¿Cómo trabajo con un arquitecto?
A menos que su proyecto sea muy simple, tiene sentido al menos hablar con un arquitecto para obtener asesoramiento antes de comenzar. En general, los arquitectos comienzan a ofrecer una gama más amplia de servicios para proyectos con un presupuesto de £50,000 o más, pero por una tarifa más pequeña, un arquitecto puede ayudarlo a obtener lo mejor de su proyecto en las primeras etapas, independientemente del tamaño y si se necesitan más adelante.
La mayoría de los arquitectos ofrecen consultas únicas y estas pueden ser increíblemente útiles. Le darán orientación sobre todos los aspectos de su proyecto, desde el diseño y el costo hasta la planificación y construcción. En un corto espacio de tiempo, puede obtener información valiosa para ayudarlo a realizar su proyecto.
Cómo saber si alguien es arquitecto
El título «arquitecto» está protegido por la ley (Ley de Arquitectos de 1997), de modo que solo aquellos que han recibido una formación rigurosa y están plenamente cualificados pueden usarlo correctamente. Tenga cuidado con las empresas que se diseñan a sí mismas como diseñadores «arquitectónicos» o palabras similares, ya que es probable que esto indique que no son arquitectos calificados.
Todos los arquitectos deben estar registrados en la Junta de Registro de Arquitectos (ARB), y la mayoría también se afilia al RIBA. Si una persona no tiene ninguna credencial, entonces puede estar operando sin regulación, lo que le brinda garantías de su capacidad para brindar el servicio que necesita.
Puede verificar si una persona es miembro de RIBA en nuestro directorio.
Por qué debe elegir un Consultorio RIBA Chartered
Los consultorios RIBA Chartered son de calidad garantizada y están comprometidos con la excelencia en el diseño y el servicio al cliente. Es por eso que el RIBA solo promueve Prácticas acreditadas a clientes.
Todas las Prácticas de RIBA Chartered:
- emplear un número requerido de Arquitectos Colegiados de RIBA individuales
- tener un Seguro de Indemnización Profesional adecuado
- tener un sistema de Gestión de Calidad eficaz
- tener políticas integrales de Salud y Seguridad y Medio Ambiente en vigor
- se espera que se comporten de acuerdo con un Código de Prácticas de una manera adecuada a su estado. Vea el Código de Prácticas completo.
Crear un brief
El éxito final de su proyecto depende de la calidad de su brief, es decir, de su capacidad para describir claramente a su arquitecto los requisitos y funciones de su edificio, y los métodos de operación y gestión propuestos. Su arquitecto le ayudará a preparar el informe final. Ellos necesitan saber:
- su objetivo
- su presupuesto
- su estilo de diseño: está buscando un diseño acorde con el edificio existente?
- ¿quieres un diseño contemporáneo o de alta tecnología?
- ¿le preocupa tener un diseño sostenible o ecológico?
- sus razones para embarcarse en este proyecto de construcción: ¿qué actividades están destinadas a él?
- su autoridad: ¿quién tomará las decisiones sobre los diseños, los costos y la construcción cuando el proyecto esté en marcha?
- sus expectativas generales: ¿qué espera lograr con este proyecto: más espacio, más luz, variedad de usos, mayor flexibilidad?
Elegir al arquitecto adecuado
Los clientes a menudo nombran a un arquitecto que conocen o que ha sido recomendado, o cuyo trabajo admiran. Este puede ser un enfoque sensato, a menos que necesite una gama de habilidades y servicios particulares para satisfacer sus necesidades de manera más precisa, en cuyo caso se recomienda un proceso de selección más estructurado.
El servicio gratuito de Búsqueda de un arquitecto de RIBA le permite crear una lista de prácticas que se ajusten a las necesidades de su proyecto. Visite la página web Encontrar un arquitecto o los servicios de cliente de correo electró[email protected] para saber más.
En el siguiente video, un propietario explica cómo trabajar con un arquitecto le ayudó a construir la casa de sus sueños, inundándola de luz natural.
Busca una práctica con experiencia de tu tipo de proyecto o una que comparta tus aspiraciones. Compruebe cuántos proyectos similares han construido, sus contactos con el departamento de planificación local y su historial de aprobaciones. Haga un seguimiento de sus referencias para averiguar qué tan bien se comunicaron, qué tan receptivos fueron a los cambios y qué tan efectivos fueron en la administración del presupuesto.
Hable con cada empresa de su lista, describa su proyecto y pregunte si tienen la capacidad para asumirlo. Si es así, solicite documentación que describa las calificaciones y la experiencia de la firma. Visite su sitio web. Pida ver un portafolio de obras o visitar edificios terminados. Sobre todo, conozca a su arquitecto previsto. Es importante asegurarse de que usted es compatible. Tus arquitectos deben convencerte de su pensamiento creativo y de su capacidad para hacer las cosas.
Pago por la primera reunión
Los arquitectos no están obligados a ofrecer su tiempo de forma gratuita, pero generalmente no cobran por una conversación inicial. Esto tomará la forma de una breve reunión para discutir el proyecto y la capacidad del arquitecto para llevarlo a cabo. Cualquier cosa más que esto, es decir, consejos de diseño detallados, que debe pagar.
Lo que se ofrece en las reuniones iniciales puede diferir de arquitecto a arquitecto, por lo que es mejor preguntar si hay un cargo antes de organizar una reunión.
El costo de los servicios de arquitectura
Los honorarios de los arquitectos variarán según la ubicación y la complejidad del proyecto y el nivel de servicio que se espera de ellos. Algunos arquitectos basarán sus cargos en un porcentaje del costo total del proyecto, otros en una suma global a precio fijo o en un cargo por tiempo.
Cuánto o qué poco encargas a un arquitecto depende de ti, desde una discusión inicial de diseño hasta la entrega final del proyecto en el sitio.
Cómo emplear a un arquitecto
Una buena relación de trabajo entre el arquitecto y el cliente es crucial para el éxito de cualquier proyecto. Usted y su arquitecto deben discutir y acordar el alcance y el costo de los servicios arquitectónicos antes de que comience el proyecto y asegurarse de que el acuerdo se haga por escrito.
Para ayudar a los clientes que se embarcan en proyectos de construcción más pequeños, el RIBA publica el Contrato de Servicios Profesionales Domésticos que es adecuado para su uso donde se requiere trabajo en su hogar.
Si está actuando con fines comerciales o de negocios, el Contrato de Servicios Profesionales Concisos de RIBA es más adecuado para sus necesidades.
El Contrato de Servicios Profesionales Estándar de RIBA es adecuado para proyectos más grandes donde se necesitan términos contractuales detallados. Se puede aplicar a la mayoría de los métodos de adquisición, incluidos el diseño y la construcción.
Permiso de planificación
Su arquitecto le asesorará sobre todas las aprobaciones necesarias, pero si desea obtener más información, puede visitar el sitio web del Portal de Planificación del Gobierno.
Obligaciones de salud y seguridad
El Reglamento de Construcción (Diseño y Gestión) (CDM 2015) es el reglamento para la gestión de la salud, la seguridad y el bienestar de los proyectos de construcción.
Las regulaciones cambiaron en abril de 2015 y se aplican tanto a clientes domésticos como comerciales.
Estos hacen que el cliente tenga la obligación de hacer los arreglos adecuados para administrar un proyecto, principalmente asegurándose de que se designe a los responsables (es decir, un Diseñador Principal y un Contratista Principal).
- El HSE proporciona orientación para clientes domésticos
- El CITB proporciona orientación para clientes comerciales
Contratos de construcción
Con la aprobación de planificación en su lugar, su arquitecto puede recomendar una forma adecuada de contrato de construcción y preparará dibujos con especificaciones técnicas que describan sus propuestas acordadas, para que los constructores seleccionados costen.
El RIBA publica una serie de contratos adecuados para proyectos domésticos y comerciales. Obtenga más información en la página web de Contratos de RIBA.
Mantenimiento de la calidad de construcción
El administrador del contrato es la persona responsable de administrar el contrato de construcción. A menos que designe a alguien para este papel, esto se convertirá en su responsabilidad.
Nombrar a un arquitecto como administrador de contratos proporciona control de calidad sobre la construcción. Pueden llevar a cabo inspecciones regulares, atender consultas, instruir cualquier trabajo adicional requerido, monitorear el progreso en sire, realizar un seguimiento del costo, valorar las obras y certificar los pagos adeudados al constructor.
Proceso del proyecto
Todos los proyectos pasan por más o menos el mismo proceso, comenzando con el briefing inicial; pasando por el desarrollo del diseño; preparando la documentación para el permiso de planificación cuando sea necesario; produciendo los planos técnicos para reglamentos de construcción y propósitos de construcción; licitaciones y finalmente construcción y entrega.
El Plan de Trabajo del RIBA establece estas etapas y es utilizado por la industria como estándar.
Gestión de disputas
Los proyectos de construcción pueden ser complejos y, desafortunadamente, a veces ocurren disputas contractuales. Consulte más información sobre nuestros servicios de orientación y resolución en Architecture.com
Más información
El equipo de Servicio al Cliente de RIBA está aquí para ayudarlo con su proyecto.
Lea nuestra colección de artículos diseñados para ayudar a los propietarios a tomar decisiones informadas sobre sus proyectos de construcción, renovación, ampliación o conversión a través de nuestro servicio Encuentra un arquitecto
Si tiene alguna pregunta, contáctenos al +44 (0)207 307 3700 o envíe un correo electrónico [email protected]