Calculadora de la Comisión de Bienes Raíces de Ontario 2021
Preguntas frecuentes sobre la Comisión de Bienes Raíces de Ontario
¿Cuál es la comisión promedio de agente de bienes raíces en Ontario?
La comisión promedio combinada de agente de bienes raíces es del 3,5% al 5% del precio total de venta, que luego se divide entre los agentes del comprador y del vendedor. Las comisiones más altas son posibles, pero la tasa típica es del 5%. La porción del comprador generalmente se fija en 2.5% (+HST) y la porción del vendedor es variable dependiendo de la tasa negociada. Por ejemplo, si la tasa combinada total se establece en el 4%, el agente comprador obtiene el 2,5% y el vendedor el 1,5%.
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Como vendedor, ¿puedo negociar los honorarios del agente de bienes raíces?
¡Sí! Como la mayoría de las otras tarifas de servicio, puede negociar la comisión con su agente. La comisión constituye la mayor parte de sus costos de venta, por lo que siempre tiene sentido verificar y negociar la comisión de diferentes agentes de bienes raíces al vender una propiedad. On WOWA.ca, puedes comprobar las comisiones de los agentes de bienes raíces.
Como comprador, ¿puedo negociar los honorarios del agente de bienes raíces?
Normalmente no, ya que no está pagando a su agente directamente y el vendedor los paga. Sin embargo, algunos agentes están dispuestos a devolver una parte de su comisión a los compradores como reembolso después del cierre. Por ejemplo, algunos agentes le pagarán hasta el 50% de su comisión. Si compró una casa por $1,000,000 y su comisión de agentes es del 2.5%, ganarán 2 25,000. Después del cierre, le darán 1 12,500, que es el 50% de su comisión de 2 25,000, como reembolso. Obtenga más información sobre los agentes de reembolso
¿Cuál es la comisión promedio de agente de bienes raíces en Toronto?
Las tasas de comisión en Toronto son similares a las tasas de todo Ontario, por lo general del 3,5% al 5% del precio de venta. Sin embargo, el mercado de bienes raíces en Toronto es altamente competitivo, lo que podría brindarle algunos incentivos como cliente. Debido a la alta competencia y los precios más altos de las propiedades, muchos agentes de bienes raíces de Toronto están proporcionando incentivos a sus clientes, tanto para compradores como para vendedores.
Para los vendedores, es posible que pueda negociar una tasa de comisión del 1%, lo que reduce la comisión combinada de bienes raíces al 3,5% (2,5% para el agente comprador y 1% para su agente vendedor). En WOWA, puede encontrar agentes experimentados que están dispuestos a listar su propiedad a tarifas de comisión más bajas que las normales. Encuentra un agente de baja comisión aquí.
Para los compradores, ahora puede encontrar agentes de devolución de dinero. ¿Qué es un agente de bienes raíces de devolución de dinero? Algunos agentes ofrecen hasta un reembolso del 50% de su comisión del 2.5% como reembolso cuando los usa para comprar una casa. Por ejemplo, si compra una casa de 8 800,000, su agente ganará un 2.5% como comisión, que es igual a 2 20,000. Si el agente ofrece un reembolso del 30% de su comisión de 2 20,000, le dará 6 6,000 como reembolso después del cierre.
¿Qué es un uno por ciento agente de bienes raíces?
A veces, los agentes del vendedor (listado) ofrecen un descuento a sus clientes al reducir su comisión. Un agente de bienes raíces del uno por ciento es alguien que cobra solo 1% de comisión por vender su casa. El agente vendedor recibirá el 1% (+HST), según lo prometido, y el agente comprador generalmente recibirá su estándar 2.Tasa de comisión del 5% (+HST), lo que equivale a una tasa de comisión combinada de bienes raíces del 3,5% (+HST).
¿cuáles son los diferentes tipos de comisiones?
Dependiendo de su agente de bienes raíces, la comisión se puede pagar como una de las dos formas diferentes a continuación:
- Un porcentaje del precio de venta
- Una tarifa fija o plana, también llamada un sustituto de tarifa plana
¿Quién paga la comisión de bienes raíces?
El vendedor de la casa generalmente pagará la comisión del agente de bienes raíces. Cuando una casa está en la lista, el vendedor decidirá la comisión bruta que está dispuesto a pagar y cómo se dividirá entre el comprador y los agentes del vendedor. Esta comisión será pagada por los abogados una vez que se haya completado la transacción.
Normalmente, el vendedor cubrirá la comisión de ambos agentes. En casos raros, si el vendedor enumera la propiedad por sí mismo o decide no dar una comisión de agente comprador, el comprador puede tener que pagar a su agente la diferencia. Sin embargo, estos casos son raros y los agentes de bienes raíces generalmente le informarán de antemano si es el caso.
¿Tengo que pagar impuestos sobre la comisión de agente de bienes raíces?
Sí, el vendedor tiene el pago HST en Ontario en la comisión de agente de bienes raíces.
¿Por qué las comisiones son tan altas?
Las comisiones de los agentes de bienes raíces son altas porque la comisión se divide entre muchas partes diferentes y el agente de bienes raíces tiene que cubrir los gastos de marketing, incluso si la casa no se vende. El agente puede tener que pagar por adelantado por fotografía profesional, materiales de marketing por correo, suministros y mucho más. Su agente trabaja muy duro detrás de escena para asegurarse de que está obteniendo el mejor precio por su propiedad y, en algunos casos, una comisión más alta puede significar una mejor comercialización para su casa. Aunque, como cualquier servicio, puedes negociar. Muchos agentes de bienes raíces están dispuestos a reducir su comisión o incluso ofrecer un reembolso.
Comparación de la Comisión de Bienes Raíces Entre las Provincias
| Provincia | Tasa de Emisión Típica de Bienes Raíces | Precios de Venta Promedio de las Casas en septiembre de 2020 | Comisión Total Promedio Pagada a Ambos Agentes |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% para 1er $100K y 3% para el saldo restante | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% del precio total | $741,395 | $37,070 |
| B. C. (Área metropolitana de Vancouver) | 7% para 1er $100K y 2.5% por el saldo restante | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% para el 1 de 100 mil dólares, el 4% para el 2º $100 MIL, y el 2% por el saldo restante | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% del precio total | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% del precio total | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $1,500 tarifa plana para las propiedades de menos de $25,000, y el 5% el precio total para otros propiedades | $319,726 | $15,986 |
| Nuevo Brunswick | 5% del precio total | $203,907 | $10,195 |
| la Isla del Príncipe Eduardo | 5% del precio total | $300,538 | $15,778 |
| Terranova y Labrador | 5% del precio total | $249,368 | $13,091 |
mercado de la Vivienda de los datos se ha recuperado de la Canadian Real Estate Association.
Ontario y Columbia Británica tienen algunos de los precios de vivienda más altos, lo que resulta en comisiones totales promedio más altas de bienes raíces. Aunque las tasas de comisión de bienes raíces de Columbia Británica son una de las más bajas del país, los propietarios terminan pagando una comisión de bienes raíces comparativamente más alta debido al mayor precio promedio de venta de las casas.
¿Cómo se puede negociar comisiones?
Algunos consejos simples:
- Investigación: Conocer el mercado! ¿Qué cobran otros agentes? ¿Qué servicios ofrece su agente? ¿Cuál es el valor de tu casa? ¿Con qué facilidad se venderá su casa? Una búsqueda rápida en Google te proporcionará mucha información para tomar una decisión informada. De hecho, compruebe los agentes de baja comisión en WOWA.ca para ver lo que cobran otros agentes.
- Hable con más de un agente de bienes raíces: Al igual que investigar cualquier producto o servicio, debe conocer sus opciones, incluso si tiene un agente de bienes raíces en mente. Siempre es una buena idea comparar la experiencia de un agente y las tarifas de comisión. Puede hacer esto visitando la página del vendedor de WOWA.
- Pregunta: Después de haber hecho su investigación, no tenga miedo de iniciar una conversación sobre la comisión. Usa la investigación que has acumulado como palanca para mostrarle al agente que sabes de lo que estás hablando. Si no ofrecen una comisión baja, vea si pueden proporcionar devolución de dinero.
- No se cuelgue de la comisión: Aunque es bueno ahorrar algo de dinero, la comisión es solo uno de los muchos factores importantes a tener en cuenta al seleccionar un agente. Entrevistar a los agentes para tener una idea de ellos como un paquete completo.
Que establece la tasa de comisión?
No existe una norma o regulación formal que establezca la tasa de comisión. Cada agente puede elegir su propio tipo de comisión y tarifa o tarifa. Aunque la comisión variará de un agente a otro, estará cerca de la comisión promedio para el área. Las comisiones de bienes raíces son negociables. Los detalles sobre la comisión de su agente se detallarán en el contrato que firme al contratar a un agente.
¿Puedo ahorrar con una comisión fija?
Las comisiones de tarifa plana pueden parecer una excelente manera de ahorrar dinero, especialmente porque generalmente son más baratas que las comisiones basadas en porcentajes equivalentes. Sin embargo, la calidad y la cantidad de servicios ofrecidos con paquetes de tarifa plana a menudo son mucho más bajos. Es posible que tenga que organizar y comercializar la casa usted mismo.
¿Hay casos en los que el vendedor no tiene que pagar una comisión de bienes raíces?
Sí. La comisión de agente de bienes raíces se paga solo cuando se vende la propiedad, incluso si la propiedad ha estado listada durante mucho tiempo. Además, algunos vendedores pueden optar por hacer una lista propia de sus propiedades y no ofrecer una comisión a los agentes compradores. Aunque, si decidió publicar su propiedad por su cuenta, le recomendamos encarecidamente que pague la comisión normal del 2,5% a un agente comprador. Esto ayudará a garantizar que sus agentes muestren su propiedad a los compradores potenciales. Además, solo recomendamos publicar una propiedad usted mismo si tiene experiencia en bienes raíces (p. ej. usted mismo ha realizado algunas transacciones de bienes raíces).
Idealmente, en lugar de listar una casa usted mismo para evitar comisiones, recomendamos contratar a un agente experimentado y negociar. Ofrezca hacer la mayor parte del trabajo como marketing, puesta en escena, etc. y el agente puede estar dispuesto a reducir la comisión al 1%.
¿Cuál es la comisión de una casa de pre-construcción?
La tasa típica de comisión previa a la construcción es de aproximadamente 3% a 4% en el GTA, pero en algunos casos la tasa podría ser inferior al 3% o superior al 4%. Muchos agentes están ofreciendo incentivos de devolución de dinero en sus comisiones ganadas al vender pre-construcciones. Consulte más arriba para obtener información sobre los agentes de devolución de dinero.
¿Qué significa duplicar una comisión de bienes raíces?
Un acuerdo de doble fin es cuando un agente de bienes raíces representa tanto al vendedor como al comprador. En este caso, el agente recibirá el importe total de la comisión. Esto puede suceder si el comprador se pone en contacto y trabaja directamente con el agente del vendedor después de encontrar el anuncio sin consultar a un agente propio. Sin embargo, esto no se recomienda debido a posibles conflictos de intereses. El conflicto es que el comprador y el vendedor tienen intereses diferentes dentro de la transacción de bienes raíces. Por ejemplo, el vendedor de la casa querrá vender una casa por el máximo valor posible. Por otro lado, las personas que compran una casa querrán obtener el precio más barato posible. ¿Cómo puede un agente proteger estos dos intereses en conflicto? Se requiere que los agentes le comuniquen con anticipación si tienen una comisión de doble fin. En muchas partes de América del Norte, esta práctica de la doble agencia de bienes raíces es ilegal.
¿Cuáles son algunas restricciones en los tipos de comisiones en Ontario?
El Consejo de Bienes Raíces de Ontario (RECO) no permite que el tipo de comisión varíe según el precio final de venta de una casa. Por ejemplo, no se le puede cobrar una tarifa por una cantidad básica y luego una tarifa adicional por el resto. La tarifa debe seguir siendo la misma para el precio de venta completo.
Tampoco está permitido tener una tarifa diferente para el precio de venta y el precio de venta final.
Los agentes pueden basar sus comisiones en cuánto creen que se venderá la casa. Por ejemplo, una casa de 4 400K tendrá menos comisión que una casa de 1 1 MILLÓN si se cobra a la misma tarifa. Los agentes pueden optar por cobrar una tarifa de comisión más baja para la casa de 1 1 MILLÓN o una tarifa de comisión más alta para una casa de 4 400K.
Otros honorarios de bienes raíces
Hay muchos costos de cierre adicionales involucrados en la venta de una casa, incluidos los honorarios de abogados, las sanciones por cerrar una hipoteca demasiado pronto, así como los honorarios legales.