Tres reglas para convertirse en millonario inmobiliario
Comprar para alquilar ha sido una de las opciones de inversión más viables en el Reino Unido durante los últimos 21 años. Desde la introducción de las hipotecas de compra para arrendar en 1996, la inversión inmobiliaria se ha vuelto mucho más accesible para la persona promedio y la vida como propietario sin manos ha dado como resultado que muchos inversores obtengan ganancias considerables sin comprometer su valioso tiempo.
Es comprensible que muchas personas inviertan en propiedades para obtener los beneficios que se pueden obtener y, si bien muchos propietarios están contentos con solo una o dos propiedades para proporcionar un segundo ingreso saludable, aquellos que buscan construir una cartera pueden buscar obtener un beneficio serio, cuando se lleva a cabo de manera inteligente.
Si desea crear una cartera de propiedades sólida para obtener el máximo rendimiento, tenga en cuenta los siguientes puntos para comenzar su viaje:
• Prepárese para obtener ganancias a largo plazo
Con la propiedad, no hay soluciones «enriquecerse rápidamente». Cualquier inversor que haya hecho millones de propiedades no lo habrá ganado de la noche a la mañana. Comprar para alquilar es rentable y puede generar ingresos desde el primer día, pero los propietarios tendrán que ser pacientes con su inversión para hacer crecer un imperio exitoso.
Para aquellos que están al comienzo de su viaje de compra para dejar, el crecimiento de la cartera tendrá que ocurrir de manera constante si no está en condiciones de comprar varias propiedades a la vez. Si comienza con una propiedad, puede guardar las declaraciones y usarla para financiar una segunda propiedad y continuar el proceso cuando sea posible. Si tiene un poco más de efectivo para invertir, podría aprovechar esto usando comprar para alquilar hipotecas e invertir en múltiples propiedades para obtener un mayor rendimiento del efectivo invertido. A medida que pasan los años, los precios de la vivienda aumentarán y ahí es donde puede ver visiblemente cuánto han ganado sus inversiones. Al observar un aumento conservador del 4% interanual, una propiedad que compró por £100,000 este año podría valer £131,593 para el año 7, una ganancia impresionante en un período relativamente corto. Tenga en cuenta que durante ese tiempo también se beneficiará del crecimiento de capital de no solo una propiedad, sino de varias. Esto se suma a los ingresos por alquiler que habría recaudado durante este tiempo, aquí es donde su retorno total de la inversión puede llegar a millones.
* La eficiencia fiscal e hipotecaria marca la diferencia
Ser lo más vigilante posible con sus finanzas realmente puede dar sus frutos. En 2016 se introdujeron algunos cambios fiscales nuevos, pero para los inversores que han invertido de manera inteligente, no habrá cambios sustanciales a largo plazo.
Como mencionamos anteriormente, las hipotecas han desempeñado un papel importante en las inversiones exitosas en los últimos 21 años. Han permitido a los propietarios depositar depósitos mínimos en ciertas propiedades y utilizar el apalancamiento para aumentar su cartera y distribuir su efectivo en varias propiedades para obtener mayores rendimientos (vea más sobre los beneficios del apalancamiento aquí). Para aquellos que buscan asesoramiento financiero adicional, incluidas preguntas sobre impuestos, Sequre puede recomendar agentes hipotecarios y asesores fiscales para guiarlo a través del proceso y explicarle cómo puede ayudar a su viaje de propiedad.
• Se trata de la ubicación
A menudo se dice lo vital que es la ubicación dentro de buy to let y esto es tan cierto hoy como lo ha sido durante muchos años. No se puede enfatizar lo suficiente la gran diferencia que esto puede hacer en los beneficios que busca obtener dentro de su cartera. Los gustos de Manchester, Liverpool, Birmingham y Leeds han encabezado consistentemente la lista de puntos de venta en varias publicaciones importantes gracias a los altos rendimientos y el crecimiento de los precios de la vivienda que se encuentran en estas ciudades.
Un error común que se comete a menudo al invertir en comprar para alquilar una propiedad es que los inversores creen que la ciudad con el precio de la vivienda más alto aumenta automáticamente igual a la mejor inversión. Cuando se trata de Londres y otras zonas del sur, esto no podría ser menos cierto. La inversión inmobiliaria es un cuidadoso equilibrio entre la demanda de los inquilinos, el rendimiento de los alquileres y el crecimiento del capital. Las ciudades urbanas emergentes del norte ofrecen esto a un precio asequible para los inversores. No se puede decir lo mismo del sur, ya que los precios han alcanzado tal altura que se han vuelto inalcanzables para el inversor promedio, lo que hace que los rendimientos se desplomen y los inquilinos busquen alternativas más baratas; recuerde esto cuando esté buscando las propiedades más rentables para agregar a su cartera.
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