서 나와 부동산 소개업자를 검색합니다.나는 사무실 당 한 명만 연락 할 것이고,나는 회사 당 한 명만 연락 할 것이고,나는 회사 당 한 명만 연락 할 것이다.
부동산소개업자가 당신에게 응답하면 당신의 상황에 그(것)들을 안으로 채우고 도움의 일 수 있는 방법 보십시오.
그들이 도움이되지 않으면 함께 일할 새로운 부동산 중개인을 찾으십시오.
그들은 매우 바쁜 모든 구매 또는 그들을 통해 재산을 판매 결국하지 않을 수 있습니다 사람을 돕는 시간을 낭비하고 싶지 않아하지만 자신의 시간을 배려.
변호사
변호사의 부동산 투자자들이 네트워크를 구축 할 수 있도록 버즈를 많이 얻을 것 같다.
대부분의 부동산 투자자의 많은 그들의 개인 자산 뿐만 아니라 그들의 사업을 보호 하기 위해 그들의 사업 또는 속성에 대 한 유한회사를 만들 가능성이 높습니다.
변호사는 결과적으로 많은 투자자들과 함께 일하므로 도매 구매자 목록에 추가 할 현금 구매자를 찾는 데 사용할 수있는 좋은 자원입니다.
당신이 하나를 가지고 그들이 당신의 도매 구매자 목록을 구축하는 데 도움이 될 수있는 방법을 볼 경우 변호사에게 문의하십시오.
당신이 변호사가없는 경우에 당신은 고객이되기와 만나 하나를 문의해야합니다.
그것은 당신의 도매 부동산 투자 팀을 구축의 일부입니다.
당신은 당신이 법적으로 판매자와 속성을 계약 한 후 도매 구매자 목록에 계약을 할당 할 수 있는지 확인하기 위해 도매 계약을 통해보고 변호사가 필요합니다.
법적으로 설정 하는$300 수수료 해야 하지 우려 때 완료 하는 각 도매 거래 해야$1000-$20000 이익.
게다가 보호 비용 가치가 고소 하 고 당신을 저장 하는 변호사를 하지 도매 사업을 망칠 수 있기 때문에.
카운티 감사 웹 사이트
카운티 감사 웹 사이트에는 해당 카운티의 모든 부동산에 대한 공공 기록이 나열되어 있습니다. 당신은 소유자,재산 정보,재산세 정보 등을 볼 수 있습니다. 이 단계는 좀 더 복잡 그래서 난 그냥 3 단계를 제공하여 당신을 위해 간단하게하려고합니다.
- Zillow.com -당신이 얻을 때 Zillow.com 계약서에 서명한 속성의 속성 주소를 입력합니다. 당신이 속성 주소를 입력하고 검색을 누르면,속성 정보가 올 것이다.
그런 다음 나타나는 작은 상자 안의 속성 주소 링크를 클릭해야합니다.
그렇게하면 페이지를 조금 아래로 스크롤하면 화면 오른쪽에”근처 유사한 판매”라는 섹션이 있습니다. 너가 저 단면도를 더럽히면 하자마자 너는 위에”저 단면도안에 유사한 판매 연결을”보십시요 누르고 싶을 것이다.
그 링크를 클릭하면 판매 한 최근 속성의 무리가 표시됩니다. 너가 다음에 한것을 필요로 하는 무엇을 지배를 받는 재산의 1/2 마일 반경 안에 매출한 재산의 모두를 적어 두십시요.
- 상호 참조”판매”속성-일단 판매 속성의 주소를가지고,당신은 그들의 새로운 소유자가 누구인지 찾아 그들의 우편 주소를 적어 귀하의 카운티 세금 평가 웹사이트에 갈 필요가. 우편물 주소가 산 재산보다는 다르면,그때 이들은 잠재적인 현금 구매자 이다.
- 잠재적 현금 구매자에게 연락-잠재적 현금 구매자에게 최근에 구입한 부동산 근처에 판매용 부동산이 있음을 알리는 편지를 보냅니다. 그들에게 재산에 약간 정보에 플라이어를 주고 너가 그들에게 재산에 훌륭한 제의로 제안하게 기꺼이 하는 것을 알는 시키십시요. 그들에게 당신의 연락처 정보 및 웹 사이트 주소(당신은 사이트가있는 경우)를 제공하고,전화가 울릴 때까지 기다립니다.
이것은 당신의 재산을 판매 하 고 오늘날의 시장에서 귀하의 지역에서 더 많은 현금 구매자를 찾는 기회를 증가 하는 쉬운 방법.
기억,당신은 당신이 도매 부동산 투자자로이 사업에 성공하기 위해 전략을 결합해야 속성을 판매하는 하나의 전략에 초점을 맞출 수 없습니다. 너의 조병창에 이 전략을 추가하고 거기서 나가고 다량 결과를 얻기 위하여 다량 행동을 취하십시요.
시작
당신이 볼 수 있듯이 당신은 업을 충족하기 위해,그리고 더 많은,투자자와 함께 작동 부동산에,크레이그리스트에,페이스 북에서 도매 구매자 목록을 구축하기위한 많은 옵션이 있습니다..
나는 당신의 현금 구매자 목록을 구축하기 위해 매일 조치를 취하는 것이 좋습니다. 이러한 방법 중 하나 이상을 일관되게 수행합니다.
매주 목록에 투자자를 추가하고 때때로 다른 방법에 추가 도매 구매자 목록을 구축하기위한 전략으로 이동을 찾을 수 있습니다.
크레이그리스트는 아마 당신이 일관된 기준으로 일정에 구현할 수있는 도매 구매자 목록을 구축하기위한 가장 쉬운 방법입니다.
전반적으로,당신은 당신의 상황에 가장 적합한 것을 결정하고 그 목록을 성장!
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