Hogyan építsünk egy készpénz Vevő listája ingatlan nagykereskedés
válás sikeres ingatlan nagykereskedő magában foglalja a sok alkatrész, de egy hatalmas játékos az üzleti a nagykereskedelmi vásárlók listáját.
a nagykereskedelmi vásárlók listája, más néven “készpénzes vásárlók listája”, az ingatlanbefektetők listája, amelyeket összeállított, hogy forduljon, amikor egy potenciális befektetési ingatlanra bukkan, hogy nagykereskedelmet nyújtson nekik.
ha olyan ingatlant talál, amely jóval a piaci érték alatt van, és az eladóval kötött szerződés alapján van, akkor azt a nagykereskedelmi vásárlók listájára kell értékesítenie, és meg kell néznie, hogy melyik befektető szeretné megvásárolni az ingatlant a rehabilitációhoz, és bármit megtehet.
miután megtalálta a nagykereskedelmi vevőt, hogy megkapja az ingatlant a kezéből, átveheti őket a megbízási szerződés aláírására, ami azt eredményezi, hogy nagykereskedési jutalékot szerez, ha egyszerűen megfelel a vevőnek az eladónak.
nem volt szükség tőkére az Ön nevében.
nem volt szükség hitelre az Ön nevében.
ez az, amiért nagykereskedés nagy a kezdő ingatlan befektető bejutni ingatlan befektetés, aki nem sok pénzt, vagy talán hiányzik egy tisztességes hitel pontszám használni a jelzálog.
a nagykereskedelmet néhány különböző cikkben lefedtem, amelyeket átnézhet, ha fogalma sincs arról, hogy mi a nagykereskedelem, vagy hogyan lehet még mindig nagykereskedelmet folytatni.
- olvassa el: mi a nagykereskedelem?
- Watch: első lépés, mint egy nagykereskedő
- Read: épület az ingatlan álom csapat
- Read: Kezdő útmutató a nagykereskedelemhez
mi a nagykereskedelmi vevő listája?
a nagykereskedelmi vásárlók listája az adatbázisban összeállított és katalogizált befektetők vagy készpénzvásárlók listája.
miután a CRM, mint a réz, vagy egy egyszerű Microsoft excel / google táblázatkezelő segítségével marad szervezett, és kapsz struktúra épület a nagykereskedelmi vevőlista.
az ingatlan CRM adatbázisban a vásárlókat készpénzes vásárlóként, árkategóriában, befektetési kritériumok, szomszédság vagy irányítószám szerint, valamint az adatok szűrésének számos más módja szerint kategorizálhatja. Ez segít abban, hogy a nagykereskedelmi üzletet a megfelelő vevő elé helyezze, és elkerülje a vevő listájának spamelését, ahol már nem akarnak részt venni.
Kezdje az alapokkal. Név, Telefon, E-Mail, és add hozzá, ahogy megismered őket és kritériumaikat.
források:
- ingatlan befektetés iskola: hogyan nyugdíjba passzív jövedelem
- essek házak egyszerűvé
- bérleti ingatlanok egyszerűvé
- Személyes pénzügyek Iskola: Hogyan lehet maximalizálni a pénzt
a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítése lépésről lépésre
most bejuthatunk a cikk húsába, ahol megtanulhat néhány egyszerű technikát a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítéséhez vagy bővítéséhez.
- online befektetői fórumok
- Facebook csoportok / piactér
- Craigslist
- helyi Ingatlanbefektetői találkozók
- bandita jelek
- ingatlanügynök
- ügyvéd
- Megyei könyvvizsgáló weboldal
online befektetői fórumok
az olyan online fórumokba való belépés, mint a Biggerpockets vagy a Reddit, nagyszerű módja lehet más ingatlanbefektetők összekapcsolásának és találkozásának. A fórumokon való kapcsolatok kiépítése partnerekhez vezethet a helyi piacon.
sok befektető a piacon kívül vásárol, ahol valójában él, ezért ne lepődj meg, ha olyan befektetőket talál, akik hajlandóak nagykereskedelmi ajánlatokat vásárolni a piacon sok száz mérföldnyire.
Facebook csoportok & Marketplace
ha kapcsolatba szeretne lépni a helyi befektetőkkel, Keressen különböző helyi Facebook csoportokat, amelyekhez csatlakozhat. A legtöbb városban van befektetői találkozó csoportok a Facebook-on, valamint vásárolni/eladni ingatlan csoportok, ahol az emberek megoszthatják ingatlan eladó, hogy a helyi piacon.
a Facebook Marketplace egy másik gyakori hely, ahol az emberek eladják a dolgokat, beleértve az ingatlanokat is. Ez lehet egy hely, hogy vonzza a vásárlókat és a befektetőket egy nagykereskedelmi ingatlanügylethez.
Craigslist
a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítése a Craigslisten az az útvonal, amelyet először ajánlanék. Ez is könnyű.
1. lépés: tovább craigslist.com keresse meg a helyi várost.
2. lépés: A ház részben kattintson az”eladó ingatlan”
3. lépés: Kattintson a képernyő bal felső sarkában “tulajdonos szerint”, hogy az eredményeket csak az” eladó-tulajdonos ” eladók bejegyzéseire szűrje.
4. lépés: nézze át a mai, tegnapi és előző napokból származó hozzászólásokat, amelyek jelzik, hogy befektető vagy nagykereskedő értékesíti az ingatlant. A jelek lehetnek:
- Title – “nemrég Rehabbed” vagy “Frissítve & Move in Ready”
- csomagajánlatok – eladó kínál több ingatlan eladó, mint egy csomagot
- leírás/Post Body könnyen közvetíti ez egyértelműen egy befektető
5.lépés: Keresse meg az elérhetőségeket a post leírás vagy a válasz fülre az oldalon.
6. lépés: Lépjen kapcsolatba velük, és tudassa velük, hogy nagykereskedelmi ingatlanokat talál a környéken,és szeretne velük dolgozni, hogy megtalálja őket.
7. lépés: jegyezze fel a nagykereskedelmi vásárlók listáját egy excel lapon. Adja meg a nevét, elérhetőségét és kritériumait, amelyeket a befektetési célú ingatlanokban keresett jellemzőkre adtak.
helyi Ingatlanbefektetői találkozók
helyi meet-up nagyszerű módja annak, hogy a hálózat és megfeleljen az új befektetők a területen. A következő lépések segítenek elsajátítani a hálózatépítést ezeken az eseményeken.
1. lépés: Google “helyi REIA találkozók”, “helyi ingatlanbefektetők”, “helyi ingatlanbefektető klubok”
2. lépés: Látogasson el a talált eredmények vagy klubok weboldalaira, és másolja le azokat a napokat, amikor találkoznak. Egyes klubok tagokat és nem tagokat számítanak fel, ezért keressenek ingyenes kupont az első időzítők számára a weboldalukon.
3.lépés: vegyen részt az ülésen. Általában egy szállodában vagy irodaházban, egy konferenciateremben tartják őket. Amikor megérkezik, keresse meg a szobát, és ott kell lennie egy check in táblázat kívül, hogy fizetni, hogy részleteket, stb. Klubról klubra és találkozóról találkozóra változik, de lehet, hogy 20 ember van, és lehet, hogy 100 ember van, ezért korlátozott ülőhelyre számíthat. Ha lehetséges, Korán érkezzen.
4.lépés: Hallgassa meg az értekezlet előadóit, és jegyzeteket készítsen, hogy segítse vállalkozását az értekezleten tárgyalt témáktól függően
5. lépés: Miután az előadók előadásai véget értek, az emberek általában hálózatba lépnek. Itt az ideje, hogy ragyogjon. Menj körbe a szobában, mutasd be magad az embereknek, és mondd el nekik, hogy ez az első találkozásod. Üdvözölniük kell Önt, és néhányan tippeket adnak Önnek, és egy kicsit beszélnek a klubról.
6. lépés: Miután felépített egy beszélgetést, és érezte a helyzetet, kérdezze meg őket, hogy hamarosan vásárolnak-e ingatlant. Mondja meg nekik, hogy nagykereskedő vagy, és segíthet az üzletükben. Ha nem kell semmilyen segítséget találni foglalkozik abban az időben, akkor nézd meg, akik tudják, hogy ők is utalnak, hogy.
7. lépés: Adja át nekik a névjegykártyáját. Ez segít abban, hogy professzionálisabbá váljon, és talán meggondolja magát, hogy segítségre van szüksége, vagy kit ismerhet. A névjegykártyának rendelkeznie kell egy weboldal címével. Azt akarod, hogy valamilyen módon többet megtudjanak rólad később, miután az éjszaka véget ér, és mindenki hazamegy. Egy weboldal nagyszerű lesz arra, hogy megragadja érdeklődését a nagykereskedelemben, és bizonyítsa, hogy komoly és profi. A honlapon is van egy űrlapot a befektetők számára, hogy töltse ki, így elfog vezet, hogy jön a honlapon végül épület a nagykereskedelmi vásárlók listáját.
itt van egy link, hogy hozzon létre egy honlapot az ingatlan üzleti
bandita jelek
a Bandit jelek nagyszerűek a nagykereskedelmi üzlet marketingjéhez. A bandita jel egy fehér jel, amely valamilyen nyomtatott vagy írásos információt tartalmaz, például “befektetők akartak” vagy “házakat vásárolunk”, majd egy elérhető telefonszámot.
olvas; Hogyan hozzunk létre egy we buy houses weboldalt
lehet, hogy hasonló jeleket látott a helyi város telefonoszlopain. Más jelek a kereszteződések sarkánál a földbe ragadnak H tét segítségével.
Összességében ez egy jó módja annak, hogy az üzleti ott, mint a befektetők, akik vezetni körül keres tulajdonságok találkoznak a jelek.
ingatlanügynök
az ingatlanügynök erősen kapcsolódik a közösséghez, és képesnek kell lennie arra, hogy segítsen a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítésében.
befektetőkkel dolgoznak, eladnak befektetőknek stb., és képesek lennének ajánlani vagy összekapcsolni Önt más befektetőkkel a környéken.
ha még nincs ingatlanügynöke, szerezzen egyet. A Google helyi brókercégei, mint a Re / Max vagy a Coldwell Banker, vagy bárki, aki a közelben van, és átvizsgálja az irodából felsorolt ingatlanügynököket, amíg meg nem találja azokat, akikkel kapcsolatba szeretne lépni.
irodánként csak egyet vennék fel a kapcsolatot, így az a személy az XXXX cégtől, A B személy pedig a ZZZZ cégtől, soha az A és B személy az XXXX cégtől.
ha egy ingatlanügynök válaszol, töltse ki őket a helyzetéről, és nézze meg, hogyan tudnak segíteni.
ha nem segítenek, akkor talál egy új ingatlanügynök dolgozni.
légy figyelmes az idejükre, bár nagyon elfoglaltak, és nem akarnak időt pazarolni valakinek, aki nem minden ingatlant vásárol vagy ad el rajtuk keresztül.
ügyvéd
ügyvéd úgy tűnik, hogy kap egy csomó buzz segít ingatlan befektetők építeni a hálózatokat.
valószínűleg azért, mert sok ingatlanbefektető LLC-t hoz létre üzleti vagy ingatlanjai számára, hogy megvédje személyes vagyonát, valamint üzleti tevékenységét.
az ügyvéd ennek eredményeként sok befektetővel dolgozik, ezért jó forrás arra, hogy készpénzes vásárlókat találjon a nagykereskedelmi vásárlók listájához.
forduljon ügyvédjéhez, ha van ilyen, és nézze meg, hogyan segíthetnek a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítésében.
ha nincs ügyvédje, akkor kapcsolatba kell lépnie az egyikkel, hogy találkozzon egy ügyféllel.
ez része az épület a nagykereskedelmi Ingatlan Befektetés csapat.
ügyvédre van szüksége a nagykereskedelmi szerződések áttekintéséhez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy törvényesen engedélyezheti-e a szerződést a nagykereskedelmi vásárlók listájához, miután szerződést kötött egy eladóval.
a $300 díj, hogy hozzanak létre jogilag nem kell aggodalomra ad okot, hogy ha minden nagykereskedelmi foglalkozik akkor teljes kell, hogy Ön$1,000- $ 20,000 A nyereség.
plusz a védelem megéri a költségeket, mert a beperelés és az ügyvéd mentésének hiánya tönkreteheti a nagykereskedelmet.
Megyei könyvvizsgáló weboldala
a megyei könyvvizsgáló weboldala felsorolja az adott megye összes ingatlanának nyilvános nyilvántartását. Láthatja a tulajdonosokat, az ingatlaninformációkat, az ingatlanadóval kapcsolatos információkat stb. Ez a lépés egy kicsit bonyolultabb, ezért megpróbálom egyszerűvé tenni az Ön számára, ha csak 3 lépést adok meg.
- Zillow.com -amikor eljutsz Zillow.com adja meg annak az ingatlannak a címét, amelyen szerződéseket írt alá. Miután megadta az ingatlan címét, és megnyomta a keresést, az ingatlan részletei megjelennek.
ezután rá kell kattintania a megjelenő kis dobozban található ingatlancím linkre.
miután ezt megtette, ha kissé lefelé görgeti az oldalt, a képernyő jobb oldalán lesz egy szakasz, amely azt mondja: “közeli hasonló eladások”. Miután észrevette ezt a részt, kattintson a “Lásd a hasonló értékesítési linket az adott szakaszban”elemre.
miután rákattintott erre a linkre, megjelenik egy csomó nemrégiben eladott ingatlan. A következő lépés az, hogy lejegyzi az összes olyan tulajdonságot, amelyet a tárgy tulajdonságának 1/2 mérföldes sugarán belül értékesítettek.
- kereszthivatkozás az “eladott” ingatlanokra – miután megkapta az eladott ingatlanok címét, el kell mennie a megyei adóértékelők webhelyére, hogy megtudja, ki az új tulajdonosok, és le kell írnia a levelezési címüket. Ha a levelezési címek eltérnek az általuk vásárolt tulajdonságoktól, akkor ezek potenciális készpénzes vásárlók.
- vegye fel a kapcsolatot a potenciális készpénzes vásárlókkal – küldje el a potenciális készpénzes vásárlóknak egy levelet, amelyben kijelenti, hogy van eladó ingatlanja a nemrégiben vásárolt ingatlan közelében. Adj nekik egy szórólapot, amely tartalmaz néhány információt az ingatlanról, és tudassa velük, hogy hajlandó sokat ajánlani nekik az ingatlanon. Adja meg nekik a kapcsolattartási adatait és a webhely címét (ha van webhelye), és várja meg, amíg a telefon csörög.
ez egy egyszerű módja annak, hogy növelje esélyeit ingatlanjainak eladására és több készpénzes vásárló megtalálására a mai piacon.
ne feledje, hogy nem csak egy stratégiára koncentrálhat az ingatlanok eladására, stratégiákat kell kombinálnia annak érdekében, hogy sikeres legyen ebben az üzletben, mint nagykereskedelmi ingatlanbefektető. Adja hozzá ezt a stratégiát az arzenáljához, és menjen oda, és hatalmas lépéseket tegyen annak érdekében, hogy hatalmas eredményeket érjen el.
első lépések
mint látható, sok lehetőség van az épület a nagykereskedelmi vásárlók listáját a Facebook, a Craigslist, a Realtors, akik a befektetők, hogy megfeleljen ups, és így tovább.
azt javaslom, hogy napi lépéseket tegyen a készpénzes vásárlók listájának elkészítéséhez. Végezzen el egy vagy több ilyen módszert következetes alapon.
Keressen egy go to stratégiát a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítéséhez, amely minden héten hozzáadja a befektetőket a listájához, majd időről időre hozzáadja a többi módszert.
a Craigslist valószínűleg a legegyszerűbb módszer a nagykereskedelmi vásárlók listájának felépítésére, amelyet következetesen megvalósíthat az ütemtervében.
összességében Ön dönti el, hogy mi a legjobb a helyzetéhez, és növelje ezt a listát!
Real Estate Investing Course & Resource Library
Mentsd meg magad órányi keresést az interneten tanácsot, hogyan kell befektetni az ingatlan. Ehelyett olvassa el a 30 + PDF útmutatónkat minden ingatlanbefektetési témáról, amelyet tudnia kell.
ez egy mélyreható tanfolyam, ahol megtanítom neked az ingatlanbefektetési ingatlan vásárlásának minden lépését, amelyet első kézből tanultam meg, hogy portfóliómat 0 – ról 9-re növeltem 3,5 év alatt, 20-24 éves kor között.
kattintson ide az összes kurzus témák és modulok
