• Articles
• admin

tulossa onnistunut kiinteistöjen tukkumyyjä liittyy monia osia, mutta valtava toimija liiketoiminnan on tukku ostajat lista.

tukkuostajalistasi, joka tunnetaan myös nimellä ”käteisen ostajan lista”, on luettelo kiinteistösijoittajista, joiden puoleen olet koonnut törmätessäsi mahdolliseen sijoituskiinteistöön tukkumyyjäksi.

jos löydät kiinteistön hyvin alle markkina-arvon ja sinulla on sopimus myyjän kanssa, sinun täytyy markkinoida se tukkuostajalistallesi ja katsoa, kuka sijoittaja haluaa ostaa kiinteistön rehabille ja tehdä mitä he haluavat.

kun löydät tukkuostajan, joka saa kiinteistön pois käsistäsi, voit ottaa heille luovutussopimuksen allekirjoitettavaksi, mikä johtaa siihen, että ansaitset tukkumyyntipalkkion pelkästään ostajan ja myyjän yhteensovittamisesta.

teidän puolestanne ei vaadittu pääomaa.

puolestasi ei vaadittu luottoa.

tämän vuoksi tukkukauppa sopii hyvin aloittelevalle kiinteistösijoittajalle, jolla ei ole paljon rahaa tai ehkä ei ole kunnollista luottopistettä asuntolainaan.

käsittelin tukkukauppaa muutamissa eri artikkeleissa, joihin voi tutustua, jos ei tiedä, mitä tukkukauppa on tai miten tukkukauppaa vielä tehdään.

• Lue: mitä tukkukauppa on?
• Watch: First Step as a wholesale
• Read: Building your Real Estate Dream Team
• Read: Aloittelijan opas tukkukauppaan

mikä on Tukkuostajan lista?

tukkuostajan lista on luettelo sijoittajista tai käteisen ostajista, jotka olet koonnut ja luetteloinut tietokantaasi.

joilla on Copperin kaltainen CRM tai yksinkertainen Microsoft excel / google-laskentataulukko, voi auttaa sinua pysymään järjestyksessä ja antaa sinulle rakenteen tukkukaupan ostajaluettelon rakentamiseen.

kiinteistö CRM-tietokannassasi ostajat voi luokitella käteisostajiksi hintaluokan, sijoituskriteerien, asuinalueen tai postinumeron mukaan sekä monilla muilla tavoilla suodattaa tietoja. Tämä auttaa sinua asettamaan tukkukaupan oikean ostajan eteen ja välttämään ostajan listan roskapostittamista sinne, missä he eivät enää halua olla osa sitä.

Aloita perusasioista. Nimi, puhelin, sähköposti ja lisää siihen, kun tutustut heihin ja heidän kriteereihinsä.

varat:

• Kiinteistösijoittajakoulu: Passiivituloilla eläkkeelle pääseminen
• yksinkertaiseksi tehdyt talot
• yksinkertaiseksi tehdyt vuokrakiinteistöt
• Personal Finance School: Miten maksimoida rahaa

Tukkuostajalistan rakentaminen askel askeleelta

nyt päästään artikkelin lihaan, jossa opetellaan yksinkertaisia tekniikoita tukkuostajalistan rakentamiseksi tai laajentamiseksi.

• Online-sijoittajafoorumit
• Facebook-ryhmät / markkinapaikka
• Craigslist
• paikalliset kiinteistösijoittajien tapaamiset
• Rosvokyltit
• kiinteistönvälittäjä
• asianajaja
• läänin tilintarkastajat verkkosivusto

Online-sijoittajafoorumit

Biggerbocketsin tai Redditin kaltaiselle verkkofoorumille hyppääminen voi olla oiva tapa yhdistää ja tavata muita kiinteistösijoittajia. Yhteyksien rakentaminen foorumeilla voi johtaa kumppaneihin, jotka tekevät tarjouksia paikallisilla markkinoilla.

monet sijoittajat tekevät ostoksia niiden markkinoiden ulkopuolella, joilla he todellisuudessa asuvat, joten älä ylläty, jos löydät sijoittajia, jotka ovat halukkaita ostamaan tukkukauppoja markkinoiltasi satojen kilometrien päästä.

Facebook-ryhmät & markkinapaikka

jos haluat olla yhteydessä paikallisiin sijoittajiin, etsi erilaisia paikallisia Facebook-ryhmiä, joihin voit liittyä. Useimmissa kaupungeissa on sijoittaja tapaa ryhmiä Facebook sekä Osta / myy kiinteistöjä ryhmiä, joissa ihmiset voivat jakaa kiinteistöjä myytävänä että paikallisilla markkinoilla.

Facebook Marketplace on toinen yleinen paikka, jossa ihmiset postaavat myytäviä asioita, kuten kiinteistöjä. Tämä voisi olla paikka houkutella ostajia ja sijoittajia tukkukauppaan.

Craigslist

Building your wholesale buyers list on craigslist is the route I would recommend first. Se on myös helppo tehdä.

Vaihe 1: Siirry craigslist.com ja löytää paikallinen kaupunki.

Vaihe 2: Klikkaa asunto-osiossa ”kiinteistö myytävänä”

Vaihe 3: Klikkaa näytön vasemmassa yläkulmassa ”omistajan mukaan” suodattaaksesi tulokset vain ”myytävänä omistajan” myyjien viesteihin.

Vaihe 4: käy läpi tämän päivän, eilisen ja edellisten päivien postit, jotka osoittavat, että kyseessä on kiinteistöä myyvä sijoittaja tai tukkumyyjä. Merkkejä voivat olla:

• Otsikko – ”äskettäin uusittu” tai ”päivitetty & siirrä valmiiksi”
• Pakettitarjoukset – myyjä tarjoaa useita kiinteistöjä myytäväksi pakettitarjouksena
• kuvaus/postilaitos välittää helposti selvästi sijoittajan

Vaihe 5: yhteystiedot löytyvät postikuvauksesta tai sivun Vastauslehdestä.

Vaihe 6: ota heihin yhteyttä ja kerro heille, että olet tukkumyyjä alueella ja haluaisit työskennellä heidän kanssaan löytääksesi heille tarjouksia.

Vaihe 7: kirjaa tukkuostajalista excel-taulukkoon. Laita heidän nimensä, yhteystietonsa ja heidän antamansa kriteerit ominaisuuksille, joita he etsivät sijoituskiinteistöstä.

paikallisten kiinteistösijoittajien tapaamiset

paikalliset tapaamiset ovat hyvä tapa verkostoitua ja tavata uusia sijoittajia omalla alueella. Seuraavat vaiheet auttavat sinua hallitsemaan verkostoitumista näissä tapahtumissa.

Vaihe 1: Google ”Local REIA Meetings”, ”local real estate investors”, ”local real estate investment clubs”

Step 2: Käy sivustoilla tulokset tai seurat löydät ja kopioi alas päivää he tapaavat ylös. Jotkut seurat veloittavat jäseniltä ja ei-jäseniltä, joten etsi ilmainen kuponki ensikertalaisille verkkosivuiltaan.

Vaihe 3: osallistu kokoukseen. Yleensä ne pidetään hotellissa tai toimistorakennuksessa kokoushuoneessa. Kun saavut löytää huoneen ja siellä pitäisi olla check in pöydän ulkopuolella voit maksaa, saada yksityiskohtia, jne. Se vaihtelee kerhoittain ja kokouksittain, mutta siellä voi olla 20 ihmistä ja siellä voi olla 100 ihmistä, joten odottaa rajoitettu istumapaikkoja. Saavu ajoissa, jos mahdollista.

Vaihe 4: Kuuntele puhujia kokouksessa ja tee muistiinpanoja, jotka auttavat yritystäsi riippuen kokouksessa käsiteltävistä aiheista

Vaihe 5: puhujien esitysten päätyttyä ihmiset verkostoituvat yleisesti. Sinun on aika loistaa. Mene ympäri huonetta ja esittele itsesi ihmisille ja ilmoita heille, että on ensimmäinen tapaamisesi. Heidän pitäisi toivottaa sinut tervetulleeksi ja jotkut antavat sinulle vinkkejä ja puhuvat klubista hieman.

Vaihe 6: Kun olet rakentanut keskustelua ja tuntenut tilanteen, kysy heiltä, jos he aikovat ostaa omaisuutta lähiaikoina. Kerro heille, että olet tukkumyyjä ja että voit olla avuksi heidän liiketoiminnalleen. Jos he eivät tarvitse mitään apua löytää tarjouksia tuolloin niin katso, kuka he tietävät, että he voisivat viitata sinua.

Vaihe 7: anna heille käyntikorttisi. Se auttaa sinua törmännyt ammattimaisempaa ja ehkä muuttaa mielensä noin tarvitsevat apua tai kuka he voivat tietää. Käyntikortissasi on oltava verkkosivun osoite. Haluat, että he oppivat sinusta lisää myöhemmin, kun ilta päättyy ja kaikki lähtevät kotiin. Sivusto on suuri syömällä heidän kiinnostuksensa tukkukaupan yhdessä todistaa olet vakava ja ammattimainen. Sivustosi voi jopa olla lomake sijoittajien täyttää, jotta voit kaapata johtaa, jotka tulevat sivuston lopulta rakentaa tukku ostajat lista.

tässä on linkki sivuston luomiseen Kiinteistöbisnekselle

Rosvokyltit

Bandit-kyltit sopivat mainiosti tukkukaupan markkinointiin. Rosvokyltti on valkoinen kyltti, jossa on jonkinlainen painettu tai kirjoitettu tieto, kuten ”Investors Wanted” tai ”We Buy Houses” ja sen jälkeen puhelinnumero, johon pääsee.

Read; how to create a We buy houses website

you may have seen similar signs on telephone poles in your local city. Muut merkit on juuttunut maahan risteysten kulmaan H-panoksilla.

kaiken kaikkiaan tämä on hyvä tapa saada yrityksesi esille, sillä kiinteistöjä etsivät sijoittajat törmäävät merkeihisi.

kiinteistönvälittäjä

kiinteistönvälittäjällä on vahvat yhteydet yhteisöön, ja sen pitäisi pystyä auttamaan sinua rakentamaan tukkukaupan ostajaluettelosi.

he työskentelevät sijoittajien kanssa, myyvät sijoittajille jne.ja voisivat suositella tai yhdistää sinua alueen muihin sijoittajiin.

jos sinulla ei vielä ole kiinteistönvälittäjää, hanki sellainen. Googlen paikalliset välitysyritykset, kuten Re / Max tai Coldwell Banker tai kuka tahansa on lähelläsi ja skannaa listatut Kiinteistönvälittäjät kyseisestä toimistosta, kunnes löydät joitakin, joiden kanssa haluat työskennellä.

ottaisin yhteyttä vain yhteen toimistoa kohden, joten henkilö a XXXX Companysta ja henkilö B Zzzz Companysta, ei koskaan henkilö A ja B XXXX Companysta.

kun kiinteistönvälittäjä vastaa sinulle, täytä ne tilanteestasi ja katso, miten niistä voi olla apua.

jos heistä ei ole apua, etsikää Uusi kiinteistönvälittäjä, jonka kanssa työskennellä.

ole huomaavainen ajalleen, vaikka he ovat hyvin kiireisiä eivätkä halua tuhlata aikaa auttamalla jotakuta, joka ei välttämättä pääty ostamaan tai myymään omaisuutta heidän kauttaan.

asianajaja

asianajajat näyttävät saavan paljon pöhinää siitä, että he auttavat kiinteistösijoittajia rakentamaan verkostojaan.

todennäköisesti siksi, että monet kiinteistösijoittajat luovat LLC: n liiketoiminnalleen tai kiinteistöilleen suojellakseen henkilökohtaista omaisuuttaan sekä liiketoimintaansa.

asianajotoimisto tekee paljon yhteistyötä sijoittajien kanssa, ja siksi se on hyvä resurssi, jota voi käyttää käteisen ostajien etsimiseen tukkuostajalistalle lisättäväksi.

ota yhteyttä asianajajaasi, jos sinulla on sellainen, ja katso, miten he voivat olla avuksi tukkuostajalistan rakentamisessa.

jos sinulla ei ole asianajajaa, sinun pitäisi ottaa yhteyttä yhteen tavataksesi asiakkaaksi tulleen henkilön.

se on osa tukkukaupan Kiinteistösijoitustiimin rakentamista.

tarvitset asianajajan tukkusopimustesi tarkasteluun varmistaaksesi, että sinulla on laillinen oikeus liittää sopimus tukkuostajaluetteloosi tehtyäsi sopimuksen myyjän kanssa.

300 dollarin palkkion lailliseen perustamiseen ei pitäisi huolestuttaa sinua, kun jokainen tukkukauppa, jonka suoritat, tuottaa sinulle 1 000-20 000 dollaria voittoa.

Plus suoja on hintansa väärti, koska haastaminen oikeuteen ja asianajajan puuttuminen pelastaakseen voi pilata tukkukauppasi.

Läänintarkastajan verkkosivut

läänintarkastajan verkkosivut luettelevat julkiset tiedot kaikista kyseisen läänin kiinteistöistä. Näet omistajat, kiinteistötiedot, kiinteistöverotiedot, ja enemmän. Tämä vaihe on hieman monimutkaisempi, joten yritän tehdä sen yksinkertaiseksi sinulle antamalla vain 3 vaihetta.

1. Zillow.com -kun pääset Zillow.com anna sen kiinteistön osoite, josta olet allekirjoittanut sopimukset. Kun annat kiinteistön osoitteen ja osut hakuun, kiinteistön tiedot tulevat esiin.

sitten sinun täytyy klikata kiinteistön osoitelinkkiä pienen ruudun sisällä, joka näkyy.

kun teet sen, jos vierität sivua hieman alaspäin, ruudun oikealla puolella on kohta, jossa lukee ”lähellä samanlaista myyntiä”. Kun olet paikalla, että osio haluat klikata ”Katso samanlainen myynti linkki kyseisessä osiossa”.

kun olet klikannut kyseistä linkkiä, näkyviin tulee joukko viime aikoina myytyjä kiinteistöjä. Mitä sinun täytyy tehdä seuraavaksi on jot alas kaikki ominaisuudet, jotka myydään sisällä 1/2 kilometrin säteellä kohde omaisuutta.

1. vertaa ”myytyjä” kiinteistöjä – kun sinulla on myytyjen kiinteistöjen osoitteet, sinun täytyy mennä lääninveroarvioijien verkkosivustolle selvittääksesi, ketkä ovat näiden uudet omistajat ja kirjoittaaksesi heidän sähköpostiosoitteensa ylös. Jos postiosoitteet ovat erilaisia kuin ostetut kiinteistöt, niin nämä ovat potentiaalisia käteisen ostajia.
2. ota yhteyttä mahdollisiin käteisen ostajiin – lähetä mahdollisille käteisen ostajille kirje, jossa ilmoitat, että sinulla on myytävänä kiinteistö, jonka he ovat äskettäin ostaneet. Anna heille lentolehtinen, jossa on joitakin tietoja kiinteistöstä ja kerro heille, että olet valmis tarjoamaan heille paljon omaisuutta. Anna heille yhteystietosi ja verkkosivustosi osoite (jos sinulla on sivusto), ja odota, että puhelin soi.

tämä on helppo tapa lisätä mahdollisuuksiasi myydä kiinteistösi ja löytää lisää käteisostajia alueellasi tämän päivän markkinoilla.

muista, et voi keskittyä vain yhteen strategiaan myydä kiinteistöjä sinun täytyy yhdistää strategioita menestyäkseen tässä liiketoiminnassa tukkukaupan kiinteistösijoittajana. Lisää tämä strategia arsenaali ja päästä siellä ja ryhtyä massiivisiin toimiin saadakseen massiivisia tuloksia.

Aloita

kuten näet, sinulla on monia vaihtoehtoja tukkuostajalistan rakentamiseen Facebookista Craigslistiin, sijoittajien kanssa työskenteleviin kiinteistönvälittäjiin, ups: n tapaamiseen ja paljon muuta.

suosittelisin päivittäisiä toimia käteisen ostajalistan rakentamiseksi. Suorita yksi tai useampi näistä menetelmistä johdonmukaisesti.

Etsi go to strategy for building your wholesale buyers list, joka lisää listaasi sijoittajia joka viikko ja lisää sitten muita menetelmiä aika ajoin.

Craigslist on luultavasti helpoin tapa rakentaa tukkuostajalista, jonka voit toteuttaa aikatauluusi johdonmukaisesti.

kaiken kaikkiaan sinä päätät mikä on sinun tilanteesi kannalta parasta ja kasvatat tuota listaa!

kiinteistösijoittamisen kurssi & resurssikirjasto

säästä itsesi tuntikaupalla internetistä saadaksesi neuvoja kiinteistösijoittamiseen. Lue sen sijaan läpi 30+ PDF-oppaamme jokaisesta kiinteistösijoittamiseen liittyvästä aiheesta, joka sinun tarvitsee tietää.

tämä on syvällinen kurssi, jossa opetan sinulle kaikki kiinteistösijoituskiinteistön ostamisen vaiheet, jotka opin omakohtaisesti kasvattamalla salkkuni 0-9 vuokra-asuntoyksiköstä 3,5 vuoden aikana 20-24-vuotiaasta.

Klikkaa tästä nähdäksesi kaikki kurssin aiheet ja moduulit