Pruebas Fraudulentas de Radón
«¡Fraude!»Los compradores de vivienda deben ser sabios como Serpientes y comprender que los vendedores de viviendas, los agentes de bienes raíces y los contratistas de radón son conscientes de lo que depende de los resultados de las pruebas de radón realizadas durante la venta de una vivienda. Esto se aplica a las pruebas de radón iniciales en el momento de la inspección del hogar, así como a las pruebas de radón posteriores a la mitigación que certifican el funcionamiento satisfactorio del sistema.
Las partes invertidas son muy conscientes de que los resultados de las pruebas de radón alto podrían poner en peligro la venta y / o costarles dinero en reparaciones o comisiones perdidas. Los agentes de bienes raíces, los contratistas de radón y la mayoría de los propietarios de viviendas también son conscientes de que no es demasiado difícil engañar o afectar los resultados de la prueba de radón a su favor abriendo ventanas o puertas o por otros medios después de que el inspector o probador salga de la casa.
El radón alto en un hogar puede ser potencialmente mortal, es la causa número uno de cáncer de pulmón en los no fumadores. Siempre es alarmante escuchar casos en los que los propietarios de viviendas han estado viviendo en una casa con alto radón cuando pensaron que estaba en un nivel bajo aceptable. Es especialmente desconcertante saber que algunos de los casos se deben a pruebas fraudulentas de radón que se llevaron a cabo para la venta de una casa o por un contratista de mitigación de radón.
Como inspector de viviendas desde 1997, he inspeccionado miles de hogares y muchos de esos hogares en el centro de Nueva York tenían sistemas de mitigación de radón. En la mayoría de las inspecciones domiciliarias, aproximadamente el 90% incluirá una prueba de radón. También he sido contratista de mitigación de radón durante casi una década y he instalado cientos de sistemas de mitigación de radón. Me han llamado para arreglar muchos sistemas de mitigación de radón que no funcionaban correctamente, o que no bajaban el radón a un nivel aceptable para la venta de una casa o por debajo de 4 pCi/L.
Ejemplos de Engaño y Fraude: El engaño es fraude cuando se trata de pruebas de radón. En derecho, el fraude es un engaño deliberado para obtener ganancias injustas o ilegales. Algunas personas terminan comprando una casa con alto radón por sorpresa. Desafortunadamente, más de unas pocas veces he pillado vendedores de casas, agentes de bienes raíces (generalmente el agente de listado) y contratistas de radón haciendo trampa o alterando fraudulentamente la prueba de radón o los informes de prueba. La mayoría de los vendedores de casas, agentes de bienes raíces y contratistas de radón son honestos y no harían tal cosa, pero cuando se trata de vender casas y pruebas de radón o certificar sistemas de mitigación de radón, el fraude ocurre más de lo que la mayoría de la gente se da cuenta.
En mis experiencias personales de inspección de viviendas y mitigación de radón, desafortunadamente, me he encontrado con docenas de casos de lo que claramente o en algunos casos lo más probable es que fueran pruebas fraudulentas de radón. Los siguientes son algunos ejemplos de pruebas fraudulentas de radón de las muchas que he descubierto u oído hablar de segunda mano.
Agente de listado fraudulento – A principios de la década de 1990, una joven pareja estaba vendiendo su casa y su agente de bienes raíces les informó que los compradores querían hacer una prueba de radón en el sótano. Los vendedores nunca habían oído hablar de una prueba de radón y estaban preocupados de que pudiera poner en peligro la venta. Esta no es una cita exacta, pero el agente de bienes raíces dijo algo como «después de que haga la prueba, simplemente abra todas las ventanas del sótano y ventile el sótano muy bien y no habrá ningún problema, solo están probando la calidad del aire en el sótano.»Ahora, en esos primeros días de las pruebas de radón, la mayoría de las personas, incluidos los agentes de bienes raíces, no entendían los protocolos de prueba adecuados, la mayoría de las personas ni siquiera sabían qué era el radón. Hoy (2015) sin duda, todos los agentes de bienes raíces deberían estar bien educados en las pruebas de radón y no tener excusa, pero regularmente escucho a agentes de bienes raíces hablando con autoridad dando información errónea a compradores y vendedores por igual.
Agente Doble fraudulento-En un frío día de invierno hice una inspección de una casa vacía en Roma, Nueva York. El comprador y el agente (actuando como agente doble) estuvieron presentes durante la inspección, el vendedor se encontraba fuera de la ciudad. Anoté en el informe de inspección y les mostré un agujero de 4 pulgadas a través de una pared de ladrillos en la lavandería del primer piso. Se había quitado la secadora y se había metido un trapo grande en el agujero para mantener el aire frío fuera. El comprador expresó su preocupación por el radón y pidió que se realizara una prueba de radón. Preparé la prueba antes de salir de casa. Todos nos fuimos casi al mismo tiempo. 10 o 15 minutos más tarde, al darme cuenta de que había olvidado una herramienta, me di la vuelta para ir a buscarla. Tengo acceso a la caja de seguridad electrónica para que pueda volver a entrar en la casa. Para mi sorpresa, encontré el trapo grande que había sido metido con bastante fuerza en el orificio de ventilación de la secadora, tirado en el suelo. Había colocado el monitor de radón en la lavandería, que estaba en el centro de la casa. El agente de bienes raíces había regresado justo después de que nos fuéramos y sacó el trapo, planeando reemplazarlo antes de que regresara 48 horas después. Lo llamé y le dije que cambié el trapo.
Contratista fraudulento de Radón: Un comprador de una casa me llamó para obtener un presupuesto de una casa que estaba comprando. El radón probado por encima de 50 pCi/L y quería asegurarse de que se pudiera reducir por debajo de 4 pCi/L. Hice la estimación, este fue un trabajo de mitigación grande, costoso y difícil. Me pidió que fuera yo quien hiciera el trabajo, pero el vendedor usó a otro contratista. Después de mudarse, el propietario de la nueva casa notó que el manómetro tenía una lectura de cero, lo que indica que el sistema no funcionaba correctamente a pesar de que podía escuchar el funcionamiento del ventilador. Se sospechaba que el sistema no funcionaba correctamente a pesar de que se le había realizado una prueba de mitigación posterior que mostraba que el radón estaba por debajo de 1 pCi/L (era cero.algo). Me llamó y confirmé que había un problema. El contratista de la instalación no devolvió las llamadas, cuando finalmente lo atrapó en el teléfono, el instalador argumentó e insistió en que todo estaba bien, diciendo que la prueba de mitigación posterior lo demostró y se negó a venir a comprobarlo. Así que el dueño de la casa hizo su propia prueba de radón y los resultados se acercaron al alto nivel original de radón. Después de muchas dificultades por no devolver las llamadas, con los resultados de una nueva prueba y amenazas de acción legal, el contratista de radón finalmente regresó y terminó el sistema. Todavía tenía mucho trabajo por hacer, sellando un sistema de drenaje con fugas y reemplazando los desagües del piso. Dijo que los malos resultados de la prueba no fueron su culpa, y culpó a los vendedores de quién supuestamente realizó su prueba.
Vendedor de vivienda FRAUDULENTO: Este caso de fraude me lo transmitió un inspector de vivienda muy bueno que conozco. Estableció una prueba de radón en el sótano como parte de una inspección de la casa y el resultado de la prueba llegó bastante alto, casi 20 picocuries. El propietario escribió en la declaración de divulgación del vendedor que el radón en la casa era desconocido y no había sido probado. Sin embargo, cuando escuchó lo altos que eran los resultados de las pruebas de radón de los inspectores, se mostró inflexible en que la prueba no podía ser precisa. ¿Cómo podía estar seguro si, como dijo, la casa nunca había sido probada? Para hacer una larga historia corta después de algunas preguntas de sondeo del inspector del hogar, al menos se descubrió algo de verdad. De hecho, el propietario de la casa había realizado una prueba de radón previa y el nivel de radón era de aproximadamente 8 pCi/L, el doble del nivel de acción de 4.0 pCi/L. Sabiendo que este alto nivel de radón podría representar un problema para vender su casa, finalmente admitió haber abierto las ventanas y luego la puerta corrediza de vidrio en el primer y segundo piso. Había recibido instrucciones y era muy consciente de que el protocolo de prueba de radón requería condiciones de casa cerrada (mantener todas las ventanas cerradas y cerrar rápidamente cualquier puerta abierta) 12 horas antes y durante la prueba de radón. Pero estaba tan incrédulo, convencido de que los resultados de las pruebas de los inspectores no podían ser ciertos, que finalmente admitió haber abierto las ventanas como evidencia de cómo sabía que la prueba de los inspectores tenía que estar equivocada. Su pensamiento desde su prueba con las ventanas cerradas con un resultado de 8 pCi / L que al abrir todas las ventanas de arriba y la puerta corrediza de vidrio y la puerta en la parte superior de las escaleras, estaba seguro de que los nuevos resultados de la prueba tenían que ser más bajos que los suyos. En realidad, lo que sucedió desde que no se abrieron las ventanas del sótano, en realidad creó un proyecto térmico en la casa, tirando de aire adicional a través del piso del sótano, aumentado por la puerta abierta en la parte superior de los escalones del sótano hacia arriba y hacia fuera de las ventanas superiores, aumentando el flujo de radón hacia la casa, lo que resulta en resultados de pruebas más altos.
Para Realizar Su Propia Prueba de Seguimiento de Radón después de estar en el hogar. Vea mi página sobre Por qué Necesita Probar y Volver a Probar el Radón. Ciertamente, la mayoría de las personas que cometen fraude en las pruebas de radón se salen con la suya y, en la mayoría de los casos, no se detecta durante muchos años. Las personas no se sorprenden con resultados más altos de la prueba de radón hasta que se vuelve a hacer la prueba en el hogar. Esto generalmente ocurre cuando la casa se vende de nuevo y un nuevo comprador se hace una prueba de radón.
Después de mudarse a su nuevo hogar, es una buena idea hacer una prueba de radón de confirmación para confirmar un nivel seguro de radón. Los kits de radón de autoevaluación son baratos y, a veces, gratuitos. Por menos de 2 25, puede realizar su propia prueba de radón solo, vale la pena respirar con seguridad. Puede obtener un formulario de kit de prueba de radón en el Estado de Nueva York por great 11.00 mucho si no tiene prisa. Complete el formulario y envíeles un cheque por correo, se tarda de 6 a 8 semanas o más en hacerse la prueba y hasta 3 meses o más en obtener los resultados. Vaya aquí por un kit de prueba de radón de $11.00 (solo en Nueva York).
Haga su propia Prueba de Radón Posterior a la Mitigación para confirmar que el sistema funciona correctamente. Sin saberlo, muchos propietarios de viviendas no se dan cuenta de que deberían hacerse una prueba después de instalar el sistema de mitigación de radón. Muchos contratistas de radón no realizan ni proporcionan una prueba de mitigación posterior para determinar si su sistema está funcionando. Incluso si el contratista de radón hace una prueba, asegúrese de hacer su propia prueba para la confirmación. Al estar en el negocio, sé lo fácil que es hacer trampa en estas pruebas, ser inteligente y seguro, volver a probar.
Prueba de Radón Post Mitigación Gratuita para residentes de Nueva York que han tenido instalado un sistema de mitigación de radón en un año. Simplemente comuníquese con el Departamento de Salud del Estado de Nueva York en este enlace web.
NOTA: La prueba de radón posterior a la mitigación debe realizarse dentro de los primeros 30 días de funcionamiento del sistema.