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¿Desea saber cuánto cuestan los costos de cierre del vendedor en California?

Si es así, has venido al lugar correcto.

Vamos a desglosar esto en detalle.

Primero, describiré todos los costos de cierre del vendedor en California. También analizaré ejemplos para que pueda hacerse una idea de cuál podría ser su costo estimado para cada uno de estos.

Luego, le mostraré todo esto juntos para que pueda ver cómo podrían ser sus costos totales de cierre cuando venda su casa en el Estado Dorado.

Para cuando terminemos, podrá tener una idea muy buena de sus costos totales estimados de cierre y cuánto podría llevarse.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos para los vendedores en California?

Los costos de cierre promedio para los vendedores en California se pueden dividir en seis categorías:

• Comisiones de bienes raíces
• Cargos por depósito en garantía
• Seguro de título
• Impuestos de transferencia del condado
• Impuestos de transferencia de la ciudad
• Artículos varios

Algunos de estos costos de cierre se basan en el condado y la ciudad en la que vive.

Asumiendo que no debe más de lo que vale su casa en California, todos sus costos de cierre se pagan con sus ingresos netos, lo que significa que no paga nada de su bolsillo.

Verá estos costos hacia el final de su fecha de cierre estimada en una declaración de liquidación. Este es un documento de una página que detalla el precio de venta final, sus costos totales de cierre y sus ingresos netos.

Te mostraré cómo se ve esto más adelante.

Comisión de bienes raíces de California

Esto será la parte de sus costos de cierre. La comisión total promedio que la mayoría de los vendedores de casas pagan en California es de cinco a seis por ciento del precio de venta final.

¿Tiene que pagar esta cantidad?

No.

Las comisiones de bienes raíces son negociables.

De hecho, hay numerosas opciones para pagar comisiones de bienes raíces más bajas en California. Estos incluyen los siguientes:

• Corretaje de descuentos
• Empresa de tarifa plana
• Vender sin agente inmobiliario
• Negociar comisiones de bienes raíces más bajas

Al igual que con muchas cosas en la vida, un precio más bajo puede significar que está sacrificando algo más a cambio. Cuando se trata de vender su casa, esto generalmente significa que le faltará uno o más de estos:

• Servicio
• Experiencia
• Marketing
• Negociación

Así es como funciona la comisión

Digamos que usted hace una lista con una comisión total del cinco por ciento. Técnicamente, está pagando la comisión del cinco por ciento al agente de corretaje y listado con el que se enlista (así es como está redactado en el acuerdo de listado).

La comisión total generalmente se divide a partes iguales entre el corretaje que contrata (la compañía para la que trabaja su agente de venta) para vender su casa y el corretaje para el que trabaja el agente del comprador.

Esto se detalla en el acuerdo de listado que firmará con su agente de bienes raíces.

Este es un ejemplo de cómo se ve:

No soy un contador público, así que no tome esto como consejo fiscal, pero debe sentirse bastante seguro de que todas las comisiones de bienes raíces son deducibles de impuestos. Por supuesto, me aseguraría confirmándolo con su contador.

Cargos por depósito en garantía En California

Los cargos por depósito en garantía serán otra parte de sus costos de cierre.

Es posible que se pregunte qué diablos son las tarifas de depósito en garantía y qué es una empresa de depósito en garantía? No profundizaré en los detalles de lo que hace una compañía de custodia, pero aquí está la versión corta:

Una compañía de custodia es un tercero neutral entre el vendedor y el comprador que retiene el dinero hasta que la venta de la casa sea final.

Son responsables de asegurarse de que el comprador no reciba la propiedad y el vendedor no reciba el pago hasta que todo se ejecute según lo acordado en el contrato.

Esto no es lo primero que suele venir a la mente al vender, pero es una parte importante de los costos generales de cierre que paga un vendedor en California.

Ok, ahora que sabe lo que es una compañía de custodia, hablemos de las tarifas de custodia.

Tarifas de depósito en garantía

Por proporcionar sus servicios, la compañía de depósito en garantía cobra una tarifa. Estos generalmente se conocen como «cargos por depósito en garantía» en su declaración de liquidación.

Dependiendo del condado en el que se encuentre, es posible que tenga que pagar esto o no. Cada condado tiene un «estándar» preestablecido para determinar si el comprador o vendedor paga por esto.

Esto se detallará en el contrato de oferta que reciba de un comprador y es negociable.

Un cálculo aproximado del costo es de $2.00 por cada 1 1,000 del precio de venta, más 2 250.

Entonces, si su casa se vende por 1 1,000,000, y usted vive en un condado que requiere que el vendedor pague, pagará una tarifa de depósito en garantía de aproximadamente 2 2,250. La mayoría de las compañías de custodia cobran aproximadamente la misma cantidad.

Aquí hay algunos ejemplos de quién normalmente paga las tarifas de fideicomiso en California:

Comprador del Condado de Alameda

Comprador de Contra Costa

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside Split 50/50

Comprador de San Francisco

Vendedor de San Mateo

Vendedor de Santa Clara

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

¿Qué es el seguro de título?

El seguro de título es una póliza de seguro que protege al comprador de una pérdida financiera debido a defectos en el título. Un ejemplo de esto es alguien que reclama la propiedad de la propiedad después de que se vendió.

También puede proteger contra gravámenes que podrían aparecer durante o después del cierre de la transacción de bienes raíces. A veces, en el proceso de vender una propiedad, puede resultar que más personas tengan derecho a la propiedad de lo que se pensaba anteriormente. Una posible deuda impaga que el vendedor pueda haber tenido también podría surgir después del cierre de la venta de la casa. El seguro de título funciona para protegerse contra todo esto.

En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, hay dos pólizas de seguro de título: una que cubre al comprador y otra que cubre al prestamista del comprador. Si el comprador está obteniendo financiamiento, se requiere esta política.

La póliza que cubre al comprador generalmente se conoce como póliza de título del propietario. La póliza que cubre al prestamista del comprador generalmente se llama póliza de prestamista.

Costo del seguro de título en California

A diferencia de los cargos por depósito en garantía, no hay un cálculo establecido para determinar el costo del seguro de título.

Hemos descubierto que las compañías de títulos en California generalmente cobran aproximadamente el mismo precio. Para tener una idea de lo que es, toma el precio de venta y multiplícalo por .00225.

Por ejemplo, si su precio de venta final es de $1,100,000, entonces el costo del seguro de título podría ser de 2 2,475. El costo puede variar dependiendo de su precio de venta final.

Puede usar esta calculadora de seguro de título gratuita para obtener una estimación más precisa.

A menos que le pidan al vendedor de la casa que cubra algunos o todos sus costos de cierre, el comprador pagará la póliza del prestamista.

Quién paga la póliza de título del propietario (la póliza que protege al comprador) también puede variar según el condado.

First American Title hace un gran trabajo desglosando quién paga los cargos de fideicomiso y título en California.

Impuesto de transferencia de California

Parte de los costos de cierre para un vendedor en California son los impuestos de transferencia de la ciudad y el condado. Estos también se conocen como «impuestos de transferencia documental».

¿Qué es exactamente un impuesto de transferencia documental?

Piénsalo de esta manera. Cada vez que una propiedad cambia de propiedad, los gobiernos locales quieren un pedazo del pastel.

Impuestos de transferencia del condado

Cada condado de California tiene un impuesto de transferencia.

El costo del impuesto de transferencia del condado en California es de $1.10 por cada $1,000 del precio de venta, excepto para el condado de San Francisco.

Entonces, si su casa se vende por $1,000,000 y su propiedad no está ubicada en el condado de San Francisco, el impuesto de transferencia del condado sería de $1,100.

Las tarifas o impuestos de transferencia de San Francisco operan bajo su propio cálculo único. Así es como funciona…

Impuesto de transferencia de la ciudad

No todas las ciudades de California tienen un impuesto de transferencia documental. Por ejemplo, en el condado de Santa Clara, las únicas ciudades que tienen un impuesto de transferencia de la ciudad son San José, Palo Alto y Mountain View.

El costo del impuesto de transferencia de la ciudad en estas tres ciudades es de $3.30 por cada $1,000 del precio de venta. En una casa que se vende por un millón de dólares, esto equivale a $3,300.

El costo del impuesto de transferencia de la ciudad puede variar para cada ciudad.

¿Quién paga estos impuestos de transferencia documental?

Al igual que las tarifas de depósito en garantía y de título, las tarifas de transferencia de la ciudad pueden variar según el área. En casi todos los escenarios, el vendedor pagará ambos o estos costos se dividirán en partes iguales entre el comprador y el vendedor.

Cargos varios

Es posible que vea varios cargos varios detallados en su estado de cuenta de liquidación.

Algunos de estos incluyen los siguientes:

• Tarifa de registro
• Tarifa notarial
• Tarifa HOA (si la propiedad tiene una HOA)
• Cualquier informe y/o inspección (incluida la tarifa de inspección de la casa) que no se pague por adelantado

Ok, como se prometió, aquí hay un ejemplo de una declaración de liquidación que detalla los costos de cierre para un vendedor en California.

En esta declaración de liquidación notará que se incluye el monto prorrateado del vendedor para los impuestos del condado y el pago de la hipoteca.

Y verás lo mismo en el tuyo.

Estos no son necesariamente costos, pero están detallados con sus costos de cierre en su declaración de liquidación final.

Conclusión

Ahora que hemos revisado cada costo de cierre que puede ver como parte de los costos totales de cierre, recapitulemos rápidamente

¿Cuáles son los costos de cierre para un vendedor en California?

• Comisiones de bienes raíces
• Cargos por depósito en garantía
• Seguro de título
• Impuestos de transferencia del condado
• Impuestos de transferencia de la ciudad
• Artículos varios

¿Cuánto cuestan los costos de cierre del vendedor en California?

• Comisiones de bienes raíces = 5% (puede ser mayor o menor)
• Cargos por depósito en garantía = $2.00 por cada $1,000 del precio de venta final + 2 250
• Seguro de título = precio de venta x .00225%
• Impuesto de transferencia del condado = $1.10 por cada $1,000 del precio de venta final
• Impuesto de transferencia de la ciudad = los costos dependen de la ciudad en la que vive
• Artículos varios = varía para cada transacción

Vender una casa en California es una gran transacción financiera.

Con suerte, esto le dará una mejor idea de cómo podrían ser sus costos totales de cierre. Si desea ver números específicos para su venta, puede probar nuestra calculadora de costos de cierre de vendedor de California.