Dryvit vs. Brick: c’è una differenza di prezzo?
Che cos’è Dryvit?
Dryvit è il nome comune per un sistema di isolamento e finitura esterna (EIFS) che assomiglia a stucco ma è molto diverso per tipo di costruzione e caratteristiche. È stato ampiamente utilizzato in edifici commerciali in passato, ma più recentemente si è fatto strada nel mercato residenziale. Dryvit ha eccellenti proprietà isolanti a causa di come è costruito e fornisce un aspetto esteticamente gradevole simile a quello dello stucco, motivo per cui alcune persone lo hanno definito stucco artificiale.
Dryvit è diventato molto popolare nell’edilizia residenziale negli anni 1980 e 1990, tuttavia ci sono stati errori nel modo in cui il prodotto è stato installato.
Dryvit essere rimosso dalla casa
Questo fallimento ha provocato case che avevano problemi con l’umidità e legno marcito. Se il materiale non è installato correttamente può consentire all’umidità di entrare nell’area tra le pareti esterne e interne che contribuisce al problema. A causa di questi problemi Dryvit ha sperimentato qualche stigma, che ha influenzato la sua commerciabilità e portato molti proprietari rimuoverlo dalla loro casa e sostituirlo con un altro raccordo esterno (vedi foto).
C’è una differenza di prezzo?
Recentemente ho completato un incarico in una suddivisione che ha una miscela abbastanza uniforme di case Dryvit e mattoni, quindi ho pensato di vedere se c’era una differenza di prezzo tra questi due tipi di costruzione. Ho raccolto informazioni su tutte le vendite in questo quartiere negli ultimi 12 mesi e ho cercato di vedere se ci fossero altri potenziali motivi che una casa avrebbe potuto vendere per un importo inferiore o superiore. Ci sono stati alcuni che hanno venduto in preclusione così come alcuni su lotti superiori così sono stati esclusi dallo studio.
Ecco una trama dei dati di vendita che mostrano una linea di tendenza di entrambi i tipi di case.
Puoi vedere che c’è un’ovvia differenza nei prezzi tra i due. Sembra che questa differenza riflette lo stigma attaccato alle case Dryvit e il problema che hanno avuto. Dopo aver esaminato sia i prezzi medi e medi di vendita di mattoni e Dryvit case c’è una varianza di $15.000 a $20.000 tra i due e una differenza di circa $20 nel prezzo per piede quadrato. Va notato che queste differenze di prezzo sono specifiche per il quartiere queste case si trovano in e all’interno della fascia di prezzo delle case e potrebbe variare a seconda di altri fattori come le dimensioni e la qualità della costruzione.
Gli acquirenti che acquistano questi tipi di case potrebbero anticipare potenziali problemi che possono verificarsi in futuro o potrebbero anche considerare il costo per rimuovere il Dryvit e sostituirlo con mattoni o un altro tipo di raccordo, che è stato il caso con l’acquirente di una casa di recente. L’agente ha osservato che il prezzo offerto riflette il costo per avere il Dryvit rimosso e murata. Ho visto casi in cui i venditori hanno avuto il Dryvit ispezionato e includono una garanzia per l’acquirente che la casa è esente da difetti. Posso vedere dove questo può dare un po ‘ di pace della mente, ma anche queste case vendono per meno di mattoni.
Allora, cosa ne pensi? Sei stato coinvolto in questo tipo di costruzione e hai visto differenze nel prezzo di vendita tra brick e dryvit? Mandami una riga qui sotto e fammi sentire la tua storia.
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