Cómo planificar una renovación de extensión de casa sin problemas
¿Es usted un propietario de casa que está pensando en agregar una extensión a su casa para crear la casa de sus sueños? Aquí le mostramos cómo comenzar, incluida la mejor manera de encontrar a su arquitecto ideal.
Decida qué áreas de la casa deben ampliarse
A veces, la mejor ubicación para una extensión de casa es obvia – si necesita una cocina más grande y hay espacio directamente afuera, un proyecto de extensión trasera tendría sentido. Si necesita más espacio para abrigos y botas fangosas, un nuevo porche sería una solución práctica que también puede proporcionar una entrada elegante.
Al decidir qué área de la casa extender, es importante considerar cualquier restricción. Por ejemplo, puede ser difícil agregar una extensión de primer piso a una casa adosada porque los departamentos de planificación verán esto como un bloqueo potencial de la luz del día y las vistas de sus vecinos. En esos casos, las extensiones de loft pueden proporcionar el espacio que necesita para un dormitorio adicional o dos. Si vive en una casa unifamiliar o adosada, puede ser posible una extensión lateral de dos pisos. Un proyecto de ampliación de casa clásico en los suburbios es agregar un garaje en la planta baja con una extensión de jardín de invierno de cocina o utilidad en la parte posterior, con un nuevo dormitorio principal y baño en suite arriba. Además de aumentar la superficie del piso hasta en un 50%, tiene el beneficio adicional de una interrupción mínima para el hogar durante la mayor parte del programa de construcción.
Una vez que haya decidido qué área de la casa desea ampliar, debe involucrar a un arquitecto calificado en su proyecto de mejoras para el hogar. Vale la pena ponerse en contacto con un arquitecto para obtener asesoramiento desde el principio. En particular, si tiene dificultades para tomar una decisión, pueden brindarle asesoramiento experto que le permitirá tomar una decisión informada.
Encuentre un arquitecto de un estudio colegiado acreditado por el RIBA
Las ampliaciones de casas son uno de los proyectos de mejoras para el hogar más populares por muy buenas razones, entre otras porque agregan valor a una casa y le permiten adquirir un nuevo espacio vital sin el inconveniente de mudarse. Ya sea una extensión de loft, una extensión de invernadero de cocina o una extensión de una sola planta, si desea construir una extensión, el mejor primer paso es hablar con arquitectos colegiados locales que podrán visitar la propiedad y explicar todo el proceso paso a paso. Pruebe el servicio gratuito de Búsqueda de arquitectos de RIBA para comenzar su búsqueda. Hay algunas cosas que puede hacer para aprovechar al máximo la consulta inicial (que algunos arquitectos ofrecen de forma gratuita). Si hay otros miembros de su hogar, es útil hablar sobre lo que quieren que la extensión haga por ellos e involucrarlos en el proceso de redactar una lista de requisitos.
Lea nuestros consejos para encontrar un arquitecto en Londres.
También considere el presupuesto para la renovación de la extensión de su casa, incluida la tarifa de arquitecto. Piense en mucho que podrá permitirse gastar en su proyecto de mejoras para el hogar (más sobre esto en la siguiente sección) y si necesita hablar con su banco o sociedad de construcción sobre un préstamo. Otro ejercicio útil es recopilar imágenes de edificios y extensiones existentes que le gusta compartir con el arquitecto durante su primera reunión. Esto les dará una idea de su gusto en el diseño y sus aspiraciones. Una vez que haya encargado a un arquitecto, le pondrán en marcha el proceso de diseño y le ayudarán a determinar cuánto tiempo tomará cada etapa del proyecto de ampliación de la casa.
Calcule el costo de construir extensiones de casa
Una forma de hacerse una idea de cuánto costará la extensión de su casa es hablar con algunos arquitectos residenciales con experiencia en su tipo de proyecto. Es imposible para un constructor local cotizar un precio preciso antes de que haya preparado dibujos detallados. Esto se debe a que sin planes que muestren claramente el alcance del trabajo respaldado por especificaciones detalladas que indiquen la calidad que necesita, no hay forma de calcular de manera confiable cuánto costará. Los constructores locales responsables serán reacios a darle un presupuesto fijo hasta que tenga un paquete de dibujos de trabajo para que trabajen. Si un constructor le da una cifra fija sin esta información, existe el riesgo de que pueda proteger su margen de beneficio más adelante, ya sea variando el estándar de fabricación o encontrando razones para costos adicionales. Antes de producir cualquier diseño, un arquitecto utilizará su experiencia adquirida en la licitación regular de otros proyectos de ampliación de viviendas en el área para estimar una cifra aproximada. Al encargar a un arquitecto experimentado, aún debería ser posible construir la extensión según el presupuesto, incluso si las ofertas son demasiado altas, porque sabe exactamente lo que se incluye en la cotización y puede considerar reducir las especificaciones.
Averigüe si necesita un permiso de planificación para la extensión de su casa
Muchas extensiones de casa modestas no necesitan un permiso de planificación expreso y están cubiertas por las reglas de desarrollo permitido (PD) establecidas por el gobierno nacional. Las normas permiten algunas extensiones traseras de la planta baja de hasta ocho metros para una casa unifamiliar y seis metros para una casa adosada o adosada sin necesidad de una solicitud o de esperar ocho semanas para tomar una decisión. Las extensiones de la planta baja en el lado de las casas generalmente son PD, siempre que no sean más anchas que la mitad del ancho de la fachada de la casa existente. Del mismo modo, si una extensión de loft está en la parte posterior o lateral del techo, se pueden agregar 40 o 50 metros cúbicos bajo desarrollo permitido. La idea detrás de estas relajaciones de las reglas es que si una adición a una casa es relativamente menor, no debería ser examinada por los departamentos de planificación. Si tiene dudas sobre cómo se aplican, hable con algunos arquitectos con experiencia en el tratamiento de algunas de las interpretaciones inesperadas hechas por los consejos.
Para obtener asesoramiento sobre si necesita aprobación de planificación para la extensión de su casa y, si es así, cómo obtener su aprobación, use el servicio de Búsqueda de arquitectos de RIBA para descubrir Prácticas Colegiadas cerca de usted.
Conozca las regulaciones clave que cubren las extensiones de casas
Aparte de las reglas de planificación, la legislación principal que cubre las extensiones de casas son las Regulaciones de Construcción. Hay versiones diferentes pero muy similares para Inglaterra y Gales y ambas se describen en una serie de folletos conocidos como Documentos aprobados. En Escocia, las casas se rigen por una serie de Normas de construcción establecidas en un Manual Técnico para proyectos domésticos. Irlanda del Norte requiere que los constructores trabajen con un conjunto de folletos técnicos. Las cuatro partes del Reino Unido emiten una guía muy similar y, siempre y cuando emplee a un arquitecto y constructor competente, no deben presentar un problema. Otra legislación que puede resultar relevante cubre la construcción cerca o sobre desagües compartidos y la garantía de que sus excavaciones no causen daños a los edificios vecinos (La Ley de Medianeras, etc.). Comprender las reglas de planificación y las regulaciones de construcción es solo una de las muchas razones por las que debe usar un arquitecto para el proyecto de extensión de su casa. La sección siguiente cubre algunas de estas razones más.
Contratar a un arquitecto podría hacer que la extensión de su casa sea mejor y más barata
Llevar a cabo trabajos de construcción importantes en su casa puede parecer complicado y arriesgado, pero lo será menos si utiliza un arquitecto profesional de confianza de un Estudio colegiado acreditado por el RIBA para diseñarlo y administrarlo por usted. No solo pueden proporcionarle el mejor diseño posible por su dinero, sino que también lo ayudarán a encontrar el constructor adecuado y negociar un buen precio. Los arquitectos pueden reducir los niveles de estrés y preocupación al administrar todo el proceso en su nombre, lo que le permite concentrarse en los aspectos más agradables de su proyecto de mejoras para el hogar, como elegir esa nueva cocina o encontrar los azulejos perfectos para su baño.
En conclusión, ya sea que su objetivo de crear la casa de sus sueños implique un loft, una cocina, una sola planta, la parte delantera o trasera de la extensión de la casa, una forma de hacer que el proceso sea más sencillo es designar una firma de arquitectura que sea un estudio colegiado acreditado por el RIBA. El servicio gratuito Encuentra un Arquitecto del RIBA proporciona acceso a más de 3.800 Prácticas acreditadas en todo el Reino Unido.