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L’acquisto di una casa può essere un processo lungo. Ci sono un sacco di visualizzazioni, montagne di scartoffie, e molti controlli per passare attraverso prima di arrivare allo scambio di chiavi e contratti. Scopri quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo con la nostra guida che copre tutto quello che c’è da sapere sul processo di domanda di mutuo.

Se avete bisogno di prendere in prestito denaro, non c’è nessun movimento in avanti con un acquisto di casa fino ad avere un mutuo approvato da un creditore, e quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo può dipendere da una serie di fattori, tra cui artisti del calibro di rating del credito, i risultati di un sondaggio di valutazione

Quanto dura una domanda di mutuo?

Quindi, quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo? Ci sono diverse cose che possono avere un impatto quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo – le fasi coinvolte in una domanda di mutuo sono descritte di seguito:

Processo di applicazione di mutuo Timeline:

Mutuo in linea di principio

Il primo passo del processo è di solito ottenere un mutuo in linea di principio. Questa è semplicemente una dichiarazione da un creditore, affermando che si può prestare una certa quantità per l’acquisto di una casa ‘in linea di principio’.

È un processo davvero veloce se hai tutti i documenti necessari pronti (ID i.e passaporto, 3-6 mesi estratti conto bancari, e la prova di reddito) e hanno scelto un affare di mutuo.

Un creditore ti chiederà alcune informazioni di base, come il tuo reddito, lo stato finanziario attuale, ecc., e controllerà la Sua storia di credito, dove loro verificheranno Lei ha il punteggio di credito richiesto per un’ipoteca.

Questa non è una garanzia che un creditore sarà sicuramente d’accordo per un mutuo in futuro, ma è utile avere per mostrare agenti immobiliari., come dimostrerà che Lei è serio su comprare. Inoltre, il vostro agente immobiliare sarà in grado di mostrare case che potrebbero essere acquistati con il prestito concordato in linea di principio.

Inoltre, un accordo in linea di principio può accelerare il processo di applicazione una volta che avete trovato una proprietà che si desidera fare un’offerta su, soprattutto se si sta andando con lo stesso creditore.

La domanda di mutuo

Il passo successivo nell’organizzazione di un mutuo è l’applicazione. Compilando la domanda di mutuo non è un processo lungo, si dovrebbe prendere solo poche ore al massimo, fino a quando avete le vostre finanze in ordine e i documenti e le informazioni necessarie a portata di mano.

Per determinare l’importo che si sono ammissibilità a prendere in prestito e la vostra affidabilità per ripagarlo, istituti di credito avrà bisogno di prove di quanto segue:

• Dettagli della proprietà che avete messo un’offerta su, così come le informazioni su agente immobiliare del venditore e la prova del deposito.
• Documento d’identità valido, come un passaporto, per dimostrare la tua identità e la prova del tuo indirizzo attuale, come una bolletta.
• Estratti conto bancari di tre mesi, che possono essere utilizzati per mostrare quali sono le tue uscite correnti, inclusi altri impegni di credito, assistenza all’infanzia, servizi pubblici, tempo libero, vacanze, denaro al risparmio, contributi pensionistici, ecc.
• Fino a sei mesi di buste paga per fornire la prova del vostro reddito, compresi eventuali bonus o straordinari. Se sei un lavoratore autonomo, i tuoi conti e alcuni anni di dichiarazioni dei redditi saranno necessari per determinare quali pagamenti mensili puoi permetterti.

Trovare un mutuo

Un creditore esaminerà tutte queste informazioni ed effettuare un controllo del credito. Se non hanno bisogno di ulteriori informazioni o chiarimenti da te, organizzeranno una valutazione della proprietà che speri di acquistare, per determinare se ha un prezzo corretto e adatto per un mutuo.

Ci sono diversi tipi di mutui, e assicurarsi che siete a conoscenza delle tasse coinvolte nell’acquisto di un mutuo.

Di solito, la valutazione effettuata dal creditore sarà una “valutazione standard”, che è il controllo minimo richiesto dalla legge, prima che un mutuo possa essere approvato.

Un geometra indipendente effettuerà un’ispezione della proprietà, prendendo nota di eventuali problemi o difetti importanti che potrebbero influenzare la proprietà value. Essi saranno anche indagare quali case simili nella zona hanno venduto per, per vedere come la vostra proprietà desiderata confronta. Essi saranno quindi completare un rapporto noto come una valutazione standard, che sarà esaminato dal vostro creditore.

Se vuoi un sondaggio più dettagliato – forse sei stato bruciato prima – ci sono un paio di valutazioni più approfondite che puoi aver effettuato prima di andare avanti con il processo di mutuo. Lo sono:

• Full Buildings Survey-Usato per essere conosciuto come un sondaggio strutturale, un sondaggio completo edifici comporta un controllo completo delle condizioni della proprietà, comprese eventuali anomalie strutturali o difetti, eventuali riparazioni necessarie, e requisiti di manutenzione. Ciò è utile per le proprietà di periodo, le più grandi case, o le costruzioni non tradizionali.
• Rapporto di un Homebuyer-Include informazioni più dettagliate di una valutazione standard, comprese le informazioni eventuali problemi attuali o potenziali futuri con la proprietà e la manutenzione e/o costi di riparazione.

Se il tuo creditore è soddisfatto della valutazione e di tutti gli altri controlli, la tua domanda di mutuo dovrebbe essere approvata e la tua offerta diventerà ufficiale. A volte, il geometra può determinare che il prezzo di vendita o la vostra offerta è superiore al valore della proprietà.

Questo è in realtà abbastanza comune e potrebbe essere dovuto a una serie di problemi, tali condizioni di mercato, difetti strutturali o solo un venditore che sopravvaluta il valore della loro proprietà.

Queste valutazioni declassate non sono solo lì per la protezione del creditore, ma anche per la tua protezione, per impedirti di pagare di più per una proprietà di quanto valga, in quanto ciò potrebbe metterti in equità negativa. Tuttavia, ci sono ancora opzioni aperte a voi per garantire un mutuo in questi casi.

È possibile contattare il venditore con i risultati della valutazione per discutere una potenziale riduzione del prezzo di vendita. Se questo è infruttuoso, e si vuole veramente la proprietà si potrebbe aumentare l’importo del deposito per compensare il deficit.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una valutazione?

Dopo aver presentato la domanda di mutuo, il creditore istruirà il geometra per effettuare una valutazione, il cui scopo è quello di garantire la proprietà vale la somma che si vuole pagare per esso.

Il geometra contatterà l’agente immobiliare in controllo della proprietà e richiederà l’accesso per effettuare un’ispezione approfondita e un sopralluogo della proprietà in modo che possano verificare che sia strutturalmente sana e non abbia problemi evidenti. Questo richiede in genere un giorno poiché la maggior parte dei geometri creerà il rapporto lo stesso giorno come l’ispezione e inviato direttamente al sottoscrittore di mutui ipotecari.

Una volta che il sottoscrittore del creditore ipotecario ha ricevuto una copia del tuo sondaggio completato, controlleranno se la valutazione ha senso e che non ci sono problemi con la proprietà evidenziata nel rapporto.

Dall’inizio alla fine, l’intero processo di valutazione richiede in media circa 2 settimane per essere completato.

Quanto tempo ci vuole tra una valutazione del mutuo e l’offerta?

Dopo che la valutazione è stata ricevuta dal geometra, il sottoscrittore del creditore avrà tutte le informazioni necessarie per arrivare a una decisione finale e sarà quindi in grado di fornire un’offerta di mutuo.

Al punto, il creditore ipotecario è disposto a fare un’offerta si avrà inviato attraverso la posta. Il vostro avvocato conveyancing sarà anche inviato l’offerta. Può richiedere da 2 a 20 giorni per ricevere un’offerta.

Quanto tempo ci vuole per scambiare contratti?

Una volta che il tuo avvocato ha ricevuto l’offerta dal tuo creditore, dovresti essere in grado di scambiare contratti con loro in circa 2 mesi.

Durante il periodo di domanda di mutuo, il tuo avvocato avrà eseguito il processo di conveyancing. Ciò comporta compiti come l’applicazione alla vostra autorità locale, per una ricerca di mercato, che richiede circa 1 mese in media, anche se può richiedere più tempo a seconda di come occupato la vostra proprietà autorità locali e il dipartimento terra è.

Altri compiti che il tuo avvocato avrà svolto includono la comunicazione con gli avvocati del venditore e le domande pertinenti e importanti.

Una volta che tutte le attività di cui sopra sono state curate, il tuo avvocato prenoterà un incontro con te per un incontro pre-scambio, dove potrai porre domande e sollevare qualsiasi problema. Se sei felice, organizzeranno un momento conveniente per una data di competizione finale.

Quanto tempo richiede il completamento?

La data della competizione – il giorno in cui finalmente inizi la vita nella tua nuova casa. Una volta che lo scambio di contratti ha avuto luogo, il vostro avvocato nominato organizzerà il mutuo per essere finalizzato in modo che ora ufficialmente possedere la vostra casa.

Il periodo dallo scambio di contratti alla data di completamento dipende sia dall’acquirente che dal proprietario. Una volta che entrambi hanno accettato di una data, ci vuole 1 settimana da questo punto poiché questa è la quantità di tempo che ci vorrà per ricevere i fondi una volta che il vostro avvocato ha notificato il vostro creditore. In genere ci vuole circa un mese dallo scambio di contratti al completamento.

Quanto dura un’offerta di mutuo?

Una domanda molto comune che riceviamo è ” quanto dura un’offerta di mutuo?”, in generale, Può richiedere tra 2 e 6 settimane per ottenere un’offerta di mutuo. Tuttavia, se la tua applicazione è un po ‘ più complicata, ad esempio stai cercando di acquistare una build non standard o di avere un cattivo credito, potrebbe richiedere più tempo.

Una volta approvata la domanda di mutuo, l’offerta è di solito valida per 6 mesi. Tuttavia, alcuni istituti di credito possono avere una scadenza di completamento per la loro offerta.

Dopo questa scadenza è passato, si può essere in grado di utilizzare ancora lo stesso creditore per un mutuo, ma la vostra idoneità è probabile che sia rivalutato come circostanze possono cambiare. Pertanto, potrebbe essere necessario avviare nuovamente il processo di candidatura e la nuova offerta potrebbe essere modificata a seconda delle circostanze attuali.

È possibile accelerare il processo di domanda di mutuo?

Un broker ipotecario può davvero aiutare con il processo di mutuo come essi saranno familiarità con tutte le ultime offerte sul mercato, e quelli che sono più probabilità di essere accettato per. Questo vi farà risparmiare una notevole quantità di tempo come non dovrete ricerca per le offerte che sono più adatti alle vostre circostanze.

Il tuo broker ti aiuterà anche a compilare i moduli di domanda e ti farà sapere quale documentazione è necessaria per completare rapidamente il processo. Inoltre, gestiranno la presentazione della domanda e il collegamento con il tuo avvocato per ottenere l’intero processo in movimento molto più veloce.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo se ho una scarsa storia di credito?

Ottenere un mutuo con scarso credito è più complicato. La maggior parte dei finanziatori mainstream sono riluttanti a prestito a quelli con cattivo credito come loro scarsa storia di credito non fornisce la garanzia di cui hanno bisogno che il prestito sarà rimborsato.

Tuttavia, questo non significa che quelli con cattivo credito sono completamente ammissibili per un mutuo. Ci sono un certo numero di fornitori di mutui di nicchia che si specializzano nel garantire mutui per quelli senza storia di credito, o gravi imperfezioni sul loro record di credito.

Questi istituti di credito prenderà in considerazione la gravità del problema di credito, la durata dei problemi di credito, l’età del problema, insieme con i criteri di ammissibilità standard per un mutuo.

È probabile che sarà necessario mettere giù un deposito più grande su un mutuo se si dispone di cattivo credito come un deposito più grande compenserà alcuni dei rischi di prestito a qualcuno con cattivo credito.

Avrai anche bisogno di documentazione per dimostrare che puoi permetterti i pagamenti mensili inclusi estratti conto bancari e buste paga. Inoltre, i prestiti in essere, insieme a tutte le altre uscite saranno valutati e possono influenzare l’importo che si può prendere in prestito.

Se si dispone di cattivo credito e sono interessati ad acquistare una casa, entrare in contatto con un broker di mutui con esperienza che ha accesso a tutto il mercato. Essi saranno in grado di accedere a una gamma più ampia di offerte di mutuo tra cui quelli da istituti di credito di specialità che si adattano con le vostre esigenze.

Questo renderà il processo di applicazione per un mutuo andare molto più veloce di dover ricercare singoli istituti di credito da soli, che è ancora più importante per gli acquirenti prima volta.

Tipi di mutui prima volta acquirente

Per uno sguardo più approfondito in alcuni tipi comuni di mutui prima volta acquirente, controllare le nostre guide seguenti:

• Famiglia Deposit mortgages
• Shared ownership mortgages
• Gifted Deposit mortgages

Key Takeaways on your Mortgage Application Timeline

• Un mutuo in linea di principio può contribuire a rendere il processo di domanda di mutuo andare un po ‘ più agevole, mostrando voi e istituti di credito ciò che si può permettere.
• Una domanda di mutuo richiede un documento d’identità valido & verifica dell’indirizzo, i dettagli dell’agente immobiliare e dell’avvocato, la prova del reddito e delle uscite e la prova del deposito.
• Una valutazione della proprietà sarà effettuata per determinare che è valutato correttamente ed è adatto per un mutuo.
• In generale, di solito ci vogliono da due a sei settimane per ottenere un mutuo approvato.
• Il processo di applicazione può essere accelerato passando attraverso un broker ipotecario che si possono trovare le migliori offerte che si adattano alle vostre circostanze.
• Un’offerta di mutuo è di solito valida per 6 mesi.

Chiamaci oggi su 01925 906 210 o completa la nostra domanda di mutuo per la prima volta facile e veloce.

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