¿Cuánto Cuesta construir Unidades de Almacenamiento?
Una de las preguntas más comunes que hacen los nuevos inversores tiene que ver con el costo de construir unidades de almacenamiento. Varios factores hacen que sea difícil dar una respuesta fácil a esta pregunta, aunque parezca simple. Por supuesto, cuanto más completa sea su investigación, mejor encontrará una respuesta a esta pregunta. La ubicación, las mejoras necesarias en el sitio, las restricciones de zonificación y las características de diseño de interiores afectarán el costo de construir unidades de almacenamiento.
Puede reformular la pregunta como » ¿Cuánto debo invertir y qué nivel de investigación puedo realizar para garantizar que mi negocio de almacenamiento automático tenga éxito?»
Dicho esto, en esta publicación aprenderás las respuestas esenciales a tus preguntas sobre el costo del edificio de self storage.
Costo de construcción de la Instalación de Almacenamiento automático
Costos del terreno
El costo del terreno suele estar entre el 25 y el 30% del costo total de construcción. Con una cobertura del 40% a $1.25/pie cuadrado bruto, el costo neto de la tierra debe ser de 3 3.13/pie alquilable del edificio.
El terreno se utiliza de manera eficiente en varios mercados mediante la construcción de almacenes de varios pisos con instalaciones de entre dos y cinco pisos.
Las tarifas de alquiler en un mercado determinarán el costo de construir unidades de almacenamiento en esa ubicación. A menudo, la relación costo/operación promedio de self storage es equivalente a las tarifas de alquiler de apartamentos. Las empresas de almacenamiento automático pueden generar ingresos similares a los alquileres de apartamentos de precio medio dentro del mismo mercado. Pueden alcanzar estos ingresos a aproximadamente la mitad de los costos de operación y construcción.
«Mientras que los ocupantes comerciales a menudo exigen períodos de arrendamiento más cortos en estos días, poseer una instalación de almacenamiento automático es mucho más pasivo en relación con la inversión residencial», comenta James Durr de la compañía de subastas de propiedades con sede en el Reino Unido Property Solvers.
Costos para construir Unidades de almacenamiento
Lo mejor sería determinar si está construyendo una instalación de almacenamiento de varios pisos o de un solo piso para planificar los costos. Alguien ya escribió sobre la construcción de autoservicios aquí.
Los costos de almacenamiento de una sola planta
Los costos de construcción suelen oscilar entre $25 y 4 40 por pie cuadrado, excluyendo la mejora del sitio y los costos del terreno.
Almacenamiento de varios pisos
Los costos de las instalaciones de self storage de varios pisos pueden variar ampliamente, oscilando entre $42 y 6 65 por pie cuadrado. Actualmente, hay miles de opciones de diseño de instalaciones de almacenamiento automático que puede elegir para integrarse en el área propuesta. Los acabados y los detalles arquitectónicos pueden afectar significativamente el costo, mientras que las mejoras del sitio y los costos del terreno también afectan la inversión inicial.
Una instalación de self storage ultramoderna típica será de entre 60,000 y 80,000 pies cuadrados netos y costará alrededor de 4 45 a 6 60 por pie cuadrado, excluyendo los costos de terrenos existentes. Sus gastos de funcionamiento (equilibrio) deberían situarse entre el 40 y el 60% del ingreso total estabilizado (excluido el servicio de la deuda). Una instalación de self storage bien ubicada y diseñada debe funcionar con éxito dentro de un rango de ocupación del 80 al 95%, aunque se han realizado operaciones exitosas con tasas de ocupación tan bajas como del 70%.
Normalmente, varias instalaciones de almacenamiento tardan entre 1½ y dos años en alcanzar su máximo potencial de ingresos en mercados competitivos.
Costos de marketing
Cada nueva empresa necesita atraer clientes, a través de anuncios en Internet, anuncios publicitarios, vallas publicitarias u otros métodos. Independientemente de cómo decida comercializar el negocio de almacenamiento, planifique entre el seis y el ocho por ciento de los ingresos brutos anuales para marketing.
Si no está seguro de sus ingresos anuales potenciales, puede dibujar una estimación utilizando estas estadísticas de Asociación de almacenamiento automático:
El ingreso mensual promedio (neto) para cada unidad de clima controlado = $1.60 por pie cuadrado.
El ingreso mensual promedio (neto) para cada unidad sin clima controlado = $1.25 por pie cuadrado.
Las unidades de almacenamiento promediaron una tasa de ocupación de alrededor del 90 por ciento en 2015.
Tarifas de franquicia
Si está buscando poseer una franquicia de una empresa de almacenamiento ya establecida, evitará algunos costos de marketing, ya que la organización ya debería tener una gran reputación dentro de la comunidad. Tenga en cuenta que aún tendrá que hacer frente a regalías y tarifas de franquicia.
Por ejemplo, Prime Oaks, una empresa de almacenamiento que ofrece franquicias, requiere una tarifa inicial de 6 60,000 más regalías de cada alquiler. Otra compañía de franquicias, Zippy Shell, ofrece franquicias por 4 45,000, pero no establece ningún requisito de pago de regalías.
Las tarifas de franquicia y los pagos de regalías variarán de una organización a otra, así que asegúrese de ponerse en contacto directamente con su empresa preferida para determinar sus requisitos exactos para abrir un negocio de almacenamiento en su localidad a su nombre.
Costos operativos
De la Guía de Gastos de almacenamiento automático, el costo operativo promedio de las unidades de almacenamiento automático es de 3 3.77 por pie cuadrado. Según una empresa de construcción, los gastos operativos oscilan entre $2.75 y 3 3.20 por pie cuadrado, con números variables debido a los diferentes costos salariales. Las unidades climatizadas también causarán un aumento en los gastos operativos.
Costes totales estimados
La siguiente tabla muestra los precios de las unidades de almacenamiento de una empresa de construcción:
| Estimado De Costo De Desarrollo | Costo Por Pie Cuadrado | Costo Total |
| La Tierra | $6.82 | $353,925 |
| Construcción | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingeniería/Arquitectura | $0.72 | $37,500 |
| Tarifas/Permisos | $0.29 | $15,000 |
| Encuestas/Pruebas | $0.24 | $12,500 |
| el Generador de Riesgo del Seguro de | $0.04 | $2,250 |
| Equipos De Oficina | $0.19 | $10,000 |
| Gastos Legales | $0.19 | $10,000 |
| Publicidad | $0.67 | $35,000 |
| Los Costos De Cierre | $0.72 | $37,500 |
| Interés | $2.50 | $125,000 |
| Total | $38.31 | $1,988,075 |
Consejos para garantizar un negocio de Self Storage rentable
Ahora responderemos a la segunda y más importante pregunta. El self storage siempre es un ganador para una nueva empresa comercial o inversión. Sin gastos generales de inventario, personal o exceso de equipo para las operaciones, tendrá una barrera relativamente baja para construir una instalación de almacenamiento automático. Pero es un negocio, por lo tanto, debe evaluarlo como lo harían otros negocios.
Afortunadamente, construir unidades de almacenamiento no es complicado. Estos son algunos pasos que puede seguir para acceder al potencial del mercado y planificar una nueva empresa de almacenamiento.
Buscar una propiedad.
Asegúrese de que la propiedad que encuentre esté en una buena ubicación.
2. Complete Su Análisis De Mercado.
Comprenda su potencial de ocupación, la competencia y los requisitos únicos del mercado, como el Almacenamiento de embarcaciones y vehículos recreativos o el Almacenamiento automático con clima controlado, etc.
Calcula tu ROI.
Anote toda su información demográfica, competitiva, costos operativos y de puesta en marcha estimados y asegúrese de que las cifras muestren que puede lograr los beneficios e ingresos que necesita.
Contratar a un arquitecto.
Consiga un arquitecto que comprenda los detalles que desea incluir en el diseño del edificio y los requisitos específicos de su departamento de permisos.
Tiene un Presupuesto de Construcción.
Obtenga una empresa de construcción de almacenamiento profesional para dibujar una estimación completa y desarrollar un plan de sitio.
Financiación segura y Compra.
Comprenda cómo navegar a través de la burocracia y obtener un Permiso de Auto-almacenamiento dentro de la ciudad.
Construir.
Trabaje con una empresa de construcción de almacenamiento profesional que entienda el negocio del almacenamiento.
Mercado.
Diseñe un sitio web, pague por anuncios y haga marketing en línea para promocionar su empresa de almacenamiento.
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Reflexiones finales
Con el rápido crecimiento de la industria del almacenamiento, ahora es el momento de comenzar su instalación de self storage. Independientemente de la ubicación o el tipo de negocio de almacenamiento de autoservicio que necesite, este artículo puede ayudarlo a planificar y comprender los costos exactos que encontrará en el curso de la construcción y operación de su negocio.