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Qu’est-ce que Dryvit?

Dryvit est le nom usuel d’un Système d’isolation et de finition Extérieur (EIFS) qui ressemble à du stuc, mais qui est très différent dans le type de construction et les caractéristiques. Il a été largement utilisé dans les bâtiments commerciaux dans le passé, mais plus récemment, il a fait son chemin sur le marché résidentiel. Dryvit a d’excellentes propriétés d’isolation en raison de sa construction et offre un aspect esthétique similaire à celui du stuc, c’est pourquoi certaines personnes l’ont appelé stuc artificiel.

Dryvit est devenu très populaire dans la construction résidentielle dans les années 1980 et 1990, mais il y a eu des échecs dans la façon dont le produit a été installé.

Cette défaillance a entraîné des problèmes d’humidité et de bois pourri. Si le matériau n’est pas installé correctement, il peut permettre à l’humidité de pénétrer dans la zone entre les murs extérieurs et intérieurs, ce qui contribue au problème. En raison de ces problèmes, Dryvit a connu une certaine stigmatisation, ce qui a affecté sa commercialisation et a conduit de nombreux propriétaires à le retirer de leur maison et à le remplacer par un autre revêtement extérieur (voir photo).

Y A-T-Il Une Différence De Prix?

J’ai récemment terminé une mission dans un lotissement qui a un mélange assez uniforme de maisons en briques et en briques, alors j’ai pensé que je verrais s’il y avait une différence de prix entre ces deux types de construction. J’ai recueilli des informations sur toutes les ventes dans ce quartier au cours des 12 derniers mois et j’ai cherché à voir s’il y avait d’autres raisons potentielles qu’une maison aurait pu vendre pour un montant inférieur ou supérieur. Il y en avait qui ont vendu en forclusion ainsi que d’autres sur des lots supérieurs, de sorte qu’ils ont été exclus de l’étude.

Voici un graphique des données de vente montrant une ligne de tendance des deux types de maisons.

Vous pouvez voir qu’il existe une différence évidente de prix entre les deux. Il semble que cette différence reflète la stigmatisation attachée aux maisons Dryvit et les problèmes qu’elles ont eus. Après avoir examiné les prix de vente moyens et médians des maisons en brique et en béton sec, il existe un écart de 15 000 $ à 20 000 between entre les deux et une différence d’environ 20 $ dans le prix du pied carré. Il convient de noter que ces différences de prix sont spécifiques au quartier dans lequel se trouvent ces maisons et à l’intérieur de la fourchette de prix des maisons et peuvent varier en fonction d’autres facteurs tels que la taille et la qualité de la construction.

Les acheteurs qui achètent ces types de maisons anticipent peut-être des problèmes potentiels qui pourraient survenir à l’avenir ou ils peuvent même envisager le coût d’enlever le Dryvit et de le remplacer par de la brique ou un autre type de parement, ce qui était le cas de l’acheteur d’une maison récemment. L’agent a noté que le prix offert reflétait le coût d’enlèvement et de maçonnerie du Dryvit. J’ai vu des cas où les vendeurs ont fait inspecter le Dryvit et ont inclus une garantie à l’acheteur que la maison est exempte de défauts. Je peux voir où cela peut donner une certaine tranquillité d’esprit, mais même ces maisons se vendent moins que de la brique.

Alors, qu’en pensez-vous ? Avez-vous été impliqué dans ce type de construction et avez-vous vu des différences de prix de vente entre la brique et le dryvit? Envoyez-moi une ligne ci-dessous et laissez-moi entendre votre histoire.

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