Qué buscar al comprar una propiedad rural
Qué buscar al comprar una propiedad rural
A partir de 2016, solo el 10 por ciento de los australianos vivían en áreas rurales, según datos del Banco Mundial. Eso es comprensible, ya que las oportunidades de empleo, la infraestructura y otros factores generalmente empeoran a medida que se aleja de la ciudad.
Sin embargo, si está buscando paz y tranquilidad de un estilo de vida más simple, comprar una propiedad rural en Australia podría ser perfecto para usted. Si decide dar el paso y volverse rural, habrá cambios en el estilo de vida involucrados, hemos escrito algunos de los más comunes a continuación para tener en cuenta.
Es importante comprender completamente el sistema de alcantarillado instalado.
Alcantarillado y suministro de agua
No asuma que ninguna propiedad rural estará conectada a un sistema central de alcantarillado o a un suministro de agua de la ciudad, muchos dependen de tanques sépticos u otros sistemas. Si está comprando un bloque con una casa ya construida, es importante comprender completamente el sistema de alcantarillado, o si se ha instalado alguno.
También debe verificar si tiene consentimientos del consejo y lo que implica su mantenimiento, así como asegurarse de que los consentimientos de recursos adquiridos se transfieran a su nombre cuando compre. Esto es absolutamente esencial, ya que un sistema de alcantarillado, o su falta, puede ser un artículo costoso de arreglar una vez que ya haya comprado una propiedad.
Convenios de tierras
Las tierras rurales que se han subdividido y desarrollado a menudo estarán sujetas a una serie de convenios de tierras, que imponen reglas sobre la forma en que se pueden usar. El promotor o el ayuntamiento suelen establecerlos para limitar los impactos del desarrollo en los vecinos o mantener los estándares de la zona altos.
Es importante que consulte con el proveedor y siempre lea la letra pequeña, ya que los convenios podrían afectar su uso de la tierra. Pueden prohibir ciertos tipos de agricultura o exigirle que desarrolle o mantenga su tierra de cierta manera.
Antes de comprar una propiedad rural, debe comprender completamente quiénes son sus vecinos.
Granjas como vecinos
La vida en el campo puede ser brillante, pero también puede ser desordenada y maloliente, particularmente si su propiedad bordea una granja. Los efluentes pueden extenderse a su tierra, el aerosol de fertilizante podría soplar a su propiedad y podría despertarlo temprano por la mañana por los diversos sonidos que acompañan a una granja.
Antes de comprar una propiedad rural, debe comprender completamente quiénes son sus vecinos y qué sucede alrededor de las fronteras de su propiedad. Piense en cómo esto podría afectar su disfrute de su propiedad y consulte las reglas de zonificación con los consejos locales para comprender qué tipo de actividades pueden realizarse al lado suyo.
La economía del área
Siempre es mejor comprar una propiedad en un área con una economía próspera, ya que es más probable que mantenga su valor. Sin embargo, también debe tener cuidado de comprar en un área apoyada por una sola industria, como la minería o la agricultura. En tales regiones, una disminución de la actividad minera o un desastre natural podría paralizar la economía local, lo que provocaría que el valor de su propiedad se desplomara.
Por ejemplo, las áreas rurales alrededor de ciudades pequeñas como Toowoomba en Queensland son una gran opción. Aquí, la economía cuenta con el apoyo de una universidad, un sector agrícola fuerte y una floreciente industria de servicios financieros. Todavía es relativamente pequeña y rural, pero también es diversa y tiene sólidas perspectivas de crecimiento futuro.
Tenga cuidado de comprar en un área apoyada por una sola industria, como la minería o la agricultura.
Plagas y enfermedades
Si planea cultivar productos agrícolas o criar animales de granja en su tierra, debe estar completamente al tanto de cualquier plaga o enfermedad que pueda estar presente antes de comprar. Las molestas moscas de la fruta, o la hierba enferma, por ejemplo, podrían hacer que las actividades agrícolas sean desafiantes.
Algunas áreas del país están designadas como áreas de manejo de enfermedades y plagas, por lo que siempre consulte con su transportista o consejo local en caso de que la tierra que desea comprar lo sea. Tome nota de las preocupaciones comunes de plagas en el área e inspeccione la vegetación de la propiedad para ver si se ve afectada por ellas. Si no está seguro, vale la pena hacer pruebas de suelo, así como inspecciones de plagas, y que un agrónomo calificado las examine para que comprenda completamente los resultados.
Considere la comunidad
Las áreas rurales son únicas: algunas tienen centros comunitarios prósperos, pubs bulliciosos y centros urbanos concurridos, mientras que otras son tranquilas, tranquilas y aisladas. Considere lo que desea de su comunidad rural y pase tiempo en el área antes de comprar para ver si puede proporcionar el estilo de vida que está buscando.
Comprar una propiedad rural puede ser un gran desafío, especialmente si nunca ha vivido fuera de una ciudad. Sin embargo, si busca la ayuda de un agente de bienes raíces local de confianza, haga su propia investigación y compre con precaución, las recompensas valdrán la pena el riesgo.