QUÉ HACEMOS
PLAINFIELD, ILLINOIS, 23 DE NOVIEMBRE DE 2020 In En la industria de la hospitalidad, si programa una renovación una vez que un hotel está agotado, ha esperado demasiado tiempo. El costo de la renovación se habrá disparado. Peor aún, para entonces, se habrá corrido la voz en línea de que el hotel se ve en mal estado, lo que resultará en menos huéspedes y tarifas más bajas.
Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para renovar un hotel?Según Sam Cicero, presidente de Cicero Construction Group, un contratista de renovación que presta servicios a la industria hotelera, las reglas generales sobre el momento de una renovación del hotel son:
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Remodelación: Los artículos blandos, como revestimientos de paredes, azulejos, alfombras, ropa de cama y cortinas, deben renovarse cada cinco años.
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Renovación básica: Junto con los elementos de una renovación, una renovación básica reemplaza los muebles y la iluminación, proporciona mejoras a los baños y cocinas, y revisa los vestíbulos de los hoteles y las áreas comunes. Las renovaciones básicas están programadas cada 9 a 12 años.
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Renovación total: La restauración completa del edificio con la actualización de los sistemas mecánicos, techos y exteriores se debe realizar después de 15 a 20 años. Este tipo de renovación podría llevar a una reutilización completa del espacio para fines que generen más ingresos.
Usando estas pautas, también conocidas como el» ciclo de renovación», un propietario debe determinar primero cuándo se completó el último proyecto de renovación en su hotel y cuán extenso fue.»Digamos que su hotel tiene solo 5 años y nunca ha sido remodelado. Eso significa que debe planificar una renovación de productos blandos este año», explicó Cicerón. «O si su hotel abrió hace 15 años y solo ha tenido una remodelación menor desde entonces, está atrasado para una renovación básica. Cuanto más espere el propietario del hotel, más cara será la renovación, tanto en dólares como en reputación.»Cicerón también señala que muchos hoteles franquiciados están obligados contractualmente a realizar Planes de Mejora de la Propiedad o «PIPs» regularmente, quitando efectivamente la decisión de renovación de las manos del propietario.
Niveles y costos de mercado
Otro factor importante en el costo de renovación es determinar a qué nivel de mercado se dirige su hotel. Cuanto más alto sea el nivel, más cara será la renovación. Los hoteles de nivel bajo se clasificarían como» económicos», mientras que»de lujo» o «de lujo» describen a los hoteles de nivel alto. Refrescar un hotel económico puede costar 3 3,000 por habitación. Sin embargo, en un hotel de lujo, este mismo proyecto puede aumentar a 1 15,000 por habitación o más.
Pensamientos finales
Simplemente evitar las renovaciones del hotel no es una elección sabia, ya que puede disminuir la atracción y el valor de su propiedad. Por esta razón, es importante entender el ciclo de renovación y saber cuándo es el momento de renovar. Las grandes preguntas son el presupuesto y las restricciones de tiempo. Trabajar con un contratista general experimentado como Cicero Construction Group le ahorrará tiempo y dinero. Años de experiencia y poder adquisitivo dan a estos contratistas una tremenda ventaja en la planificación, compra y ejecución.
Para obtener más información, visite www.cicero-construction.com