¿Cuántos años tengo que Tener para Comprar una Casa?
Una de las primeras transacciones de bienes raíces que hice fue para una mujer soltera de 19 años que acababa de graduarse de la universidad y trabajaba en una farmacia. Compró un pequeño bungalow histórico en la ciudad y probablemente era una de las personas más autosuficientes y capaces que había conocido hasta ahora. ¿Cuántos años tienes que tener para comprar una casa?
Técnicamente, debe tener 18 años en la mayoría de los estados. Esto significa que usted alcanza la mayoría de edad para completar acuerdos legales. Debido a que la compra de una casa tiene que ver con documentos legales, usted debe estar en su sano juicio y tener al menos 18 años de edad para firmar un contrato. Usted puede potencialmente poseer bienes si es menor de 18 años, siempre y cuando alguien mayor de edad le asigne los contratos.
¿Puede alguien comprar una casa a la edad de 16 o 17 años?
Si esa persona tiene una emancipación temprana, que puede hacerse a los 16 años, técnicamente puede comprar una casa por sí misma. Sin embargo, la emancipación temprana significa todo, lo que significa que una persona se considera un adulto legal para todos los propósitos y los padres ya no están obligados a mantener a esa persona. Las reglas varían de un estado a otro y entran en la mayoría de las leyes los niños menores de 18 años generalmente no están vinculados por ningún contrato que hayan firmado. Esto puede ser un poco complicado porque los prestamistas no discriminan contra la edad, pero la edad mínima es la edad en la que la nota hipotecaria se puede hacer cumplir legalmente en el estado en el que se encuentra la propiedad.
¿Puede un padre firme?
Si ese niño es menor de 18 años, el padre tiene que ser la firma legal, pero si son mayores de 18 años y necesitan una firma conjunta porque esa persona acaba de establecer un crédito y necesita un poco de ayuda para comenzar, por lo general está bien, siempre y cuando todas las demás regulaciones típicas cumplan.
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Cualquier prestatario necesita cumplir con ciertas regulaciones financieras si va a financiar una casa. Los prestamistas quieren asegurarse de que el solicitante tenga ingresos suficientes para mantener la hipoteca, así como los fondos de emergencia, tenga una baja relación deuda / ingresos y un buen crédito. Esto puede ser difícil de establecer desde el principio a los 18, pero no imposible. Incluso si un solicitante ha mantenido un crédito estelar, tiene buenos ingresos y tiene poca o ninguna deuda, generalmente puede obtener un préstamo hipotecario con bastante facilidad, siempre y cuando la hipoteca esté dentro de su rango de precios.
Las cosas se ponen un poco fangosas cuando hablamos de herencia, fideicomiso o planificación patrimonial. Esto debe manejarse caso por caso con un abogado de bienes raíces. Hay muchas variaciones cuando se trata de que los menores obtengan bienes raíces y financiamiento. Si se trata de una transferencia de título simple, un abogado de bienes raíces debe ser capaz de explicar los requisitos y legalidades para su estado.
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