• Articles
• admin

Una transferencia de capital se lleva a cabo cuando un propietario existente de una propiedad agrega o elimina a una o más personas al título de la propiedad. Una transferencia puede ocurrir por varias razones, como una pareja que se casa o se divorcia o cuando una propiedad se regala a un niño.

El costo de la transferencia de capital dependerá de varios factores.

Obtenga una cotización de transferencia instantánea de capital aquí.

¿Cuánto cuesta una transferencia de capital?

Elemento	Cantidad
honorarios de abogados	de 250 € a € 500 + IVA
los controles de Identidad	£9 por partido
TT Tasas (si procede)	£20 – £40
HM Registro de la propiedad, honorarios de	£20 – £455
la Búsqueda de un seguro de Indemnización	£50 – £150
Arrendamiento (freeholder consentimiento)	£0 – £250
el impuesto de timbre (si es aplicable)	0% a 15% de valor

Honorarios de abogados

Los honorarios legales generalmente son relativamente baratos, que van de £250 a £500. En algunas circunstancias, tanto el cedente (la persona que da una parte de la propiedad o que se retira de las escrituras) como el cesionario (la persona que recibe una parte de la propiedad o el nuevo propietario) necesitarán representación legal separada, por lo que habrá honorarios legales adicionales.

Si tiene la intención de remortgage al mismo tiempo, el abogado se suelen llevar a cabo el trabajo legal para el remortgage al mismo tiempo. Esto normalmente agregará £200 – £500 al costo.

¿Quién paga los honorarios legales por una transferencia de capital?

La respuesta a esto realmente depende de las circunstancias. Con un matrimonio, separación o divorcio, ambas partes son efectivamente clientes, ya que se debe obtener el consentimiento mutuo. Los honorarios legales normalmente serían pagados por ambas partes, pero no hay razón por la que no puedan ser pagados por una parte individual. Por ejemplo, si la propiedad se regala a un niño, el donante generalmente paga los honorarios.

Ver también: ¿Ambas partes necesitan un abogado al transferir capital?

Controles de identidad

El abogado deberá confirmar la identidad tanto del cedente como del cesionario. Esto generalmente se puede completar electrónicamente a un costo de £9 por persona.

Tarifas de TT

Si el nuevo propietario paga el capital, el dinero se transferirá del cedente al cesionario. El abogado cobrará una tarifa TT por la transferencia electrónica segura del dinero. Las tarifas de TT oscilan entre £20 y £40.

Tasas de Registro de la Propiedad de HM

El nuevo propietario deberá registrarse en el título en el Registro de la Propiedad de HM (HMLR).

Si el nuevo propietario paga el capital, la comisión pagadera a HMLR se basa en el «valor» del capital. El valor se calculará de la siguiente manera:

• Toda la propiedad que se transfiere: Valor de mercado de la propiedad menos el monto pendiente de la hipoteca.
• Participación en la propiedad que se transfiere : Si, por ejemplo, la propiedad se divide 50:50, el valor será el 50% del valor total de mercado. Del mismo modo, si el nuevo propietario será propietario del 30% de la propiedad, el valor será del 30% del valor total de mercado.
• Compartir la propiedad con una hipoteca pendiente-Si hay una hipoteca pendiente, el valor de la propiedad se calcula restando primero la hipoteca pendiente del valor de la propiedad. La cantidad restante se reparte de acuerdo con la división de capital. Por ejemplo, si Mark está transfiriendo el 30% de una propiedad por valor de £500,000 con un saldo pendiente de más de £200,000 a Emma, el valor se calcula de la siguiente manera:
  Valor = 30% de (£500,000 – £200,000) = £90,000.

Si el nuevo propietario está pagando el capital

Se aplicarán tarifas de la escala 1 de HMLR:

Valor de la Equidad de	HMLR Escala 1 Cuota de Inscripción
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 y más	£455

Si el nuevo propietario no está pagando por la equidad

HMLR Escala 1 honorarios aplicar:

Valor del capital	Cuota de Registro de la Escala 2 de HMLR
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 y más	£125

Seguro de indemnización de búsqueda

Si hay una hipoteca pendiente en la propiedad, el prestamista existente puede requerir búsquedas de indemnización de búsqueda en lugar de un conjunto completo de búsquedas de propiedades. El seguro de indemnización de búsqueda protege al prestamista de cualquier cosa que las búsquedas de traspaso de propiedad puedan haber descubierto que pueda afectar el valor de la propiedad.

El seguro de indemnización de búsqueda dependerá del valor de la propiedad y varía de un proveedor a otro. La póliza costará normalmente entre £50 y £150.

Arrendamiento (consentimiento del propietario libre)

Si la propiedad es arrendamiento, el propietario libre o el agente gerente pueden cobrar una tarifa para consentir la transferencia de capital. Las tarifas generalmente oscilarán entre £0 y £250.

Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados

En algunas circunstancias, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) se pagará a HMRC. Para obtener más información sobre cómo se calcula el SDLT, consulte: ¿Pago el Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados (SDLT) sobre una transferencia de capital?

el siguiente paso

Si usted está regalando una propiedad a un hijo, casarse o la separación, o la transmisión de las participaciones por cualquier otra razón, podemos ayudarle a encontrar un experto traspaso de abogado. Incluso si solo está buscando consejos, podemos ayudarlo.

Si también está planeando un remortgage como parte del proceso de transferencia, el trabajo legal de remortgage se puede completar al mismo tiempo que su transferencia de capital.

• Transferencia de expertos de capital
• Sin finalización, Sin Garantía de honorarios
• Abogados de panel acreditados por CQS
• Honorarios fijos-Cotización todo incluido