Vaiheet talon ostamiseen Ghanasta-Meqasa-blogi
Tausta
talon ostamisen Ghanasta pitäisi olla hyvin helppoa, kun on tunnettu kiinteistönvälittäjä tai kokenut kiinteistönostaja. Kuitenkin, Jos tämä on ensimmäinen kerta yrittää ostaa talon Ghanassa, tämän artikkelin pitäisi auttaa selittämään, miten se tehdään.
pääkaupungin lisäksi oikean talon löytäminen täydellisellä paikalla ei välttämättä ole helppoa yhdellekään ostajalle, varsinkaan kun ostaja ei asu Ghanassa. Ghanan asukkailla saattaa olla se etu, että he tietävät heille parhaiten sopivat paikat.
tunnista haluttujen paikkojen arvo
tärkeintä on tunnistaa haluttujen paikkojen arvo ja vertailla hintoja selvittääkseen, onko talon hinta taloustieteellisesti ja markkina-arvoltaan sijaintinsa arvoinen. Koska osto agentti, sinun täytyy tietää ja ymmärtää nitty-hiekkainen ja prosessit osallistuvat hankkimiseen omaisuutta.
näiden prosessien aikana mikä tahansa pieni virhe tai ristiriita voi johtaa valtavien rahasummien menetykseen. Myös, kun ymmärrät osto-oikeudet ja parhaat strategiat tinkiä ja saapuvat täydellinen määrä, voit säästää rahaa, aikaa ja joitakin muutoksia käynnistymään..
yleiskuva Ghanan kiinteistömarkkinoista
päättäminen kalustetun asunnon, talon tai kalustamattoman kiinteistön ostamisesta on hyvin helppoa, kun rahat ovat valmiina. Ongelma ei ole siinä, kuinka nopeasti talon voi ostaa, vaan siinä, kuinka uskottava kauppa on. Ennen kuin puutumme tähän kaikkeen, meidän on tarkasteltava Ghanan Kiinteistötalouden skenaariota. Vuodesta 2010 lähtien Ghana on luokiteltu keskitulotason maaksi. Talouskehitys kiinteistöalalla Ghanassa on tuonut kovempaa ja kovempaa kilpailua.
yksityisten ja liikekiinteistöjen kysyntä on kasvanut voimakkaasti ja tasaisesti. Tämä on luonut uusia kehittyviä markkinamahdollisuuksia monille; erityisesti ulkomailla asuville ja ulkomaalaisille investoida valtavasti kiinteistöbisnekseen. Ghanan kalliita paikkoja Accrassa ovat Lentokentän asuinalue, Kantonmentit, East Legon ja Spintex.
myös Accrassa edullisimmat talot sijaitsevat Madinassa, sitten Abokobissa ja Kwabenyassa, joiden hinnat vaihtelevat GHS245,000 (67 000 yhdysvaltain dollaria) ja 57 000 dollarin välillä. Kumasissa talon keskihinta on noin 150 000 dollaria, kun taas Sekondi-Takoradissa keskihinta on noin 200 000 dollaria. Cape Coast on halvin kaupunki GHS: n keskiarvolla 120 000. On muitakin pienempiä kaupunkeja, joissa hinnat ovat alhaisemmat, mutta Accran laitamilla.
mahdollisena kiinteistön ostajana edellä mainittuja tietoja tarvitaan budjetointiin ja sijaintisi valintaan niiden hintaluokkaa silmällä pitäen.
miten talo budjetoidaan
ennen kuin päätetään talotyypistä, suunnitelmasta tai paikasta, jossa talon haluaa olevan, on ensin tehtävä kohtuuhintaisuuslaskelma, jotta voi saavuttaa talonsa ostohalukkuustavoitteen. Sinun täytyy noudattaa seuraavaa sääntöä. Ei kannata katsoa taloja, joihin ei ole varaa. Tämä antaa sinulle epärealistisia odotuksia ja saattaa heikentää kiinnostusta niitä, että sinulla on varaa tehdä niistä vähemmän houkutteleva ja harjoittaa.
paras strategia on alkaa tarkastella budjettia pienempiä kiinteistöjä ja kiivetä tikkaita ylöspäin. Siinä tapauksessa saatat tunnistaa, miksi jokin kiinteistö maksaa vähemmän kuin toinen ja miksi ero. Puhutaan nyt budjetista. Suunnitella budjetti, sinun täytyy tarkistaa seuraava lista.
- selvitä, mikä on kotitalousvähennys verojen jälkeen.Mikä on kaikkien kotisi tai kotisi tulonsaajien summa? Mitä tuot pöytään verovähennysten, kulujen ja muun hyötylaskun jälkeen? Arvo on se, kuinka paljon ansaitset kuukaudessa.
- Tee lista kaikista kuluista, joita sinulle aiheutuu, kun omistat haluamasi kodin. Nämä kulut vaihtelevat riippuen talon haluat ostaa ja myös ylläpitokulut. Sinun pitäisi harkita tilat ja mukavuudet ympäri taloa, kuten autotallit, parvekkeet, vesilaskut, sähkö-ja kukkatarha ja muut apuohjelma lasku. Nämä kaikki lisäävät ylläpitomaksujen kustannuksia. Jos sinulla ei ole ideoita siitä, miten tulla ulos tämän luvun kanssa, voit tiedustella muilta kotitalouksien omistajilta.
- selvitä, kuinka paljon asuntoa voit ostaa: talousasiantuntijat neuvovat, ettei asunnonhakijoiden kannata käyttää yli 36 prosenttia bruttotuloistaan varsinkaan silloin, kun he haluavat asuntolainavaihtoehdon. Kukaan ei halua 30 vuoden asuntolainaa, joka on liian kallis budjettiin nähden. On suositeltavaa asettaa realistinen budjetti ohjaamaan sinua sen määrittämisessä, mihin taloihin sinulla on varaa tai ei ole varaa.
johtopäätös
talon ostaminen ei ole helppoa, mutta monet ihmisten tekemät virheet voidaan välttää, jos he tekevät vähän huolellisuutta. Yksi helppo tapa säästää paljon stressiä liittyy talon metsästys on tekemisissä luotettu, todennettu kiinteistönvälittäjät ja Kehittäjät.