El Proceso de Cierre del Depósito en Garantía / First American Title Company
¿QUÉ ES UN DEPÓSITO EN GARANTÍA?
Un depósito en garantía es un proceso en el que el Comprador y el Vendedor depositan instrucciones escritas, documentos y fondos con un tercero neutral hasta que se cumplan ciertas condiciones. En una transacción de bienes raíces, el Comprador no paga directamente al Vendedor por la propiedad. El Comprador entrega los fondos a una compañía de depósito en garantía que, actuando como intermediario, verifica que el título de la propiedad esté claro y que se hayan cumplido todas las instrucciones escritas en el contrato. A continuación, la empresa transfiere la propiedad de la propiedad al Comprador a través del registro y paga al Vendedor. Este proceso protege a todas las partes involucradas.
Los Estados licencian y regulan todas las compañías de títulos y depósitos en garantía. Los departamentos estatales que gobiernan pueden inspeccionar los registros de una compañía en cualquier momento, proporcionando una supervisión adicional de la administración de la compañía y su posición como un tercero imparcial en la transacción.
Los servicios de depósito en garantía generalmente son proporcionados por una compañía de seguros de título en lugar de un abogado. La estabilidad, la confiabilidad y el rendimiento de su compañía de títulos y depósitos en garantía son vitales para proteger los intereses de todas las partes en la transacción.
¿CÓMO SE ABRE UN DEPÓSITO EN GARANTÍA?
Una vez que haya completado el contrato o Acuerdo de Compra y el Vendedor haya aceptado la oferta, su Agente de Bienes Raíces o Prestamista abrirá el depósito en garantía. El depósito de arras y el contrato se depositan en depósito de garantía. Como parte neutral de la transacción, First American Title solo puede responder a las instrucciones escritas acordadas mutuamente por todas las partes «interesadas» (Vendedor y Comprador); First American Title no puede alterar el contrato ni crear instrucciones, lo que protege a todas las partes interesadas.
CÓMO MANTENER EL TÍTULO.
Debe informar a su Agente de Custodia y Prestamista lo antes posible de cómo desea mantener el título de su casa y exactamente cómo aparecerán sus nombres en todos los documentos. Esto permite que su prestamista y First American Title preparen todos los documentos correctamente. (Los cambios posteriores, como agregar o eliminar una inicial en su nombre, pueden retrasar su cierre.) Es posible que desee consultar a un abogado, contador u otro profesional antes de decidir cómo mantener el título.
¿QUÉ SUCEDE EN FIRST AMERICAN TITLE?
Durante el período de depósito en garantía, nuestro departamento de títulos comienza a investigar y examinar todos los registros históricos relacionados con la propiedad en cuestión. Salvo circunstancias inusuales, se emite un compromiso de seguro de título, indicando un título claro o enumerando cualquier elemento que debe ser despejado antes del cierre. El compromiso se le envía para su revisión.
Su Oficial de Custodia sigue las instrucciones de su contrato, coordina los plazos y reúne todos los documentos necesarios. Por ejemplo, las solicitudes por escrito de información de pago (llamadas «demandas») se envían a la compañía hipotecaria del Vendedor y a cualquier otro titular de gravámenes.