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«Wow, los costos de cierre son altos en Delaware» hasta que entiendas las comparaciones.

¿Los costos de cierre en Delaware son realmente más altos? Están comparando manzanas con manzanas?

Definamos los costos de cierre, pero también hablemos de otros costos y cargos incurridos cuando compra una casa nueva.

«Wow, los costos de cierre son altos en Delaware», comentó recientemente uno de nuestros clientes. Durante el día, visitamos con vendedores en el lugar en varias de nuestras nuevas comunidades de origen. En el lenguaje del constructor, cualquier cosa que no esté incluida en el precio de compra real de la casa se conoce como «costos de cierre».»Bueno, esto no es del todo cierto.

Me gusta usar la analogía de salir a cenar hoy. ¿Recuerdas cuando pediste la cena y vino con sopa, ensalada y postre? Hoy, tienes suerte si tu plato principal viene con verduras y patatas. Es casi lo mismo con una casa de nueva construcción en muchas comunidades nuevas, especialmente en las nuevas comunidades de adultos activos llenas de comodidades.

Déjame ser más específico

He hablado mucho sobre este tema en los últimos 10 años y tengo varios artículos y videos relevantes que hemos hecho que deberían ser útiles. Pero aquí, permítanme usar el MÉTODO KISS y tratar de mantenerlo simple:

• ¿Cuáles son los Costos de cierre de los Compradores en Delaware?
• ¿Por qué la misma casa cuesta más en otra comunidad? / Pregunte al Corredor
• Mejor Plan Ahora si Desea una Casa de Nueva Construcción en Delaware

Los Costos reales de Cierre

Hay costos asociados con la compra, el financiamiento y el seguro de título de cualquier compra de vivienda. Donde quiera que compre una casa, estos costos de cierre son estándar y pueden incluir:

• Cargos de originación de préstamos
• Honorarios de procesamiento de préstamos
• Honorarios de tasación e inspección
• Honorarios de abogado
• Preparación de escritura
• Seguro de título para el prestamista y el propietario

Otros costos y honorarios

Pero hay otros costos y estos pueden variar mucho dependiendo de si está comprando una casa nueva o de segunda mano y en qué comunidad o ubicación en Delaware. Estos costos pueden incluir:

• Impuestos de Transferencia. En Delaware, el total de todas las transacciones de bienes raíces es del 4%. 1 ½ % va al Condado o Ciudad en la que está comprando y 2 ½ % va al Estado. Ahora, esto es importante:

Si está comprando una casa existente, el 4% se divide entre el Comprador y el Vendedor. PERO, si usted está comprando nueva construcción, usted puede ser responsable de todo el 4%.

• Si está financiando, el prestamista requerirá pagos por adelantado, incluido el seguro de propietario de vivienda por varios meses e impuestos a la propiedad por 6 meses. Estos se colocan en cuentas de depósito en garantía, generalmente por el prestamista.
• Otros costos y tarifas-esta es la sección que más varía y puede incluir:
  • Cuotas y tarifas prorrateadas de HOA o condominios.
  • Aportaciones de capital, si procede. Esta tarifa única puede variar de cientos a hasta 5 5,000 o más y se debe pagar en el acuerdo. En la mayoría de las comunidades planificadas o comunidades de adultos activos, la contribución de capital es aplicable.
  • Tarifas de Impacto de Agua y Alcantarillado. Estas tarifas se aplican solo a la construcción nueva y se pagan una vez. El desarrollador o constructor puede transferir el costo de la conexión al agua y al alcantarillado. Estas tarifas también varían mucho. He visto números de 3 3,000 a 8 8,000, dependiendo de la comunidad.
• Tarifas diversas
  • Tarifas de registro
  • Tarifas de Preparación de documentos
  • Tarifas de transferencia o cargos de FedEx
  • Reembolsos por encuestas e incluso la inspección de termitas

Por lo tanto, si escucha a alguien decir: «Los costos de cierre son altos en Delaware», pregúntele «¿En comparación con qué?»Si comparan los costos de cierre de una casa de nueva construcción en una comunidad con todas las campanas y silbatos de su última casa que compraron hace 20 años o más, eso es comparar manzanas con naranjas.

¿Tiene más preguntas sobre la compra de una casa en Delaware? Póngase en contacto con uno de nuestros agentes de Bienes Raíces para Adultos Activos con experiencia, o solicite su copia de nuestra nueva Guía para Compradores de Vivienda de Delaware hoy mismo.