Guía paso a paso para comprar un dominio absoluto
¿Está buscando adquirir el dominio absoluto de su piso? ¿Estás dispuesto a unir fuerzas con otros residentes y recuperar algo de control? Lo tenemos cubierto con nuestra guía paso a paso.
Si ha comprado un piso, lo más probable es que se lo hayan vendido en régimen de arrendamiento. Sin embargo, es posible que se pregunte si puede comprar el dominio absoluto de su propiedad y cómo comprar el dominio absoluto.
Muchos propietarios de pisos están felices de comprar en términos de arrendamiento. Sin embargo, puede decidir que desea más control sobre su bloque y, específicamente, el dinero que se gasta en él. Si bien es de esperar que pague el alquiler de la tierra y los cargos por servicio, a veces estos costos pueden llegar a niveles exorbitantes. Es posible que encuentre aumentos irrazonables en el contrato de alquiler de terrenos por parte de su propietario o puede ser que usted y sus compañeros residentes parezcan estar pagando costos inflados por los servicios al edificio. En estos casos, no es raro que los arrendatarios busquen comprar el dominio absoluto de la propiedad.
Pero no son solo los pisos los que se venden en régimen de arrendamiento. Algunas casas de nueva construcción también se venden como arrendatarios. Esto puede significar que los propietarios de viviendas, con su propia puerta de entrada, se vean obligados a pagar costos costosos por el mantenimiento de áreas verdes o comunes, que están abiertas a todos, pero se mantienen a costa de las casas de arrendamiento cercanas. Si llegan a algún acuerdo informal con sus propietarios libres, incluso podrían encontrarse lidiando con cláusulas contractuales injustas que dejan las propiedades prácticamente invendibles.
Es comprensible que estos propietarios de viviendas estén buscando comprar su propiedad de forma aguda.
Entonces, ¿debo comprar el dominio absoluto de mi propiedad?
Si la propiedad es una casa, entonces sí, absolutamente debería. No hay razón para que las casas se vendan en régimen de arrendamiento. Nuestro consejo sería comprar el dominio absoluto tan pronto como sea elegible (debe haber sido propietario del arrendamiento durante dos años).
Si la propiedad es un piso, hay algunas otras cosas a considerar. Comprar el dominio absoluto puede costar tanto como extender el arrendamiento de la propiedad y comprar el dominio absoluto de un piso es un poco más complicado, ya que necesitará involucrar a los otros residentes del bloque. Todavía tendrá que contribuir a los cargos por servicio, pero podrá tener más voz sobre cuánto cuestan los cargos.
Vale la pena señalar que si tiene un piso y es propietario de una parte del dominio absoluto, todavía tiene un contrato de arrendamiento. Sin embargo, deberías poder extenderlo de forma gratuita y será de una nueva entidad que posea el dominio absoluto (de la que formarás parte).
Puede ser bastante complicado ejercer su derecho a comprar la propiedad absoluta, por lo que muchas personas simplemente extienden su contrato de arrendamiento y continúan con su propiedad absoluta.
¿Desea saber cuánto costará una extensión de arrendamiento y compararlo con el costo de comprar el dominio absoluto? Nuestros abogados asociados de arrendamiento y propiedad absoluta pueden brindarle un presupuesto y asesoramiento gratuitos en los que puede confiar. Obtenga más información y hable con ellos hoy
Pasos para comprar el dominio absoluto de su piso
Compruebe que es elegible
Hay una serie de requisitos que deberá cumplir para poder comprar su dominio absoluto. Por ejemplo, el edificio debe contener al menos dos pisos y no más de una cuarta parte se puede usar para fines no residenciales (por lo que si la mayor parte del edificio se usa como oficinas u ocupado por minoristas, no será una opción para usted.) A ver qué criterios debe cumplir para comprar el dominio absoluto
Hable con sus vecinos
Su primer movimiento será conseguir algunos de sus compañeros residentes que participan. Para comprar el dominio absoluto, al menos la mitad de los pisos en el edificio deben estar listos para comprarlo. Si todos se enfrentan actualmente a alquileres de tierra exorbitantes o su propietario siempre parece elegir la opción más cara cuando se trata de servicios para el edificio, esto puede ser relativamente fácil de hacer.
Averigüe el costo del dominio absoluto
Este es el más grande. Tienes que averiguar cuánto te va a costar esto. Es difícil dar una estimación, ya que el precio de los propietarios libres varía tanto como los precios de las viviendas. Hay algunas guías que afirman que la compra de su propiedad debe costar aproximadamente lo mismo que extender su arrendamiento por 90 años (y puede verificar el costo de la extensión del arrendamiento utilizando nuestra calculadora de extensión de arrendamiento), pero tome esta cifra como una estimación aproximada. Necesitará obtener una valoración precisa de un topógrafo (y tenga en cuenta que también habrá un costo por eso). Una regla general es que cuanto más corto sea su contrato de arrendamiento, más caro será el dominio absoluto. Un buen asesoramiento legal es una necesidad.
¿Quieres saber cómo comprar el dominio absoluto y cuánto puede costar? Nuestros abogados asociados de arrendamiento y propiedad absoluta pueden brindarle un presupuesto y asesoramiento gratuitos en los que puede confiar. Obtenga más información y hable con ellos hoy
Considere otros costos
Recuerde, como con la mayoría de las «ventas» en propiedades, habrá otras tarifas que pagar. Junto con los costos de valoración mencionados anteriormente, tendrá que aumentar los honorarios del abogado junto con los honorarios legales y los costos de valoración para el propietario (¡sí, usted paga sus costos desafortunadamente!)
Resuelva sus finanzas
Una vez que sepa cuánto le costará el dominio absoluto, debe asegurarse de que puede pagarlo. La mayoría de los prestamistas hipotecarios extenderán su hipoteca para que usted pueda comprar la propiedad absoluta, pero vale la pena hablar con un agente hipotecario desde el principio para averiguar si esto será posible. Obtenga asesoramiento imparcial y gratuito de nuestros galardonados socios hipotecarios L& C
Consiga un abogado
Es esencial que tenga asesoramiento de expertos. Las compras de dominio absoluto no son algo en lo que todos los abogados de propiedades tengan experiencia. Es importante encontrar uno que se especialice en esta área. Nosotros siempre recomendamos el uso de un abogado, que es miembro de la Asociación de Arrendamiento de Emancipación de los Practicantes (ALEPO). Nuestro abogado asociado con el que trabajamos es miembro de ALEP.
¿Quieres saber cómo comprar el dominio absoluto y cuánto puede costar? Nuestros abogados asociados de arrendamiento y propiedad absoluta pueden brindarle un presupuesto y asesoramiento gratuitos en los que puede confiar. Obtenga más información y hable con ellos hoy
Firme un acuerdo de participación
Una de las primeras cosas que debe hacer su abogado es redactar un acuerdo de participación para cada uno de los pisos participantes. Lo último que desea es que alguien se retire en el último minuto, aumentando los costos para todos los demás o incluso cayendo por debajo del número de participantes dispuestos al 50%, necesario para seguir adelante con la compra. Un acuerdo de participación es esencialmente un contrato entre todos los arrendatarios que participan en la compra de la propiedad absoluta, y describe todos los asuntos entre los participantes, incluidos aspectos como los términos de las extensiones de arrendamiento una vez que se adquiere la propiedad absoluta.
Obtenga una valoración profesional
Ahora es el momento de dejar de trabajar en estimaciones y pagar a un topógrafo profesional para que valore la propiedad absoluta. Una vez más, vale la pena contratar a un topógrafo con experiencia en esta área para que le ayude en el proceso de compra de su propiedad absoluta.
Establecer una empresa
Para comprar el dominio absoluto, un miembro del grupo debe hacerse cargo como «comprador designado» o usted debe establecer una empresa. Esta última opción suele ser la más segura y evita cualquier disputa o lucha por el poder.Obviamente, crear una empresa conlleva sus propias responsabilidades. Además de pagar los costos de configuración, deberá presentar las cuentas de la empresa a tiempo.
Emitir un aviso de inquilinos
Siempre aconsejamos a los arrendatarios que sigan la ruta legal en lugar de hacer una oferta informal al comprar el dominio absoluto. Su abogado tendrá que emitir un «aviso de inquilinos» al propietario solicitando efectivamente la compra del dominio absoluto. El aviso debe estar firmado por todos los arrendatarios involucrados en la compra.El propietario entregará un «aviso de respuesta». Debe hacer esto dentro de dos meses (si el asunto termina yendo a la corte y el propietario no ha respondido dentro del plazo de dos meses, no funcionará a su favor). En su respuesta, el propietario debe estar de acuerdo con la venta o, si no está de acuerdo, dar sus razones.Prepárese: el propietario puede pedirle que pague tres veces el alquiler anual de la propiedad, un depósito.
Una vez que el propietario haya acordado vender, las negociaciones sobre el precio pueden comenzar.
Es esencial que los avisos entregados al propietario sean correctos. Si no lo son, es posible que tenga que esperar otros 12 meses antes de que pueda volver a servirlos. Por eso es tan importante que use un abogado especialista.
Y si todo lo demás falla
Si no puede acordar un precio o el propietario no está dispuesto a vender, puede llevar su caso al Tribunal de Primera Instancia (esto debe suceder dentro de los seis meses posteriores a la fecha en que se notifica la respuesta), que es el árbitro de dichas disputas y decidirá el costo para usted.
Comprar la propiedad absoluta de su casa
Comprar la propiedad absoluta de su casa es, en teoría, más sencillo que comprar por un piso, ya que puede actuar solo para no tener que convencer a nadie de que es lo correcto (confíe en nosotros en esto, lo es). Dicho esto, es probable que se enfrente a un propietario libre profesional que hará todo lo que esté en su poder para evitar que lo compre.
Como se mencionó anteriormente, deberá solicitar los servicios de un abogado de arrendamiento con experiencia, obtener una valoración profesional y hacer una oferta a través de su abogado. Siga siempre la ruta legal. Los acuerdos informales pueden ser contraproducentes, por ejemplo, podría terminar con un dominio absoluto que está sujeto a restricciones de arrendamiento.
Al igual que con el derecho de voto de los pisos, si no puedes ponerse de acuerdo sobre una figura o las conversaciones llegan a un callejón sin salida, puedes llevarlo al Tribunal de Primer Nivel.
No olvide que si el dominio absoluto cuesta más de £125,000 en la propiedad que posee, entonces usted será responsable del impuesto de timbre.