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El proceso de traspaso es una de las partes más frustrantes de comprar una casa. Pero, ¿por qué los abogados tardan tanto en intercambiar contratos?

La verdad es que puede haber numerosas razones por las que simplemente son malos en su trabajo o tienen demasiados clientes para manejar, a través de las instrucciones del vendedor, retrasos en la obtención de búsquedas e incluso compradores que no responden.

Nada de esto ayuda en particular, ya que cuanto más tiempo tome el proceso de traspaso, más riesgo estará de ser sorprendido si es el comprador o sorprendido si es el vendedor.

Pero, si desea comprender por qué los abogados tardan tanto en intercambiar contratos, deberá comprender lo que implica el proceso.

De esa manera, puede detectar más fácilmente cuando un abogado está tardando demasiado y hacer algo al respecto.

¿Cuánto Tiempo Tardan Las Consultas De Los Abogados?

Las consultas suelen ser el primer paso del proceso de traspaso. Esta es la parte en la que el abogado del comprador solicita un borrador de contrato al abogado del vendedor.

Además, por lo general también enviarán documentos, como un formulario de información de la propiedad que ha completado el vendedor.

A continuación, los abogados solicitarán información o aclaraciones sobre los documentos que hayan recibido. Esto se conoce como investigaciones.

El tiempo que tardan las consultas de los abogados depende de qué tan receptivos sean los abogados y los respectivos compradores. Por lo general, durarán de 1 a 4 semanas, dependiendo de la complejidad de la venta.

Si las consultas parecen tardar más que esto, vale la pena hablar con su abogado para averiguar por qué.

¿Cuál Es El Tiempo Típico Desde Las Consultas Hasta El Intercambio De Contratos?

Entonces, una vez que se completen las consultas del abogado, ¿significa eso que el resto del proceso de traspaso es bastante rápido y sencillo?

Lamentablemente no. Las investigaciones son solo el primer paso de un proceso relativamente prolongado.

Una transacción que se consideraría rápida tardaría normalmente entre 2 y 3 semanas desde las consultas hasta el intercambio de contratos.

Una transacción más típica tardará entre 4 y 8 semanas después de que se hayan completado las consultas para llegar al intercambio de contratos. Muchos tardan más.

De hecho, al considerar por qué los abogados tardan tanto en intercambiar contratos, probablemente desee mirar más a la siguiente etapa del proceso, las búsquedas de abogados.

¿Cuánto Tiempo Tardan Las Búsquedas De Abogados?

Un buen abogado se asegurará de que comience a realizar búsquedas lo antes posible. Esto se debe a que la cantidad de tiempo que tardan está un poco fuera de su control.

Búsquedas que incluyen la comprobación del riesgo de inundación de la propiedad, la búsqueda de posibles peligros ambientales y la confirmación de cómo la propiedad está conectada al sistema de agua local.

Estos son generalmente realizados por el abogado del comprador y se basan en informes que se envían de varias autoridades diferentes.

La cantidad de tiempo que tardan las búsquedas de los abogados depende de qué búsquedas se solicitan exactamente y de la rapidez con que las autoridades las proporcionan. Sin embargo, puede estar buscando fácilmente 3-6 semanas para que todas las búsquedas vuelvan.

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Entonces, ¿Cuánto Tiempo Se Tarda En Comprar Una Casa De Principio A Fin?

Si las consultas y búsquedas son típicamente las áreas en las que la mayoría de la gente ve retrasos, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa de principio a fin?

Bueno, si está considerando puramente el proceso desde el momento en que se aceptó una oferta en una propiedad, el proceso de traspaso toma alrededor de 2-3 meses.

Sin embargo, si considera todo el proceso desde el momento en que alguien comienza a buscar propiedades, entonces, en promedio, el proceso será de alrededor de 2 a 6 meses.

Por supuesto, algunas personas pasan meses, incluso años, tratando de encontrar la propiedad adecuada. Otros, literalmente, encuentran una propiedad en cuestión de horas.

En general, las compras y ventas sin cadenas ascendentes o descendentes son las más rápidas y las que tienen varios compradores y vendedores involucrados son las más largas y corren el mayor riesgo de fracasar por completo.

¿Qué Puede Retrasar El Intercambio De Contratos?

Hay una serie de cosas que pueden retrasar el intercambio de contratos. Estos incluyen, pero no se limitan a::

• Consultas sin respuesta: Si un abogado no tiene respuestas satisfactorias a todas sus consultas, no querrá completarlas.
• Compradores o vendedores lentos: A veces son los compradores o vendedores los que retrasan el proceso (deliberadamente o de otro modo) al no proporcionar información o firmar contratos con prontitud.
• Abogados con exceso de trabajo – Si un abogado tiene demasiados clientes que manejar, puede tardar más en realizar el trabajo que se requiere.
• Transacciones complejas: Algunas transacciones son más complejas que otras si incluyen elementos no estándar.
• Búsquedas lentas: Muchas autoridades son notoriamente lentas en proporcionar resultados de búsqueda que pueden retrasar todo el proceso.
• Prestamistas hipotecarios: Si el comprador necesita una hipoteca, la velocidad de la transacción dependerá de la velocidad del prestamista.

Esto puede ayudar a responder a la pregunta general de » ¿por qué los abogados tardan tanto en intercambiar contratos?Pero, para averiguar qué está retrasando su intercambio de contratos, tendrá que preguntarle a su abogado.

Un buen abogado debe mantenerlo actualizado sobre dónde están las cosas y qué están esperando durante todo el proceso. Sin embargo, no tenga miedo de presionarlos y hacer preguntas sobre por qué las cosas están tardando tanto.

Solo tenga en cuenta que algunas cosas pueden estar fuera de su control y su abogado está de su lado, deben asegurarse de protegerlo durante la transacción.

¿Qué Pasa Si Es El Comprador O El Vendedor El Que Está Estancando El Intercambio De Contratos?

Mencionamos al comienzo del artículo que a veces son los compradores o vendedores los que retrasan el intercambio de contratos.

Esto también puede ocurrir por una variedad de razones.

Si el comprador o vendedor está en una cadena, puede retrasar deliberadamente el proceso para dar a otras partes de la cadena la oportunidad de «ponerse al día».

Si los problemas con la propiedad se han destacado en una encuesta, el comprador puede querer más tiempo para investigarlos.

Si el comprador o el vendedor simplemente se está echando atrás, pueden detener el intercambio de contratos para darse más tiempo para pensar.

Lo mismo es cierto si necesitan más tiempo para resolver sus finanzas o han descubierto un mejor acuerdo hipotecario.

Puede ser difícil saber la verdad si es el comprador o el vendedor el que está retrasando el intercambio de contratos, pero puede usar su agente inmobiliario para hablar con la otra parte y tratar de averiguar su posición.

Qué Hacer Cuando los Abogados Están retrasando el Intercambio de Contratos

Si todas las pruebas sugieren que son los abogados los que están retrasando el intercambio de contratos, el primer paso debe ser tratar de averiguar por qué.

Si dicen que el problema es con la otra parte o su abogado, puede pasar por su agente inmobiliario para obtener su versión de la historia y alentarlos a acelerar su ritmo.

Si el problema es que todavía están a la espera de los resultados de búsqueda, pregúnteles si pueden perseguir la autoridad que les proporciona. En casos extremos, pregúnteles cuán importante es realmente la búsqueda que están esperando.

Si se convence de que simplemente su abogado está sobrecargado de trabajo y no está gastando el tiempo necesario en su transacción, intente presionarlo.

No tenga miedo de alejarse y encontrar un nuevo abogado si su elegido simplemente no está funcionando para usted. Solo tenga en cuenta que cambiar de abogado en realidad puede retrasar la finalización aún más y, por lo tanto, solo debe usarse como último recurso absoluto.

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