Cómo Limpiar Un Título De Una Casa
Encontrar a alguien que sepa cómo limpiar un título debe estar en la parte superior de la lista de cosas a considerar cuando compre una casa. Comprar bienes raíces es una inversión importante, y sin un título claro en su propiedad es posible que pueda perder su casa en cualquier momento.
¿Por Qué Es Importante Encontrar Un Profesional Que Sepa Cómo Limpiar Un Título?
El primer paso para borrar un título es completar una búsqueda de título. Cuando se tome el tiempo de realizar una búsqueda de título, podrá asegurarse de que ha descubierto cualquier problema potencial con los bienes raíces que podría afectar la inversión que está haciendo.
El proceso se realiza principalmente para responder a las siguientes tres preguntas:
- ¿El vendedor tiene un interés vendible en la propiedad?
- ¿Qué tipo de restricciones o concesiones se refieren al uso de la tierra (pactos reales, servidumbres u otras servidumbres)?
- ¿Existe algún gravamen sobre la propiedad que deba pagarse al cierre (hipotecas, impuestos atrasados, gravámenes mecánicos u otras evaluaciones)? Nolo.com ofrece la siguiente información sobre los gravámenes sobre la propiedad:
«Para vender o refinanciar una propiedad, debe tener un título claro. Un gravamen sobre su casa, casa móvil, automóvil u otra propiedad hace que su título no esté claro. Para aclarar el título, debe pagar el gravamen. Por lo tanto, los acreedores saben que poner un gravamen sobre la propiedad es una forma barata y casi garantizada de cobrar lo que se les debe, tarde o temprano.»
Descubrir si hay algún problema legal al acecho alrededor de una propiedad en particular es una parte opcional del proceso, pero realmente es en su mejor interés realizar esta diligencia debida. Afortunadamente, hay una serie de opciones disponibles si desea borrar el título de una casa que está considerando.
- Puede realizar la búsqueda de título usted mismo. Los registros de propiedad están abiertos al público, por lo que puede consultar con la oficina del asesor fiscal local y luego consultar con el secretario del condado o la corte. Esto puede ser arriesgado a menos que sepa lo que está haciendo. Las transacciones de bienes raíces son complejas y pueden ser difíciles de navegar.
- Puede contratar una compañía de títulos. Las compañías de títulos de propiedad están en el negocio de realizar esta tarea muy específica en transacciones de bienes raíces y generalmente están bien equipadas para hacer este trabajo correctamente.
- Puede contratar a un abogado de bienes raíces. Los abogados de bienes raíces pueden ayudar a las personas a navegar por las muchas complejidades de las transacciones de bienes raíces y tener un conocimiento más completo de todo el proceso, incluido el saber cómo borrar un título.
Elegir con quién ir depende de ti. Si no tiene el tiempo o la experiencia para realizar una búsqueda de título usted mismo, cualquiera de las otras opciones tiene el beneficio de minimizar el riesgo involucrado en la compra de bienes raíces. Sin embargo, un abogado de bienes raíces también puede ayudarlo a defender cualquier ataque al título de su propiedad. Si está comprando bienes raíces, es posible que ya haya considerado contratar a un abogado que lo ayude con la preparación de documentos, el cierre y otros aspectos de la transacción.
Finalmente, quien realice la búsqueda de título puede revisar algunos documentos diferentes. En general, una compañía de búsqueda de títulos o un abogado revisarán:
- Todos los registros públicos y judiciales
- Servidumbres
- Descripciones legales
- Gravámenes u otras reclamaciones
- Registros de impuestos a la propiedad
- La cadena de título
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