¿Cuánto vale la tierra de mi jardín?
Si usted tiene un jardín grande y se preguntan «¿cuánto es mi jardín, en realidad vale la pena?»,es importante obtener una valoración precisa. En este artículo, analizamos los factores que debe considerar y explicamos las dos formas en que generalmente se realiza una valoración de la tierra. También abordaremos las implicaciones para los propietarios de viviendas y las hipotecas cuando una parcela está al lado de una propiedad contigua.
Valoración de terrenos por región
Al comprar o vender terrenos, hay varios factores cruciales que determinarán el valor de mercado:
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Ubicación
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Estado de la tierra
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El tamaño de la tierra del jardín
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El valor de cualquier edificio en el terreno
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Si el terreno facilitaría el estacionamiento de automóviles
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La abundancia o escasez de terrenos en venta en la localidad
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Otros factores competitivos locales
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Si podría obtener permiso de planificación
Propietarios-ocupantes con una hipoteca pendiente que desean vender tierras que rodean su la propiedad debe obtener el consentimiento de su prestamista. El prestamista generalmente requerirá un reembolso parcial de la cantidad original prestada antes de liberar la parcela.
Cómo valorar mi tierra
Hay dos métodos para valorar la tierra del jardín:
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El Valor de uso existente – El precio que la tierra se puede vender en el supuesto de que solo se utilizará para su propósito existente. Por ejemplo, la tierra de jardín se valoraría como si se vendiera como una extensión del jardín de otra persona.
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El Valor de Uso Alternativo: El valor de la tierra del jardín con permiso de planificación. La forma más fácil de calcular este valor es comparándolo con parcelas similares con permiso de planificación. Se harán ajustes por factores como la escasez, la ubicación y el tamaño de la parcela.
Valor matrimonial
Si su jardín se encuentra al lado de otro jardín, puede encontrar que el valor de los dos jardines combinados es mayor que si los dos jardines se vendieran por separado. La combinación de los dos jardines puede permitir que un desarrollador construya más propiedades en el terreno, ya que se convierte en una parcela de tierra más grande con menos restricciones físicas a considerar. Por ejemplo, solo necesitaría una entrada, lo que ahorra en el uso de la tierra y permite construir más unidades.
Aunque el concepto de calcular el valor del matrimonio no es complicado, a menudo resulta ser menos sencillo en la práctica. Puede ser difícil encontrar la evidencia confiable necesaria de ventas. Los datos de traspaso de casas están bien informados, pero los tratados de venta de tierras tienden a tratarse con mayor privacidad.
En muchos casos, se hacen tratos entre dos personas sin anunciar la tierra para la venta. Esto significa que las sumas a menudo reflejan lo que el comprador puede permitirse, en lugar del verdadero valor de mercado.
Otras consideraciones
Al valorar una parcela de tierra, se debe tener en cuenta si la parcela podría ser de interés para otra parte. Por ejemplo, un campo verde que está rodeado de otros campos verdes no sería de interés para los desarrolladores de terrenos debido a que es inaccesible sin posibilidad de obtener un permiso de planificación. Por otro lado, un jardín ubicado en un entorno urbano que esté situado junto a otros jardines o terrenos aptos para el desarrollo podría ser bastante valioso, ya que el permiso de planificación es más fácil de adquirir debido al hecho de que está situado en un entorno urbano y se puede acceder a él a través de la carretera pública.
Además, los detalles de la venta y el tiempo de negociación disponible podrían afectar a la cantidad acordada. Los ejecutores que intentan liquidar activos probablemente tendrán prioridades diferentes a las de los propietarios de tierras adyacentes, por ejemplo. Estas personas podrían no tener planes de vender y probablemente preferirían evitar la molestia asociada.
La dinámica de cualquier situación dada, junto con la urgencia de la venta y la escala de tiempo preferida de compradores y vendedores puede no ser siempre una buena combinación. Como tal, el vendedor puede estar dispuesto a considerar ofertas.
Si está pensando en vender terrenos con permiso de planificación, particularmente cuando se trata de un cambio de uso previsto, el precio de venta podría verse afectado. Por ejemplo, cambiar tierras cultivables o agrícolas por tierras de jardín podría ayudar a evitar el IVA y tal vez aumentar el valor.
Convenios restrictivos sobre la venta de tierras
Para transferir la propiedad, se debe contratar a un abogado o transportista. Mientras se preparan los contratos apropiados para la compra y venta de terrenos de jardín, debe tomar nota de los convenios restrictivos pertinentes. Los términos podrían incluir tratar de evitar el ruido molesto de la parcela, como los inconvenientes causados por posibles trabajos de construcción futuros.
En algunas situaciones, puede haber excedentes disposiciones. Esto significa que el propietario de la tierra que vende la parcela tiene derecho a un pago si un comprador obtiene un permiso de planificación sobre la tierra una vez que se complete la transferencia y por un período predeterminado después.
En algunas zonas, el vendedor también podría querer reservar derechos sobre el subsuelo y los minerales. Podrían optar por incluir cláusulas relativas a los derechos deportivos e incluso al espacio aéreo, si procede.
Resumen
Los factores que tienen un impacto en el valor de la tierra de jardín son numerosos y variados, que solo hemos comenzado a tocar en este artículo.Si tiene terrenos de jardín que le gustaría vender, contáctenos hoy para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso.