Construction de murs de fête
L’intention de cet article de blog est d’aider à identifier les avantages d’un mur de fête construit à cheval sur la ligne de jonction, car selon notre expérience, cela peut souvent être une meilleure solution.
Regardons donc les avantages:
Avantage 1) En construisant un mur de fête à cheval sur la ligne de jonction, le propriétaire du bâtiment bénéficiera d’une extension légèrement plus grande. Pour mettre cela en perspective; les règlements de construction exigeront probablement que les murs extérieurs d’une nouvelle extension soient de type cavité.
Les parois de la cavité ont tendance à être constituées de deux feuilles de briques ou de blocs avec une cavité entre elles, la cavité étant généralement remplie d’une forme d’isolation.
Ce type de mur est intrinsèquement épais et varie généralement de 250 mm à 300 mm.
Cela signifie qu’en construisant le mur comme un mur de fête, la moitié de l’épaisseur du mur reposera sur le terrain du propriétaire attenant. La largeur de l’extension du propriétaire du bâtiment sera donc de l’ordre de 150mm plus grande, un espace de petite mais précieuse quantité!
Avantage 2) En supposant que vous habitez dans une propriété jumelée ou mitoyenne, vous serez déjà séparé de vos voisins par un mur de fête. Par conséquent, la construction d’un mur de fête sera conforme à la construction originale de la propriété.
Avantage 3) En construisant un mur de fête à cheval sur la ligne de jonction, vous économiserez de l’argent sur les coûts de construction du mur.
Comment cela fonctionne-t-il selon vous ?
En termes simples, lorsque le propriétaire attenant, le propriétaire actuel ou futur, a l’intention de construire une extension similaire, plutôt que de construire un autre mur le long du mur de la fête, il s’enferme directement sur le mur précédemment construit par le propriétaire du bâtiment.
Lorsqu’ils s’enclos sur le mur, ils paieront alors la moitié du coût de construction. Cela signifie que le propriétaire du bâtiment et le contigu économisent de l’argent car ils ne paient que pour la construction d’un demi-mur, au lieu de payer tous les deux le coût total du mur.
Le coût de l’enceinte payable par le propriétaire attenant a tendance à être calculé de différentes manières; le coût d’un arpenteur-géomètre, en utilisant le Service d’information sur les coûts de construction du Royal Institute of Chartered Surveyor (également connu sous le nom de BCIS) qui prend en compte 50 ans de données de construction ou enfin le devis d’un entrepreneur.
L’essentiel est de se rappeler que les coûts doivent être calculés de manière transparente et impartiale; c’est pour cette raison qu’ici, chez Berry Lodge Surveyors, nous privilégions les coûts chiffrés d’un arpenteur-géomètre ou les coûts BCIS.
Avantage 4) La fondation sera de type standard, ce qui signifie qu’elle se trouve également sur la propriété du propriétaire de l’immeuble et sur la propriété du propriétaire attenant.
Les entrepreneurs préfèrent généralement les formes de construction « standard » car elles sont plus rapides et moins chères.
L’alternative serait une fondation excentrique sur laquelle vous pouvez en savoir plus sur nos blogs sur les autres murs du Parti.
Avantage 5) La question de la construction future.
En supposant que le propriétaire du bâtiment construit un mur entièrement sur son terrain, jusqu’à la ligne de jonction. Le propriétaire attenant devra ensuite faire de même lorsqu’il entreprendra une extension similaire à l’avenir.
Cela signifie qu’il y a deux murs construits l’un à côté de l’autre. En pratique, cela signifie souvent que le propriétaire attenant fait face à un projet de construction plus difficile car il y aura un certain nombre de points qu’il devra prendre en compte, notamment:
- Fondations sectionnelles de la baie touchée
- Un solin d’étanchéité au niveau du toit
- Une forme de joint d’étanchéité à la jonction des deux murs
- Et enfin, le propriétaire attenant devra probablement installer une membrane de glissement entre les fondations existantes du propriétaire du bâtiment et les fondations proposées.
Selon notre expérience chez Berry Lodge Surveyors, la construction d’un mur de fête présente non seulement des avantages à court terme, mais elle évite également les problèmes de construction futurs et c’est pour cette raison que nous pensons qu’ils constituent une meilleure solution pour les propriétés jumelées et mitoyennes.
Ici, à Berry Lodge, nous avons traité de toutes les formes de murs construits jusqu’à, ou à califourchon sur la ligne de jonction. Que ce soit un mur de parapet de fête au niveau du toit, le mur de flanc d’une extension avant, latérale ou arrière ou un mur de sous-sol souterrain, vous pouvez parier que nous avons probablement traité un travail là où il a été applicable!
Si vous envisagez d’entreprendre des travaux de construction couverts par la Loi de 1996 sur les murs de fête, ou si votre voisin envisage d’entreprendre des travaux de construction couverts par la Loi, appelez maintenant notre équipe d’arpenteurs expérimentés et qualifiés qui se fera un plaisir de vous aider avec votre demande de mur de fête.