Cómo Comprar Una Segunda Casa Sin Pago Inicial
Invertir en bienes raíces puede ser una forma inteligente de poner su dinero a trabajar. Sin embargo, llegar a un pago inicial costoso es un obstáculo para la mayoría de los nuevos inversionistas de bienes raíces. Afortunadamente, es posible aprender a comprar una segunda casa sin pago inicial.
Si espera descubrir cómo comprar una segunda casa sin dinero, está en el lugar correcto. Exploraremos las posibilidades de comprar una segunda propiedad sin un pago inicial considerable disponible.
¿Es posible comprar una segunda vivienda sin pago inicial?
Lo primero es lo primero, ¿es posible comprar una segunda casa sin pago inicial? Sí, es completamente posible comprar una segunda casa sin pago inicial.
Sin embargo, las mejores oportunidades de financiamiento sin requisitos de pago inicial están diseñadas para residencias primarias. También son típicamente programas respaldados por el gobierno como el préstamo de la FHA, etc.
Con eso, podría aprovechar uno de estos programas respaldados por el gobierno para adquirir un segundo hogar y convertirlo en su residencia principal.
Aunque puede ser un inconveniente mudarse, podría abrir las puertas adecuadas para sentar las bases de su cartera de bienes raíces. Usted podría convertir su residencia actual en una propiedad de alquiler y mudarse a la segunda casa para posiblemente evitar cualquier requisito de pago inicial.
Requisitos de hipoteca de segunda vivienda
Puede ser más difícil encontrar una hipoteca para una segunda vivienda sin requisitos de pago inicial. Esto se debe a que los prestamistas perciben un mayor riesgo si es su segunda casa. Debido a este riesgo, los prestamistas tendrán requisitos de hipoteca de segunda vivienda más estrictos.
Por ejemplo, si está comprando una segunda casa para alquilar, para calificar para una hipoteca (y cualquier deducción de impuestos) necesitaría::
- Cumplir con los requisitos de deuda a ingresos para calificar para una hipoteca sobre una segunda vivienda.
- Vivir en la propiedad durante al menos 14 días al año.
- Residir en la casa durante al menos el 10 por ciento del número de días que la tiene alquilada.
Asegúrese de consultar con sus prestamistas los requisitos para una hipoteca de segunda vivienda para que pueda planificar en consecuencia.
Cómo comprar una segunda casa sin un pago inicial
La ventaja de comprar una segunda casa sin un pago inicial puede proporcionar el respaldo que necesita para comenzar a invertir en bienes raíces.
Aquí hay algunas opciones a considerar mientras explora su compra de una segunda casa.
Préstamo del USDA
Los préstamos del USDA están respaldados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Dependiendo de su situación, puede obtener este préstamo con cero depósitos de dinero. Sin embargo, tendrá que estar dispuesto a convertir esta propiedad en su residencia principal dentro de unos meses de cierre.
Más allá de los requisitos de residencia, los préstamos del USDA solo están disponibles en áreas particulares del país. Específicamente, los préstamos del USDA están diseñados para fomentar el desarrollo rural.
Puede determinar si el área en la que está interesado se ajusta a las pautas del USDA en un mapa práctico. Además, no puede ganar más del 115% del ingreso familiar medio del área para calificar.
Aunque hay algunos requisitos únicos asociados con los préstamos del USDA, es una opción que vale la pena. Cuando se trata de cómo comprar una segunda casa sin pago inicial, puede obtener un préstamo sin pago inicial.
Préstamos de VA
Los préstamos de VA están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos para apoyar a veteranos y miembros militares en su búsqueda de ser propietarios de vivienda. Como miembro veterano o militar que cumple con los requisitos de servicio, puede obtener una hipoteca sin depositar un dólar.
El problema es que tendrá que convertir esta propiedad en su residencia principal a los pocos meses de cerrar. Sin embargo, podría proporcionar la oportunidad de alquilar su residencia actual.
Como veterano elegible, tiene la oportunidad de usar el préstamo del VA varias veces. Cada vez que pague un préstamo de VA existente, podrá solicitar otro préstamo de VA.
Préstamos de la FHA
Los préstamos de la FHA son préstamos respaldados por el gobierno disponibles a través de la Administración Federal de Vivienda, que es parte de los EE. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Al igual que los otros préstamos respaldados por el gobierno disponibles a través de esta lista, deberá intentar convertir esto en su residencia principal. A diferencia de los otros préstamos respaldados por el gobierno en esta lista, se le pedirá que haga un pago inicial relativamente pequeño. Dependiendo de su situación financiera, es posible que deba pagar un 3.5% o un 10% para obtener una hipoteca de vivienda.
Con eso, deberá obtener algunos fondos para el pago inicial. Sin embargo, los requisitos son más razonables que la lógica tradicional de poner un 20% en la compra de una casa.
Hipotecas asumibles para comprar una segunda vivienda
En algunos casos, es posible que pueda solicitar una hipoteca asumible. Con eso, usted, como comprador, se haría cargo de los pagos de la hipoteca existente del vendedor.
Aunque esta no es una oportunidad común, podría ser la adecuada para usted. No tendrá que hacer ningún pago inicial. En su lugar, simplemente comenzará a realizar pagos en lugar del propietario anterior.
Usar la plusvalía de su vivienda actual
Si tiene una cantidad sustancial de plusvalía incorporada en su vivienda actual, entonces aprovechar ese recurso podría ayudarlo a cubrir los costos de obtener una segunda vivienda. Por ejemplo, un préstamo o línea de crédito hipotecario podría proporcionar los fondos que necesita para cubrir los gastos de compra de tu segunda casa.
Aunque hay pros y contras a tener en cuenta al buscar un refinanciamiento de salida de efectivo, podría ser la solución de financiación que esperaba. Por supuesto, un préstamo HELOC o con garantía hipotecaria probablemente extenderá el plazo de su hipoteca actual. Pero dependiendo de su situación, podría valer la pena.
Asegúrese de investigar esto cuidadosamente y echar un vistazo a su situación financiera personal antes de tomar esta decisión.
¿Debería comprar una segunda casa sin pago inicial?
La respuesta correcta dependerá de su situación. En algunos casos, aprender a comprar una segunda casa sin pago inicial es la opción correcta. En otros casos, es mejor que espere hasta que pueda pagar el pago inicial para obtener una segunda casa.
Si elige comprar una segunda casa sin pago inicial, recuerde que será más cara a largo plazo. Pero si tienes objetivos inmobiliarios particulares en mente, podría ser la decisión correcta.
¿Desea ayuda para comenzar su viaje de bienes raíces? Echa un vistazo a nuestra guía completa para ayudarte a comenzar.
La línea de fondo para comprar una segunda casa sin dinero inicial
Una cartera de bienes raíces puede ser una forma valiosa de generar ingresos pasivos en su vida. A medida que explora sus opciones, aprender a comprar una segunda casa sin un pago inicial es una decisión inteligente.
Ahora que sabe más, puede sopesar los pros y los contras antes de seguir adelante.
Recuerde, no hay una manera correcta o incorrecta de buscar la inversión en bienes raíces. Siga adelante con una estrategia con la que se sienta cómodo.