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¿Se siente nervioso por vender su casa? Vender una casa es una de las tareas más importantes que emprendemos en nuestras vidas. Se requiere una gran cantidad de trabajo e investigación cuando se decide vender una casa. A veces, la lista de tareas pendientes de venta de casas puede parecer interminable, especialmente si usted es un vendedor por primera vez.

La lista de tareas pendientes para vender una casa puede parecer innecesariamente larga y complicada para los no iniciados. Algunas de las cosas que tendrá que hacer incluyen:

• Elija un agente de listado
• Determine el valor de su casa
• Prepare su casa para la venta
• Anuncie su casa
• Muestre su casa
• Reciba ofertas para comprar y negociar

Esta no es una lista exhaustiva, pero da una idea general del trabajo que implica vender una casa. ¿Y si le dijéramos que la tecnología podría ayudar a agilizar este proceso?

Con la llegada de Internet, hemos descubierto nuevas formas de vender casas. Redfin es una de las nuevas formas. Redfin aprovecha la tecnología para ayudarlo con el proceso de venta de casas. Con Redfin, encontrará las herramientas que necesita para vender su casa en una ubicación conveniente.

Vender su casa en Redfin es una experiencia digital. Tu primer paso será crear una cuenta en Redfin. Redfin hace que este proceso sea relativamente indoloro. Puedes usar Facebook, Google o una dirección de correo electrónico para registrarte. También le dan la opción de agregar el correo electrónico de un socio de compra o venta. Esta función le permite compartir favoritos, comentarios y búsquedas guardadas.

Redfin tiene una red de agentes ubicados en todo el país listos para ayudarlo con cada paso del proceso de venta de casas. Estos agentes se enorgullecen de usar la tecnología de Redfin para lograr resultados. En este artículo, le presentaremos a Redfin y revisaremos cómo funciona este corretaje de bienes raíces con descuento mediante el uso de la tecnología para cambiar el proceso tradicional de venta de casas.

¿Cuál Es La Diferencia Entre Redfin y los Agentes Tradicionales?

A la mayoría de los vendedores les gustaría ahorrar dinero en comisiones de agentes inmobiliarios. Listar una casa como «para la venta por el propietario» siempre ha sido una forma popular de evitar estos cargos. Sin embargo, aquellos que han intentado vender una casa por sí mismos saben que a menudo es una tarea difícil. Aquí es donde entra en juego Redfin.

Con Redfin, obtienes las ventajas de tener un agente tradicional mientras ahorras dinero. A diferencia de los agentes tradicionales, los agentes Redfin no funcionan por comisión. Cuando un agente tradicional vende una casa, normalmente se lleva a casa el 3% del precio de venta. A los agentes de Redfin se les paga un salario básico. Se les paga una bonificación basada en la satisfacción del cliente, lo que les da un incentivo para ofrecer a los clientes un servicio al cliente excepcional.

Dado que los agentes de Redfin no reciben una comisión de la venta de su casa, el vendedor ahorra dinero. La comisión de corretaje típica es del 6%, con un 3% para el agente del comprador y un 3% para el agente del vendedor. El vendedor paga los honorarios del comprador y del agente al cierre. Dependiendo del servicio de Redfin que seleccione, un vendedor puede ahorrar dinero significativo en costos cuando vende su casa usando Redfin.

Vender su casa en Redfin es una experiencia digital, a diferencia de los agentes tradicionales. Millones de compradores potenciales verán tu anuncio en Redfin. El sitio web incluso tiene una herramienta que le permite rastrear cuántas visitas recibe su anuncio. También puede ver cuántos compradores están buscando casas similares a la suya.

Si alguien está interesado en comprar su casa, su agente se pondrá en contacto con su agente de Redfin. Su agente de Redfin lo guiará a través de todo el proceso de venta. Cuando haya aceptado una oferta, Redfin enviará a un inspector para hacer una inspección estructural de la casa. Puede esperar que el cierre tenga lugar bastante rápido a partir de entonces. Todo el proceso suele tardar menos de un mes.

¿Cuál es la comisión de Redfin?

Las comisiones con descuento son el mayor atractivo de Redfin. La comisión de Redfin es del 1,5%, en varios mercados como Washington, DC, la comisión cae al 1%. Eso es hasta un tercio menos de lo que cobran la mayoría de los corredores tradicionales.

Usando Redfin, un vendedor podría ahorrar hasta 4 4500 vendiendo una casa de 3 300,000. Eso es un ahorro sustancial sobre la venta con un corretaje tradicional. Según Redfin, sus listados se venden más rápido y a un precio más alto que el promedio de la industria. Los vendedores de Redfin generalmente siguen pagando una comisión del 3% al agente del comprador.

El precio incluye fotos profesionales gratuitas, un recorrido digital en 3D y una campaña de marketing digital.

La pregunta sigue siendo, ¿todo esto es demasiado bueno para ser verdad? Hablaremos de eso en la siguiente sección.

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¿Redfin Trabaja Para Ahorrar Dinero A Los Vendedores?

La respuesta corta es un rotundo sí, Redfin trabaja para ahorrar dinero a los vendedores. Redfin reduce significativamente los gastos fuera de costo para los vendedores al recortar las tarifas de corretaje tradicionales.

Como se mencionó anteriormente, un vendedor paga el 6% de la comisión total a una correduría tradicional. La mitad de la comisión va al agente de venta y la otra mitad al agente del comprador. En cambio, con Redfin, la comisión total se sitúa entre el 4 y el 4,5%, dependiendo del mercado. La tarifa de listado de Redfin está entre el 1% y el 1.5%, mientras que el agente del comprador recibe una comisión del 3%.

Esto se traduce en que los vendedores ahorran miles de dólares con Redfin.

¿Vender con Redfin es una Buena Idea?

Si vender con Redfin es una buena idea o no, depende de las preferencias personales del vendedor. Un vendedor altamente autónomo haría bien en vender propiedades en Redfin. Aunque los vendedores están asociados con un agente de Redfin al vender su casa, no siempre reciben la atención personalizada que los agentes tradicionales traen a la mesa.

Un vendedor que quiera establecer una conexión personal con un agente altamente incentivado probablemente se sentiría más cómodo yendo por la ruta tradicional del agente. La naturaleza impersonal de la experiencia Redfin puede desanimar a los vendedores que buscan una experiencia personalizada.

La decisión de listar su casa con Redfin se reduce al gusto personal. Para muchos vendedores de casas, vender con Redfin sería, sin duda, una buena idea.

¿Los Agentes de Bienes Raíces Evitan Mostrar Las Casas Listadas por Redfin?

En teoría, los agentes de bienes raíces podrían tratar de evitar mostrar las casas listadas por Redfin. Sin embargo, dado el panorama digital, esta sería una batalla cuesta arriba. La mayoría de los compradores potenciales de vivienda hacen investigaciones en línea al comprar una casa, incluida la búsqueda de anuncios en línea.

Las casas listadas por Redfin exclusivamente no aparecen en el sitio web de Redfin. Estas casas también se encuentran en sitios web como Zillow y Trulia. Los agentes de bienes raíces están legalmente obligados a actuar en el mejor interés de sus clientes y anteponer sus intereses a los suyos. Parte de esta obligación incluye mostrar a los clientes las propiedades que mejor se adaptan a sus necesidades.

No todos los agentes actúan de manera ética, pero en general, los agentes no evitan mostrar las casas listadas por Redfin.

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Alternativas a Redfin y Agentes inmobiliarios tradicionales

Redfin y agentes inmobiliarios tradicionales ciertamente no son el único juego en la ciudad. La tecnología está cambiando rápidamente el panorama de la compra y venta de casas. Muchas startups están tratando de entrar en este nuevo territorio a medida que los agentes inmobiliarios tradicionales se adaptan a los últimos deseos y necesidades de compradores y vendedores.

Redfin sigue siendo uno de los corredores de bienes raíces con descuento más conocidos que compiten directamente con los agentes inmobiliarios tradicionales. Hay muchas alternativas a Redfin. Veremos algunos de ellos en la sección.

iByers

Un iByer es una empresa inmobiliaria que compra casas directamente al propietario. La» i » en iByer significa instant. Estas compañías se especializan en vender casas rápidamente. El vendedor de la casa no tiene que listar la casa, pagar a un agente, escenificar la casa, comercializarla o incluso mostrarla a posibles compradores.

iByers calcula el valor de una vivienda en función de un algoritmo que utiliza puntos de datos como la edad, la condición y el código postal de la vivienda. Elyeryer luego hace una oferta en efectivo por una casa que el vendedor puede aceptar o rechazar. Si aceptan la oferta, el dinero llega en pocos días, a veces en tan solo 24 horas.

En venta Por el propietario

La mayoría de nosotros hemos visto un letrero en venta por el propietario, también conocido como FSBO (pronunciado fizz-bow) mientras conducíamos por un vecindario residencial. Sin embargo, muchos de nosotros nunca nos hemos detenido a considerar cómo funciona la venta de una casa FSBO.

Un FSBO es una casa vendida directamente por el vendedor sin la ayuda de un agente de venta. Los vendedores venden sus casas FSBO para evitar pagar comisiones de agente. Las casas vendidas por FSBO ahorran al vendedor entre un 3% y un 6% en comisiones. Sin embargo, el vendedor está en el gancho para todo el trabajo involucrado en la venta de su casa.

Esto puede suponer un ahorro sustancial. Por ejemplo, el vendedor de una propiedad con un valor de 5 500,000 normalmente pagaría commission 30,000 de la venta en comisión al vendedor y al agente del comprador. Si esa casa se vende FSBO, el vendedor se queda con todo el dinero. Esta es la mayor razón por la que las personas deciden vender sus casas FSBO.

Tarifa plana MLS

Una alternativa potencial para aquellos que no quieren pagar la comisión estándar de agente de bienes raíces del 6%, un servicio de listado múltiple de tarifa plana (MLS), permite a los vendedores pagar una tarifa plana por sus servicios.

En exchange, el agente enumera su propiedad en la base de datos de servicios de listado múltiple. En ocasiones, además del MLS de tarifa plana, los agentes ofrecen otros servicios como fotos profesionales, presentaciones y casas abiertas.

Hemos recopilado el video a continuación para que lo vea, que le muestra todo lo que necesita saber sobre cómo usar MLS de tarifa plana para listar su casa sin un agente inmobiliario.

Comience a Publicar Su Casa En La MLS Sin Un Agente de Bienes Raíces

Agentes de Bienes Raíces con Descuento

Como su nombre indica, obtiene un descuento cuando trabaja con agentes de bienes raíces con descuento. Estos agentes cobran menos del típico 3% pagado al vender una casa a través de agentes tradicionales.

Los agentes de descuento compensan las ganancias perdidas por la disminución de las comisiones con un alto volumen de ventas. Estas comisiones reducidas pueden generar ahorros significativos.

Hay varios tipos de agentes de bienes raíces con descuento. Aquí hay algunas:

• Agentes de listados de baja comisión: Ofrecen un servicio completo por una comisión reducida, como 1%
• Servicios A la carta: Contratados para servicios únicos
• Reembolsan una parte de su comisión: una vez que su casa se vende, devuelven parte de la comisión
• 2 por 1: Usted acepta comprar y vender su casa con el agente, ellos aceptan vender la suya sin comisión.

Compramos Casas para Compañías de Efectivo

Estas compañías se dirigen a vendedores que desean vender sus casas rápidamente. Dependiendo de dónde viva, podría llevar más de un año vender su casa. Muchas personas no pueden permitirse esperar tanto para vender su casa. Ahí es donde entran en juego las casas para las compañías de efectivo.

No obtendrá un precio superior al vender su casa de esta manera, pero obtendrá dinero en efectivo rápidamente y no será responsable de pagar comisiones de agentes, programar casas abiertas o pagar reparaciones. Dependiendo de sus circunstancias, el uso de una compañía de casas por dinero en efectivo puede ser una buena opción.

Las casas para compañías de efectivo generalmente caen en las siguientes categorías:

• Aletas de vivienda
• yersyers
• Comprar y mantener inversores inmobiliarios

Preguntas frecuentes principales para Personas que consideran Redfin vs.un agente de bienes raíces tradicional

Esta sección examinará las preguntas de venta más comunes que las personas tienen antes de embarcarse en una relación con Redfin versus un agente de bienes raíces tradicional.

¿Los Agentes de Redfin tienen licencia?

Sí. Redfin emplea agentes de bienes raíces, corredores y agentes inmobiliarios con licencia. Proporcionan los mismos servicios que los agentes inmobiliarios tradicionales. La diferencia clave es que los agentes de Redfin son empleados asalariados que ganan bonificaciones. No trabajan solo por comisión. Sus bonos dependen de los comentarios de los clientes y del precio de la casa.

¿Puede incluir FSBO en Redfin?

Sí y No. No hay forma de subir directamente una propiedad FSBO al sitio web de Redfin. Sin embargo, si un FSBO aparece en Fizber.com o FSBO.com, se agregará a los listados activos de Refin. Estos anuncios tardan aproximadamente 48 horas en aparecer en el sitio web de Redfin.

¿Redfin tiene todos los Listados de la MLS?

Sí. Al ser una correduría de bienes raíces, Redfin tiene el mismo acceso a la información que los agentes de bienes raíces, incluidas las actualizaciones cuando se incluye una nueva propiedad. Redfin actualiza nuevos listados cada diez minutos. La información está disponible en su sitio web y aplicación.

¿Cómo encuentro un agente de Redfin?

Vaya a https://www.redfin.com/ y haga clic en «agentes de bienes raíces» en la esquina superior derecha de la pantalla. El enlace lo llevará a una página donde puede ingresar su ciudad, vecindario o código postal para encontrar agentes en su área.

¿Por qué las estimaciones de Zillow y Redfin son diferentes?

Las estimaciones de Zillow y Redfin difieren porque utilizan algoritmos diferentes para calcular el valor de una vivienda. Zillow utiliza algo llamado Zestimate. El Zestimate calcula el valor de una vivienda en función de la información pública y enviada por el usuario. Redfin utiliza el precio de lista de una propiedad para calcular su estimación del valor de una casa.

¿Son Precisas las Estimaciones de Redfin?

Las estimaciones de Redfin no son perfectas, pero son relativamente precisas. Según el estudio interno de Redfin, el 64% de las casas se vendieron dentro del 3% del precio predicho de Redfin con un margen de error de aproximadamente el 2%.

Redfin actualiza sus datos cada cinco minutos a lo largo del día, haciendo que sus datos sean algunos de los más actualizados de la industria.

¿Qué Sitio Inmobiliario es el Más Preciso?

La respuesta es subjetiva y depende de a quién le preguntes. El poste de equilibrio y Washington han coronado a Redfin como el más preciso. Según Investopedia, realestate.com tiene el sitio web más preciso. Siempre es una buena idea investigar varios sitios web para asegurarse de obtener una visión integral del mercado.

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Reseñas de Redfin

En general, los compradores informan de una experiencia positiva al vender sus casas en Redfin. Un crítico de Quora quedó impresionado por la transparencia del proceso de venta de casas con Redfin elogiando a su agente por tomar todas las decisiones correctas al poner su casa en el mercado. Su casa se vendió el primer día de su jornada de puertas abiertas. Como era de esperar, los agentes tradicionales no tenían muchos elogios para Redfin.

Los comentarios de los usuarios de Reddit que usaron Redfin para vender sus casas fueron generalmente muy positivos. La peor crítica en Reddit fue una opinión tibia de alguien que describió el proceso de vender su casa con Redfin como «decente», diciendo que el agente estaba «bien».»Otros usuarios de Reddit elogiaron la eficiencia de Redfin, el profesionalismo de sus agentes, la rapidez con la que se vendieron sus casas y la facilidad del proceso.

Los comentarios en G2.com también se inclinó hacia lo positivo, con los usuarios alabando las herramientas del sitio web y la experiencia general del usuario. No hubo comentarios de personas que habían usado Redfin para vender su casa.

La mayoría de las críticas negativas provienen del sitio web de ConsumerAffairs, con usuarios que se quejan de la falta de atención y pasividad de los agentes. Algunos dijeron que sus casas permanecieron en el mercado durante meses, y los agentes de Redfin no respondieron a sus problemas con prontitud.

Pensamientos finales

Vender una casa a menudo es intimidante. Hay muchas opciones disponibles, por lo que es difícil saber por dónde empezar. Redfin digitaliza la experiencia del vendedor de la casa al tiempo que les permite beneficiarse de un agente que los guía durante todo el proceso de venta de la casa.

Redfin ofrece potentes herramientas digitales para ayudarlo a comercializar su hogar; las fotos profesionales gratuitas también forman parte del paquete. Como beneficio adicional, vender su casa en Redfin le ahorrará miles de dólares en comparación con trabajar con un agente tradicional.

Las necesidades de cada persona son diferentes. Redfin puede no ser la mejor opción para usted. Sin embargo, vale la pena echar un vistazo más de cerca. Este corretaje de bienes raíces con descuento está cambiando la forma en que vendemos y compramos casas y obligando a sus competidores a adaptarse.