Depósito en una Compra de Casa
¿Qué es un depósito en bienes raíces?
Un depósito es dinero de buena fe que el comprador deposita en un acuerdo exitoso (o firme) de compra y venta de una casa. Este depósito forma parte de su pago inicial y, por lo tanto, parte del precio de compra.
Este depósito:
- Proporcionar seguridad al vendedor, ya que garantiza que el comprador se compromete al tener una participación en el acuerdo.
- Pre-estimación de daños en caso de incumplimiento de un contrato
En última instancia, el comprador tendrá algo que perder si se aleja del acuerdo y se niega a cerrar en el momento de la finalización. El depósito generalmente se paga en forma de giro bancario, pero también se puede tomar en forma de cheque certificado, dependiendo de la política de corretaje.
¿Cuándo tengo que hacer el depósito?
En el área metropolitana de Vancouver, el depósito generalmente vence dentro de las 24 horas posteriores a la retirada del sujeto.
Por contrato, el acuerdo de compra y venta establece que el depósito debe pagarse dentro de las 24 horas posteriores a la aceptación, a menos que se indique lo contrario. Es extremadamente importante que si ha agregado sujetos a la sección de términos y condiciones de su acuerdo, su agente también agregue que el depósito se debe dentro de las 24 horas posteriores a la eliminación del sujeto (en lugar de la aceptación). Esto se debe a que si no desea entregar su depósito antes de que se retiren los sujetos, en caso de que no pueda obtener financiamiento, no esté satisfecho con la inspección, etc. Su agente puede escribir arreglos alternativos para el depósito ,como «Martes 28 de febrero a las 12 del mediodía».»
Para obtener más información sobre la eliminación de sujetos en bienes raíces relacionados con depósitos, consulte nuestro blog aquí: Eliminación de sujetos 101.
Tenga en cuenta que en un escenario de oferta múltiple, como herramienta de negociación, lo mejor es tener su depósito a mano para demostrar que tiene los fondos disponibles líquidos y listos para usar. Esto es especialmente importante si está presentando una oferta gratuita de temas.
¿cuánto es el depósito? ¿Cuánto de un depósito debo proporcionar al vendedor al comprar una casa?
En el Gran Vancouver, el depósito suele ser del 5% del precio de compra. Si el vendedor contrarresta su precio inicial, por lo general no también contrarresta el monto de su depósito. Por lo tanto, el depósito generalmente sigue siendo el 5% de su precio de oferta inicial. Sin embargo, la ley no requiere un depósito fijo.
Si se encuentra en un escenario de oferta múltiple, es bastante común ofrecer más del 5% (es decir, más del 10%) para demostrar que está listo y es capaz de financiar la transacción. Si tiene un depósito alto, también le está mostrando al vendedor que si el acuerdo es firme, se está poniendo en una situación en la que si se alejara, perdería una cantidad significativa de dinero. Por lo tanto, creerán que es más probable que complete que alguien con un depósito más bajo. La verdad es que cuanto mayor sea el depósito, más atractiva será la oferta.
En última instancia, el riesgo de ofrecer un depósito más bajo de lo esperado (mínimo 5%) es que el vendedor y el agente del vendedor pueden percibirlo como poco serio o en riesgo financiero.
¿A quién se supone que se debe hacer el depósito?
En BC, el depósito siempre se hace a nombre de los agentes de corretaje del comprador y se mantiene en fideicomiso. Por lo tanto, cuando represento a mi comprador, harán el depósito mínimo del 5% a: Sutton Group West Coast Realty In Trust. No se preocupe, la correduría no puede usar este dinero para pagar sus propios gastos ni nada por el estilo. Estas cuentas se auditan regularmente y están muy reguladas.
Si está comprando una preventa, entonces puede ser el caso de que el depósito se haga a nombre del notario/abogado del desarrollador o de la correduría de bienes raíces del desarrollador. Independientemente de si está comprando una propiedad de preventa o de reventa, consulte con su agente de bienes raíces para confirmar a quién se debe hacer el depósito antes de recibirlo; querrá saberlo antes de la hora 11.
¿Mi depósito forma parte de mi pago inicial?
Sí, su depósito formará parte de su pago inicial y funciona para pagar el precio de compra. Pídale a su notario o abogado que realice una declaración de ajustes por usted, para que sepa cuánto tendrá que pagar al cerrar. Los bienes raíces son una de esas industrias en las que definitivamente no quieres sorpresas.
Para obtener más información sobre los pagos iniciales en Columbia Británica, visite nuestro blog aquí: Pago inicial 101.
¿Qué sucede con su depósito al cierre?
El depósito forma parte de su pago inicial, por lo que se aplica a los costos de cierre del comprador al cierre en la declaración de ajustes.
Entonces, si un Comprador paga 1 1,000,000 por una casa y proporcionó un depósito de 5 50,000, entonces esa cantidad ($50K) más cualquier pago inicial adicional y dinero hipotecario del prestamista se proporcionará al vendedor (menos los gastos y ajustes).
¿Tengo que entregar mi depósito antes de eliminar sujetos o después?
Depende de cómo esté redactado su contrato. Por lo general, será dentro de las 24 horas posteriores a la extracción del sujeto. Tenga en cuenta que este detalle adicional debe agregarse a la primera página del contrato, por lo que es extremadamente importante que su agente inmobiliario tenga experiencia en la redacción de contratos para asegurarse de que no pierda su depósito si no elimina sujetos.
Si no puedo obtener financiación, ¿todavía tengo que dar mi depósito?
De nuevo, esto depende de cómo esté redactado su contrato. Si su contrato está » sujeto a financiamiento «y su agente de bienes raíces también ha agregado que» el depósito se debe después de la eliminación del sujeto», entonces no habría entregado su depósito todavía. Su agente de bienes raíces simplemente le diría al agente de bienes raíces que no puede obtener financiamiento y el acuerdo «colapsaría».»No hay dinero perdido.
Si ya ha entregado su depósito contingente para obtener financiamiento y no puede obtenerlo, su depósito debe ser reembolsado en su totalidad. Una vez más, asegúrese de saber exactamente lo que está firmando y lea a fondo el contrato de compra y venta antes de hacer algo oficial.
También es importante tener en cuenta que cuando se trata de eliminar sujetos y no elimina sujetos, si el vendedor cree que no actuó de buena fe para cumplir con la condición (es decir, financiación), puede llevarlo a los tribunales. Si ya ha entregado su depósito pero no ha eliminado sujetos, pueden negarse a liberar el depósito. Asegúrese de que, cuando elimine temas, pueda probar que no pudo completar su tema.
¿Qué sucede si el depósito se retrasa?
Si su depósito no llega a la hora estipulada en su contrato, técnicamente está incumpliendo el acuerdo. El vendedor podría alejarse del trato, y si tienen una oferta de respaldo más atractiva u otros compradores que consultan constantemente sobre la propiedad, pueden ver esto como una oportunidad para vender su casa por más dinero. No se retrase con su depósito.
¿Puedo obtener el depósito de mi RRSP?
Sí se puede, el gobierno ofrece el «Plan para Compradores de Vivienda», que permite a los compradores de vivienda retirar hasta 2 25,000 en un año calendario de su plan de ahorros para la jubilación registrado (RRSP) para comprar o construir una casa (si califica) para sí mismos o para una persona relacionada con una discapacidad. Si están en su RRSP, asegúrese de comunicarse con su institución financiera y confirme que pueden retirar fondos dentro de 1 semana después de recibir una oferta aceptada. Para obtener más información sobre el programa, consulte este artículo: Programa para Compradores de vivienda RRSP.
Consejo profesional: Si bien su RRSP es una opción, a menudo pueden tomar de 5 a 10 días hábiles, lo que puede resultar en su acuerdo de colapso. Si está trabajando con un banco, muchos compradores tendrán una línea de crédito configurada para financiar su depósito antes de una compra en caso de que sus fondos estén atados a inversiones o sea difícil sacarlos de sus RRSP. Habla con tu banco para ver si calificas.
«Escribí una oferta sin sujeto, pero ahora no quiero entregar mi depósito»
Hemos visto propiedades que tienen 20 ofertas, y naturalmente el vendedor termina aceptando la que está libre de sujeto (lo que significa que no había condiciones como financiación o inspección) y todo lo que queda es que el comprador entregue el depósito.
A veces un comprador paga más de lo que esperaba y se despierta al día siguiente con arrepentimiento. Sin embargo, si un acuerdo es firme y se eliminan las condiciones, el comprador debe proceder con la compra y proporcionar un depósito, independientemente de si se arrepiente o no.
Los acuerdos se firman bajo sello y son vinculantes, y no proporcionar un depósito cuando ya ha eliminado sujetos o nunca ha tenido ningún sujeto puede hacer que lo demanden.
Como comprador, ¿qué sucede con el depósito si ya he eliminado sujetos pero no puedo completarlos?
En esta situación, su acuerdo ya se ha cerrado. Debido a que uno de los propósitos del depósito es proporcionar una garantía al vendedor en el caso de que no complete, perderá su depósito. El vendedor también puede demandarlo por daños y perjuicios. Los daños se calculan en función de las pérdidas del vendedor debidas al incumplimiento.
Por ejemplo, si el valor de mercado ha disminuido significativamente 5 50,000 desde su oferta aceptada y usted se niega a completar, esto se consideraría una pérdida. Esto puede ser extremadamente complicado, especialmente si el vendedor ya ha comprado una propiedad adicional, ya que lo más probable es que esté usando los fondos de su venta para comprar su nueva casa. Si se encuentra en este escenario, asegúrese de ponerse en contacto con su abogado de inmediato para que lo guíen a través del proceso y calculen los costos.
Como vendedor, ¿qué sucede con el depósito si el comprador no completa?
En la mayoría de los casos, cuando el acuerdo se ha cerrado y los sujetos se han retirado, el vendedor se quedará con el depósito y potencialmente demandará al comprador por daños y perjuicios. Como dije antes, esto puede ser bastante complicado, especialmente como vendedor si ya ha comprado. Lo primero es lo primero, póngase en contacto con su abogado de inmediato para que lo guíe a través del proceso y le aconseje sobre los pasos a seguir si ha comprado.
—
Esperamos que este blog le haya proporcionado información útil sobre el depósito de una compra de casa en un inmueble. Si está buscando comprar una casa y está buscando un agente de bienes raíces que lo ayude a guiarlo a través del proceso, comuníquese con nosotros en cualquier momento al 604-765-0376. ¿Prefieres el texto? 604-319-0200 o correo electrónico [email protected] para iniciar una conversación. Estamos encantados de guiarlo a través del proceso de un depósito en la compra de una casa y el proceso de compra de una casa en general.