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L’intenzione di questo post del blog è di aiutare a identificare i vantaggi di un Party Wall costruito a cavallo della linea di giunzione, poiché nella nostra esperienza riteniamo che questo possa essere spesso una soluzione migliore.

Quindi diamo un’occhiata ai vantaggi:

Vantaggio 1) Costruendo un muro di partito a cavallo della linea di giunzione, il proprietario dell’edificio beneficerà di un’estensione leggermente più grande. Per mettere questo in prospettiva; regolamenti edilizi probabilmente richiedono le pareti esterne di una nuova estensione per essere tipo di cavità.

Le pareti delle cavità tendono ad essere costituite da due foglie di mattoni o blocchi con una cavità tra di loro, la cavità viene solitamente riempita con una qualche forma di isolamento.

Questo tipo di muro è intrinsecamente spesso e di solito varia da 250mm a 300mm.

Ciò significa che costruendo il muro come un muro di partito, metà dello spessore del muro siederà sul terreno del proprietario adiacente. La larghezza dell’estensione del proprietario dell’edificio sarà quindi nella regione di 150mm più grande, una piccola ma preziosa quantità di spazio!

Vantaggio 2) Supponendo che tu viva in una proprietà semi indipendente o terrazzata sarai già separato dai tuoi vicini da un muro di festa. Pertanto, la costruzione di un muro di partito sarà in linea con la costruzione originale della proprietà.

Vantaggio 3) Con la costruzione di un muro di partito a cavallo della linea di giunzione si sarà effettivamente risparmiare sui costi di costruzione del muro.

Come funziona chiedi?

Ben detto, quando il proprietario adiacente, sia il proprietario attuale o futuro, intende costruire un’estensione simile, piuttosto che costruire un altro muro accanto al muro del partito, essi invece racchiuderanno direttamente sul muro precedentemente costruito dal proprietario dell’edificio.

Quando si chiudono sul muro, pagheranno metà del costo di costruzione. Ciò significa che sia il proprietario dell’edificio che l’adiacente risparmiano denaro in quanto pagano solo la costruzione di mezzo muro, al contrario di entrambi che pagano l’intero costo del muro.

Il costo dell’involucro a carico del proprietario adiacente tende ad essere calcolato in alcuni modi diversi; il costo del prezzo di un geometra di quantità, utilizzando il servizio di informazioni sui costi di costruzione del Royal Institute of Chartered Surveyor (noto anche come BCIS) che tiene conto di 50 anni di dati di costruzione o infine di un preventivo

La cosa fondamentale è da ricordare è che il costo deve essere trasparente e imparziale calcolato; è per questo motivo che qui a Berry Lodge Surveyors preferiamo un quantity surveyor ‘ s priced costing o un BCIS costing.

Vantaggio 4) La fondazione sarà di tipo standard, il che significa che si trova ugualmente sia sulla proprietà del proprietario dell’edificio che sulla proprietà del proprietario adiacente.

Gli appaltatori preferiscono generalmente forme di costruzione “standard” in quanto sono più veloci ed economiche.

L’alternativa sarebbe una fondazione eccentrica che si può leggere di più sui nostri altri blog parete del partito.

Vantaggio 5) Il futuro problema della costruzione.

Supponendo che il proprietario dell’edificio costruisca un muro interamente sul loro terreno, fino alla linea di giunzione. Il proprietario adiacente dovrà in seguito fare lo stesso quando intraprendono un’estensione simile in futuro.

Ciò significa che ci sono due muri costruiti uno accanto all’altro. In pratica questo spesso significa che il proprietario adiacente deve affrontare un progetto di costruzione più dura come ci sarà un certo numero di punti che dovranno considerare, questi includono:

• Sezionale colpito e perdere la baia di fondazioni
• Un impermealizzante lampeggiante dettaglio a livello del tetto
• Qualche forma di impermealizzante tenuta all’incrocio delle due pareti
• E, infine, il proprietario confinante, sarà probabilmente necessario installare un lapsus membrana tra il proprietario dell’edificio esistente fondazioni e le loro proposte fondazioni.

Nella nostra esperienza qui a Berry Lodge Surveyors la costruzione di un muro di partito non solo ha benefici a breve termine, ma evita anche problemi di costruzione futuri ed è per questo motivo che crediamo che siano una soluzione migliore su proprietà semi-distaccate e terrazzate.

Qui a Berry Lodge abbiamo affrontato tutte le forme di muri in costruzione fino a, o a cavallo della linea di giunzione. Che si tratti di una parete parapetto partito a livello del tetto, la parete di fianco di una parte anteriore, laterale o posteriore estensione o un muro seminterrato sotterraneo, si può scommettere che abbiamo probabilmente affrontato un lavoro dove è stato applicabile!

Se avete intenzione di intraprendere lavori di costruzione che sono coperti dal partito muro etc Act 1996, o il vostro vicino di casa sta progettando di intraprendere lavori di costruzione coperti dalla legge, chiamare il nostro team di geometri esperti e qualificati ora che sarà felice di aiutarvi con la vostra richiesta muro partito.