¿Cómo convertirse en Administrador de Propiedades en Arizona? (Guía Profesional Completa)
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Como administrador de propiedades en Arizona, sus deberes pueden incluir encontrar y examinar posibles inquilinos para una propiedad, negociar los términos de arrendamiento. También podría ser responsable de la recaudación de alquileres, la inspección de la propiedad, el mantenimiento, la reparación, el suministro de actualizaciones y la comunicación con el propietario de la propiedad.
Para convertirse en administrador de propiedades en Arizona, el solicitante debe obtener una licencia de bienes raíces. El individuo puede ser un corredor de bienes raíces con licencia o un vendedor que trabaja bajo la supervisión de un corredor. El licenciatario vendedor debe tener al menos 18 años de edad, completar 90 horas de educación previa a la licencia y aprobar el examen de bienes raíces.
También debe presentar una solicitud, una tarifa y una verificación de antecedentes al Departamento de Bienes Raíces de Arizona. Esta es la entidad que regula a los licenciatarios para garantizar que la práctica inmobiliaria defienda el interés público.
En esta guía, me centraré en los pasos para obtener la licencia de «vendedor de bienes raíces», para que pueda comenzar su carrera de administración de propiedades uniéndose a una firma de corretaje con licencia. También cubriré las actualizaciones de ingresos y otras preguntas frecuentes sobre esta profesión.
Pero antes de empezar, quiero dar un breve descargo de responsabilidad. Esta publicación no pretende ser asesoramiento legal o capacitación en bienes raíces estatales/federales. Es solo para información general. Por favor, siga siempre las leyes y las mejores prácticas de su Estado.
Al elegir una escuela de bienes raíces, prefiero una en la que pueda tomar los cursos en línea. De esta manera, puedes estudiar a tu propio ritmo cuando y donde quieras. RealEstateExpress es un proveedor confiable de educación en bienes raíces. Puede hacer clic aquí para ver si ofrecen un curso de pre-licencia en su estado. (**)
7 Pasos para convertirse en Administrador de propiedades en Arizona
Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad
- Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido
- Al menos 18 años de edad
- Tener un Número de Seguro Social válido
Paso 2: Complete la educación previa a la licencia
Debe tomar 90 horas de curso que cubre diferentes conceptos de bienes raíces. Se puede tomar en un aula o en línea de un proveedor de educación aprobado.
Además, debe completar 6 horas de Clase de Redacción de Contratos.
Paso 3: Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Arizona
El examen de vendedor de bienes raíces de Arizona consta de 180 preguntas y 15 preguntas adicionales de prueba previa. El puntaje de aprobación requerido es del 75% y se le darán 300 minutos para trabajar en él.
Es para poner a prueba sus conocimientos sobre los temas de bienes raíces que se cubren en los cursos de pre-licencia. La prueba es administrada por Pearson Vue. Para registrarse, debe completar su registro de examen en línea y proporcionarles los documentos requeridos. Además, hay una tarifa de examen de 7 75 que se puede pagar con tarjeta de crédito.
Resumen del Contenido del Examen de Vendedor de Bienes Raíces de AZ
| Temas del examen | # de preguntas |
|---|---|
| ESTATUTOS INMOBILIARIOS | 18 |
| REGLAMENTO DEL COMISIONADO | 14 |
| RELACIONES DE AGENCIA & FUNCIONES DE GESTIÓN |
13 |
| CONTRATOS Y DERECHO CONTRACTUAL |
10 |
| INTERESES INMOBILIARIOS, FINCAS & ARRENDAMIENTOS |
11 |
| DERECHOS DEL GOBIERNO EN REALES PROPIEDAD |
5 |
| ASPECTOS DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LOS BIENES RAÍCES |
2 |
| LEY DE AGUAS DE ARIZONA | 6 |
| DERECHO AMBIENTAL | 6 |
| DESCRIPCIONES DE LAS TIERRAS | 5 |
RealEstateExpress es una escuela en línea que me gusta. Ofrecen cursos de pre-licencia y también tienen excelentes materiales de preparación para exámenes. Sus programas tienen una «Garantía de Pase o no Pague» en la mayoría de los estados. Así de seguros están. Puede hacer clic aquí para ver sus cursos. (**)
Paso 4: Trabajar con una empresa de administración de propiedades con licencia
Después de aprobar el examen, debe trabajar con una empresa de administración de propiedades que tenga la licencia de agente de administración en Arizona. Esta es la firma que patrocinaría su licencia de bienes raíces.
Sin embargo, no todos los corretajes proporcionan servicios de administración de propiedades a sus clientes. La mayoría de los corredores de bolsa se centran solo en el lado de compra-venta del negocio. Así que asegúrese de encontrar uno que se especialice en administración de propiedades en Arizona.
En el momento en que escribo esta guía, puedo ver ofertas de trabajo en línea en busca de administradores de propiedades en Arizona. Son principalmente de Phoenix y Mesa.
Puede buscar en foros de empleo como ZipRecruiter, Glassdoor o LinkedIn.
Paso 5: Regístrese en el Departamento de Bienes Raíces de Arizona
Presentará su solicitud a través de su sistema en línea, donde proporcionará:
- Solicitud original de vendedor & Tarifa ($60)
- Informe(s) Original (es) del Examen de Arizona
- Certificado de Educación de Pre-Licencia: el certificado de 90 horas con la firma autorizada
- Prueba de Presencia Legal
- Formulario de Divulgación de Acciones Disciplinarias (LI – 214/244)
- Certificado de Curso de Redacción de contratos
- Formulario de Lista de Verificación del Documento de Divulgación (LI-400) *si corresponde
Paso 6: Pasar por la verificación de antecedentes
El Departamento de AZ tiene la responsabilidad de proteger el interés público, por lo que realizará una verificación de antecedentes de todos los solicitantes de licencias de bienes raíces. Debe presentar una Tarjeta de Autorización de huellas dactilares AZ emitida por DPS a través de un proveedor aprobado.
Puede obtener una solicitud de Tarjeta de Autorización de Huellas dactilares de la escuela de bienes Raíces o del Departamento de Seguridad Pública de Arizona (DPS). Para hacerlo, llámelos al (602) 223-2279 o envíe su solicitud por fax al (602) 223-2947. Sus Horas de oficina son: lunes a viernes de 8am—5pm.
La tarifa de la Tarjeta de Eliminación de huellas dactilares es de $67.
Una vez que complete la solicitud, puede enviarla por correo a:
Departamento de Seguridad Pública de Arizona
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390
Pero tenga en cuenta que la tarjeta de huellas dactilares NO debe doblarse, doblarse ni dañarse. Y el tiempo de procesamiento suele ser de 5 a 8 semanas.
Paso 7: Mantener la licencia de bienes raíces de Arizona
Debe renovar la licencia de bienes raíces de AZ cada dos años y la tarifa de renovación de la licencia para el vendedor es de $60. Habrá cargos adicionales si lo hace en la oficina por correo. Si renueva después de la fecha de vencimiento, se podría aplicar un cargo por retraso.
También tiene que completar 24 horas de cursos CE cada dos años. El plan de estudios debe incluir:
- Ley de Agencias – 3 horas
- Ley de Contratos – 3 horas
- Estándares del Comisionado – 3 horas
- Divulgación – 3 horas
- Vivienda justa** – 3 horas
- Asuntos legales de Bienes Raíces – 3 horas
- Cursos electivos – 6 horas
Aquí hay un fragmento de lo que piensa un administrador de propiedades sobre esta carrera
«He sido administrador de propiedades durante seis años, y durante tres años antes de eso, fui administrador y luego asistente de administrador de propiedades. Ser administrador de propiedades es una excelente carrera. Los horarios son largos días pero flexibles. Si usted es padre, podrá asistir a las funciones de su hijo siempre y cuando esté dispuesto a trabajar hasta tarde para hacer las paces. No es una industria micro-administrada, por lo que debe tener la unidad y los altos estándares por su cuenta, de lo contrario, no durará mucho tiempo. Los errores son más grandes y cuestan más dinero que otras líneas de bienes raíces, pero la paga es excelente, y puede crear el equilibrio de vida que necesita si trabaja en ello.
Mi consejo para alguien que quiera entrar en la administración de propiedades es que aprenda todo lo que pueda lo antes posible. Aproveche los recursos y apóyese en el conocimiento y la experiencia de las personas.»
Aquí hay otra publicación donde puede leer más sobre los pensamientos de Nandi sobre la profesión de administración de propiedades. Allí, puede encontrar mi investigación y análisis sobre esta trayectoria profesional y valiosas ideas de otros administradores de propiedades.
Preguntas frecuentes sobre cómo ser Administrador de propiedades en Arizona
1) ¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en administrador de propiedades en Arizona?
Se tarda aproximadamente cuatro meses en convertirse en administrador de propiedades en Arizona. Pero también depende del tiempo que le lleve completar el curso de pre-licencia, el examen, la verificación de antecedentes, la solicitud y ser empleado por una empresa de administración de propiedades con licencia.
Puede acelerar el proceso de convertirse en administrador de propiedades tomando cursos en línea. De esta manera, tendrá la flexibilidad de terminar la educación previa a la licencia a un ritmo más rápido.
2) ¿Cuánto cuesta convertirse en administrador de propiedades en Arizona?
Cuesta aproximadamente 7 752 convertirse en administrador de propiedades en Arizona. Ese es el costo para obtener la licencia de vendedor de bienes raíces y aquí está el desglose:
- Tarifas de cursos previos a la licencia-5 550 (aproximadamente)
- Tarifa de examen – $75
- Tarifa de licencia – $60
- Tarifa de tarjeta de eliminación de huellas dactilares– $67
3) ¿Puede convertirse en administrador de propiedades con un delito grave en Arizona?
Es posible que un solicitante con delito grave obtenga una licencia de bienes raíces y se convierta en administrador de propiedades en Arizona. Se somete a la evaluación del Departamento de AZ. Por lo general, están más alarmados por los incidentes que afectan la honestidad, la confiabilidad, el carácter y la integridad del solicitante.
Así que no se desanime, ya que todos tienen un pasado. Lo más importante es que pueda demostrar que va a servir al público de una manera justa, honesta y abierta.
Aquí hay otra publicación que cubre cómo solicitar una licencia de bienes raíces con antecedentes penales. Allí, encontrará ideas prácticas que podrían ayudar a su aplicación.
4) ¿Hay alguna excepción al requisito de licencia de bienes raíces para trabajar como administrador de propiedades en Arizona?
En términos generales, no necesita una licencia de bienes raíces si solo administra sus propias propiedades. También estoy leyendo el sitio web del Departamento de Bienes Raíces de AZ. Allí, dice lo siguiente: :
Se requiere que un administrador de propiedades o entidad tenga una licencia de bienes raíces de Arizona para administrar propiedades residenciales o comerciales para propietarios de propiedades y recibir una compensación por dicha actividad. El corredor o entidad administra la propiedad de conformidad con un acuerdo de administración de propiedad (A. R. S. § 32-2173).
Un administrador de comunidad a menudo llamado «administrador de propiedades» que trabaja en nombre de una Asociación de Propietarios de Viviendas no tiene que tener licencia como vendedor o corredor de bienes raíces a menos que sus deberes incluyan la venta o arrendamiento de propiedades en nombre de propietarios individuales.
Los agentes de arrendamiento residencial o los gerentes in situ de propiedades de alquiler residencial no están obligados a tener licencia como vendedores o corredores de bienes raíces si realizan actividades en un solo lugar durante su jornada laboral regular y no reciben compensación especial (A. R. S. § 32-2121(A)(6)).
Un administrador de propiedades para una propiedad de ingresos no residenciales o para dos o más propiedades de ingresos no residenciales contiguas que están bajo propiedad común y son empleadas por el agente de administración con licencia del propietario no está obligado a tener licencia como vendedor o corredor de bienes raíces (A. R. S. § 32-2121(A)(8)).
Una persona que se dedica a alquileres a corto plazo, es decir, ocupaciones de treinta y un días o menos en una unidad de vivienda, no necesita tener licencia como vendedor o corredor de bienes raíces.
Cita de azre.gov / faq / administración de propiedades
5) ¿Cuánto gana el administrador de propiedades en Arizona?
Los administradores de propiedades en Arizona obtienen un ingreso anual promedio de $100,267. Por lo general, oscilan entre 8 87,037 y 1 115,353. ( * ) Sus ingresos como administrador de propiedades dependerán de sus habilidades, conocimientos y experiencia en la administración de las propiedades. El tipo y el número de bienes raíces en su cartera de administración también pueden afectar su compensación.
En la fase inicial de su carrera de administración de propiedades, podría estar trabajando como asistente para un administrador de propiedades. Por lo tanto, sus ingresos podrían ser limitados en ese momento.
Pero una vez que haya desarrollado el conjunto de habilidades necesarias y demostrado su capacidad para trabajar de forma independiente, debería haber una mejora significativa en sus ingresos.
( * ) Fuente: Salary.com 27 de mayo de 2021
Aquí está la guía de salarios que puede interesarle. Allí, encontrará las cifras de ingresos de los administradores de propiedades residenciales y comerciales. ¿Qué hace que uno gane más que los demás? ¿Cómo la educación, la experiencia y la certificación juegan un factor en los ingresos?
6) Tengo más preguntas sobre la licencia de bienes raíces de AZ, ¿a quién debo contactar?
El Departamento de Bienes Raíces de Arizona tiene un centro de mensajes en línea. Una vez que complete su formulario de contacto, por lo general, tardaría dos días hábiles en saber de ellos.
Su oficina está en 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.
4 Estrategias Prácticas para Construir una Carrera de Administración de Propiedades en Arizona
1) Obtenga la licencia de bienes raíces de AZ
Aunque hay ciertas actividades que puede realizar sin una licencia de bienes raíces, las cosas que puede hacer son muy limitadas. Una vez que tenga una licencia de vendedor de bienes raíces, puede trabajar bajo un agente de administración con licencia para proporcionar componentes clave de la administración de propiedades. Por ejemplo, alquilar, listar, negociar un contrato de alquiler de propiedad, cobrar alquileres.
Si desea ascender en el campo, obtener una licencia de vendedor de bienes raíces es una «necesidad».
Ya que está leyendo hasta este punto, apuesto a que debe estar interesado en convertirse en administrador de propiedades. Si eso requiere que obtenga una licencia de vendedor de bienes raíces en su estado, su primer paso es completar la educación previa a la licencia. Debe seleccionar uno que tenga una excelente reputación y un historial a largo plazo de estudiantes satisfactorios. RealEstateExpress es exactamente eso! Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. (**)
2) Establecer contactos con otros profesionales de bienes raíces
Puede considerar unirse a la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM). Esto le permite conectarse con otros administradores de propiedades, aprender de su valiosa experiencia y compartir ideas entre sí. También encontrará actualizaciones sobre los mercados de la vivienda, cambios en las leyes y regulaciones.
Otro grupo que puede considerar son los AGENTES de BIENES RAÍCES de Arizona. Se compone principalmente de profesionales de bienes raíces. Si planea dirigir su propia empresa de administración de propiedades, esta puede ser una gran fuente de referencia para su negocio. También tienen excelentes recursos, como clases, eventos, informes de vivienda y actualizaciones de la industria.
3) Manténgase al día con las leyes de bienes raíces y las mejores prácticas
Los administradores de propiedades están constantemente encargados de nuevas responsabilidades y desafíos. Con el aumento de las solicitudes de alquiler en línea, la salud ambiental y los requisitos de seguridad, es importante que los administradores de propiedades estén al día sobre lo que sus inquilinos están buscando en una casa.
También puede considerar tomar los siguientes cursos para equiparse con el conocimiento de administración de propiedades. Son ofrecidos por Institute of Real Estate Management (IREM). IREM es una filial de la Asociación Nacional de REALTORS®.
- Gestión de Propiedades Residenciales (**)
- Gestión de Propiedades Comerciales(**)
- Administración de Asociaciones de Condominios y Propietarios de Viviendas (**)
A pesar de que no son parte del requisito de educación previa a la licencia, su conocimiento mejorado le ayudará a diferenciarse de los demás en la industria.
4) Inicie su propia empresa de administración de propiedades
En lugar de trabajar para otra persona, puede considerar obtener una licencia de agente de bienes raíces y comenzar una empresa de administración de propiedades. Esto le permite contratar a otros administradores de propiedades con licencia, lo que conduce a un modelo de negocio escalable.
Sin embargo, dirigir una empresa es muy diferente de trabajar como administrador de propiedades empleado. Necesita averiguar todos los diferentes aspectos del negocio, como marketing, marca, prospección, contratación, capacitación y contabilidad.
Los gastos también serán mucho más altos. Además de la licencia de agente, también debe tener en cuenta el seguro comercial, el salario y los beneficios del personal, el alquiler de oficinas, los muebles, los suministros de oficina, el software y muchos más.
Para obtener una licencia de agente de bienes raíces en Arizona, debe:
- Tener al menos 3 años de experiencia laboral activa en bienes raíces en los últimos 5 años;
- Completar 90 horas de cursos previos a la licencia de un proveedor de educación aprobado;
- Aprobar el Examen de Agente de Administración de Bienes Raíces de Arizona;
- Enviar una solicitud y una tarifa de licencia al Departamento de Bienes Raíces de Arizona
- Completar el requisito de CE y renovación de licencia
Descargo de responsabilidad: La información en esta publicación es para información general únicamente, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios sin previo aviso y no se garantiza que estén libres de errores. Algunos de los mensajes en RealEstateCareerHQ.com puede contener puntos de vista y opiniones de los entrevistados. No reflejan nuestra opinión ni nuestra posición.
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Referencia:
- Departamento de Bienes Raíces de Arizona (fuente)
- Escuela de búsqueda (fuente)
- Administración de propiedades (fuente)
- Pearson Vue Ventas y Corredores de Bienes Raíces de Arizona (fuente)
- Manual de Candidatos de Bienes Raíces de Arizona (fuente)
- Proceso de Tarjeta de Eliminación de Huellas dactilares (fuente)
- Salario.com-Administrador de Propiedades en Arizona (fuente)
- Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM) (fuente)
- Fieldprint (fuente)
- RedFin – Mercado Inmobiliario de Arizona (fuente)
- AGENTES de BIENES RAÍCES de Arizona (fuente)
- ArizonaRealEstate.com (fuente)
- Estadísticas de ARMLS (fuente)
- Zillow.com -Precios de las casas de Arizona & Valores (Fuente)