kiinteistöjen ostaminen omaisuudenhoitajalta Sale
Noah Brocious-presidentti / ri / kiinnitysluottojen alullepanija – maan ostaminen on erinomainen investointi, mutta se vaatii paljon pääomaa. Jos kiinteistö kiinnostaa, kannattaa hankkia mahdollisimman kustannustehokas asunto. Kuten on käynyt ilmi, ostaa maata trustee myynti on erinomainen vaihtoehto. Kuitenkin, prosessi on aivan erilainen kuin perinteinen Kiinteistöjen osto, joten sinun täytyy tehdä tutkimusta ennen jatkaa tällä avenue.
mikä on Luottamusmiesmyynti?
luottamusmiesmyynnistä ymmärtää ensimmäisenä niitä koskevat säännökset. Koska nämä voivat vaihdella valtion, se on parasta kiinnittää suurta huomiota sijainti, Kun tutkitaan. Esimerkiksi Jos asut Arizonassa, sinun ei pitäisi luottaa Coloradon lakeihin, koska ne eivät koske aluettasi.
miksi lait ovat niin tiukat?
tämä liittyy prosessiin, jolla kiinteistö tuli myyntiin. Omaisuudenhoitomyynnissä myytävät maa-alueet on ulosmitattu; lainanantaja on nyt Kiinteistön laillinen omistaja ulosmittausprosessin kautta.
Kuka Voi Tarjota?
kuka tahansa myyntiin ilmoittautunut voi tehdä tarjouksen. Se sisältää alkuperäisen omistajan. Jos maa ei mene kaupaksi, se jää lainanantajan haltuun kiinteistöomaisuutena (RE0). Sen jälkeen se voidaan tuoda markkinoille ja myydä perinteisesti.
millainen tarjouskilpailu on?
koska kyseessä on huutokauppa, tarjouskilpailu poikkeaa huomattavasti perinteisestä tavasta ostaa talo. Kiinnostuneiden on esimerkiksi osallistuttava huutokauppaan sen sijaan, että he olisivat suoraan yhteydessä myyjään tai myyjän edustajaan. Lisäksi kiinteistöä ei ole listattu MLS: ään, eivätkä kiinnostuneet ostajat saa kiertää kiinteistöä ennen tarjousprosessin alkua. Sen sijaan lähetetään ilmoitus; kiinnostuneet valmistautuvat, minkä jälkeen pidetään huutokauppa.
ilmoitus
ennen varsinaista huutokauppaa lainanantajan on lähetettävä ilmoitus sekä lääninvirkailijalle että lainanottajalle. Tämä ilmoittaa kummallekin lainanantajan aikomuksesta pitää trustee-kauppa. Kun ilmoitus on saatu, tietoa huutokaupasta voidaan mainostaa.
kaikki tämä tapahtuu vasta sen jälkeen, kun lainanantajat ovat hakeneet lainaa lainanottajilta. Kuinka kauan heidän täytyy odottaa yhteyttä vaihtelee osavaltioittain, mutta se vaihtelee 60-120 päivää. Lainanottajat voivat myös sopia veloistaan lainanantajien kanssa ilmoituksen ja varsinaisen myynnin välillä, jolloin huutokauppa ei ala.
pätevyys
ilmoittautuakseen huutokauppaan osallistujaksi yksityishenkilöiden on täytettävä tietyt pätevyysvaatimukset. Yksi tällainen pätevyys on todiste siitä, että sinulla on tarvittavat varat maksaa mitä tarjoat.
ilmoittautumisprosessin aikana voit valita edustajan, joka tekee tarjouksen puolestasi sen sijaan, että menisit itse huutokauppaan. Esimerkiksi Arizonassa tästä voi maksaa tarjouspalveluyritykselle.
huutokauppa
kun kauppa on käynnissä, huutokauppa etenee aivan kuten muutkin huutokaupat. Alkuperäinen tarjous on suhteellisen alhainen ja kasvaa vähitellen, kun asianomaiset osapuolet tekevät tarjouksia. Kiinteistö myydään lopulta eniten tarjoavalle. Kun tarjouskilpailu päättyy, ostajien on esitettävä varat välittömästi.
Kiinteistötarkastukset
ostettuaan kiinteistön ostaja voi kiertää sen ja järjestää tarkastuksen. Koska ulosmitattu kiinteistö myydään sellaisenaan, uudet omistajat ovat vastuussa sen ylläpidosta ja koodiongelmien saattamisesta vaatimusten mukaisiksi. Tietenkin he ovat myös tervetulleita tekemään kiinteistölle mitä haluavat, kuten käyttämään sitä vuokratulona tai ensisijaisena asuinpaikkanaan.
Miksi ostaa luottamusmiehen alesta?
saatat ihmetellä, miksi luottamusmiesmyynnistä ostaminen on parempi vaihtoehto kuin perinteinen reitti, varsinkin kun käytössä on monimutkaisia lakeja. Rehellisesti, prosessi ei ole kaikille — kuitenkin, jos olet kiinteistösijoittaja etsivät uuden talon kääntää tai maa, jolle rakentaa, tämä voi olla yksi parhaista tavoista.
ota heti haltuusi
Ensin saat ottaa maan heti haltuusi. Laki velvoittaa. Tämä nopea aikajana tarkoittaa vähemmän päiviä hukkaan paperityötä tai odottaa asukkaiden tyhjentää pois; voit aloittaa heti kaikki remontit tai rakentaminen sinulla on mielessä.
maksa alle markkina-arvon
ehkä merkittävin hyöty on kaikki se raha, jonka voit säästää. Vaikka todennäköisesti vielä viettää kunnon kimpale rahaa, se ei ole lähelläkään mitä kiinteistö on arvoinen. Tämä jättää sinulle enemmän pääomaa käytettäväksi remontteihin, mainontaan ja muihin menoihin. Edullisempi hinta voi tarkoittaa myös sitä, että saat kiinteistön, johon sinulla ei muuten olisi varaa.
Kilpaile vähemmän tarjoajia
lopuksi, koska tarjousmenettely on rajallinen, sinulla on paljon vähemmän kilpailua. Koska maa ei ole markkinoilla perinteisessä mielessä, vain ne, jotka ovat kiinnostuneita toimitsijamyynnistä, ovat tietoisia sen saatavuudesta — se on yleensä rajoitettu muihin kiinteistösijoittajiin, mikä tekee tarjouspotista kohtuullisen pienen. Pieni määrä tarjoajia on toinen tekijä, joka edistää alhainen hinta, koska sinun ei tarvitse huolehtia ulkopuolisen swooping kanssa naurettava tarjous.
miten Luottamusmiesmyyntiin kannattaa varautua?
jotta voit hankkia tarpeisiisi sopivan kiinteistön, sinun on tehtävä hieman valmisteluja. Luottamusmiesmyyntiin osallistuminen vaatii nimittäin useita vaiheita, ja olisi sääli tuhlata resursseja yritykseen, joka ei kanna hedelmää. Tämä mielessä, ensimmäinen asia sinun pitäisi tehdä on tutkimus.
Do your Research
What are the laws in your state? Sinun tulisi tutkia perusteellisesti rekisteröintiprosessi ja muut ulosmitatun kiinteistön myyntiä koskevat säännökset.
kannattaa myös tehdä parhaansa itse kiinteistön tutkimiseksi. Vaikka et ehkä pääse kiertämään maastoa, voit silti tutkia naapuruston arvoa tarkastelemalla listattuja kiinteistöjä vastaavilla alueilla.
Hanki laina
emme voi tarpeeksi korostaa, kuinka tärkeää on saada ennakkopätevyys tai hyväksyntä lainalle ennen huutokauppaa. Itse asiassa, aikana rekisteröinti prosessi, sinun täytyy antaa papereita osoittaa, että sinulla on rahoitusta jonossa. Hyvä vaihtoehto kiinteistösijoittajille on maa-ja erälaina, joka on nopea käsitellä ja tarjoaa joustavuutta.
Miten Pääomarahasto 1 Voi Auttaa Sijoittajia?
Capital Fund 1 on yksityinen rahanlainaaja, joka tarjoaa lainoja Arizonassa, Coloradossa, Oregonissa ja Texasissa. Asiantuntijamme auttavat sinua mielellään löytämään oikean rahoituksen ja opastavat sinua lainausmenettelyissä. Lisätietoja tai hakea, ota yhteyttä verkossa, tai soita meille (480) 889-6100.
Kuvanluotto: / Lordn
24. Marraskuuta 2020 / Trustee Sales