¿Cuántas Propiedades de Alquiler Necesita para Jubilarse?
Aquellos de ustedes que me conocen personalmente saben que soy un gran fan de la inversión en bienes raíces. De hecho, creo que es una de las mejores formas para que los médicos logren la libertad financiera.
El ingreso pasivo proporcionado por tales inversiones puede continuar fluyendo durante toda su vida y, de hecho, las mejores inversiones pueden ser generacionales, extendiéndose mucho más allá de su propia vida. Sin embargo, el mayor beneficio de invertir en bienes raíces es que puede comenzar a proporcionar flujo de efectivo de inmediato y usted puede comenzar a reemplazar parte de sus ingresos de inmediato.
¿Hay Un Plan Infalible?
Diré esto desde el principio: no hay una fórmula mágica perfecta para cuántas propiedades de alquiler necesita para jubilarse, al igual que no hay una fórmula mágica perfecta para cuán grande debe ser su cartera de acciones para jubilarse.
Sí, existe la popular regla del 4%, pero de ninguna manera es una garantía tampoco. Hay demasiados factores a considerar. Al final del día, todo lo que puedes hacer es hacer una suposición bien educada, usar números reales actuales y mirar tanto la historia como las estadísticas.
En todo esto, estoy asumiendo que no tiene absolutamente ninguna otra fuente de ingresos, incluidas las carteras de jubilación, el Seguro Social y los niños ricos que lo mantengan.
¿Cuántas Propiedades De Alquiler Necesita?
Personalmente, me gusta seguir el acrónimo K. I. S. S.-Mantenlo Simple, Estúpido. Esto me ayuda a llegar a un objetivo muy simple y completamente alcanzable.
En cuanto a responder a la pregunta del día, ¿Cuántas propiedades de alquiler necesita jubilarse? – así es como lo hago.:
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Averigüe cuánto necesita en la jubilación para cubrir sus gastos mensuales y disfrute un poco de la vida.
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Averigüe cuánto flujo de efectivo mensual obtiene de una unidad/propiedad de alquiler típica.
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Cantidad mensual necesaria para la jubilación ÷ Flujo de caja por propiedad de alquiler = Número de propiedades de alquiler que necesita
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Flujo de caja = Ingresos-Gastos
Para nuestros propósitos, los ingresos provienen principalmente del alquiler pagado por sus inquilinos. Los gastos incluyen la hipoteca, los intereses, los impuestos, el mantenimiento, la vacante y una gran cantidad de otras cosas.
Un ejemplo en el trabajo
Con todo esto en mente, usemos un ejemplo. Imagine que hay un hombre buscando saber cuántas propiedades de alquiler necesita para jubilarse. Lo llamaremos Ronald Drump. Para que la Jubilación sea Excelente de Nuevo, necesita 8 8,000 por mes para jubilarse de forma segura y tener todo cubierto.
Ha estado comprando algunas propiedades de alquiler y se da cuenta de que tiene un promedio de flow 200 por mes en flujo de efectivo por unidad de alquiler. ¿Cuántas propiedades, entonces, necesita jubilarse? (2 200 / unidad es una cantidad muy factible y conservadora. Tiendo a ver más cerca de 3 300 / unidad en mi propia cartera.)
$8,000 ÷ $200 (por unidad de alquiler ) = 40 unidades
Ahí lo tienes: un número bonito y concreto al que aspirar. Si compra un edificio de 10 unidades que proporciona flow 200 / unidad en flujo de efectivo, eso es $2000 para el edificio. Solo necesitas tres edificios similares más para alcanzar tu objetivo de 8 8,000. Los ingresos pasivos ahora cubren todos sus gastos.
Ahora, sé lo que algunos de ustedes, gente inteligente, están pensando. Estás pensando que esto es ridículamente simplista–y tienes razón. No mencioné nada sobre aumentos de alquiler, apalancamiento, beneficios fiscales, aumento de gastos, etc.
Pero puedo asegurarle que si sigue la fórmula aproximada y termina con algo como 40 unidades bajo su cinturón, habrá hecho algo bien. Estarás muy cerca (o más probablemente pasado) de donde necesitas estar para jubilarte, y al igual que nuestro hipotético Sr. Drump, estarás en camino de Hacer que la Jubilación sea Genial de Nuevo.
Fácil? ¿De acuerdo o no? Tienen sus propios pensamientos, deja que yo me sé…
