Come costruire lista di un acquirente di cassa per il commercio all’ingrosso immobiliare
Diventare un grossista immobiliare di successo coinvolge molte parti, ma un giocatore enorme nel business è la vostra lista di acquirenti all’ingrosso.
La tua lista acquirenti all’ingrosso, nota anche come” lista acquirenti in contanti”, è una lista di investitori immobiliari che hai compilato per rivolgerti a quando ti imbatti in un potenziale investimento immobiliare all’ingrosso.
Se si trova una proprietà ben al di sotto del valore di mercato e lo hanno sotto contratto con il venditore, allora avete bisogno di commercializzarlo alla vostra lista di acquirenti all’ingrosso e vedere quale investitore vuole acquistare la proprietà di riabilitazione e fare quello che scelgono.
Una volta trovato un acquirente all’ingrosso per ottenere la proprietà fuori le mani si può prendere loro il contratto di assegnazione di firmare che si traduce in voi guadagnare una commissione all’ingrosso per la semplice corrispondenza di un acquirente a un venditore.
Non è stato richiesto alcun capitale per vostro conto.
Non è stato richiesto alcun credito per tuo conto.
Questo è il motivo per cui la vendita all’ingrosso è grande per l’investitore immobiliare principiante per entrare in investimenti immobiliari che non hanno molti soldi o forse manca un punteggio di credito decente da utilizzare per un mutuo.
Ho coperto il commercio all’ingrosso in alcuni articoli diversi che puoi dare un’occhiata se non hai idea di cosa sia il commercio all’ingrosso o come fare ancora all’ingrosso.
- Leggi: Che cos’è il commercio all’ingrosso?
- Guarda: Primo passo come grossista
- Leggi: Costruire il tuo Real Estate Dream Team
- Leggi: Guida per principianti alla vendita all’ingrosso
Che cosa è una lista del compratore all’ingrosso?
Un elenco di acquirenti all’ingrosso è un elenco di investitori o acquirenti in contanti che hai compilato e catalogato nel tuo database.
Avere un CRM come Copper o un semplice foglio di calcolo Microsoft Excel / Google può aiutarti a rimanere organizzato e darti una struttura per costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso.
Nel tuo database CRM immobiliare, puoi classificare i tuoi acquirenti come acquirenti in contanti, per fascia di prezzo, per criteri di investimento, per quartiere o codice postale e molti altri modi per filtrare i dati. Questo ti aiuta a mettere l’affare all’ingrosso davanti all’acquirente giusto ed evitare di spammare la lista del tuo acquirente dove non vogliono più farne parte.
Inizia con le basi. Nome, telefono, e-mail, e aggiungere ad esso come si arriva a conoscerli e dei loro criteri.
Risorse:
- Immobiliare Investire Scuola: Come andare in pensione sul reddito passivo
- Flipping Case Made Simple
- Immobili in affitto Made Simple
- Scuola di finanza personale: Come massimizzare i soldi
Costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso Passo dopo passo
Ora possiamo entrare nella carne dell’articolo dove imparerai alcune semplici tecniche per costruire o espandere la tua lista di acquirenti all’ingrosso.
- investitori Online forum
- Facebook Groups / Marketplace
- Craigslist
- Locale Investitore Immobiliare Meet-Up
- Bandito Segni
- Immobiliare
- Avvocato
- Contea di revisione Sito web
Investitori Online Forum
Saltellando in un forum online come BiggerPockets o Reddit può essere un ottimo modo per connettersi e incontrare altri investitori immobiliari. Costruire connessioni nei forum potrebbe portare a partner su offerte nel vostro mercato locale.
Molti investitori fanno acquisti al di fuori del mercato in cui vivono, quindi non essere sorpreso di trovare investitori disposti ad acquistare offerte all’ingrosso nel tuo mercato a molte centinaia di miglia di distanza.
Gruppi Facebook &Marketplace
Se vuoi connetterti con investitori locali, cerca diversi gruppi Facebook locali a cui potresti unirti. La maggior parte delle città ha gruppi di investitori su Facebook e gruppi di acquisto/vendita di proprietà in cui le persone possono condividere proprietà in vendita in quel mercato locale.
Facebook Marketplace è un altro luogo comune che le persone pubblicano cose in vendita, inclusi gli immobili. Questo potrebbe essere un posto per attirare acquirenti e investitori per un affare immobiliare all’ingrosso.
Craigslist
Costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso su craigslist è il percorso che consiglierei per primo. È facile da fare pure.
Passo 1: Vai su craigslist.com e trova la tua città locale.
Fase 2: Sotto la sezione housing, fare clic su “real estate for sale”
Passo 3: Fare clic in alto a sinistra dello schermo “Per proprietario” per filtrare i risultati solo i messaggi da “per-vendita-by-proprietario” venditori.
Passo 4: Guardare attraverso messaggi da oggi, ieri, e giorni precedenti per i messaggi che segnalano che è un investitore o collega grossista che vende la proprietà. I segni possono includere:
- Title – “Recently Rehabbed” or “Updated & Move In Ready”
- Package Deals-seller is offering multiple properties for sale as a package deal
- Description/Post Body easily conveys it’s clearly an investor
Step 5: Find the contact details in the post description or in the Reply tab on the page .
Passo 6: Contattarli e far loro sapere all’ingrosso proprietà nella zona e vorrebbe lavorare con loro per trovare loro offerte.
Passo 7: Registra la tua lista di acquirenti all’ingrosso in un foglio Excel. Metti il loro nome, le informazioni di contatto e i loro criteri che ti hanno dato per le caratteristiche che cercano in un investimento immobiliare.
Incontri con investitori immobiliari locali
I meet-up locali sono un ottimo modo per fare rete e incontrare nuovi investitori nella tua zona. I seguenti passaggi ti aiuteranno a padroneggiare il networking in questi eventi.
Fase 1: Google “Incontri REIA locali”, “investitori immobiliari locali”, “club di investimento immobiliare locale”
Fase 2: Visita i siti Web dei risultati o dei club che trovi e copia i giorni in cui si incontrano. Alcuni club fanno pagare i membri e non membri in modo da cercare un coupon gratuito per i primi temporizzatori sul loro sito web.
Fase 3: Partecipare alla riunione. Di solito si terranno in un hotel o in un edificio per uffici in una sala conferenze. Quando si arriva a trovare la stanza e ci dovrebbe essere un check-in tavolo al di fuori di esso per voi a pagare, ottenere i dettagli, eccetera. Varia da club a club e riunione a riunione, ma ci possono essere 20 persone e ci possono essere 100 persone, quindi aspettatevi posti a sedere limitati. Arrivare presto, se possibile.
Passo 4: Ascoltare i relatori durante la riunione e prendere appunti per aiutare il vostro business a seconda degli argomenti trattati durante la riunione
Passo 5: Dopo le presentazioni relatori sono oltre la gente rete in generale. Questo è il tuo momento di brillare. Andare in giro per la stanza e presentarsi alle persone e informarli che è il tuo primo incontro. Dovrebbero darti il benvenuto e alcuni ti forniranno consigli e parleranno un po ‘ del club.
Punto 6: Dopo aver costruito qualche conversazione e sentito la situazione, chiedere loro se stanno per essere l’acquisto di proprietà in qualunque momento presto. Far loro sapere che sei un grossista e che si può essere di aiuto per il loro business. Se non hanno bisogno di alcun aiuto trovare offerte al momento poi vedere chi sanno che si potrebbe fare riferimento a.
Passo 7: Consegnagli il tuo biglietto da visita. Essa vi aiuterà a venire attraverso più professionale e forse cambiare idea su che necessitano di assistenza o che possono sapere. Il tuo biglietto da visita dovrebbe avere un indirizzo web su di esso. Vuoi che abbiano un modo per saperne di più su di te dopo che la notte finisce e tutti partono a casa. Un sito web sarà grande a catturare il loro interesse nel vostro commercio all’ingrosso insieme a dimostrare che sei serio e professionale. Il tuo sito web può anche avere un modulo per gli investitori da compilare in modo da poter catturare i lead che arrivano al tuo sito Web in ultima analisi, costruendo la tua lista di acquirenti all’ingrosso.
Ecco un link alla creazione di un sito Web per il tuo business immobiliare
Bandit Signs
Bandit segni sono grandi per la commercializzazione del vostro commercio all’ingrosso. Un segno bandito è un segno bianco con una sorta di informazioni stampate o scritte come “Gli investitori volevano” o “Compriamo case” e poi un numero di telefono da raggiungere.
Leggi; Come creare un sito web we buy houses
Potresti aver visto segni simili sui pali telefonici nella tua città locale. Altri segni sono bloccati nel terreno all’angolo delle intersezioni usando i pali H.
Nel complesso, questo è un buon modo per ottenere il vostro business là fuori come gli investitori che vanno in giro alla ricerca di proprietà si imbatte in vostri segni.
Agente immobiliare
Il tuo agente immobiliare è fortemente collegato nella comunità e dovrebbe essere in grado di aiutarti a costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso.
Lavorano con gli investitori, vendono agli investitori, ecc.
Se non hai ancora un agente immobiliare, prendine uno. Google società di intermediazione locale come Re / Max o Coldwell Banker o chi è vicino a te e la scansione degli agenti immobiliari elencati da quell’ufficio fino a trovare alcuni di contattare che si desidera lavorare con.
Vorrei contattare solo uno per ufficio in modo da persona A dalla società XXXX e persona B dalla società Zzz, mai persona A e B dalla società XXXX.
Una volta che un agente immobiliare risponde a voi riempirli sulla vostra situazione e vedere come possono essere di aiuto.
Se non sono di aiuto, trova un nuovo agente immobiliare con cui lavorare.
Sii premuroso del loro tempo anche se sono molto occupati e non vogliono perdere tempo ad aiutare qualcuno che potrebbe non finire ogni acquisto o vendita di una proprietà attraverso di loro.
Avvocato
Avvocato sembrano ottenere un sacco di buzz per aiutare gli investitori immobiliari costruire le loro reti.
Molto probabilmente perché molti investitori immobiliari creano LLC per la loro attività o proprietà al fine di proteggere i loro beni personali e la loro attività.
L’avvocato lavora con un sacco di investitori come risultato e quindi è una buona risorsa da utilizzare per la ricerca di acquirenti in contanti da aggiungere alla vostra lista di acquirenti all’ingrosso.
Contatta il tuo avvocato se ne hai uno e vedi come possono essere di aiuto per costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso.
Se non si dispone di un avvocato si dovrebbe contattare uno per incontrare un diventare un cliente di.
Fa parte della costruzione del tuo team di investimento immobiliare all’ingrosso.
Hai bisogno di un avvocato per guardare oltre i vostri contratti all’ingrosso per assicurarsi che si sono legalmente autorizzati ad assegnare un contratto alla vostra lista acquirenti all’ingrosso dopo aver contratto una proprietà con un venditore.
La tassa di $300 per ottenere istituito legalmente non dovrebbe essere di preoccupazione per voi quando ogni affare all’ingrosso si completa dovrebbe farti profits 1.000-profits 20.000 in profitti.
Più la protezione vale il costo perché ottenere citato in giudizio e non avere un avvocato per salvare si potrebbe rovinare il vostro commercio all’ingrosso.
Sito Web del revisore della contea
Il sito Web del revisore della contea elenca i record pubblici per tutte le proprietà in quella contea. Puoi vedere i proprietari, le informazioni sulla proprietà, le informazioni sulla tassa di proprietà e altro ancora. Questo passaggio è un po ‘ più complicato, quindi cercherò di renderlo semplice per te dando solo 3 passaggi.
- Zillow.com -Quando si arriva a Zillow.com inserisci l’indirizzo della proprietà della proprietà su cui hai firmato i contratti. Una volta inserito l’indirizzo della proprietà e ha colpito la ricerca, i dettagli della proprietà verranno in su.
Quindi sarà necessario fare clic sul link indirizzo proprietà all’interno della piccola scatola che si presenta.
Una volta fatto ciò, se scorri un po ‘ la pagina verso il basso, sul lato destro dello schermo ci sarà una sezione che dice “Vendite simili nelle vicinanze”. Una volta individuato quella sezione si desidera fare clic sul “Vedi link di vendita simili in quella sezione”.
Dopo aver cliccato su quel link verrà visualizzato un gruppo di proprietà recenti vendute. Quello che devi fare dopo è annotare tutte le proprietà vendute entro un raggio di 1/2 miglia dalla proprietà del soggetto.
- Incrocia le proprietà “VENDUTE” – Una volta che hai gli indirizzi delle proprietà vendute, devi andare al tuo sito Web degli assessori fiscali della contea per scoprire chi sono i nuovi proprietari di questi e annotare i loro indirizzi postali. Se gli indirizzi postali sono diversi dalle proprietà che hanno acquistato,questi sono potenziali acquirenti di denaro.
- Contatta i potenziali acquirenti in contanti-Invia ai potenziali acquirenti in contanti una lettera in cui dichiari che hai una proprietà in vendita nelle vicinanze della proprietà che hanno recentemente acquistato. Dare loro un volantino con alcune informazioni sulla proprietà e far loro sapere che siete disposti ad offrire loro un grande affare sulla proprietà. Dai loro le tue informazioni di contatto e l’indirizzo del sito web (se hai un sito) e attendi che il telefono squilli.
Questo è un modo semplice per aumentare le tue possibilità di vendere le tue proprietà e trovare più acquirenti in contanti nella tua zona nel mercato di oggi.
Ricorda, non puoi concentrarti su una sola strategia per vendere proprietà devi combinare strategie per avere successo in questo business come investitore immobiliare all’ingrosso. Aggiungi questa strategia al tuo arsenale e esci e intraprendi UN’AZIONE MASSICCIA per ottenere RISULTATI ENORMI.
Inizia
Come si può vedere che avete molte opzioni per costruire la vostra lista di acquirenti all’ingrosso da Facebook, a Craigslist, per agenti immobiliari che lavorano con gli investitori, per meet up, e altro ancora.
Consiglierei di intraprendere azioni quotidiane per costruire la tua lista di acquirenti in contanti. Eseguire uno o più di questi metodi su base coerente.
Trova una strategia go to per costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso che aggiunge investitori alla tua lista ogni settimana e quindi aggiungi gli altri metodi di volta in volta.
Craigslist è probabilmente il metodo più semplice per costruire la tua lista di acquirenti all’ingrosso che puoi implementare nel tuo programma su base coerente.
Nel complesso, decidi cosa è meglio per la tua situazione e fai crescere quella lista!
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