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Como dijo Sarbah, no hay tierras sin propietarios en Ghana. Las tierras son generalmente propiedad de bancos, familias, personas físicas o jurídicas y el gobierno (ya sea a través de adquisiciones comerciales u obligatorias). Por lo tanto, cualquier adquisición de bienes inmuebles tendrá a uno de los anteriores como vendedor. Independientemente de quién sea el proveedor, los procesos necesarios para adquirir bienes raíces en Ghana son aproximadamente los mismos.
En primer lugar, el comprador potencial debe realizar una inspección física de la tierra para determinar la idoneidad del propósito para el que se utilizará la propiedad.
A continuación, el comprador debe investigar el título del vendedor para establecer la propiedad de la propiedad. Si la propiedad se encuentra dentro de un distrito de registro, el comprador debe solicitar una copia del Certificado de Título de Propiedad de la Tierra al vendedor. El comprador debe realizar su propia verificación independiente en la Comisión de Tierras (el organismo gubernamental encargado del registro y la protección de la propiedad de la tierra) para asegurarse de que el resultado de la búsqueda se ajusta al Certificado de Título obtenido del vendedor. El comprador también puede presentar el Certificado de Título junto con el plano del sitio a la Comisión de Tierras para fines de autenticación. Antes de embarcarse en la búsqueda, es importante obtener un Topógrafo para que coincida con la propiedad física con la propiedad capturada en el plano del sitio.
Si la propiedad está fuera de un distrito de registro, entonces el comprador debe rastrear la raíz del título del vendedor desde el Registro de Escrituras para determinar el propietario del derecho de la propiedad.
Además, el comprador potencial también debe realizar una búsqueda en el registro del Tribunal de Justicia y el Consejo Tradicional donde se encuentra la propiedad para asegurarse de que no haya disputas en curso que afecten a la tierra. Por experiencia, otro paso práctico importante es realizar consultas a las personas del vecindario, especialmente a los vigilantes, cuidadores y camilleros. Debido a que esta categoría de personas siempre está presente en el vecindario, notan casi todas las actividades en la tierra.

Es muy importante que el comprador trate con los propietarios legítimos de la propiedad o sus agentes debidamente autorizados. Solo el propietario o propietarios, sus representantes legales o sus agentes están vestidos con la autoridad legal para enajenar la propiedad. Por lo tanto, si el vendedor es un «taburete», entonces el comprador debe tratar con el «cabezal de taburete» que actúa con el consentimiento y la concurrencia de los miembros principales del taburete. Si el vendedor es una familia, las personas adecuadas para vender la propiedad son el cabeza de familia que actúa con el consentimiento y el asentimiento de los miembros principales de la familia. Cuando la propiedad es propiedad de una persona jurídica, un director debidamente autorizado tendrá suficiente poder para enajenar la tierra. Si la propiedad es propiedad del gobierno, entonces es la Comisión de Tierras la que está dotada de facultades legales para enajenar la tierra. Los propietarios individuales de terrenos venden directamente o a través de un agente al comprador.
Por ley, la mayoría de los bienes raíces en Ghana sólo pueden adquirirse mediante un contrato de arrendamiento. Por lo tanto, el comprador debe asegurarse de que el plazo del arrendamiento es adecuado para los fines para los que se adquiere la propiedad. Lo más importante es que el contrato de arrendamiento debe tener una cláusula de renovación con limitaciones mínimas para garantizar que, cuando sea necesario, el comprador pueda prorrogar el plazo del contrato de arrendamiento.
Una vez concluida la transacción entre las partes, el comprador debe tomar medidas inmediatas para que los documentos se procesen, sellen y registren en consecuencia. El período entre la conclusión de la venta/arrendamiento y el registro es muy crítico. En este momento, es posible que el comprador ya haya pagado la contraprestación en su totalidad, sin embargo, hasta que se complete el proceso de registro, una búsqueda en la Comisión de Tierras o el Registro de Escrituras continuará indicando que el vendedor es el propietario legítimo.

Por AB LexMall & Associates, Ghana
Sitio web de la Firma de Abogados: www.ablexmall.com

SOBRE EL AUTOR: AB Lexmall & Associates
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