Dryvit vs. Brick: onko hintaeroa?
mikä on Dryvit?
Dryvit on yleisnimitys Ulkoeristys-ja Viimeistelyjärjestelmälle (EIFS), joka näyttää stukkolta mutta on rakennustyypiltään ja ominaisuuksiltaan aivan erilainen. Sitä on käytetty laajasti liikerakennuksissa aiemmin, mutta viime aikoina se on tehnyt tiensä asuntomarkkinoille. Dryvit on erinomaiset eristysominaisuudet, koska miten se on rakennettu ja se tarjoaa esteettisesti miellyttävä ulkonäkö samanlainen kuin stukko, minkä vuoksi jotkut ihmiset ovat kutsuneet sitä keinotekoinen stukki.
Dryvit tulivat hyvin suosituiksi asuinrakentamisessa 1980-ja 1990-luvuilla, mutta tuotteen asennustavassa oli puutteita.
Dryvit poistettiin talosta
tämä vika johti koteihin, joissa oli ongelmia kosteuden ja lahopuun kanssa. Jos materiaalia ei ole asennettu oikein, se voi päästää kosteutta ulko-ja sisäseinien väliselle alueelle, mikä edistää ongelmaa. Näiden ongelmien vuoksi Dryvit on kokenut jonkin verran stigmaa, joka on vaikuttanut sen markkinoitavuuteen ja johtanut siihen, että monet omistajat poistavat sen kodistaan ja korvaavat sen toisella ulkoisella sivuraiteella (katso kuva).
Onko Hintaeroa?
suoritin hiljattain toimeksiannon erääseen osastoon, jossa on melko tasainen Dryvitien ja tiilitalojen sekoitus, joten ajattelin katsoa, onko näiden kahden rakennustyypin välillä hintaeroa. Keräsin tiedot kaikista myynnistä tällä alueella viimeisten 12 kuukauden aikana ja katsoin, jos oli muita mahdollisia syitä, että koti olisi voinut myydä pienempi tai suurempi määrä. Oli joitakin, jotka myydään ulosmittaukseen sekä jotkut superior eriä, joten ne jätettiin tutkimuksen ulkopuolelle.
tässä on myyntitietojen juoni, jossa näkyy molempien talotyyppien trendiviiva.
huomaa, että näiden kahden välillä on selvä hintaero. Ero näyttää heijastelevan Dryvitien koteihin liitettyä stigmaa ja vaikeuksia, joita heillä on ollut. Tarkasteltuaan sekä keskimääräinen ja mediaani myyntihinnat tiili ja Dryvit koteja on vaihtelu $15,000 että $20,000 välillä ja ero noin $20 per neliö jalka. On huomattava, että nämä hintaerot ovat erityisiä naapurustossa nämä kodit sijaitsevat ja hintaluokassa asuntojen ja voi vaihdella riippuen muista tekijöistä, kuten koosta ja rakentamisen laadusta.
tämäntyyppisiä asuntoja ostavat ostajat saattavat ennakoida mahdollisia ongelmia, joita tulevaisuudessa saattaa ilmetä, tai he saattavat jopa harkita kustannuksia, jotka aiheutuvat kuivikkeen poistamisesta ja sen korvaamisesta tiilellä tai muulla sivuraiteella, kuten asunnon ostaja äskettäin teki. Agentti totesi, että tarjottu hinta kuvastaa kustannuksia, jotka aiheutuvat Dryvitin poistamisesta ja muuraamisesta. Olen nähnyt tapauksia, joissa myyjät ovat tarkastuttaneet Dryvit ja antaneet ostajalle takuun siitä, että kodissa ei ole vikoja. Ymmärrän, että tämä voi antaa mielenrauhaa, mutta nämäkin kodit menevät kaupaksi alle tiiliskiven.
niin, mitä mieltä olet? Oletko ollut mukana tämän tyyppisessä rakentamisessa ja nähnyt eroja tiilen ja dryvitin myyntihinnoissa? Kerro minulle tarinasi.
jos pidit tästä viestistä tilaa sähköpostitse (tai RSS-syöte). Kiitos käynnistä.