Party Wall Construction
tämän blogikirjoituksen tarkoituksena on auttaa tunnistamaan liittymälinjan varteen rakennetun Puoluemuurin hyödyt, sillä kokemuksemme mukaan tämä voi usein olla parempi ratkaisu.
katsokaamme siis hyötyjä:
hyöty 1) rakentamalla liittymälinjan viereen puolueseinän rakennuksen omistaja hyötyy hieman suuremmasta laajennuksesta. Jotta asia saataisiin oikeisiin mittasuhteisiin, rakennusmääräykset todennäköisesti edellyttävät uuden laajennuksen ulkoseinien olevan ontelotyyppisiä.
Onteloseinät koostuvat yleensä kahdesta tiililehdestä tai-lohkosta, joiden välissä on onkalo, jonka onkalo on yleensä täytetty jonkinlaisella eristeellä.
tämä muurityyppi on luonnostaan paksu ja vaihtelee yleensä 250-300 millimetrin välillä.
tämä tarkoittaa sitä, että rakentamalla muurin juhlamuuriksi puolet muurin paksuudesta sijoittuu viereisen omistajan maalle. Leveys rakennuksen omistajan laajennus on siis alueella 150mm suurempi, pieni mutta arvokas määrä tilaa!
hyöty 2) olettaen, että asut Paritalo-tai rivitaloasunnossa, sinut on jo erotettu naapureistasi juhlaseinällä. Siksi juhlamuurin rakentaminen on tontin alkuperäisen rakentamisen mukaista.
hyöty 3) rakentamalla liittymälinjan viereen puoluemuurin säästät todellisuudessa rahaa muurin rakennuskustannuksissa.
miten se toimii kysyt?
hyvin yksinkertaisesti sanottuna, kun viereinen omistaja, sekä nykyinen että tuleva omistaja, aikoo rakentaa samanlaisen laajennuksen, sen sijaan että he rakentaisivat toisen muurin juhlamuurin rinnalle, he liittyisivät sen sijaan suoraan rakennuksen omistajan aiemmin rakentamalle muurille.
kun he aitaavat seinään, he maksavat puolet rakennuskustannuksista. Tämä tarkoittaa, että sekä rakennuksen omistaja että viereinen säästävät rahaa, koska he maksavat vain puolikkaan seinän rakentamisesta, kun taas molemmat maksavat koko seinän kustannukset.
viereisen omistajan maksamat aitauskustannukset on yleensä laskettu muutamalla eri tavalla; määrämittarin hinnoiteltu kustannuslaskenta käyttäen Royal Institute of Chartered Surveyorin Rakennuskustannustietopalvelua (tunnetaan myös nimellä BCIS), jossa otetaan huomioon 50 vuoden rakennustiedot tai lopuksi urakoitsijan hinnoiteltu tarjous.
on tärkeää muistaa, että kustannuslaskennan on oltava avointa ja puolueettomasti laskettua.tästä syystä Berry Lodge Surveyorsissa suosimme määrämittaajan hinnoiteltua kustannuslaskentaa tai BCIS-kustannuslaskentaa.
hyöty 4) säätiö on vakiotyyppi, eli se istuu yhtä lailla sekä rakennuksen omistajan että viereisen omistajan tontilla.
urakoitsijat suosivat yleensä ”vakiorakentamista”, koska se on nopeampaa ja halvempaa.
vaihtoehtona olisi eksentrinen säätiö, josta voit lukea lisää muiden puolueiden Seinäblogeista.
hyöty 5) tulevaisuuden rakennuskysymys.
olettaen, että rakennuksen omistaja rakentaa muurin kokonaan tontilleen, aina risteysalueelle saakka. Viereisen omistajan on myöhemmin tehtävä samoin, kun he tekevät tulevaisuudessa samanlaisen laajennuksen.
tämä tarkoittaa, että on kaksi vierekkäin rakennettua muuria. Käytännössä tämä tarkoittaa usein viereisen omistajan edessä kovempi rakennushanke, koska siellä on useita kohtia ne on otettava huomioon, näitä ovat:
- Sectional hit and miss bay-perustukset
- katon tasolla
- jonkinlainen säänkestävä Tiiviste kahden seinän yhtymäkohdassa
- ja lopuksi viereisen omistajan on todennäköisesti asennettava liukukalvo rakennuksen omistajan olemassa olevien perustusten ja ehdotettujen perustusten väliin.
Berry Lodge Surveyorsin kokemuksemme mukaan juhlamuurin rakentamisella ei ole vain lyhytaikaisia etuja, vaan sillä vältetään myös tulevat rakennuskysymykset, ja siksi uskomme, että ne ovat parempi ratkaisu paritalo-ja rivitaloasuntoihin.
täällä Berry Lodgessa olemme käsitelleet kaikenlaisia muureja, jotka on rakennettu risteysalueelle asti tai sen vierestä. Oli kyseessä sitten katonrajassa oleva juhlaseinä, etu -, sivu-tai takaseinä tai maanalainen kellariseinä, voit olla varma, että olemme todennäköisesti käsitelleet työtä, jossa se on ollut sovellettavissa!
jos suunnittelet ryhtyväsi rakennustöihin, jotka kuuluvat vuoden 1996 Party Wall etc Act-lain soveltamisalaan, tai naapurisi suunnittelee ryhtyvänsä lain soveltamisalaan kuuluviin rakennustöihin, Soita nyt kokeneille ja päteville katsastajillemme, jotka auttavat sinua mielellään Puolueseinän tiedustelussa.