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Cuando reciba estos avisos, solicite asesoramiento legal para asegurarse de que estos avisos se utilicen de buena fe y para casos legales de desalojo.

En Ontario, estos son los únicos tipos válidos de desalojos:

• N4 – Retraso en el pago del alquiler
• N5 – Daños, Interferencias sustanciales, Deterioro de la seguridad o Hacinamiento
• N6 – Tergiversación de los Ingresos (si el inquilino paga el alquiler en función de los Ingresos)
• N7 – Acto ilegal
• N8 – Retraso persistente en el pago
• N12 – Uso propio del propietario o del comprador – hay una tendencia Las solicitudes N12 se utilizan de «mala fe» para desalojar a inquilinos a largo plazo con el fin de mudar a nuevos inquilinos a un alquiler más alto.
• N13-Demolición o conversión – hay una tendencia creciente de aplicaciones N13 que se utilizan de «mala fe» para desalojar a inquilinos a largo plazo con el fin de trasladar a nuevos inquilinos a un alquiler más alto.

Todas las demás razones no son válidas. Un inquilino no puede ser desalojado si:

• Los hijos de un inquilino son ruidosos;
• Un inquilino solicita reparaciones; o
• Un inquilino se une a una asociación de inquilinos.

Aviso: N4-Aviso para Terminar un Arrendamiento Antes de Tiempo por Falta de Pago del Alquiler

Enlace a los formularios y avisos de N4

: Un aviso N4 es un aviso de desalojo que indica que se ha atrasado en el pago de la renta.

Recomendado:

• Pague el alquiler si se le debe. Lo mejor es pagar el alquiler al propietario antes de la fecha límite en el aviso. Esto anulará el aviso, lo que significa que el propietario no puede solicitar su desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos.
• Compruebe la fecha de terminación en el aviso. Si la fecha de terminación es inferior a 14 días a partir del día de aviso para las unidades alquiladas mensual o anualmente, o inferior a siete días a partir del día de aviso para las unidades alquiladas diaria o semanalmente, el aviso será nulo.
• Si un inquilino no puede pagar el alquiler adeudado, puede ser elegible para programas municipales que pueden proporcionar asistencia. Otra opción es formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.
• Corregir el comportamiento en un plazo de siete días. Después de siete días, el propietario tiene el derecho de solicitar una Solicitud a la Junta de Propietarios e Inquilinos.

No se requiere: Un inquilino no tiene que mudarse.

Requisitos del propietario: El propietario debe presentar una solicitud de desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos y puede hacerlo el día siguiente a la fecha de terminación indicada en el aviso (N4). Si se acepta, la solicitud de desalojo de un propietario dará lugar a una audiencia. Como resultado, un inquilino tendrá que defender su arrendamiento.

Solicitud LTB: L1-Solicitud para Desalojar a un Inquilino por Falta de Pago del Alquiler y para Cobrar el Alquiler que el Inquilino Debe

Los propietarios no pueden emitir una orden de desalojo. La única autoridad que puede emitir una orden de desalojo es la Junta de Propietarios e Inquilinos y la única autoridad que puede hacer cumplir una orden de desalojo es el Sheriff. Tanto el Sheriff como la Junta de Propietarios e Inquilinos deben proporcionar una notificación por escrito antes de un desalojo.

Aviso: N5-Aviso de Finalización del Arrendamiento por Interferir con Otros, Daños o Hacinamiento

Enlace a los formularios y avisos de N5

Qué es: El comportamiento de un inquilino o de un huésped del inquilino está molestando a los vecinos o ha causado daños a la propiedad. Este aviso también puede entregarse si se descubre que un inquilino tiene demasiadas personas viviendo en una unidad que se considera hacinamiento.

Recomendado:

• Verifique la fecha de terminación para ver si el aviso es válido.
  • Si este es el primer Aviso N5 de un inquilino para Terminar el Arrendamiento en los últimos 6 meses, la fecha de terminación en la página 1 debe ser al menos 20 días después de que se haya dado el aviso.
  • Si este es el segundo Aviso N5 de un inquilino para Terminar el Arrendamiento en los últimos seis meses, la fecha de terminación en la página uno debe ser al menos 14 días después de que se haya dado el aviso.
  • El aviso será nulo si el período de aviso es más corto que estas fechas.
• Busque asesoramiento jurídico en una clínica jurídica.
• Hable con los vecinos y las organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.
• Corregir el comportamiento en un plazo de siete días. Después de siete días, el propietario tiene el derecho de solicitar una Solicitud a la Junta de Propietarios e Inquilinos.

No se requiere: Un inquilino no tiene que mudarse.

Requisitos de los propietarios:

• Dar siete días para que el inquilino corrija el comportamiento.
• Presente una solicitud de desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos y puede hacerlo el día siguiente a la fecha de terminación indicada en el aviso (N5). Si se acepta, la solicitud de desalojo de su propietario le dará lugar a una audiencia en la que podrá defender su arrendamiento.

Solicitud LTB: L2-Solicitud para Terminar un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

Aviso: N6-Aviso para Terminar un Arrendamiento Antes de Tiempo: Acto ilegal o Tergiversación de Ingresos

Enlace a formularios y avisos N6

Qué es: Este Aviso se aplica a las personas que reciben subsidios de alquiler orientados a los ingresos u otros subsidios de vivienda donde la cantidad de alquiler se determina en función de los ingresos reportados. Puede ser motivo de desalojo si se descubre que un inquilino está ganando más ingresos de los que se reporta O que un inquilino o sus invitados hicieron algo ilegal en la propiedad.

Recomendado:

• Busque asesoramiento jurídico en una clínica jurídica.
• Hable con los vecinos y las organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.

No se requiere: Múdese si no está de acuerdo con el aviso.

Requisitos de los propietarios: Los propietarios deben presentar una solicitud de desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos y pueden hacerlo el día después de la fecha de terminación indicada en el aviso (N6). Si se acepta, la solicitud de desalojo de su propietario le dará lugar a una audiencia en la que podrá defender su arrendamiento.

Aplicación LTB: L2-Solicitud para Poner Fin a un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

Aviso: N7 – Aviso para Poner Fin a su Arrendamiento Por Causar Problemas Graves en la Unidad de Alquiler o Complejo Residencial

Enlace a formularios y avisos de N7

Qué es: Un inquilino o sus invitados han causado daños o problemas graves a su propietario u otros inquilinos.

Recomendado:

• Busque asesoramiento jurídico en una clínica jurídica.
• Hable con los vecinos y las organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.

No se requiere: Múdese si no está de acuerdo con el aviso.

Requisitos del propietario: Los propietarios deben presentar una solicitud de desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos y pueden hacerlo el día después de la fecha de terminación indicada en el aviso (N7). Si se acepta, la solicitud de desalojo de un propietario provocará una audiencia en la que el inquilino tendrá que defender su arrendamiento.

Solicitud LTB: L2-Solicitud para Poner Fin a un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

Aviso: N8-Aviso para Terminar el Arrendamiento al Final del Plazo

Enlace a formularios y avisos N8

Qué es: Al final de un contrato de arrendamiento, el propietario puede solicitar el desalojo si:

• Un inquilino ha pagado el alquiler con retraso de forma persistente;
• Un inquilino ya no califica para vivienda subsidiada;
• La unidad de alquiler era parte de un acuerdo de empleo y el empleo de un inquilino terminó;
• El arrendamiento se creó de buena fe como resultado de un Acuerdo de Compra y Venta de una unidad de condominio propuesta, y el acuerdo se ha rescindido; o
• La unidad fue alquilada para que el inquilino pudiera recibir atención terapéutica y el período de arrendamiento acordado ha terminado.

Recomendado: Para pagos atrasados persistentes, el inquilino debe demostrar que tiene fondos para pagar el alquiler y que se compromete a pagar a tiempo en el futuro. Podría ser útil poner esto por escrito para el propietario o proporcionar cualquier recibo de alquiler que indique la fecha de pago. Busque asesoramiento legal.

Requisitos de los propietarios: Los propietarios deben presentar una solicitud de desalojo en la Junta de Propietarios e Inquilinos y pueden hacerlo el día después de la fecha de terminación indicada en el aviso (N8). Si se acepta, la solicitud de desalojo de un propietario provocará una audiencia en la que el inquilino tendrá que defender su arrendamiento.

Solicitud LTB: L2-Solicitud para Terminar un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

Aviso: N11-Acuerdo para Terminar el Arrendamiento

Enlace a formularios y avisos N11

Qué es: Fin voluntario del arrendamiento. Un N11: «Acuerdo para Terminar el Arrendamiento» es un formulario que indica que el propietario y el inquilino quieren terminar un contrato de arrendamiento y deben estar firmados por ambas partes. Si un inquilino firma el N11, está aceptando mudarse voluntariamente.

Recomendado:

• Si un inquilino quiere permanecer en su unidad, puede negarse a firmar la N11.
• Un inquilino puede impugnar el aviso si cree que no es cierto o si hay otros errores en él.
• Obtenga asesoramiento legal de una clínica legal u otro profesional antes de firmar nada.
• Considere el costo de mudarse y pagar un alquiler más alto a largo plazo como resultado de mudarse.
• Hable con los vecinos y las organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.

No se requiere: Un inquilino no necesita firmar el N11 si no quiere mudarse. Un inquilino puede negarse a firmar el N11 si quiere permanecer en su unidad.

Requisitos del propietario: Los propietarios deben tener un acuerdo por escrito y deben ofrecer a un inquilino una compensación a cambio de firmar el N11.

Aviso: N12-Aviso para Finalizar su Arrendamiento Porque el Propietario, un Comprador o un Miembro de la Familia Requiere la Unidad de Alquiler

Enlace a los formularios y avisos de N12

Qué es: Un propietario, la familia del propietario, alguien que compra una unidad de alquiler de inquilinos o la familia del comprador quiere mudarse. La familia solo incluye:

• Cónyuge;
• Hijo;
• Padre;
• hijo del cónyuge; y
• Padre del cónyuge;
• También incluye un cuidador para cualquiera de ellos.

Importante: Estas aplicaciones se usan comúnmente de «mala fe» para desalojar a inquilinos a largo plazo con el fin de mudar a nuevos inquilinos a un alquiler más alto.

Recomendado:

• Desafíe el aviso si hay algo mal en él o si no es cierto. Pregúntele al propietario a qué miembro de la familia se está mudando.
• Obtenga asesoramiento legal de una clínica legal u otro profesional antes de firmar nada.
• Impugnar la solicitud y defender su arrendamiento en la Junta de Propietarios e Inquilinos.
• Hable con sus vecinos y organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.

No se requiere: Mudarse a menos que un inquilino reciba una orden de desalojo de la Junta de Propietarios e Inquilinos después de una audiencia.

Requisitos de los propietarios:

• Compensar por un mes de alquiler en el caso de que el inquilino se mude;
• Dar un aviso de 60 días utilizando un formulario N12 para que su solicitud a la Junta de Propietarios e Inquilinos para desalojarlo sea válida; y
• Presentar una L2 a la Junta de Propietarios e Inquilinos a más tardar 30 días después de la fecha de terminación en la N12. Si se acepta, la solicitud de desalojo de su propietario le dará lugar a una audiencia en la que podrá defender su arrendamiento.

Solicitud LTB: L2-Solicitud para Terminar un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

Aviso: N13-Aviso para Terminar el Arrendamiento Porque el Propietario Quiere Demoler la Unidad de Alquiler, Repararla o Convertirla para Otro Uso

Enlace a formularios y avisos de N13

Qué es: Un propietario quiere derribar el edificio, usarlo para otra cosa, o está planeando hacer renovaciones extensas que harán que la unidad sea inhabitable.

Importante: Hay una tendencia creciente de que algunos propietarios entreguen este aviso de desalojo a los inquilinos como una forma de lograr que se muden para que puedan volver a alquilar la unidad a un alquiler más alto.

Para que este tipo de desalojo sea válido, el propietario debe haber solicitado permisos de construcción. Si a un inquilino se le entrega una N13 y cree que el propietario está actuando de mala fe, puede verificar si el propietario ha solicitado el permiso de construcción necesario mediante la Búsqueda del Estado de la Solicitud de Construcción.

Recomendado:

• Averigüe si hay una aplicación de desarrollo/construcción para el sitio.
• Refuta el aviso si hay algo mal en él o si lo que dice no es cierto.
• Hable con sus vecinos y organizaciones comunitarias para ver si tienen los mismos problemas.
• Formar o unirse a una Asociación de Inquilinos.

No se requiere: El proceso de desarrollo puede llevar años, por lo que un inquilino no debería tener que mudarse de inmediato.

Requisitos del propietario:

• Dé un aviso de 120 días en forma de formulario N13 para su solicitud a la Junta de Propietarios e Inquilinos para que la orden de desalojo sea válida.
• Presente una L2 a la Junta de Propietarios e Inquilinos a más tardar 30 días después de la fecha de terminación en la N13. Si se acepta, la solicitud de desalojo de su propietario le dará lugar a una audiencia en la que podrá defender su arrendamiento.

Aplicación LTB: L2-Solicitud para Poner Fin a un Arrendamiento y Desalojar a un Inquilino

• Dar una compensación en la mayoría de las circunstancias. Si el propietario está dando aviso por las razones 1 (el propietario tiene la intención de demoler la unidad de alquiler o el complejo residencial) o 3 (el propietario tiene la intención de convertir la unidad de alquiler o el complejo residencial en uso no residencial), el propietario debe pagar al inquilino una cantidad igual a 3 meses de alquiler u ofrecerle otra unidad de alquiler aceptable.
• Si el propietario está dando aviso por la razón 2 (el propietario requiere que la unidad de alquiler esté vacante para hacer reparaciones o renovaciones tan extensas que requiera obtener un permiso de construcción y la unidad de alquiler debe estar vacante para hacer el trabajo), debe ofrecer el Derecho de devolución. Este tipo de desalojo requiere que el propietario le ofrezca su unidad antigua después de que se completen las renovaciones, lo que se llama «derecho a regresar». Es importante tener en cuenta que esto rara vez es el caso, ya que hay una tendencia creciente de propietarios que intentan alquilar la unidad renovada a un nuevo inquilino a un alquiler mucho más alto.