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SEGURO PARA CONSTRUCTORES DE PROPIETARIOS

SEGURO PARA CONSTRUCTORES DE PROPIETARIOS – ¿QUÉ ES?

El Seguro para Constructores de propietarios es una colección de seguros diferentes que puede necesitar como propietario de una casa para cualquier renovación sustancial o construcción que desee supervisar personalmente. Independientemente de si está haciendo el trabajo usted mismo o planea contratar contratistas, debe considerar el seguro de propietario constructor. Pero, ¿cuáles son algunos de los otros seguros que puede considerar?

Seguro de Obras por Contrato para constructores: cubrirá cualquier pérdida o daño a su edificio durante el proceso de construcción.

Seguro de responsabilidad civil: cubra cualquier daño a la propiedad o lesión a una persona como resultado de su renovación/construcción.

Formulario de Cotización de Seguro de Propietario Constructor

POR QUÉ NECESITA SEGURO DE PROPIETARIO CONSTRUCTOR

¡Los comerciantes tienen derecho a un seguro!

Es un error común que, como constructor propietario, no necesita preocuparse realmente por el seguro de constructores. Siempre y cuando solo contrate a comerciantes que tengan su propio seguro de constructores. Esto no podría estar más lejos de la verdad.

El seguro de comerciantes solo cubre mientras están en el lugar y solo su parte

Un seguro de constructores de comerciantes solo los cubrirá a ellos y a su trabajo mientras realizan el trabajo. Su seguro de obras contractuales dejará de cubrir su trabajo tan pronto como terminen y abandonen el sitio. Esto significa que su parte del proyecto en general ya no está cubierta por pérdidas o daños.

Necesita asegurar el proyecto en general e incluso las personas que vienen al sitio

En segundo lugar, realmente debe tener un seguro de responsabilidad civil en caso de que su proyecto de construcción cause daños o lesiones. Esto podría ser para otras personas que trabajan en el sitio, o simplemente para alguien que viene a visitarte.

DEBE TENER su propio seguro para finanzas

Si va a pedir prestado dinero para la renovación/construcción, el Prestamista generalmente le pedirá que tenga un seguro apropiado para constructores de propietarios. Nota Importante: Es muy importante que tenga sus seguros en su lugar antes de comenzar la construcción. Una vez que la construcción ha comenzado, es difícil obtener coberturas de seguro, lo que causará dificultades en el caso de que esté buscando financiación. Sin seguros, las compañías financieras no financian.

SEGURO DE PROPIETARIO y CONSTRUCTOR FÁCIL

Hable con nosotros, trabajamos con esto todos los días

No asuma que estará cubierto por su seguro de vivienda y contenido existente y el seguro de constructores de contratistas individuales. Hable con uno de los expertos en seguros de constructores de propietarios de Tradesure para averiguar exactamente qué pólizas debe considerar y cuánto costará.

Haciéndolo más asequible con pago mensual

En Tradesure podemos organizar que su seguro de propietario constructor se pague por mes a través de Fondos de Prima (se aplican cargos adicionales).

Póngase en contacto y obtenga cobertura

Para una cotización de seguro para constructores de propietarios, complete un formulario de cotización de seguro en línea.

Si no está seguro de lo que necesita, simplemente rellene un formulario de contacto o llámenos al 1800 872 331

Formulario de Cotización de Seguro de Propietario Constructor

MÁS INFORMACIÓN SOBRE LA COBERTURA DE OBRAS POR CONTRATO DE PROPIETARIO CONSTRUCTOR

¿Qué cubre el Seguro de Obras por Contrato de Propietario Constructor?

1: Daños materiales Se trata de daños al edificio durante su construcción. Los reclamos más comunes provienen de ciclones , tormentas, incendios, inundaciones y robos de materiales de construcción.

2: Responsabilidad pública Esto es para proteger al constructor propietario de reclamaciones hechas en su contra por terceros por daños a la propiedad y lesiones que sufren.

Al igual que con todos los seguros, debe consultar la Declaración de Divulgación del Producto correspondiente para determinar el alcance de la cobertura y, lo que es más importante, lo que no está cubierto.

COSAS QUE DEBE SABER

El seguro debe concertarse antes de que comience la construcción

El mayor error común que cometen los propietarios constructores en relación con el seguro es esperar hasta que hayan completado parcialmente o comenzado la construcción antes de concertar el seguro. Los constructores propietarios a menudo sienten que ahorrarán la prima del seguro al asegurar la vivienda por un período de tiempo más corto del que se necesita para construirla. Piensan que deben esperar para asegurar hasta que haya algo allí para asegurar, sin embargo, es imperativo asegurar el edificio antes de que comience el trabajo.

Muchas aseguradoras no cubren las pólizas de obras contractuales una vez que el edificio ha comenzado

Debido a las estrictas pautas de suscripción, la cobertura a menudo es difícil de organizar o no se puede organizar una vez que el edificio ha comenzado. Esto también puede tener ramificaciones cuando la financiación está involucrada, ya que los financieros y los bancos generalmente, como parte de su práctica normal de préstamos, solicitan una copia de la póliza de Seguro de Obras Contratadas antes de adelantar fondos. Por lo tanto, si el seguro no existe, la disponibilidad de fondos podría verse comprometida.

Asegurar durante el tiempo que va a construir

¿Por cuánto tiempo debo tener la póliza? Como esto se hace en una sola póliza de Seguro de Obras de Contrato único y la aseguradora no emite ninguna renovación, es mejor hacer que la póliza se ejecute inicialmente durante el tiempo que crea que tomará construir su hogar. Algunas aseguradoras son reacias a extender la póliza si la cobertura se requiere por un tiempo mayor que el solicitado originalmente. Si estima que el tiempo de construcción es de 18 meses, haga que la póliza se ejecute durante 18 meses, ya que normalmente las aseguradoras no ofrecen la renovación de la cobertura de Obras de un solo contrato.

Si cree que tardará menos de 12 meses, saque 12 meses

Anteriormente dijimos que asegurara el tiempo que tardará la construcción, la única excepción que recomendaríamos para esto es que si tardará menos de 12 meses en construir, haga que el período inicial de seguro dure 12 meses. No habrá prima adicional que pagar, ya que cuesta lo mismo asegurar durante 12 meses que 8 meses, y es raro escuchar sobre construcciones que se ejecutan según lo programado.

La cobertura es solo para «construir», no para ocupar

¿Qué pasa si ocupo la vivienda antes de que la casa esté terminada y el Seguro de Obras del Contrato tenga tiempo de ejecutarse? Es muy importante entender que una vez que usted ocupa la vivienda (incluso si no está terminada), el Seguro del Contrato Funciona y la Responsabilidad Civil asociada con la póliza no lo cubrirá y tendrá que organizar un Seguro de hogar para asegurar su hogar. No asuma que, debido a que tiene un seguro de obras por contrato, aún lo cubrirá hasta la fecha de vencimiento, cuando de hecho este no es el caso.

Asegurar por valor de» Reemplazo »

Calcular la suma asegurada: Esta es una pregunta común que hacen los constructores Propietarios, ya que el valor de la construcción varía a lo largo de la construcción y, obviamente, es mucho menor al principio que al final. Nuestro consejo para esto es que la suma asegurada represente el valor de reemplazo de la casa terminada y la suma asegurada debe reflejar lo que le costaría a un constructor reconstruir y / o rectificar el daño.

Evitar el subaseguro

El seguro por el valor total de reemplazo asegurará que no se vea penalizado por las cláusulas de subaseguro que existen en las pólizas de Obras por Contrato.

Un ejemplo de subaseguro es: Usted asegura una casa en construcción por 1 150k, y el valor de reemplazo es de 3 300k, solo recibirá el 50% de cualquier reclamo ya que está asegurado por solo la mitad del valor de reemplazo. Por lo tanto, si tiene una tormenta y la factura por daños es de 5 50,000, solo recibirá 2 25,000, ya que tiene un seguro insuficiente por la mitad del valor de reemplazo de la propiedad.

Si está asegurado correctamente, alguien más puede arreglarlo por usted

También hemos encontrado que cuando se produce una pérdida, y en particular una pérdida importante, los constructores propietarios están contentos por un constructor registrado que es designado por la compañía de seguros para terminar la construcción y reparar el daño. Sin embargo , esto no impide que el constructor propietario complete el trabajo por sí mismo, ya que el asegurador está pagando las reparaciones, tiene la discreción sobre a quién designará para hacer el trabajo. Si hay un ahorro en hacer que el constructor propietario haga el trabajo para la aseguradora, entonces pueden nombrar al constructor propietario, pero como un constructor registrado, tendrían que cotizar para el trabajo que se requiere. También considere que el constructor registrado debe tardar menos tiempo en completar el trabajo.

¿Qué pasa con el exceso?

¿Qué excesos se aplican en caso de reclamación? Esto puede variar de una aseguradora a otra, pero generalmente hemos encontrado que los excesos estándar son de 1 1,000 por reclamo por Daños Materiales y Responsabilidad Pública. Las excepciones a esto se denominan Ciclón (el Seguro es de 2 2,500) y reclamaciones de Trabajadores a Trabajadores bajo la sección de Responsabilidad Pública, que también cuesta 5 5000 en el Seguro.

Asegúrese de que sus contratistas tengan un seguro

¿Hay algo que deba saber si contrato a subcontratistas? El aspecto más importante y a menudo pasado por alto de esto es que todos los subcontratistas deben tener su propio seguro de Responsabilidad Civil y mostrar evidencia al propietario constructor de esto por medio de un certificado de moneda antes de comenzar el trabajo. Este es un principal adoptado por los constructores registrados y se aplica no menos a los constructores propietarios. Le recomendamos encarecidamente que obtenga esto por escrito y no solo reciba la información verbalmente. Si tienen empleados propios, también deben tener una Compensación Laboral. Todos los subcontratistas deben estar debidamente calificados, tener licencia y operar según lo exige la ley.

Asegurar artículos adicionales

¿Qué artículos adicionales están asegurados? Puede depender de lo que seleccione (y deben seleccionarse ya que no todos se incluyen automáticamente) y algunos de estos artículos adicionales no se suman al costo, por lo que recomendamos que se incluyan; Aumento del valor del contrato: puede cubrir hasta el 15% del valor Remoción de Escombros, generalmente hasta el 10% de la suma de los Honorarios Profesionales asegurados, generalmente hasta el 15% de la suma asegurada para delineantes, arquitectos, topógrafos Costos de extinción de incendios, generalmente Materials 10,000 Materiales en Tránsito, generalmente

Algunas cosas no están cubiertas, algunas lo están, mejor preguntar

¿Están aseguradas mis herramientas o cualquiera de mis equipos bajo la póliza de Obras por Contrato? Cualquier herramienta que utilice o planta y equipo que posea puede estar asegurado. A veces, estos están mejor cubiertos por el Seguro de Obras Contractuales , sin embargo, este no siempre es el caso, ya que puede depender de las herramientas y el equipo y donde los requiera asegurados. Recomendamos hablar con un profesional de seguros para determinar sus necesidades de seguro en relación con estos artículos. Las herramientas y el equipo de los subcontratistas son responsabilidad del subcontratista y deben tener su propio seguro para estos artículos.

Empleados y seguros

¿Qué pasa si empleo a alguien para que me ayude? Si contrata a alguien para que lo ayude, debe organizar un seguro de Compensación Laboral (Cobertura de Trabajo) para el empleado de acuerdo con las leyes laborales de su Estado. Incluso si el trabajador tiene su propio ABN, todavía se podría considerar que es un empleado bajo la legislación actual y usted tendría que consultar con la Compensación de Trabajadores en su estado para aclarar esto.

Algunas cosas no están cubiertas, es importante saber

¿Cuáles son algunas de las ocurrencias excluidas por Contrato de obras que los constructores propietarios de seguros deben tener en cuenta? Una vez más, puede variar de una aseguradora a otra, pero aquí hay algunos ejemplos;

• No hay cubierta una vez que el edificio está ocupado
• No hay cubierta para ningún defecto o error de diseño, incluidos planos o especificaciones incorrectos.
• Daños que se producen con el tiempo, como corrosión o deterioro debido a condiciones climáticas
• Daños causados por alimañas, termitas o insectos

Si no está seguro de lo que necesita, simplemente rellene un formulario de contacto o llámenos al 1800 872 331

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PREGUNTAS FRECUENTES SEGURO DE OBRAS POR CONTRATO DE CONSTRUCTOR

• ¿Qué cubre el Seguro de Obras de Contrato de Propietario Constructor?

  1. DAÑOS MATERIALES

  Se trata de daños en el edificio mientras estaba en construcción. Los reclamos más comunes provienen de ciclones , tormentas, incendios, inundaciones y robos de materiales de construcción.

  1. RESPONSABILIDAD CIVIL

  Esto es para proteger al constructor propietario de reclamaciones hechas en su contra por terceros por daños a la propiedad y lesiones que sufren.

  Al igual que con todos los seguros, debe consultar la Declaración de Divulgación del Producto correspondiente para determinar el alcance de la cobertura y, lo que es más importante, lo que no está cubierto.

• ¿Cuándo se debe organizar el Seguro de Obras por Contrato de Propietario Constructor?

  ¡ANTES DE COMENZAR A CONSTRUIR!

  El mayor Error Común que cometen los propietarios Constructores en relación con este seguro es esperar hasta que hayan completado parcialmente o comenzado la construcción antes de organizar este seguro. Los constructores propietarios a menudo sienten que ahorrarán la prima del seguro al asegurar la vivienda por un período de tiempo más corto del que se necesita para construirla. Esto puede ser incorrecto, especialmente cuando la duración de la cobertura es inferior a 12 meses.

  Además, algunas aseguradoras no cubrirán las pólizas de Obras contractuales una vez que el edificio haya comenzado debido a estrictas pautas de suscripción. Si la cobertura es difícil de organizar o no se puede organizar porque ya ha comenzado a construirse, esto también puede tener ramificaciones cuando se trata de financiación. Los financiadores y los bancos, normalmente como parte de su práctica habitual de préstamo, solicitan una copia de la póliza de Seguro de Obras Contratadas antes de adelantar fondos, de modo que si no se dispone de ella, la disponibilidad de fondos podría verse comprometida.

• ¿Por cuánto tiempo debo tener la póliza de Obras de Contrato de Propietario Constructor?

  Como esto se hace en una Sola póliza de seguro de obras de Contrato único y la aseguradora no emite ninguna renovación, es mejor que la póliza se ejecute inicialmente durante el tiempo que crea que tomará construir su casa, ya que algunas aseguradoras son reacias a extender la póliza si la cobertura se requiere por un tiempo mayor que el solicitado originalmente. Por ejemplo, si su estimación del tiempo de construcción es de 18 meses, haga que la póliza se ejecute durante 18 meses, ya que normalmente las aseguradoras no ofrecen la renovación de la cobertura de obras de un solo contrato. La única excepción que recomendamos para esto es que si le llevará menos de 12 meses construir la casa, haga que el período inicial de seguro se ejecute durante 12 meses, ya que no habrá prima adicional que pagar.

• ¿Qué pasa si ocupo la vivienda antes de que la casa esté terminada y el Seguro de Obras del Contrato tenga tiempo de ejecutarse?

  Es muy importante entender que una vez que usted ocupa la vivienda (incluso si no está terminada), el Seguro del Contrato Funciona y la Responsabilidad Civil asociada con la póliza no lo cubrirá y tendrá que contratar un Seguro de Hogar para asegurar su hogar. Este es otro gran error que cometen los constructores propietarios: asumen que, debido a que tienen un seguro de Obras por Contrato, aún cubrirá hasta la fecha de vencimiento, cuando de hecho no es el caso.

• ¿Cómo puedo calcular, como Propietario Constructor, la suma asegurada para mi Seguro de Obras de Contrato de Propietario Constructor?

  Esta es una pregunta común de los constructores propietarios, ya que el valor de la construcción varía a lo largo de la construcción y obviamente es mucho menor al principio que al final. Nuestro consejo para esto es que la suma asegurada represente el valor de reemplazo de la casa terminada y la suma asegurada debe reflejar lo que le costaría a un constructor reconstruir y / o rectificar el daño. Esto asegurará que no se vea penalizado por las cláusulas de seguro insuficiente que existen en las pólizas de Obras Contractuales.

  Un ejemplo: Si asegura una casa en construcción por 1 150k y el valor de reemplazo es de 3 300k, solo recibirá el 50% de cualquier reclamo, ya que está asegurado por solo la mitad del valor de reemplazo.

  También hemos encontrado que cuando se produce una pérdida, y en particular una pérdida importante, los constructores propietarios están contentos por un constructor registrado que es designado por la compañía de seguros para terminar la construcción y reparar el daño. Sin embargo, esto no impide que el constructor propietario complete el trabajo por sí mismo, ya que el asegurador está pagando las reparaciones, tiene la discreción sobre a quién designará para hacer el trabajo. Si hay un ahorro en hacer que el constructor propietario haga el trabajo para la aseguradora, entonces pueden nombrar al constructor propietario, pero como un constructor registrado, tendrían que cotizar para el trabajo que se requiere. También considere que el constructor registrado debe tardar menos tiempo en completar el trabajo.

• ¿Hay algo que deba saber si contrato a Subcontratistas que pueda afectar a mi Seguro de Obras con Contrato de Constructor de Propietario?

  El aspecto más importante y a menudo pasado por alto de esto es que todos los subcontratistas deben tener su propio seguro de Responsabilidad Civil y mostrar evidencia al propietario constructor de esto a través de un certificado de moneda antes de comenzar el trabajo. Este es un principal adoptado por los constructores registrados y se aplica no menos a los constructores propietarios. Le recomendamos encarecidamente que obtenga esto por escrito y no solo reciba la información verbalmente. Si tienen empleados propios, también deben tener una Compensación Laboral. Todos los subcontratistas deben estar debidamente calificados, tener licencia y operar según lo exige la ley.

• ¿Qué artículos adicionales están asegurados con mi Seguro de Obras de Contrato de Constructor de Propietario?

  Puede depender de lo que seleccione (y deben seleccionarse ya que no todos se incluyen automáticamente) y algunos de estos artículos adicionales no se suman al costo, por lo que recomendamos que se incluyan;

  El aumento del valor del contrato puede cubrir hasta el 15% del valor

  Eliminación de Escombros generalmente hasta el 10% de la suma asegurada

  Costos de extinción de incendios generalmente $10,000

  Materiales en tránsito generalmente Fees 10,000

  Honorarios profesionales generalmente hasta el 15% de la suma asegurada topógrafos

• ¿Mis herramientas o cualquiera de mis equipos están asegurados bajo la póliza de Obras del Contrato?

  Cualquier herramienta que utilice o planta y equipo que posea puede estar asegurado. A veces, estos están mejor cubiertos por el Seguro de Obras Contractuales, sin embargo, este no siempre es el caso, ya que puede depender de las herramientas y el equipo y donde los requiera asegurados. Recomendamos hablar con un profesional de seguros para determinar sus necesidades de seguro en relación con estos artículos. Las herramientas y el equipo del subcontratista son responsabilidad del subcontratista y deben tener su propio seguro para estos artículos.

• ¿Qué debo considerar con mi Seguro de Obras de Contrato de Constructor de Propietario si empleo a alguien para que me ayude?

  Si contrata a alguien para que lo ayude, debe organizar un seguro de Compensación Laboral (Cobertura de Trabajo) para el empleado. Incluso si el trabajador tiene su propio ABN, todavía se podría considerar que es un empleado bajo la legislación actual y usted tendría que consultar con la Compensación de Trabajadores en su estado para aclarar esto.

• ¿Cuáles son algunas de las ocurrencias excluidas por los constructores de propietarios de seguros de obras contractuales que deben tener en cuenta?

  Puede variar de una aseguradora a otra, pero aquí hay algunos ejemplos;

  • Sin cobertura una vez ocupado el edificio
  • Sin cobertura para cualquier defecto o error de diseño, incluidos planos o especificaciones incorrectos.
  • Daños que se producen con el tiempo, como corrosión o deterioro debido a las condiciones climáticas
  • Daños causados por alimañas, termitas o insectos