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¿Así que está interesado en convertirse en tasador de bienes raíces en Arizona? ¡Tienes una carrera emocionante por delante! Dependiendo del tipo de tasador que desee convertirse, hay varios requisitos que debe cumplir.

Nadie puede convertirse en tasador en solo un día. Todo el mundo comienza convirtiéndose en un aprendiz y luego pasa gradualmente a un tasador certificado.

Si desea trabajar como tasador de bienes raíces en Arizona, debe asistir a una escuela de bienes raíces en Arizona y obtener la experiencia laboral requerida. También tendrá que registrarse en el Departamento de Instituciones Financieras de Arizona en la División de Tasadores de Bienes Raíces.

El Departamento de Instituciones Financieras de Arizona es un organismo regulador que gobierna a las personas y empresas, incluidas las AMC (Compañías de Gestión de Tasaciones), que se realiza de acuerdo con las pautas federales específicas. Estas personas y empresas estiman el valor de las propiedades inmobiliarias. ¡Sigue leyendo para obtener más información!

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¿CUÁLES SON SUS DEBERES COMO TASADOR DE BIENES RAÍCES?

Su trabajo como tasador es proporcionar a sus clientes un valor de mercado objetivo de las propiedades que les interesan. Ninguno de sus clientes volverá a ser el mismo, ni tampoco ninguna de las propiedades que evalúe, lo que lo convierte en una carrera emocionante y desafiante. Sus clientes pueden ser un vendedor o un comprador, un agente de bienes raíces, un prestamista hipotecario que quiera saber el valor de sus activos, una persona que calcula impuestos o tal vez incluso un negociador de arrendamiento.

Quiénes son es intrascendente para su trabajo. Independientemente de la categoría en la que se encuentre su cliente, tiene el mandato de proporcionarles una estimación independiente, bien investigada e imparcial del valor de una propiedad.

CÓMO COMENZAR COMO TASADOR DE BIENES RAÍCES DE ARIZONA EN PRÁCTICAS

Los candidatos aspirantes no pueden convertirse en profesionales en este campo sin comenzar como tasador en prácticas. Debe trabajar con un tasador certificado que actúe como su mentor y su guía. Trabajar con un tasador experimentado le da un buen impulso a su carrera y le permite aprender literalmente en el trabajo.

El supervisor le enseñará formas prácticas de tasación, cómo investigar una propiedad inmobiliaria y cómo evaluar el valor de todos los datos que ha recopilado. Además de esto, una de las habilidades que aprenderá será cómo evaluar un valor de mercado independiente de la propiedad.

Su trabajo incluirá investigar una propiedad, por ejemplo, en el lago Havasu, hacer informes sobre tasaciones y trabajar en estrecha colaboración con el supervisor que inspecciona las propiedades. La etapa de aprendiz es muy importante, ya que es donde se llevan a cabo sus conocimientos y capacitación básicos y donde aprenderá los procedimientos básicos de evaluación, la redacción de informes y el desarrollo de casos, así como la valoración general y el enfoque de costos.

Observe todas las cosas que hace su supervisor mientras inspecciona y evalúa las propiedades. Cada detalle importa! Ninguna de sus preguntas debe quedar sin respuesta, así que use su tiempo sabiamente mientras trabaja bajo la supervisión del supervisor.

PASOS PARA CONVERTIRSE EN TASADOR EN PRÁCTICAS EN EL ESTADO DE ARIZONA

• Debes tener 18 años de edad.

• Debe tener un número de seguro social (SSN).

• Debe completar 75 horas de educación requerida con licencia.

• Debe registrarse en el Departamento de Instituciones Financieras de Arizona

• Debe buscar un tasador que haya sido certificado para convertirse en su mentor.

CÓMO CONVERTIRSE EN TASADOR RESIDENCIAL CON LICENCIA EN EL ESTADO DE ARIZONA

Cuando se convierte en Tasador Residencial con licencia, su alcance de evaluación aumenta. Ahora es capaz de evaluar propiedades residenciales, no complejas, las unidades son de 1 a 4 y el valor de transacción no puede exceder los dollars 1,000,000 de dólares estadounidenses. También puede comenzar a evaluar propiedades complejas que no excedan el valor de 2 250,000 dólares estadounidenses.

Cuando comience a cobrar por sus servicios, deberá escribir informes de evaluación detallados para varios clientes, como prestamistas, particulares, AMC o bancos. Tendrá que realizar una buena cantidad de investigación en línea, así como inspeccionar físicamente la propiedad y luego escribir un informe final basado en todos los datos que recopiló.

Ser tasador independiente le da más opciones para seleccionar sus días y horas de trabajo y las formas de llevar a cabo su negocio de tasación, sin mencionar más libertad para decidir su comisión. Sin embargo, tendrá que hacerse cargo de toda la configuración y todos los demás gastos necesarios para hacer bien su trabajo y dirigir su negocio. Mientras que, si usted es empleado de una institución financiera o de una empresa que contrata tasadores, entonces podrá disfrutar de un flujo constante de ingresos y de los beneficios estándar que reciben los empleados de tiempo completo.

Puede solicitar la licencia residencial incluso si no ha completado la educación universitaria requerida para convertirse en tasador (con una certificación), pero desea obtener un ascenso desde la etapa de aprendiz.

PASOS QUE DEBE SEGUIR PARA CONVERTIRSE EN TASADOR DE BIENES RAÍCES CON LICENCIA

• Debes tener 18 años de edad.

• Debe tener un número de seguro social (SSN).

• Debe tener un título de Asociado o educación equivalente que califique y haber completado 30 horas semestrales que cubran los temas específicos necesarios para la etapa.

• Debe tener la experiencia laboral requerida, que es de 1000 horas en no menos de 6 meses.

• Debe completar las 150 horas de educación requeridas desde un lugar aprobado y acreditado.

• Debe estar registrado como tasador residencial con licencia en el Departamento de Instituciones Financieras de Arizona.

• Debe aprobar con éxito todos los exámenes requeridos.

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CÓMO CONVERTIRSE EN UN TASADOR RESIDENCIAL CERTIFICADO EN EL ESTADO DE ARIZONA

De nuevo, a medida que su posición aumenta, también lo hacen sus responsabilidades y rango de trabajo. Una vez que se convierta en un Tasador residencial certificado, puede evaluar propiedades inmobiliarias residenciales con 1 a 4 unidades de cualquier valor o complejidad. ¡Eso significa que una propiedad en el lago Mojave lo está esperando! También puede evaluar propiedades no residenciales entre 1 y 4 unidades que no excedan los 2 250,000 dólares estadounidenses.

Las mismas expectativas de trabajo se aplican a los tasadores residenciales certificados que a los tasadores con licencia. Puede trabajar como freelancer y trabajar de acuerdo con su voluntad y capacidad de inversión o unirse a una institución que lo contrate como tasador certificado. ¡La elección es tuya!

Como tasador certificado, ninguna de las restricciones, como el valor transaccional o la naturaleza de la complejidad de la propiedad, le impide evaluarla. El área de su trabajo se expande y encontrará más oportunidades que un Tasador residencial con licencia. La mayoría de los informes realizados por un tasador certificado son aceptados por institutos financieros y profesionales de bienes raíces.

También puede esperar recibir una mejor calidad de trabajo y un aumento de la tarifa cuando esté certificado. Todavía tendrá que inspeccionar propiedades, investigar en línea y realizar su trabajo en los tribunales o en la oficina del tasador. Las tasaciones serán principalmente para refinanciación, compras de viviendas, propiedades, carteras y divorcios.

PASOS QUE DEBE SEGUIR PARA CONVERTIRSE EN TASADOR CERTIFICADO EN ARIZONA

• Debes tener 18 años de edad.

• Debe tener un número de seguro social (SSN).

• Debe tener un título de licenciatura o superior.

• Debes haber completado 1500 horas de experiencia en un año.

• Debe completar 200 horas de capacitación requerida para obtener la certificación de un proveedor o institución aprobado y acreditado.

• Debe estar registrado como tasador certificado en el Departamento de Instituciones Financieras de Arizona.

• Debe aprobar los exámenes requeridos.

CÓMO CONVERTIRSE EN UN tasador GENERAL CERTIFICADO EN EL ESTADO DE ARIZONA

Un tasador general certificado es la posición más alta que puede alcanzar como tasador. Podrá evaluar cualquier tipo de propiedad, ya sea comercial o residencial, independientemente del valor de la propiedad.

La mayoría de los tasadores generales certificados se ven evaluando propiedades comerciales más que propiedades residenciales. La tasación varía desde pequeñas oficinas hasta edificios de apartamentos caros y edificios comerciales por igual.

La diferencia clave entre ser un tasador general certificado y un tasador certificado son las horas de curso adicionales requeridas, además de las 1500 horas de experiencia en tasación comercial realizadas bajo un tasador general certificado y que tiene una licenciatura (como mínimo). Las evaluaciones comerciales requieren mucho más tiempo e investigación debido a la complejidad de las evaluaciones involucradas.

Si no evalúa la propiedad correctamente, podría ocasionar pérdidas millonarias. En vista de esto, las calificaciones requeridas para convertirse en un tasador general certificado también son mucho más estrictas que las otras posiciones preliminares.

Su trabajo como tasador certificado general puede incluir el análisis y la evaluación de las propiedades inmobiliarias utilizadas para uso comercial, la elaboración de informes de tasación basados en amplios estudios de mercado históricos, la evaluación y consideración de los gastos en los que se incurrirá en el proceso, y la evaluación y verificación de las transacciones de arrendamiento y los datos de ventas.

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PASOS QUE DEBE SEGUIR PARA CONVERTIRSE EN TASADOR GENERAL CERTIFICADO EN ARIZONA

• Debe tener al menos 18 años de edad.

• Debes tener un SSN.

• Deberías tener un mínimo de licenciatura.

• Debe tener un mínimo de 3000 horas de experiencia, completadas en no menos de 18 meses. La mitad de las horas de experiencia se deben hacer para propiedades no residenciales (comerciales).

• Debe completar 300 horas de capacitación certificada requerida de un proveedor de cursos aprobado y acreditado.

• Debe estar registrado como tasador general certificado en el Departamento de Instituciones Financieras de Arizona.

• Debe aprobar los exámenes requeridos.

CÓMO SOLICITAR SU LICENCIA DE TASADOR DE BIENES RAÍCES

Una vez que haya completado los calificadores requeridos, puede proceder a presentar una solicitud de Tasador de Bienes Raíces & Tasador en prácticas a la División de Tasadores de Bienes Raíces. Además de la forma, se deben cumplir más requisitos.

Para recibir su licencia de tasación, tendrá que pagar las tarifas de registro que pueden ser de 3 300 dólares estadounidenses para un aprendiz y 4 400 dólares estadounidenses para otras posiciones. Tendrá que proporcionar todos los documentos legales requeridos. Tendrá que presentar evidencia que demuestre que ha cumplido con la educación requerida para calificar para el puesto que está solicitando.

También deberá proporcionar pruebas, como certificados de finalización, transcripciones o cualquier otro documento. Debe tener evidencia certificada de haber completado la educación secundaria requerida, como un diploma, transcripciones o certificados. Debe tener un Registro de Experiencia del Evaluador que también esté aprobado por el estado.

No debe faltar ninguno de los documentos mencionados anteriormente. Después de tener todos los documentos necesarios listos, envíelos por correo al Departamento de Instituciones Financieras de Arizona.

Después de que su solicitud sea aprobada por el departamento, tendrá que presentarse a los exámenes del puesto para el que se ha inscrito. Si pasa los exámenes, llegará al pedestal que desea lograr.

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ALGUNOS CONSEJOS PARA UNA MEJOR CARRERA DE EVALUACIÓN

Aquí hay algunos consejos que lo ayudarán a configurar su negocio y a hacerlo más eficiente en el trabajo.

CONSTRUYA UN BUEN SISTEMA DE RED CON OTROS PROFESIONALES EN SU CAMPO

Cuando se conecta con las personas que trabajan en el mismo campo que usted, obtiene una mejor comprensión de la industria de tasación. Puedes lograrlo formando parte de afiliaciones de la industria, plataformas o foros en línea, eventos de networking y también grupos de LinkedIn.

Pida a las personas experimentadas en su campo algunos consejos que lo guiarán en el camino. Los profesionales experimentados ya han pasado por lo que usted pasará y tendrán conocimientos útiles y buenas ideas que podrían ser de gran ayuda para su carrera.

INTENTE TERMINAR LOS CURSOS POR LICENCIA LO ANTES POSIBLE

Tomar estas clases es el primer paso para convertirse en tasador. Es muy importante tomar estas clases si quieres entender cómo funciona realmente la evaluación.

Aprenderás muchas habilidades prácticas que te serán útiles en el futuro. Además, la mayoría de los estados requieren que completes una educación específica para aprendices antes de registrarte. Cuanto antes puedas empezar, mejor.

HAGA SU OBJETIVO DE PERSEGUIR EL TRABAJO DE BIENES RAÍCES COMERCIALES

Cuando se trata de proyectos residenciales, se enfrentará a mucha competencia. Las tres primeras licencias tienen un gran número de personas en el campo. En lugar de conformarse con los tres primeros niveles, desafíese a alcanzar el cuarto nivel de tasador. Esto ampliará su alcance, su salario y su conocimiento, proporcionándole muchas oportunidades emocionantes para su futuro.

Arizona tiene una población de más de 7 millones de personas. Siempre que una propiedad tiene que ser evaluada para vender, comprar, refinanciar, acuerdos, divorcio o para solicitar una hipoteca, siempre hay una demanda de tasadores para que la propiedad pueda ser evaluada correctamente. Por lo tanto, si lo elige como su opción de carrera, se le garantizará un trabajo estable.

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