Party Wall Construction
Die Absicht dieses Blogbeitrags ist es, die Vorteile einer Partywand zu identifizieren, die rittlings auf der Verbindungslinie gebaut ist, da wir nach unserer Erfahrung der Meinung sind, dass dies oft eine bessere Lösung sein kann.
Schauen wir uns also die Vorteile an:
Nutzen 1) Durch den Bau einer Partywand entlang der Verbindungslinie profitiert der Gebäudeeigentümer von einer etwas größeren Erweiterung. Um dies in die richtige Perspektive zu rücken; Bauvorschriften erfordern wahrscheinlich, dass die Außenwände einer neuen Erweiterung hohlraumartig sind.
Hohlraumwände bestehen in der Regel aus zwei Ziegelblättern oder Blöcken mit einem Hohlraum dazwischen, wobei der Hohlraum normalerweise mit einer Art Isolierung gefüllt ist.
Diese Art von Wand ist von Natur aus dick und reicht normalerweise von 250 mm bis 300 mm.
Dies bedeutet, dass durch den Bau der Wand als Partywand die Hälfte der Wandstärke auf dem angrenzenden Grundstück des Eigentümers liegt. Die Breite der Erweiterung des Bauherrn wird daher im Bereich von 150mm größer sein, eine kleine, aber wertvolle Menge Platz!
Vorteil 2) Wenn Sie in einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus wohnen, sind Sie bereits durch eine Partywand von Ihren Nachbarn getrennt. Daher entspricht der Bau einer Partymauer dem ursprünglichen Bau der Immobilie.
Vorteil 3) Wenn Sie eine Partywand rittlings auf der Verbindungslinie bauen, sparen Sie tatsächlich Geld bei den Baukosten der Wand.
Wie funktioniert das, fragen Sie?
Nun, ganz einfach ausgedrückt, wenn der angrenzende Eigentümer, sowohl der derzeitige als auch der zukünftige Eigentümer, beabsichtigt, eine ähnliche Erweiterung zu bauen, anstatt eine weitere Mauer neben der Partymauer zu bauen, werden sie stattdessen direkt an die zuvor vom Bauherrn errichtete Mauer anschließen.
Wenn sie an die Wand kommen, zahlen sie die Hälfte der Baukosten. Dies bedeutet, dass sowohl der Bauherr als auch der Bauherr Geld sparen, da sie nur für den Bau einer halben Mauer bezahlen, im Gegensatz zu beiden, die die vollen Kosten der Mauer bezahlen.
Die Einschließungskosten, die vom angrenzenden Eigentümer zu zahlen sind, werden in der Regel auf verschiedene Arten berechnet. eine Preisberechnung des Quantity Surveyor unter Verwendung des Building Cost Information Service des Royal Institute of Chartered Surveyor (auch als BCIS bekannt), der 50 Jahre Bauzeit berücksichtigt, oder schließlich das Preisangebot eines Auftragnehmers.
Das Wichtigste ist, sich daran zu erinnern, dass die Kosten transparent und unparteiisch berechnet werden sollten; Aus diesem Grund bevorzugen wir hier bei Berry Lodge Surveyors eine Quantity Surveyor’s priced Costing oder eine BCIS Costing.
Vorteil 4) Das Fundament ist ein Standardtyp, dh es befindet sich gleichermaßen auf dem Grundstück des Gebäudeeigentümers und dem angrenzenden Grundstück des Eigentümers.
Bauunternehmer bevorzugen im Allgemeinen Standardbauformen, da diese schneller und billiger sind.
Die Alternative wäre eine exzentrische Stiftung, über die Sie mehr auf unseren anderen Party Wall Blogs lesen können.
Nutzen 5) Das zukünftige Bauproblem.
Angenommen, der Bauherr baut eine Mauer vollständig auf seinem Grundstück bis zur Verbindungslinie. Der angrenzende Eigentümer muss später dasselbe tun, wenn er in Zukunft eine ähnliche Erweiterung vornimmt.
Dies bedeutet, dass zwei Wände nebeneinander gebaut sind. In der Praxis bedeutet dies oft, dass der angrenzende Eigentümer vor einem härteren Bauprojekt steht, da er eine Reihe von Punkten berücksichtigen muss, Dazu gehören:
- Sectional Hit and Miss Bay foundations
- Ein wetterfestes blinkendes Detail auf Dachebene
- Eine Form der wetterfesten Dichtung an der Verbindung der beiden Wände
- Und schließlich muss der Gebäudebesitzer wahrscheinlich eine Rutschmembran zwischen den vorhandenen Fundamenten des Gebäudebesitzers und den vorgeschlagenen Fundamenten installieren.
Nach unserer Erfahrung hier bei Berry Lodge Surveyors hat der Bau einer Partywand nicht nur kurzfristige Vorteile, sondern vermeidet auch zukünftige Bauprobleme.
Hier in der Berry Lodge haben wir uns mit allen Formen von Mauern befasst, die bis zu oder rittlings auf der Verbindungslinie gebaut werden. Ob es sich um eine Party-Brüstungswand auf Dachhöhe, die Flankenwand einer Front-, Seiten- oder Heckverlängerung oder eine unterirdische Kellerwand handelt, Sie können darauf wetten, dass wir uns wahrscheinlich mit einem Job befasst haben, bei dem er anwendbar war!
Wenn Sie vorhaben, Bauarbeiten durchzuführen, die unter das Party Wall etc Act 1996 fallen, oder Ihr Nachbar plant, Bauarbeiten durchzuführen, die unter das Act fallen, rufen Sie jetzt unser Team erfahrener und qualifizierter Vermesser an, die Ihnen gerne bei Ihrer Party Wall-Anfrage behilflich sind.