Cancelar una Oferta de compra
¿Qué es una oferta de compra?
Una oferta de compra es un documento que detalla las condiciones de venta para la compra de una propiedad. Una vez firmado, el documento se convierte en un acuerdo de venta legalmente vinculante, entre el comprador y el vendedor.
La oferta de compra generalmente incluye:
- Los términos y condiciones de venta
- aparatos y accesorios
- Ocupación fecha
- Ocupacionales alquiler
- precio de Compra
- cláusulas Adicionales
Cuando puedo cancelar una oferta de compra?
El primer punto, y quizás el más importante, a reconocer es que la oferta de compra, si es aceptada y firmada por el vendedor, es legalmente vinculante.
Esto significa que el comprador no puede cambiar de opinión a menos que esté dispuesto a pagar una multa severa que cubra la pérdida de tiempo, gastos y posiblemente la pérdida de beneficios a través de que el vendedor tenga que aceptar una oferta de precio más bajo.
Pero, hay excepciones a esta regla.
Las ofertas de compra se pueden cancelar si:
La oferta se ha hecho en una casa con un precio de R250,000 o menos.
Aquí la ley permite un período de reflexión/cambio de opinión de cinco días durante el cual el comprador puede cancelar la oferta, siempre que lo haga por escrito.
No se ha cumplido una cláusula suspensiva en el acuerdo
Es bastante común incluir cláusulas suspensivas en una oferta de compra, indicando que la venta depende de que el comprador o el vendedor cumplan una condición particular.
Por ejemplo, si la venta de la propiedad depende de la aprobación de la fianza del comprador o de la venta de la casa del comprador, y el período de aprobación de la fianza especificado o el tiempo permitido para la venta de otra casa expira, la oferta de compra se cancela automáticamente.
Cualquiera de las partes incumple el contrato
La oferta de compra debe ser completa.
Esto significa que debe cubrir todos los términos y condiciones que implica una transacción, especificando qué forma y qué no forma parte del paquete de ventas.
Si cualquiera de las partes actúa de manera que infrinja los términos del acuerdo, la oferta puede cancelarse justificadamente.
Cláusulas en una oferta de compra
Cláusulas suspensivas
Si la oferta está condicionada a que el comprador venda primero su casa actual o alguna otra propiedad, esto debe indicarse claramente.
Del mismo modo, si la venta está sujeta a la aprobación de la fianza del comprador, y el comprador aún está a la espera de confirmación, esto debe mencionarse, y debe darse un plazo para que esto se logre.
El tiempo permitido para el comprador de una casa existente es generalmente de 90 días, pero hay una aversión creciente entre los vendedores a las ofertas condicionales y, a medida que el mercado mejore, es probable que aumente.
Las ofertas más exitosas para comprar son las que tienen menos condiciones asociadas. Sin embargo, con el acuerdo del vendedor, pueden ampliarse en ocasiones.
Consejo: Si es un comprador por primera vez, obtenga la aprobación previa para préstamos hipotecarios aquí.
Instrucciones de depósito
No existe ningún requisito legal en Sudáfrica para pagar un depósito al hacer una oferta de compra.
Sin embargo, si está pagando un depósito, asegúrese de que el depósito se deposite en una cuenta independiente que devengue intereses, preferiblemente una administrada por los abogados o por el banco.
El interés de su depósito se le reembolsará a usted (el comprador) tan pronto como se realice la transferencia, pero solo si se le da una instrucción por escrito al transportista.
Si no se dan tales instrucciones, el transportista no está obligado a pagar intereses.
Alquiler ocupacional
Asegúrese de leer y comprender las condiciones y los costos en torno al alquiler ocupacional, como se indica en la oferta. La transferencia de una propiedad puede tardar hasta tres meses en completarse y las disputas sobre el alquiler ocupacional no son infrecuentes.
Lea más sobre el alquiler ocupacional y cómo funciona aquí.
Entender la responsabilidad
Cancelar unilateralmente una oferta de compra puede resultar costoso.
En muchos casos, la parte que cancela la oferta puede ser responsable de la comisión que habría ganado el agente inmobiliario (cualquier cosa entre el 4-7% del precio de venta de la propiedad).
Al incumplir el contrato, también puede ser responsable de una pérdida de beneficios, si el vendedor tiene que aceptar una oferta más baja.
Si tiene alguna duda, póngase en contacto con su abogado antes de firmar el acuerdo de venta, o póngase en contacto con uno de nuestros agentes de Rawson para obtener asesoramiento.