Acquisto di immobili presso una vendita Trustee
Con Noah Brocious-Presidente/RI / Prestito ipotecario Originator-L’acquisto di terreni è un ottimo investimento, ma richiede una grande quantità di capitale. Se sei interessato a una proprietà, probabilmente apprezzerai ottenere un posto il più economico possibile. A quanto pare, l’acquisto di terreni in una vendita fiduciaria è un’opzione eccellente. Tuttavia, il processo è molto diverso da un acquisto immobiliare tradizionale, quindi è necessario fare la vostra ricerca prima di perseguire questo viale.
Che cosa è una vendita Trustee?
La prima cosa da capire sulle vendite trustee sono le normative che le governano. Poiché questi possono variare in base allo stato, è meglio prestare grande attenzione alla posizione durante la ricerca. Ad esempio, se vivi in Arizona, non dovresti fare affidamento sulle leggi del Colorado, in quanto non si applicano alla tua zona.
Perché le leggi sono così severe?
Questo ha a che fare con il processo con cui la proprietà è andato in vendita. La terra che è venduta ad una vendita del fiduciario è stata preclusa sopra; un prestatore ora è il proprietario legale del bene immobile con il processo di recupero.
Chi può fare un’offerta?
Chiunque sia registrato per la vendita può fare un’offerta. Che include il proprietario originale. Se la terra non vende, rimane in possesso del creditore come un immobile di proprietà (RE0) proprietà. Può quindi essere messo sul mercato e venduto tradizionalmente.
Com’è il processo di offerta?
Poiché si tratta di un’asta, il processo di offerta è molto diverso dal metodo tradizionale di acquisto di una casa. Ad esempio, le parti interessate devono partecipare all’asta piuttosto che comunicare direttamente con il venditore o il rappresentante del venditore. Inoltre, la proprietà non è elencata nella MLS, né gli acquirenti interessati possono visitare la proprietà prima dell’inizio del processo di offerta. Invece, viene inviato un avviso; le parti interessate si preparano, quindi si tiene l’asta.
Avviso
Prima che si verifichi l’asta effettiva, il creditore deve inviare un avviso sia all’ufficio del cancelliere della contea che al mutuatario. Questo notifica sia l’intento del creditore di tenere una vendita trustee. Una volta ricevuto l’avviso, le informazioni sull’asta possono essere pubblicizzate.
Tutto questo si verifica solo dopo che i creditori hanno cercato il ricorso con i mutuatari. Esattamente quanto tempo devono attendere per il contatto varia in base allo stato, ma varia da 60 a 120 giorni. I mutuatari possono anche essere in grado di risolvere i loro debiti con i creditori tra l’avviso e la vendita effettiva, a quel punto l’asta non avrà inizio.
Qualifiche
Per iscriversi all’asta, gli individui devono possedere qualifiche specifiche. Una di queste qualifiche è la prova che hai i fondi necessari per pagare ciò su cui fai un’offerta.
Durante il processo di registrazione, puoi scegliere di assumere un rappresentante per fare offerte per tuo conto piuttosto che andare all’asta da solo. Ad esempio, in Arizona, è possibile pagare una società di servizi di offerta per questo scopo.
Offerta
Una volta che la vendita è in corso, l’offerta procede come qualsiasi altra asta. L’offerta iniziale è relativamente bassa e cresce gradualmente man mano che le parti interessate fanno offerte. La proprietà viene infine venduta al miglior offerente. Una volta terminate le offerte, gli acquirenti devono presentare immediatamente i fondi.
Ispezioni di proprietà
Dopo aver acquistato la proprietà, l’acquirente può visitarla e organizzare un’ispezione. Poiché il bene immobile precluso è venduto così com’è, i nuovi proprietari sono responsabili della sua manutenzione e portando eventuali problemi di codice in conformità. Naturalmente, sono anche invitati a fare quello che vogliono con la proprietà, compreso l’utilizzo come reddito da locazione o la loro residenza primaria.
Perché acquistare da una vendita Trustee?
Ci si potrebbe chiedere perché l’acquisto da una vendita trustee è preferibile andare il percorso tradizionale, soprattutto con le leggi complicate in atto. Onestamente, il processo non è per tutti — tuttavia, se sei un investitore immobiliare alla ricerca di una nuova casa per capovolgere o terreno su cui costruire, questo può essere uno dei migliori viali.
Prendere possesso immediatamente
Prima di tutto, si arriva a prendere possesso della terra immediatamente. Sei legalmente obbligato a farlo. Questa linea temporale rapida significa meno giorni sprecati in documenti o in attesa che i residenti si chiariscano; puoi iniziare subito su qualsiasi ristrutturazione o costruzione che hai in mente.
Paga meno del valore di mercato
Forse il vantaggio più significativo è tutto il denaro che puoi risparmiare. Mentre è probabile che ancora spendere un pezzo decente di cambiamento, non sarà da nessuna parte vicino a ciò che il bene immobile vale la pena. Questo ti lascia più capitale da utilizzare su ristrutturazioni, pubblicità e altre spese. Il prezzo più basso può anche significare che si ottiene la proprietà che non sarebbe in grado di permettersi altrimenti.
Competi con meno offerenti
Infine, a causa della natura ristretta del processo di offerta, avrai molta meno concorrenza. Dal momento che la terra non è sul mercato in senso tradizionale, solo chi è interessato a vendite trustee saranno consapevoli della sua disponibilità — che di solito è limitata ad altri investitori immobiliari, rendendo il pool di offerte ragionevolmente piccolo. Il numero limitato di offerenti è un altro fattore che contribuisce al prezzo basso, in quanto non devi preoccuparti di una parte esterna che piomba con un’offerta ridicola.
Come si dovrebbe preparare per una vendita Trustee?
Per essere sicuri di essere in grado di acquistare proprietà che si adatta alle vostre esigenze, è necessario fare un po ‘ di preparazione. Dopo tutto, partecipare a una vendita trustee richiede diversi passaggi, e sarebbe un peccato sprecare risorse su un’impresa che non porta frutti. Con questo in mente, la prima cosa che si dovrebbe fare è la ricerca.
Fai la tua ricerca
Quali sono le leggi nel tuo stato? Si dovrebbe indagare a fondo il processo di registrazione e tutti gli altri regolamenti che disciplinano la vendita di una proprietà preclusa.
Dovresti anche fare del tuo meglio per ricercare la proprietà stessa. Anche se non si può arrivare a visitare i motivi, si può ancora guardare nel valore del quartiere controllando immobili elencati in aree simili.
Ottieni un prestito
Non possiamo sottolineare abbastanza quanto sia vitale essere prequalificati o approvati per un prestito prima dell’asta. Infatti, durante il processo di registrazione, dovrete fornire documenti che mostrano di avere finanziamenti in fila. Una buona opzione per gli investitori immobiliari è un prestito di terreni e lotti, che è veloce da elaborare e offre flessibilità.
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Credito di immagine: / Lordn
Il 24 novembre 2020 / Trustee Sales