• Articles
• admin

Una de las preguntas más comunes es: «¿Cuánto dura una encuesta de edificios?»

La respuesta suele ser, » Depende.»Puede tomar de 1 a 8 o más horas, dependiendo de la propiedad, luego el informe generalmente se le devuelve dentro de los cinco días hábiles, y a veces antes si tiene un requisito urgente.

El tiempo necesario varía según:

• el tamaño y el tipo de la casa,
• la edad de la propiedad,
• el tipo y la forma de construcción,
• el alcance y la naturaleza de los defectos que se pueden encontrar,
• si está ocupado,
• la extensión de los muebles y alfombras,
• si está lloviendo y el Topógrafo tiene que seguir entrando y saliendo entre duchas,
• y, por supuesto, ¡si el vendedor hace tazas de té o no! (Nunca diremos que no a una buena taza de té.)

Reserve su encuesta con anticipación

No importa qué tipo de encuesta esté recibiendo, es importante reservarla con anticipación.

Una vez que su oferta haya sido aceptada, querrá que su encuesta se reserve de inmediato.

Esto confirma que usted es un comprador serio y con ganas de mudarse. También lo llevará al punto de intercambio y a ser propietario de la casa más rápido.

Los 3 Tipos diferentes de Encuestas

Nivel Uno: Informe de condición RICS

Este es el tipo de encuesta más básico. Ofrece una visión general del estado de la propiedad y destaca los problemas importantes, pero no los detalla. Un Informe de estado es adecuado si está buscando comprar una propiedad estándar y moderna que esté en buenas condiciones y quiera verificar que todo se vea bien. El informe utiliza calificaciones de semáforos para ilustrar el estado de diferentes partes de la propiedad. Descubrirá si es necesario reparar de inmediato cualquier defecto grave o cualquier cosa que pueda afectar la seguridad de la propiedad.

Nivel Dos: Informe de compradores de vivienda de RICS

Este es el tipo de encuesta más popular y la opción estándar para la mayoría de las propiedades en condiciones razonables.

Un Informe de comprador de vivienda analiza todo lo que se cubriría en un Informe de Condición, con extras adicionales.

La encuesta puede tardar entre dos y cuatro horas en completarse. Un Informe de Comprador de vivienda enumera cualquier problema que pueda afectar el valor de la propiedad y el asesoramiento del Topógrafo sobre reparaciones y mantenimiento continuo. También debe resaltar cualquier problema, como la humedad y el hundimiento, y señalar cualquier cosa que no cumpla con las regulaciones de construcción actuales.

La inspección no es intrusiva, lo que significa que el Topógrafo no mirará detrás de los muebles ni debajo de las tablas del suelo, por lo que solo podrá identificar los problemas a nivel de superficie. Un Informe de Comprador de vivienda también puede incluir cuánto cree el Topógrafo que la propiedad vale la pena en el mercado y cuánto costaría reconstruir la propiedad por completo si se destruyera y no se pudiera reparar.

Nivel Tres: Encuesta sobre el Estado de la Vivienda de Sava

Esto es similar al Informe de Compradores de vivienda de RICS, pero sin la valoración de mercado. Incluye fotografías para que sea más fácil de entender y destaca los problemas que debe seguir antes de finalizar la compra.

Nivel cuatro: Encuesta de edificios RICS

También conocida como encuesta estructural completa, esta es la encuesta más completa que puede obtener. Proporciona un análisis exhaustivo de la estructura y el estado de la propiedad. Una encuesta de nivel tres es una buena opción si está comprando una propiedad que tiene más de 50 años, un diseño inusual o en malas condiciones. También puede valer la pena si planea hacer un trabajo significativo o tiene preocupaciones significativas sobre una propiedad. Por lo general, solo se lleva a cabo en casas, no en pisos.

El Topógrafo será práctico y hará cosas como revisar el ático y mirar debajo de las tablas del suelo. El informe enumerará cualquier defecto y aconsejará sobre reparaciones y mantenimiento. También puede pedirle al Topógrafo que incluya los costos y plazos previstos para cualquier trabajo de reparación recomendado en el informe.

Cuánto Tiempo Tarda la Encuesta en Completarse

La cantidad de tiempo que tarda una encuesta de vivienda depende del nivel de encuesta que elija y, por supuesto, del tamaño y la edad de la propiedad.

Por ejemplo:

• Una encuesta de nivel uno puede tardar menos de una hora en completarse.
• Una encuesta de nivel dos puede llevar hasta cuatro horas.
• La cantidad de tiempo que tarda una encuesta estructural completa (nivel tres) varía según el tipo de propiedad que está comprando, y algunas tardan hasta un día completo.

La opción más común para aquellos que buscan comprar una casa es una encuesta para compradores de vivienda porque le proporciona los conceptos básicos de lo que necesita saber sobre la mayoría de las propiedades antes de comprar. La encuesta de un comprador de vivienda es generalmente la mejor opción para usted si no está planeando hacer renovaciones o cambios importantes en la casa y simplemente desea estar informado sobre cualquier problema potencial que podría costarle en el futuro. Una encuesta de nivel uno puede tardar una hora o menos en completarse, mientras que una encuesta para compradores de vivienda de nivel dos, que entra en más detalles, podría tardar hasta cuatro horas. Esto puede variar según el tamaño de la casa, los problemas encontrados y el Topógrafo.

Aquí hay una guía más detallada para darle una mejor idea:

• Informe de compradores de vivienda – 2 dormitorios, piso de reciente construcción: 1.5-2 horas
• Informe de compradores de vivienda – 3 dormitorios, casa adosada: 2-3 horas
• Informe de compradores de vivienda/ Estudio de edificios-4 dormitorios: 4-5 horas
• Estudio de edificios – 5 dormitorios, casa unifamiliar con garaje: 5-6 horas
• Estudio de edificios – 5 dormitorios, edificio catalogado con retrete & garaje: 6 + horas

Si está comprando una casa de nueva construcción, necesitará un tipo de encuesta algo diferente conocida como encuesta de enganche.

Esto generalmente tardará unas horas en completarse, dependiendo de la propiedad y del Topógrafo.

La encuesta tiene como objetivo identificar cualquier falla en una casa de nueva construcción e incluye todo, desde problemas cosméticos menores hasta problemas estructurales importantes. Una vez que haya obtenido el informe, se lo puede entregar al desarrollador antes de mudarse a la propiedad para que pueda corregir cualquier problema rápidamente bajo su garantía de desarrollador.

¿Cuándo Recibirá el Informe?

El momento en que puede esperar obtener los resultados de la encuesta de edificios dependerá de varios factores, incluido el Topógrafo que utilice y la complejidad del informe. Los informes más complejos a menudo tardarán más en compilarse y devolverse a usted.

Por lo general, su topógrafo podrá proporcionarle una idea de cuánto tiempo puede esperar que le entreguen el informe.

Normalmente no es más de cinco días para las encuestas de nivel uno o dos y aproximadamente diez días para una encuesta estructural de nivel tres o completa.

Palabra final

Una vez que obtenga los resultados de la encuesta o el informe de su casa, es posible que tenga que tomar algunas decisiones.

Si el informe regresa sin problemas significativos, probablemente esté listo para comenzar.

Pero si hay problemas graves, puede optar por retirarse de la venta por completo, pedirle al vendedor que solucione los problemas o renegociar el precio. Con tantas cosas que podrían retrasar la compra de una casa, tener que esperar el informe de la encuesta puede ser frustrante.

Pero las encuestas podrían revelar posibles problemas antes de que usted esté legalmente obligado a completar la compra, por lo que las encuestas bien merecen la espera. Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos en cualquier momento.