La ventaja de comprar una propiedad bajo el nombre de una empresa
Resumen del artículo
- El propósito de comprar una propiedad como empresa generalmente es generar ingresos a través de la compra para alquilar.
- Si vende una propiedad como empresa, no paga el impuesto de transferencia si la empresa está registrada con IVA, pero puede pagar más en Impuestos sobre Ganancias de Capital.
- Es importante saber que los bancos no conceden préstamos hipotecarios a personas jurídicas.
Aunque en la mayoría de los casos las propiedades son compradas por una «persona física», existe la opción de comprar como empresa, que es un proceso con sus propias reglas y regulaciones. ¿Qué ganas al hacerlo y, lo que es más importante, qué pierdes?
¿Por qué comprar una propiedad con el nombre de una empresa?
Por lo general, el propósito será generar ingresos para la empresa a través de la compra para alquilar. No tiene mucho sentido comprar una propiedad a través de una empresa si planea vivir en ella.
Los beneficios
Así que si tiene un plan de negocios para la propiedad, la compra como empresa y tal vez la venda más tarde. Si vendes como empresa,:
- No pague derechos de transferencia si la empresa está registrada con IVA.
- No incurrirá en ningún deber sucesorio, ya que una empresa no es una persona y, por lo tanto, no puede fallecer.
Poseer la propiedad bajo el nombre de una empresa también proporciona cierta protección financiera. La casa no se le puede quitar si tiene problemas financieros, como es el riesgo cuando es propietario de una propiedad como individuo.
Inconvenientes: Impuesto sobre las Ganancias de Capital
Por otro lado, vender una propiedad como empresa significa que probablemente tendrá que pagar un Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) más alto.
El impuesto sobre plusvalías es un impuesto sobre la diferencia entre el precio por el que se compró un activo y el importe por el que se vendió. Por lo tanto, si usted es un vendedor de propiedades, puede averiguar cuáles son sus ganancias de capital, restando el costo base de la propiedad (que incluye los costos incurridos, como renovaciones, costos de transferencia y honorarios de abogados) de la cantidad por la que la vendió.
Para los propietarios de viviendas individuales, se excluyen las ganancias de capital en una residencia principal (la residencia en la que vive el vendedor de la casa) hasta una tasa de R2 000 000.
¿Qué pasa con el préstamo hipotecario?
Aquí es donde comprar una propiedad a través de una empresa se complica. Los bancos no concederán un préstamo hipotecario a una entidad comercial.
Así que si está solicitando un préstamo hipotecario, tendrá que hacerlo como individuo. ooba Home Loans, el servicio de comparación de préstamos hipotecarios más grande de Sudáfrica, puede ayudarlo enviando su solicitud de préstamo hipotecario a varios bancos, para que pueda comparar los paquetes que ofrecen y asegurar la mejor oferta.
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