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Seis formas de acelerar la compra de su casa

Encontrar la casa de sus sueños puede ser difícil, pero una vez que la haya encontrado, querrá asegurarla lo antes posible. Louis Mathers, abogado de propiedades de Parnalls Solicitors en Launceston, describe cómo puede hacer esto en seis sencillos pasos.

» A menudo me preguntan: ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?»dice Louis. «Lamentablemente, no hay una respuesta definitiva. Para una transacción sencilla, de seis a ocho semanas es típico, pero una serie de factores pueden complicar las cosas y causar retrasos. Sin embargo, los compradores inteligentes saben que hacer su tarea y estar preparados puede acelerar el proceso de manera significativa.»

Ordenar sus finanzas

Organizar una hipoteca puede tomar varias semanas, por lo que tiene sentido comenzar el proceso temprano. Lo mejor es tener un acuerdo de principio de un prestamista sobre cuánto estaría dispuesto a prestarle, antes de hacer una oferta sobre una propiedad. Los agentes inmobiliarios y los vendedores sabrán que usted es un comprador serio y que podrá proceder rápidamente cuando llegue el momento.

Necesitará una oferta de hipoteca formal antes de intercambiar contratos. Su prestamista tendrá que llevar a cabo verificaciones detalladas de su identidad y finanzas. Suministrarles con toda la información que necesitan, con prontitud. Si hacen su oferta sujeta a ciertas condiciones, discútalas con su transportador para asegurarse de que pueda satisfacerlas en el plazo deseado.

Reserve su encuesta a tiempo

Su prestamista hipotecario seguramente requerirá una valoración de la propiedad, para asegurarse de que proporcione suficiente seguridad para el préstamo. Le darán instrucciones a su propio tasador y, por lo general, le cobrarán una tarifa. Es importante entender que esta valoración es para su beneficio, no para el suyo. Por lo tanto, debe hacer arreglos para que su propia encuesta o informe de comprador de vivienda se lleve a cabo adicionalmente.

Reciba asesoramiento sobre qué tipo de encuesta es la más adecuada para la propiedad que está comprando. Un estudio de edificios es el informe más completo sobre el estado de la propiedad y, aunque es el tipo de estudio más caro, generalmente no incluye una valoración. El informe de un comprador de vivienda le dará información detallada sobre la propiedad, pero no tanto como una encuesta completa, y a menudo incluye una valoración.

Investigue la posibilidad de una valoración y encuesta combinadas, o informe de estado, con su prestamista. Un solo topógrafo puede llevar a cabo ambos al mismo tiempo.

Los topógrafos se pueden reservar con semanas de antelación. Por lo tanto, sea cual sea el tipo de encuesta que elija, reservar su encuesta en una etapa temprana ayudará a evitar retrasos.

También debe darse tiempo para investigar cualquier problema que revele la encuesta. Incluso se pueden anticipar algunos problemas. Por ejemplo, si está comprando una propiedad más antigua, es más probable que tenga problemas como podredumbre seca, humedad o problemas estructurales que pueden requerir un análisis adicional. Al investigar una lista de especialistas por adelantado, para proporcionar un informe de expertos y estimar el costo de los trabajos de reparación si es necesario, podría ahorrarse un tiempo valioso.

Instruya a un buen abogado

El agente inmobiliario querrá los detalles de su agente tan pronto como se acepte su oferta. Su abogado puede ponerse en contacto con el abogado del vendedor y comenzar el proceso de traspaso de inmediato.

Usar un transportador que esté en el panel aprobado de su prestamista puede ahorrarle tiempo y dinero. Deben estar familiarizados con los requisitos detallados del prestamista y pueden actuar tanto para usted como para el prestamista.

Sin embargo, lo más importante es elegir un abogado que tenga una buena reputación y en quien tenga confianza. Los recientes cambios en el Impuesto sobre actos jurídicos documentados en propiedades residenciales adicionales han dado como resultado menos compradores en efectivo y aquellos que no tienen una propiedad para vender en el mercado, lo que ha dado lugar a cadenas más largas y, por lo tanto, a una mayor dependencia de otras transacciones. Esto ha aumentado la necesidad de un buen abogado que pueda reaccionar rápidamente cuando surjan problemas para no romper la cadena causando estrés y costos abortivos para los involucrados.

Un buen abogado debe ser capaz de responder rápidamente a llamadas y correos electrónicos. Tenga cuidado con los equipos de transmisión que cobran tarifas bajas, ya que a menudo están diseñados para altos niveles de transacciones, lo que inevitablemente afecta los niveles de servicio y la capacidad de mantenerlo actualizado. Inevitablemente, tendrán un tiempo limitado en su transacción.

También tenga cuidado de que muchos agentes inmobiliarios ganen una tarifa por referirse a una firma en particular. Por lo tanto, es mejor obtener una recomendación independiente y no solo instruir a quien el agente inmobiliario sugiera.

Identifique los problemas desde el principio

Un especialista en transporte debe identificar los posibles problemas con la propiedad y sugerir soluciones creativas. Por ejemplo, una solicitud de permiso de planificación a posteriori puede remediar una aparente infracción de la ley de planificación; alternativamente, el vendedor puede acordar que se contrate una póliza de seguro para evitar el riesgo de que se tomen medidas coercitivas.

No obstante, la obtención de la información pertinente y el acuerdo sobre el camino a seguir lleva tiempo. Por lo tanto, si conoce algún problema que afecte la propiedad, informe a su abogado lo antes posible.

Acelere esas búsquedas

Su abogado llevará a cabo una serie de búsquedas de traspaso, incluida una búsqueda de autoridad local. Esto revela ciertos asuntos legales, como avisos de cumplimiento de planificación, que podrían afectar la propiedad.

Los plazos de entrega varían según la autoridad local, pero pueden tardar hasta seis semanas y convertirse en una fuente importante de retrasos. Contar con un transportador proactivo ayudará, ya que pueden comenzar el proceso temprano y aprovechar al máximo las tecnologías que ahorran tiempo, como las instalaciones de búsqueda en línea.

Puede ser más rápido para un agente llevar a cabo el registro en persona, en lugar de los funcionarios de la autoridad local. Sin embargo, no todos los prestamistas aceptan búsquedas personales. Su abogado puede explicarle las opciones.

Administrar la cadena

Si está en una cadena, el progreso puede ser lento debido a problemas fuera de su control.

Una cadena surge cuando una transacción depende de otra. Puede encontrarse en una cadena incluso si es un comprador por primera vez. Por ejemplo, sus vendedores pueden experimentar problemas con su compra que podrían afectar su venta a usted.

Comprar a alguien que está libre de cadenas puede eliminar este riesgo, pero siempre verifique el estado del vendedor con el agente y pídale a su agente que lo confirme.

Las circunstancias pueden cambiar, así que asegúrate de recibir actualizaciones periódicas.

Si está en una cadena, es importante entender las dependencias. Hable con su vendedor y su agente regularmente. Supervise lo que está sucediendo con cualquier transacción relacionada y asegúrese de que todos estén trabajando en la misma fecha de finalización objetivo.

Una buena comunicación puede mantener las cosas en el buen camino y evitar cualquier problema técnico.

Si está comprando o vendiendo una casa, comuníquese con Louis en nuestro equipo de propiedades residenciales al 01566 772375 o envíe un correo electrónico [email protected] para obtener consejos sobre cómo podemos ayudar.

El contenido de este artículo es solo para fines de conocimiento general. No pretenden constituir asesoramiento legal o profesional. La ley puede haber cambiado desde que se publicó este artículo. Los lectores no deben actuar sobre la base de la información incluida y deben recibir el asesoramiento profesional adecuado en sus propias circunstancias particulares.